300 אלף דירות הבטיחה ממשלת השינוי, אך מתקשה למצוא עתודות קרקע זמינות. החלטנו לסייע. איפה יהיו הרובעים הגדולים הבאים? המדינה אולי מתקשה לשחרר, אבל אנחנו יצאנו למסע מפרך, בסיוע מינהל התיכנון, לאיתור בנק הדירות של ישראל, הנמצא היום בהליכי אישור מתקדמים.
"כמעט אין יחידות דיור שממתינות לשיווק ולא משווקות״, מתריע מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט. 93% מהקרקעות הם בידי המדינה? לטענתו, עורבא פרח. יש למדינה שליטה אפסית בקרקעות. מתוך 22 מיליון דונם, שהם שטחי המדינה - רק כ־7% מתאימים לתכנון על ידי רמ"י – 1.59 מיליון דונם.
בהחלט מצב מדאיג. כאן אנחנו נכנסים לתמונה וממחישים בכתבה זו, בסיועה של ראש מינהל התכנון דלית זילבר, כיצד אפשר כבר בתקופה הקרובה להוציא לבנייה עשרות אלפי דירות באזורים מבוקשים ללא מאמץ מיוחד.
ירושלים: תלפיות
נא להכיר: תוכנית הדגל של הבירה - אזור התעשייה המוזנח תלפיות צפוי להפוך לשכונת מגורים ותעסוקה עם מגדלים של 30 קומות בשילוב מגורים, שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. התוכנית כוללת כ-8,250 יחידות דיור - מחצית מהן דירות קטנות, תוספת של 225,000 מ"ר לצרכי ציבור, 851,603 מ"ר מסחר ותעסוקה, כ-80,000 מ"ר עבור מלאכה וכ-110 דונם שטחים פתוחים.
מיקום: מתחם המשתרע על שטח של כ-1,200 דונם, בין רחוב רבקה וצומת אורנים מצפון עד משה ברעם מדרום, ומדרך חברון ממזרח עד ציר מסילת הרכבת ממערב. רחוב פייר קניג יעבור פינוי-בינוי מאסיבי. הבניינים הנמוכים לאורכו ייהרסו לטובת מגדלים בני 30 קומות. ברחובות יד חרוצים והאומן יוקמו מגדלים נמוכים יותר של 24 ו-14 קומות.
מצב סטאטוטורי: הוועדה המחוזית ירושלים אישרה את התוכניות. ראש העיר משה ליאון מתייחס גם לדמוגרפיה: "בירושלים יש פוטנציאל דמוגרפי ענק - ואנחנו רוצים להגדיל את הפוטנציאל הזה. ההזדמנויות שלנו רבות. אחת מהן נמצאת בשכונת תלפיות, שתעבור מהפך ענק".
תשתיות: התנועה ברחוב תהיה בעיקר באמצעות תחבורה ציבורית. מתוכננים קווי רכבת קלה - הקו הסגול, הקו הכחול וקו תכלת, לצד הקמת חניון ענק ברחוב משה ברעם.
תל אביב: שדה דב
נא להכיר: 1,916 דירות ב-3 מתחמים לבנייה בתחומי שדה התעופה דב, שסיים את פעילותו לפני כשנתיים. הרובע החדש, שנקרא שכונת אשכול, יכלול כ-16,000 יח"ד ושטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר. בשולי התוכנית יהיו גם מגדלים עד 41 קומות. ייבנו מגוון דירות בגדלים שונים, ביניהן 25% יחידות דיור קטנות ומאות יחידות דיור בהישג יד.
מיקום: 3 מתחמים באזור שדה דב בצפון תל אביב.
מצב סטאטוטורי: רשות מקרקעי ישראל כבר פרסמה מכרז שיווק קרקע ראשון ל-1,916 יחידות דיור, בשטח כולל של כ-340 דונם, הכולל גם 324 יח"ד להשכרה ושטחי מסחר.
