המחירים מטפסים? הישראלים ממשיכים לקנות דירות

קיץ לוהט: המחירים שמטפסים לא מונעים מאנשים לקנות עוד ועוד דירות.

מפקפקים בנתוני המכירות הלוהטים? הנה עוד קצת על הטירוף בדיווחים לבורסה של החברות המובילות, המשקפים בצורה הברורה ביותר את נתוני המכירות של הרבעון השני.

אפריקה ישראל: במהלך הרבעון מכרה החברה (חוזים חתומים, כולל חלקם של שותפיה) 187 יח"ד בהיקף כספי של כ-546 מיליון שקל (חלק החברה כ-441 מיליון שקל), לעומת 87 יח"ד אשתקד בהיקף כספי של כ-153 מיליון שקל (חלק החברה כ-132 מיליון שקל). המכירות בשתי התקופות אינן כוללות יח"ד במסגרת מחיר למשתכן.

המכירות המשמעותיות בפרויקט DUO במתחם סומייל באבן גבירול, בו מתבצעות עבודות דיפון וחפירה במשך כשנה וחצי, טרם באים לידי ביטוי בדו"חות הכספיים. המכירות יתחילו לבוא לידי ביטוי עם התמלא התנאים המתלים, הכוללים בין היתר את היתר הבנייה המלא, הצפוי להתקבל בהמשך שנת 2021. נכון ל-30.6.2021 נמכרו בפרויקט 150 יח"ד בהיקף כספי של כ-700 מיליון שקל.

דמרי: מכרה 120 דירות ב-50 ימים. במחצית הראשונה של 2021 מכרה החברה 424 דירות בתמורה לכ-850 מיליון שקל. ברבעון השני מכרה החברה 242 יח"ד תמורת כ-484 מיליון שקל. זאת לעומת 132 יח"ד תמורת כ-234 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. קצב המכירות הגבוה נמשך לאחר תאריך המאזן; מ-1.7 ועד 19.8 מכרה י.ח דמרי 120 דירות נוספות בקצב של 2.5 דירות ביום, בתמורה לכרבע מיליארד שקל.

אזורים: מכרה ברבעון השני 434 יחידות דיור, לעומת 210 יחידות דיור שנמכרו ברבעון המקביל בשנת 2020, עלייה משמעותית של כ-106%. במחצית הראשונה של 2021 מכרה החברה 885 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-1,782 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), זאת לעומת 363 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד בהיקף כספי כולל של כ-564 מיליון שקל. 

הפרויקטים העיקריים בהם נרשמו מכירות ברבעון השני הם פרויקט הדגל בתחום ההתחדשות העירונית - MOMENT בבת ים, EXCHANGE RAMAT GAN, נרקיסים בראשון לציון ו-Yarok בתל מונד.

פרשקובסקי: דו"חות החברה מלמדים על זינוק במכירת דירות במחצית הראשונה של שנת 2021, בה מכרה 178 יחידות דיור בתמורה לסך של 376 מיליון שקל (כולל מע"מ), לעומת 98 יח"ד שנמכרו בתקופה המקבילה אשתקד, בתמורה ל-230 מיליון שקל (כולל מע"מ).

בוני התיכון: במהלך הרבעון השני של 2021 מכרה 39 יח"ד. מאז סוף הרבעון השני ועד סמוך למועד פרסום הדו"חות מכרה החברה 33 יח"ד נוספות. מתחילת 2021 מכרה החברה 131 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-329 מיליון שקל (כולל מע"מ).

קרדן: החברה הציגה זינוק של פי 5 בקצב מכירת דירות ביחס לרבעון המקביל אשתקד – במהלך הרבעון השני של שנת 2021 מכרה החברה 88 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 17 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של שנת 2021 מכרה החברה יותר יחידות דיור משנת 2020 כולה - 150 יחידות דיור, בהשוואה ל-36 יחידות דיור בתקופה המקבילה אשתקד ו-104 יחידות דיור (חלק החברה) בכל שנת 2020. מתחילת חודש יולי ועד למועד פרסום הדו"חות הכספיים מכרה החברה 20 יחידות דיור נוספות.

רותם שני: ההכנסות ברבעון השני לשנת 2021 ממכירת דירות הסתכמו בכ-86.1 מיליון שקל, בהשוואה ל- 33.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת מהתקדמות בפרויקטים בביצוע והכרה בהכנסה בפרויקטים חדשים.

אלמוגים: במחצית השנה מכרה החברה בפרויקטים השונים 201 יח"ד (מתוכן 123 ברבעון השני) בהיקף כולל של כ-302 מיליון שקל, בהשוואה ל-46 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד (מתוכן 26 יח"ד ברבעון המקביל). לאחר מועד הדו"ח ועד פרסומו מכרה החברה 27 יח"ד נוספות.

קבוצת more: יממה לאחר הזכייה במכרז היוקרתי בשדה דב, החברה מדווחת על הרבעון הטוב ביותר שלה מאז הקמתה. ברבעון השני של 2021 נמכרו 90 יח"ד, יחידות מסחר וקרקעות בהיקף של 163.5 מיליון שקל. לאחר תאריך המאזן ועד מועד פרסום הדו"ח נחתמו חוזי מכר מחייבים ל-13 יח"ד נוספות. סך הכל מכירות מתחילת השנה עד תאריך פרסום הדו"ח ולאחריו: 133 יח"ד (וסך הכל לאחר תאריך המאזן: 146 יח"ד). ההכנסות מתחילת השנה - 151.6 מיליון שקל.