ממעוף הציפור: מגדלים פורחים בפריפריה

מגדלי יוקרה בפריפריה? נשמע בדיוני. מי יידע לתחזק את העלויות הגבוהות, והאם יש קהל מספיק מבוסס לקבל את מה שמציעה וילה באוויר? אז השנה נוחתים על המפה שני מגדלים יוצאי דופן המשנים את התמונה. 

המגדל השני בגובהו בארץ (במטרים, לא במספר הקומות) הוא מגדל מעורב שימושים בנשר, בגובה 240 מטר (54 קומות). כיום המגדל הכי גבוה - עזריאלי בשרונה בתל אביב, הוא בן 238 מטרים. מגדל הספירלה, שנבנה במקום בית ידיעות אחרונות בתל אביב, יגיע ל-350 מטר.
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז חיפה אישרה את הקמת המגדל במחצבה באזור התעשייה בנשר. הוא יכלול 165,000 מ"ר בנוי למשרדים, מגורים, מעונות סטודנטים, מסחר, חניונים על ותת קרקעיים ושימושים נוספים. 

את המגדל תקים חברת גשם החזקות, ועל התכנון אחראי האדריכל גיא מילוסלבסקי. המגדל מתוכנן במסגרת התחדשות עירונית לאזור מחצבה 4.5 בנשר והפיכתו למתחם תעסוקה ומסחר מודרני ועכשווי. זהו הפרויקט המשמעותי ביותר במתחם המחצבה (ששמה נגזר ממיקומה על הקילומטר ה-4.5 מחיפה העתיקה, על ציר הנפט ההיסטורי לעירק), אשר יקנה ערך מוסף למתחם כולו באמצעות הקישור הוורטיקלי לטכניון ולחיפה. 

הפרויקט מתפרס על כ-12.5 דונם במרכז המטרופולין הצפוני, והוא ייצור חיבורים עירוניים ורציפות אורבנית בין חיפה ונשר; בין אזור התעסוקה לבין הקמפוסים של הטכניון והאוניברסיטה; בין ההר לעמק. זאת, באמצעות חיבורו בגשר הולכי רגל לדרך דורי ולקו הרכבלית החדש, שיאפשר את השילוב הסינרגי בין הסטודנטים מהטכניון לבין מתחם התעסוקה המתהווה במחצבה. מהסקאיי לובי במגדל (קומה 26) יהיה חיבור ישיר לתחנת הרכבלית הפעילה.

למכירה ולהשכרה

המראה של מגדלי יו או אקירוב בתל אביב, ואפילו מגדל רוטשילד 1, לא שונה מהמגדל היוקרתי המתוכנן ביקנעם. אפשר להעתיקו ולשים אותו בכל שכונת יוקרה בתל אביב או בהרצליה.
לראשונה ייבנו בבירת ההייטק של הצפון 2 מגדלים בני 19 קומות. בשבוע שעבר הגישה קבוצת שובל, שבבעלות היזם משה מילר, לוועדה המקומית תוכנית לבניית שני אייקונים אדריכליים המיועדים למגורים. 

התב"ע החלה על המגרש בשטח של 8 דונמים מאפשרת בניית כ-140 יחידות דיור. כל מגדל ימנה 70 יחידות דיור, כאשר אחד הבניינים מיועד כולו למכירה בשוק החופשי והשני כולו להשכרה לתקופה של 15 שנה. מתוך 70 יח"ד להשכרה, כ-20 מיועדות להשכרה מפוקחת לזכאים, בשכר דירה מופחת שיעמוד על כ-1,800 שקל לדירת 3 חדרים וכ-2,800 שקל לדירת 4 חדרים.

מדובר במגרש שהוצא למכרז על ידי רמ"י בשיתוף חברת דירה להשכיר בשכונת שער הגיא בעיר, שבו זכתה קבוצת שובל ביולי 2020, לאחר שהציעה כ-33 מיליון שקל עבור הקרקע.