תשתיות: התוכנית נושקת לקו הירוק של הרכבת הקלה ומעניקה משקל רב לשימוש בתחבורה ציבורית ובאופניים. דגש מרכזי הוא פיתוח בר קיימא, כולל הצללות, התייחסות למשטר הרוחות ופתרונות תשתית מתקדמים לפינוי אשפה, השבת מים, ייצור אנרגיה מתחדשת ובנייה ירוקה
רעננה: שכונת 2012
נא להכיר: רעננה, שכונת 2012 - כ-1,550 דירות. תמהיל הדירות בשכונה החדשה יאפשר הקמתן של דירות גן ודירות גג לצד כ-300 יחידות דיור קטנות. לפי מדיניותו של ראש העיר חיים ברוידא, הדירות ייתנו מענה למגוון אוכלוסיות, ובכלל זה יחידות דיור קטנות.
השכונה מתוכננת לכלול כ-30 דונם מגרשים למבני ציבור וכ-50 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים. התוכנית כוללת גם שטחי מסחר המשולבים במבני מגורים ובמבני הציבור.
מיקום: בחלקה הדרומי של רעננה, תשלים את רצף שכונות המגורים בעיר, דרומה מרחוב פרדס משותף ועד כביש 531. תוכננה על שטח חקלאי המיועד לפיתוח עירוני. בשכונה יעבור רחוב מרכזי שלאורכו מגורים בבנייה רוויה וחנויות שכונתיות.
מצב סטאטוטורי: התוכנית נערכה על יד לשכת התכנון המקומית באגף ההנדסה והינה בסמכות הוועדה המקומית של רעננה. התוכנית קיבלה תוקף לפני מספר חודשים והיא תואמת למדיניות העירונית כפי שנקבעה בתוכנית המתאר.
תשתיות: מתוכנן מחלף חנוכיה, שיקשור בין דרך בן גוריון לכביש 531 ויאפשר קישוריות לשטחים הבנויים ממזרח ומערב.
לוד: הרובע הבינלאומי
נא להכיר: רובע עירוני חדש ממערב לעיר, על כ-1,600 דונם. כ-11,500 יחידות דיור חדשות, וכן מבני ציבור, כיכרות עירוניות עם שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים, שטחים פתוחים והרחבת תחנת הרכבת הקיימת. יוקמו מבני מגורים בני 7 עד 15 קומות, מתוכן 2,200 דירות קטנות. במרכז השכונה ובחיבור עם שכונת גני אביב פארק אקליפטוסים גדול ושבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים.
מיקום: תוכנית הרובע הבינלאומי על אדמות המושב ניר צבי ובליבו תחנת הרכבת גני אביב, 12 דקות לתחנת ההגנה בתל אביב.
מצב סטאטוטורי: עם סיום הליכי התכנון, מתחיל בימים אלה שיווק יחידות הדיור. אחרי סיום מכרז ראשון ברובע, התפרסם לאחרונה מכרז נוסף לבניית 400 יח"ד ו-20,000 מ"ר של מסחר ותעסוקה. האכלוס צפוי בין השנים 2022-2024. הפרויקט הראשון שיצא לדרך הוא קדמת ניר צבי של קבוצת אבני דרך, הכולל 13 בניינים בבנייה נמוכה בני 4 ו-6 קומות בלבד, וכן 72 בתים צמודי קרקע, שרובם כבר נמכרו.
תשתיות: בימים אלה נסלל כביש רוחבי מספר 200 שיחבר בין הרובע החדש לעיר ויקשר לכביש 44 ולעורקי התחבורה המרכזיים של כביש מספר 1 וכביש 40.
