יש חיה כזו? 4 חדרים בת"א בפחות מ-2 מיליון

דירת 4 חדרים מיד שנייה בשכונת נווה חן בתל אביב נמכרה לאחרונה תמורת 1.89 מיליון שקל. מדובר בדירת 82 מ"ר בקומה 6 מתוך 8 בבניין ברחוב מעפילי אגוז.

לפי נתוני אתר יד 2, הדירה הועמדה למכירה במחיר מבוקש של 2.07 מיליון שקל. לאחר שלא נמכרה במשך 66 ימים, המחיר ירד ל-2 מיליון שקל. רק 55 יום לאחר מכן, ובסך הכל 121 יום (כ-4 חודשים) לאחר פרסום המודעה הראשונית, המחיר ירד ל-1.89 מיליון שקל והעסקה נסגרה. המחיר נמוך בכ-8.7% מהמחיר המבוקש הראשון (הנחה של 180 אלף שקל).

לפי yadata, המחשבון החכם מבית יד 2 לחישוב שווי הנכס, שוויה של אותה דירה כיום הוא 2 מיליון שקל (בטווח שבין 1.885 ל-2.027 מיליון שקל), כך שמחיר המכירה נמוך בכ-6% משוויה בשוק כיום.

מניתוח העסקאות האחרונות שבוצעו בשכונה, ניתן לראות שמחירי דירות 4 חדרים עמדו בממוצע על 2.063 מיליון שקל. הדירה היקרה ביותר נמכרה ב-2.4 מיליון שקל והזולה ביותר ב-1.69 מיליון שקל.

עוד עולה מנתוני יד 2, כי הביקוש בשכונה הוא בעיקר לדירות 4 חדרים (31%) ו-3 חדרים (29%), ואחריהן 5 חדרים (20%), 2 חדרים (10%) ו-6 חדרים (10%).

49% מהמתעניינים ברכישת דירה בשכונה מוכנים לשלם עליה 1.5 עד 2 מיליון שקל, 24% - 2 עד 2.5 מיליון שקל, 16% - 1 עד 1.5 מיליון שקל, 8% - 2.5 עד 3 מיליון שקל, 3% - 3 עד 3.5 מיליון שקל.