מאות יח"ד מבית שמש ועד תל אביב

רוטשטיין נדל"ן מתרחבת: חתמה על הסכם להגדלת עסקת הקומבינציה בבית שמש לבניית כ-1,300 דירות. בנוסף חתמה על הסכם קומבינציה בבאר יעקב לבניית 180 יח"ד. החברה צופה הכנסה של כ-1.6 מיליארד שקל מ-2 הפרויקטים.

בבית שמש התקשרה החברה עם בעלי קרקע להרחבת הסכם קומבנציה שנחתם לפני כשנתיים. ההסכם הקיים כולל רכישת זכויות של קרקע בשטח 62 דונם עליה חלה תב"ע לבנייה של כ-1,000 יח"ד ו-10,000 מ"ר שטחי מסחר.

עתה מודיעה החברה כי הרחיבה את ההסכם לחטיבת קרקע סמוכה, כך שבסך הכל יכלול הפרויקט כ-75 דונם עליהם ניתן לבנות כ-1,300 יח"ד. בתמורה יקבל המוכר דירות מגורים בשיעור של 32.5% ושטחי מסחר בשיעור של 45%.

לפי הערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות מהפרויקט כ-1.4 מיליארד שקל, והעלויות הצפויות כ-1.13 מיליארד שקל. העסקה תבוצע במסגרת עסקה משותפת עם חברת ציפחה, אשר לה יוקנו 20% מהעסקה המשותפת ולרוטשטיין 80%. את החברה ייצגו בעסקה עורכי הדין צוריאל פיקאר, דן מנדלבאום ודנה לוי ממשרד עו"ד הרצוג פוקס נאמן.

בנוסף חתמה רוטשטיין על הסכם קומבינציה בבאר יעקב לבנייה של 180 יח"ד. מדובר בקרקע חקלאית בשטח 14 דונם, שעל פי תוכנית המתאר של המועצה המקומית באר יעקב תשנה את יעודה למגורים. מוכר הקרקע יקבל בתמורה 32% מהדירות בפרויקט.

בהתאם להערכה ראשונית של החברה, היקף ההכנסות הצפוי הינו כ-260 מיליון שקל, והעלויות כ-218 מיליון שקל. את החברה ייצג עו"ד אלון עזרן ממשרד קוסובסקי שחור.

רוטשטיין דיווחה כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה את תוכנית לה גארדיה לבניית 420 יח"ד בעיר. מדובר בפרויקט התחדשות עירונית שמקדמת חברת הבת של רוטשטיין, אנשי העיר, במסגרתה ייהרסו 114 דירות ישנות וייבנו 16 בניינים בני 7 עד 15 קומות. אנשי העיר ורוטשטיין ישקיעו בפרויקט כ-700 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מוערכות בכמעט מיליארד שקל, כשחלק החברות הוא כ-300 יחידות דיור.

נכון לסוף חודש יוני מבצעת החברה ומשווקת כ-1,200 יחידות דיור (כולל חלק השותפים). בבעלותה עתודות קרקע בשלבי תכנון בהיקף של יותר מ-6,000 יחידות דיור (כ-3,800 יח"ד חלק החברה), לצד זכויות לבניית כ-97 אלף מ"ר עיקרי מסחר ומשרדים (חלק החברה). במהלך השנתיים הקרובות צפויה החברה להתחיל בביצוע של כ-1,500 יחידות דיור.

אבישי בן- חיים, מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן: "חברת רוטשטיין פועלת להגדלת מלאי הקרקעות בבעלותה, בעיקר באמצעות הסכמי קומבינציה והתחדשות עירונית. אנחנו מעריכים שמגמת העלייה במחירי הדירות תימשך בשנים הבאות, כך שהיקף הפרויקטים צפוי להניב לחברה רווחים גבוהים".