פתח תקווה: מחנה סירקין
נא להכיר: מדובר בתוכנית המשלימה את התכנון לפינוי מחנה סירקין הכוללת כ-12,000 יחידות דיור, בשילוב של שטחי תעסוקה ומסחר. התוכנית שאושרה כעת כוללת 4,224 יחידות דיור, מתוכן 845 יקצו עבור דירות קטנות ו-250 יוקצו לדיור מוגן. כ-67,000 מ"ר מיועדים למסחר ותעסוקה.
מגדלים עד 24 קומות לאורך ציר התחבורה הציבורית במרכז, והולך ויורד לבינוי של 4 עד 6 קומות בחלק הצפוני הפונה לנחל שילה ובדרום לכיוון כפר סירקין ולשכונות הקיימות.
מיקום: שטח כולל של כ-600 דונם, ממזרח למתחם סירקין מערב, שאושר ע"י הוותמ"ל.
מצב סטאטוטורי: לפני כחודש הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את התוכנית להקמת רובע המגורים החדש.
תשתיות: התוכנית נשענת על מערך תחבורה ציבורית עם נתיבי העדפה ותחבורה ציבורית וקירבה לתחנות קו המטרו M2, תחנת הרכבת סגולה וכן על ציר מסילת ברזל של המסילה המזרחית שבביצוע.
נתניה: אזור הבננה
נא להכיר: שכונת מגורים חדשה בשטח חקלאי המכונה אזור הבננה במזרח נתניה. השטח - 875 דונמים, כולל כ-3,500 יחידות דיור שיוקמו במגדלי מגורים בני 20 עד 25 קומות, וחלקם במבני מגורים עד 9 קומות.
מיקום: גבולותיה של השכונה החדשה הם כביש 57 בצפון, שכונות נאות גנים, עמליה וקריית השרון במערב, בית העלמין של נתניה בדרום והמועצה האזורית לב השרון במזרח.
מצב סטאטוטורי: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז אישרה למתן תוקף.
תשתיות: מסוף אוטובוסים יוקם בשטח של 11 דונם, בחלק הצפוני. מתוכנן כביש עוקף נתניה ממזרח לשכונה, המחבר את כביש 57 בצומת בית יצחק לכביש 561. את התוכנית מלווה נספח ניקוז, שתואם עם רשות ניקוז שרון ועיריית נתניה, וצפוי לפתור את בעיית השטפונות בשכונות המזרחיות.
צפת: מצפה הימים
נא להכיר: אין צורך הרבה להציג, כי את עיקר העבודה עשה כבר מלון מצפה הימים. למרגלותיו עומדת להיבנות שכונה ענקית הצופה לכנרת ולחרמון. בצפת כרגע מתגוררים 39,000 תושבים, והפרויקט הכולל 6,700 יח"ד צפוי להגדיל את אוכלוסיית העיר באופן ניכר. במקביל מקדם ראש העיר שוקי אוחנה פרויקטים נוספים בשכונות הדרום ומרכז העיר. אוכלוסיית צפת צפויה להכפיל עצמה בתוך כעשור.
מיקום: שכונה עם נוף המשקיף לכנרת, הרי הגליל והגולן והחרמון.
מצב סטאטוטורי: לאחר 25 שנים ללא בניה מאסיבית בעיר, אישרה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תוכנית ראשונה להקמת כ-250 יחידות דיור בבנייה רוויה בשכונת מצפה ימים החדשה, בפרויקט של קבוצת משה חדיף.
תשתיות: העירייה בשיתוף רמ"י שיווקה קרקעות לבניית בתי מלון חדשים. ראש העיר מציין כי מצפה ימים תהיה מנוע צמיחה אדיר לצפת ולגליל.
רמת אפעל / רמת גן: שכונה חדשה
נא להכיר: שכונת מגורים גדולה מתוכננת במזרח רמת גן, על שטח בן 315 דונם בצמוד לצומת מסובים. את התוכנית יזמו חברות הנדל"ן שיכון ובינוי ואשדר, שמחזיקות יחד 80%, כשמתוך זה 90% שייכים לשיכון ובינוי. ביתר הקרקע מחזיקה רמ"י.
