דירה חדשה או יד שנייה?

עסקאות הנדל"ן לרכישת דירות מגיעות לשיאים חדשים. אלפי משפחות מחפשות לרכוש דירה, ומתלבטות לעיתים מה העסקה המשתלמת ביותר: דירה חדשה ישירות מהקבלן שנמצא בתהליך בנייה, או לחילופין דירה יד שנייה.

היתרונות ברורים: בדירה יד שנייה מה שאתה רואה זה מה שאתה מקבל. בקרב רוכשי דירה על הנייר, אפשר בתיאום עם הקבלן לבצע שינויים פנימיים בנכס. עלות השינויים תהיה בדרך כלל זולה יותר מביצוע שיפוץ מאסיבי בדירת יד שנייה.

בעת רכישת דירה יד שנייה האזור מפותח בדרך כלל, ואינו כולל מטרדי בנייה. בדירה חדשה המשפחה רוכשת לא רק את הדירה, אלא גם סביבת מגורים מתוכננת ומתפתחת, שיש בה פארקים ושטחים ירוקים. לעיתים יש הטבות ייחודיות לדיירים במבנים חדשים, כמו מבואה מפוארת, חדר כושר, חדרים ייעודיים לאחסון יין ועוד.

לדברי ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר, המשווקת פרוייקטים ברחבי הארץ, יתרון מרכזי הוא תנאי התשלום בקניית דירה חדשה. התנאים בדרך כלל גמישים, אין צורך לשלם את מלוא עלות הדירה בעת החתימה על החוזה, אלא בשלבים מאוחרים יותר. לאור פרק הזמן שהלקוח ממתין לסיום הבנייה, יש לו מספיק זמן למכור את הנכס הנוכחי, לכן הסכום שהוא יקבל עבור הדירה יהיה גבוה יותר, דבר שיקל עליו בעת התשלומים עבור הנכס החדש.

הרצליה

חדשות: דירת 5 חדרים בהרצליה הירוקה המערבית נמכרת ב-3.4 עד 3.9 מיליון שקל. מדובר בשטח 125 מ"ר נטו + 12 מ"ר מרפסת. דירות גן באזור זה נמכרות ב-4.4 עד 4.7 מיליון שקל. שטח הגינה כ-200 מ"ר.

יד שנייה: בינואר השנה נמכרה ברחוב נתן אלתרמן דירת 4 חדרים 94 מ"ר בקומה 4 ב-3.1 מיליון שקל. בדצמבר 2020 נמכרה ברחוב נתן אלתרמן דירת 5 חדרים 115 מ"ר בקומה 3 ב-3.44 מיליון שקל. בדצמבר 2020 נמכרה ברחוב אופק אוריאל דירת 4 חרים 109 מ"ר בקומה 7 ב-3.25 מיליון שקל. בנובמבר 2020 נמכרה ברחוב נתן אלתרמן דירת 4 חדרים 92 מ"ר בקומה 1 ב-2.85 מיליון שקל.

תל אביב - יד אליהו

חדשות: ביד אליהו ברובע 9 המתפתח אנו רואים דירות חדשות בעיקר בפרויקטים של תמ"א 38 סימן 1. דירת 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת נמכרת ב-2.7 מיליון שקל. דירות פנטהאוז 3 חדרים 69 מ"ר נטו + 45 מ"ר מרפסת נמכרות ב-2.65 עד 2.75 מיליון שקל. דירות קרקע, כאשר הגינה לא רשומה בטאבו, 136 מ"ר נטו, נמכרות ב-2.95 מיליון שקל.

יד שנייה: בדצמבר 2020 נמכרה ברחוב נגבה דירת 3 חדרים 46 מ"ר בקומה 1 ב-1.67 מיליון שקל. במאי 2020 נמכרה ברחוב נגבה דירת 3 חדרים 58 מ"ר בקומה 1 ב-1.9 מיליון שקל. בפברואר 2019 נמכרה ברחוב נגבה דירת 3 חדרים 54 מ"ר בקומה 1 ב-1.65 מיליון שקל.

תל אביב - מרכז

חדשות: ברחוב אבן גבירול נמכרות דירות 2 חדרים של כ-45 מ"ר עם מרפסת קטנה של 5-4 מ"ר ב-2.8 עד 3.1 מיליון שקל. דירות 4 חדרים 82 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת החל מ-5.2 מיליון שקל. דירות 3 חדרים 63 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת החל מ-3.95 מיליון שקל. כל הדירות הללו הן ללא חניה ברחוב.

ברחוב לואי מרשל (קרוב לפארק הירקון) נמכרות דירות 2 חדרים 62 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת ב-3.3 מיליון שקל. דירות 3 חדרים 87 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת נמכרות ב-4.5 מיליון שקל. דירות 4 חדרים פנטהאוז 110 מ"ר + מרפסת 91 מ"ר ובריכת שחייה נמכרות ב-8.95 מיליון שקל.

ברחוב בלוך נמכרות דירות 2 חדרים דופלקס גן 34 מ"ר + גינה 10 מ"ר ב-3.2 מיליון שקל ללא חניה. דירות 4 חדרים 109 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת נמכרות ב-5.9 מיליון שקל. מיני פנטהאוז 3 חדרים 94 מ"ר + מרפסת 33 מ"ר נמכר ב-6.59 מיליון שקל.

יד שנייה: במרץ 2021 נמכרה ברחוב אבן גבירול דירת 2 חדרים 47 מ"ר בקומה 3 ב-2.58 מיליון שקל. במרץ 2021 נמכרה ברחוב אבן גבירול דירת 3 חדרים 54 מ"ר בקומה 1 ב-2.93 מיליון שקל. בנובמבר 2020 נמכרה ברחוב אבן גבירול דירת 3 חדרים 46 מ"ר בקומה 1 ב-2.55 מיליון שקל.

בנובמבר 2019 נמכרה ברחוב פנקס דירת 2 חדרים 31 מ"ר בקומה 2 ב-2 מיליון שקל. ביולי 2019 נמכרה ברחוב לואי מרשל דירת 3 חדרים 52 מ"ר בקומה 1 ב-3.26 מיליון שקל. ביולי 2019 נמכרה ברחוב לואי מרשל דירת 3 חדרים 60 מ"ר בקומה 1 ב-3.25 מיליון שקל.

בינואר 2021 נמכרה ברחוב בלוך דירת 3 חדרים 72 מ"ר בקומה 3 ב-3.73 מיליון שקל. באוקטובר 2020 נמכרה ברחוב בלוך דירת 4 חדרים 111 מ"ר בקומה 4 ב-5.48 מיליון שקל. באוגוסט 2020 נמכרה ברחוב בלוך דירת 3.5 חדרים 75 מ"ר בקומה 3 ב-4.2 מיליון שקל.

צפון תל אביב

חדשות: בצהלה נמכרות דירות 5 חדרים 130 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת ב-5.6 עד 6.1 מיליון שקל. דירות 3 חדרים 75 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת נמכרות ב-3.1 עד 3.7 מיליון שקל. דירות 4 חדרים 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת נמכרות ב-4.2 עד 4.7 מיליון שקל.

יד שנייה: בינואר 2021 נמכרה ברחוב רוממה דירת 4 חדרים 94 מ"ר בקומה 1 ב-3.15 מיליון שקל. בפברואר 2021 נמכרה ברחוב בני אפרים דירת 3 חדרים 67 מ"ר בקומה 3 ב-3.35 מיליון שקל.

טירת כרמל

חדשות: בשכונה החדשה גלי כרמל ברחוב הדולפין נמכרות דירות במגדלים של 25 קומות, 5 חדרים, בשני דגמים 115 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת ו-120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת החל מ-1.55 מיליון שקל ועד 1.95 מיליון שקל, תלוי בנוף ובקומה. פנטהאוז 7 חדרים 220 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת נמכר ב-3 עד 3.2 מיליון שקל.

יד שנייה: באפריל 2021 נמכרה ברחוב העוגן דירת 4 חדרים 110 מ"ר בקומה 7 ב-1.42 מיליון שקל. במרץ 2021 נמכרה ברחוב אלמוג דירת 5 חדרים 119 מ"ר בקומה 1 ב-2.21 מיליון שקל. במרץ 2021 נמכרה ברחוב העוגן דירת 4 חדרים 96 מ"ר בקומה 5 ב-1.41 מיליון שקל.

חיפה

חדשות: דירות 4 חדרים 100 מ"ר + 12 מ"ר נמכרות ברמת הנשיא / נווה דוד ב-1.7 עד 1.8 מיליון שקל. דירות 5 חדרים 130 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת נמכרות ב-2.06 עד 2.3 מיליון שקל, תלוי בקומה ובכיווני האוויר. פנטהאוז 145 מ"ר + 60 מ"ר מרפסת נמכר ב-3.2 עד 4 מיליון שקל .

