"מחיר למשתכן": עוזרים דווקא לעשירים

שר השיכון רוצה להחזיר את תכנית מחיר למשתכן, אבל שימו לב לאזהרת הכלכלנית הראשית באוצר. מי נהנה ממחיר למשתכן? בעלי הכנסה ממוצעת של 24 אלף שקל. אני חוזר: 24 אלף שקל! כך עולה מניתוח מכרז מחיר למשתכן בקריית אונו. הנחה של כמעט 40% לזוכים העשירים על חשבון המדינה. סיבסוד מדינה של מיליון וחצי שקל.

מדובר בשערורייה. למי המדינה עוזרת? לצעיר בדימונה, ירוחם או קריית שמונה, או לבעלי ממון בגוש דן? בעוד בדימונה יקבלו הנחה זניחה, בהרצליה, קריית אונו או רמת השרון מדובר על מתנה למי שלא נזקק. ומי משלם? נכון, כולנו.

ומי הרוויח בגדול מהקורונה? משפרי הדיור! חרף ההתקצרות המסוימת שנרשמה בחודשי המדף, בהם המתינה דירה למכירה על ידי משפרי הדיור, מלאי הדירות הממתינות להימכר על ידי אלה שכבר רכשו דירה אחרת הוסיף לעלות והגיע ל-18.5 אלף דירות. בהשוואה לתחילת השנה, זהו גידול של 4.5%. קצב גידול מהיר זה נרשם בין ספטמבר 2020 לינואר 2021.

העובדה שמאז ספטמבר האחרון נרשמה האצה בקצב עליית מחירי הדירות מרמזת כי משפרי הדיור ניצלו את הארכת הזמן שניתנה להם כדי למכור את דירתם הקודמת, על רקע מגפת הקורונה, במטרה לצבור עליית ערך נוספת של דירתם הישנה, מבלי שיחויבו במס כבעלי דירה נוספת.

הסבלנות משתלמת

על רקע מגפת הקורונה הוארך משמעותית משך הזמן הניתן לרוכשי דירה בהמתנה למכור את דירתם הקודמת, מבלי שיחויבו במס כבעלי דירה נוספת. סביר להניח כי אורכה זו תרמה להתארכות הממושכת בפרק הזמן בו עומדות על המדף דירותיהם של מי שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת. יתכן גם שסיומה הצפוי של תקופת הקפאה זו תמרצה חלק ממשפרי דיור למכור את דירתם הממתינה על המדף בחודש אפריל.

בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הגידול ברכישות משפרי הדיור בהשוואה לאפריל 2019 הקיף את מרבית האזורים. באזור המרכז וירושלים נרשמה דווקא ירידה של 8%. מנגד, גידול חד של 35% נרשם ברכישות משפרי הדיור באזור באר שבע.

יש בור גדול ואפל שניצב בפני מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון הנמרץ אביעד פרידמן, שמונה לתפקיד השבוע. פער עצום של 20 אלף דירות בשנה, שצריך לבנות עוד מעבר למכסה הרגילה המתוכננת.

אין פועלים זרים, אין די שיווקים, היתרי הבנייה כפי שניתן לראות בכתבה השבוע בדפיציט עולמי לרעה. אנחנו מבטיחים להמשיך לעקוב ולהציע הצעות חדשניות. מקווה שנצליח, לטובת כולנו.