מיקום: מזרחית לכביש 4 ומצפון לכביש 461.
מצב סטאטוטורי: הווועדה המחוזית תל אביב אישרה לפני שבועיים את תוכנית רמת אפעל דרום, בהיקף כ-3,800 יחידות דיור. תמיר כהן, יו"ר ומנכ"ל שיכון ובינוי, הגדיר אותה "תוכנית דגל שאנו גאים להוביל יחד עם עיריית רמת גן".
תשתיות: כביש 4612 והקו הסגול של הרכבת הקלה בואכה גבעת שמואל ציר בר אילן דרך שכונת קריניצי ואפעל ועד מסובים - הפכו לכביש מריבה בשל התנגדות רמת גן. דרך רפאל איתן עוברת בין כפר אז"ר ובין שכונת קרניצי החדשה ברמת גן. בית משפט הכריע לאחרונה על המשך העבודות לתוכנית שאושרה בוועדה לתשתיות לאומיות (ות"ל).
גבעת שמואל: אלפי יחידות דיור
נא להכיר: תוספת של כ-5,600 יחידות דיור שייתנו מענה להכפלת האוכלוסייה ל-55 אלף תושבים. התוכנית כוללת שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 937 אלף מ"ר.
מיקום: יורחבו מרכזי התעסוקה הקיימים כיום לאורך כביש 4, ובמזרח העיר בסמוך לדרך רבין יוקצו שטחי תעסוקה נוספים. מרכז עירוני חדש יוקם סביב רחוב הנשיא, הכולל עירוב שימושים. ציר מיוחד עם חממות טכנולוגיות ומסחר יחבר בין אוניברסיטת בר אילן לאזור התעסוקה רמת סיב בפתח תקווה.
מצב סטאטוטורי: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה למתן תוקף את תוכנית המתאר לעיר, המתווה עקרונות ומדיניות ארוכת טווח לתכנון ופיתוח העיר בשנים הבאות.
תשתיות: חיבורים חדשים ייסללו לדרך רבין ממזרח ולכביש 4. 2 קווי רכבת קלה (קו אדום שנמצא בביצוע בז׳בוטינסקי והקו סגול) עוברים בסמיכות ובתוך העיר, לצד קווי האוטובוס הרבים הקיימים והמתוכננים.
באר יעקב: מחנה צריפין
נא להכיר: העיר החדשה שהוכרזה ממש בימים אלה בת 28 אלף תושבים באר יעקב תשלש עצמה. בסיס צריפין, השוכן בבאר יעקב עוד מתקופת המנדט, עתיד להתפנות.
כיום יש בבאר יעקב כ-8,000 יחידות דיור. בתכנון בניית עוד 30,000 יחידות דיור ו-2.5 מיליון מ״ר תעסוקה, חלקם על הקרקע של מחנה צריפין. כסנונית ראשונה אושרו ב-2017 שתי תוכניות ענק בוותמ"ל על שטח כולל של כ-822 דונם.
התוכניות כוללות כ-7,450 יח"ד, 850 יחידות דיור מוגן ותוספת של כ-180,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. את פרויקט הבכורה מובילה חברת איילה אגם, שבונה במתחם התעסוקה החדש 2 מגדלי משרדים בגודל 38 אלף מ"ר עם 2,000 מ"ר במפלס הרחוב למסחר, בהיקף 400 מיליון שקל.
"התכנון במתחם החדש משלב מגורים לצד מסחר ותעסוקה, תרבות, בילוי ושירותים עירוניים ויוצר את המרקם האורבני הנכון ביותר להצלחת המתחם", אומרים בעלי החברה איתן לוי וג'קי סויסה.
מיקום: השכונות החדשות נמצאות בתחום המוניציפלי של באר יעקב ומייצרות רצף עירוני, שבקצהו בית החולים אסף הרופא.