יד שנייה: בחודש פברואר נמכרה ברחוב דוד המלך דירת 4 חדרים 74 מ"ר בקומה 2 ב-1.05 מיליון שקל. בינואר נמכרה ברחוב חזקיהו המלך דירת 3 חדרים 51 מ"ר בקומה 3 ב-830 אלף שקל. בדצמבר 2020 נמכרה ברחוב רבי יהודה הנשיא דירת 3 חדרים 68 מ"ר בקומה 3 ב-1.28 מיליון שקל.

שוהם

חדשות: דירות 3 חדרים 80 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת נמכרות ב-2.3 עד 2.35 מיליון שקל. דירות 4 חדרים 103 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת נמכרות ב-2.7 עד 2.75 מיליון שקל. דירות 5 חדרים 125 מ"ר פלוס 20 מ"ר מרפסת נמכרות ב-2.9 עד 3 מיליון שקל. דירות גן 140 מ"ר + 100 מ"ר גינה נמכרות ב-3.6 עד 3.8 מיליון שקל. פנטהאוז 160 מ"ר +160 מ"ר מרפסת נמכר ב-4.5 עד 4.7 מיליון שקל.

יד שנייה: בחודש מרץ נמכרה ברחוב עמק איילון דירת 5 חדרים 116 מ"ר בקומה 2 ב-2.55 מיליון שקל. באותו חודש נמכרה ברחוב עמק איילון דירת 3 חדרים 69 מ"ר בקומה 4 ב-2 מיליון שקל. בדצמבר 2020 נמכרה ברחוב עמק איילון דירת 6 חדרים 149 מ"ר בקומה 1 ב-3.17 מיליון שקל

קריית אונו

חדשות: דירות גן 140 מ"ר גינה + 60 מ"ר גינה נמכרות ב-2.85 עד 3.4 מיליון שקל, תלוי בגודל הגינות. דירות פנטהאוז 130 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת נמכרות ב-3.3 עד 3.5 מיליון שקל.

יד שנייה: במרץ 2021 נמכרה ברחוב צה"ל דירת 4 חדרים 76 מ"ר בקומה 4 ב-1.76 מיליון שקל. בחודש מאי נמכרה ברחוב צה"ל דירת 4 חדרים 75 מ"ר בקומה 8 ב-1.75 מיליון שקל. במרץ נמכרה ברחוב החבצלת דירת 4 חדרים 87 מ"ר בקומה 5 ב-2.33 מיליון שקל. 

רעננה

חדשות: דירות 5 חדרים 115 עד 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת נמכרות ב-2.6 עד 2.7 מיליון שקל.

יד שנייה: בינואר 2021 נמכרה ברחוב בר אילן דירת 4 חדרים 94 מ"ר בקומה 2 ב-1.83 מיליון שקל. בדצמבר 2020 נמכרה ברחוב בר אילן דירת 5 חדרים 122 מ"ר בקומה 3 ב-2.35 מיליון שקל.

רמת גן

חדשות: דירות 2 חדרים ברחוב הסנה 51 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת נמכרות ב-1.65 מיליון שקל. דירות 3 חדרים 71 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת נמכרות ב-2.055 מיליון שקל. פנטהאוז 5 חדרים 116 מ"ר + 110 מ"ר מרפסת נמכר ב-4.2 מיליון שקל.

יד שנייה: בינואר 2020 נמכרה ברחוב הסנה דירת 4 חדרים 74 מ"ר בקומה 1 ב-1.82 מיליון שקל. במרץ 2019 נמכרה ברחוב הסנה דירת 3 חדרים 69 מ"ר בקומה 2 ב-1.55 מיליון שקל.

ראשון לציון

חדשות: דירות 4 חדרים 93 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת נמכרות ב-1.75 עד 1.92 מיליון שקל, תלוי בקומה וכיווני אוויר. דירות 3 חדרים קרקע עם גינה בגודל 77 מ"ר נמכרות ב-1.6 מיליון שקל. פנטהאוזים 118 מ"ר + 131 מ"ר מרפסת נמכרים ב-2.8 מיליון שקל.

יד שנייה: במרץ 2021 נמכרה ברחוב לוין דירת 3 חדרים 70 מ"ר בקומה 2 ב-1.45 מיליון שקל. באותו חודש נמכרה ברחוב אבידן שמעון דירת 4 חדרים 87 מ"ר בקומה 3 ב-2.2 מיליון שקל. בפברואר נמכרה ברחוב שמואל שרירא דירת 4 חדרים 97 מ"ר בקומה 6 ב-1.73 מיליון שקל.