מצב סטאטוטורי: 2 התוכניות אושרו למתן תוקף. כ-80% משטח המחנה בתחום התוכניות פונה וכ-2,700 יח"ד כבר שווקו. השטח עבר טיהור קרקע ונמצא בפיתוח מתקדם. במהלך השנה עתידות לצאת לשיווק עוד כ-2,000 יח"ד.
תשתיות: התבססות על שירותי תחבורה ציבורית מתקדמת, רשת שבילי הליכה ושבילי אופניים. התוכנית מייצרת רשת דרכים צפופה ובתחומה ממוקמת תחנת מטרו.
גן יבנה: שכונה חדשה במערב
נא להכיר: שכונה חדשה עם 23 בניינים בני 5 קומות. התוכנית מתפרסת על 459 דונם ומתוכננות בה 1,622 יחידות דיור - בנייה מרקמית עד 5 קומות ובתים צמודי קרקע. ראש המועצה, דרור אהרון: "מדובר בבניית דירות לזוגות צעירים, פרויקט בעל משמעות לאומית אדירה".
מיקום: שכונת גן יבנה מערב.
מצב סטאטוטורי: הבנייה מתחילה בימים אלה. חברת אסיה סיירוס בונה 400 יחידות דיור בבניינים בני 5 קומות, 90 קוטג'ים ורביעיות. הבנייה החדשה הראשונה לגובה, ביישוב המאופיין בצמודי קרקע.
תשתיות: מתבצעת סלילת כביש המוביל לשכונה והרחבת אזור התעשייה הקיים בהיקף של כ-300 דונם. בעתיד הקרוב תוקם תחנת רכבת נוספת, סמוך לצומת עד הלום (3 קילומטר מהפרויקט).
קריית גת: שער העיר
נא להכיר: תוכנית שער העיר כוללת 705 יחידות דיור, מהן כ-350 להשכרה. התוכנית כוללת גם שטחי מסחר ותעסוקה.
מיקום: השכונה החדשה תקום מדרום לדרך מס' 35, בין הרחובות המחברים את העיר עם שכונת כרמי גת.
מצב סטאטוטורי: התוכנית אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום בשנת 2019, וניתן להוציא היתרי בנייה.
תשתיות: התוכנית תשנה לבלי היכר את הכניסה הצפונית לעיר. היישום יכלול התייחסות נופית לשטח פארק נחל לכיש, ששטחו יותר מ-40 דונם.
אשדוד: רובע לכיש
נא להכיר: רובע לכיש יכלול כ-2,768 יחידות על כ-617 דונם. הבנייה תתבסס ברובה על מבנים בני 8 עד 10 קומות, ובשולי השכונה 9 מגדלים בני 15 עד 28 קומות. מתוכננת גם הקמת אזור תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-80,000 מ"ר, בנוסף ל-240 יחידות דיור מוגן.
מיקום: צפון העיר, ממזרח לנמל, בין נחל לכיש ממערב לרחוב הרצל ממזרח.
מצב סטאטוטורי: מכרז ראשון פורסם בימים אלה ל-1,028 דירות וזכתה בה חברת עמרם משה. ראש עיריית אשדוד, ד"ר יחיאל לסרי, מסר כי מחצית מהדירות יימכרו במסגרת מחיר מופחת. על פי סכומי המכרז שהוגשו על ידי הקבלנים, מחיר דירת 3 חדרים 75 מ"ר יהיה כמיליון שקל.
תשתיות: חיבור בין השטח העירוני הבנוי של אשדוד לפארק נחל לכיש יעשה באמצעות שבילים ירוקים. הרובע החדש נמצא בסמיכות לפארק אשר מפותח בגדות נחל לכיש, ובסמיכות לנתיבי ה-BRT (אוטובוסים עתירי קיבולת), המצויים בשלבי פיתוח. לצד השכונה עתידה להיבנות קריית ספורט.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו