"הממשלה לא מעוניינת להוריד את מחירי הדיור"

במסגרת הכנס השנתי למנכ"לים ולמזכירים ברשויות המקומיות יצאו ראשי הערים של רחובות ונתניה, רחמים מלול ומרים פיירברג-איכר, להתקפה על הממשלות לדורותיהן, שלא עשו מספיק להורדת מחירי הדיור.

"הממשלה מעוניינת במחירי דיור גבוהים", אמר רחמים מלול, ראש עיריית רחובות. "אם כל שר שיכון חדש נכנס לתפקיד ואומר שמחירי הדיור יעלו, איזו מין בשורה זו?".

מרים פיירברג-איכר, ראש עיריית נתניה, הוסיפה: "למדינה קל להיות נדיבה על חשבון הרשויות המקומיות, בכל מה שקשור להיטל השבחה, כאילו בתי הספר וגני הילדים נבנים מעצמם. אם יורידו את המיסים העצומים על מס רכישה ומיסים נוספים, אולי יהיה שינוי במחירי הדיור".

הדברים נאמרו במסגרת פאנל בנושא שוק הדיור הלוהט והתחדשות עירונית, שהתקיים בכנס באילת. השתתפו באירוע כ-170 מנכ"לים ומזכירי רשויות מקומיות, 3 שרי ממשלה ו-9 ראשי רשויות.

דורון מילברג, יו"ר איגוד המנכ"לים והמזכירים ברשויות המקומיות, מנכ"ל עיריית רחובות ויו"ר הכנס, החליט לקיים פאנל בנושא הבוער. לדבריו: "מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות בקצב מסחרר, והחלום הגדול של זוגות צעירים לרכוש דירה הולך ומתרחק. כואב לי לראות שאנו מתקשים לאפשר לזוגות צעירים להישאר לגור בעיר הולדתם ולרכוש בה דירה".

מרוויחים מיליארדים

בפאנל (שהייתה לי הזכות להנחות) השתתפו בנוסף לראשי הערים של רחובות ונתניה גם בני ביטון - ראש עיריית דימונה, ראול סרוגו - נשיא התאחדות הקבלנים, ואוהד דנוס - לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. 

"הממשלה והאוצר מעוניינים במחירי דיור גבוהים, כי הם מכניסים מיליארדים", טען רחמים מלול. "אם המדינה לא תנקוט צעדים ממשיים לשיווק קרקעות מאסיבי, עליית המחירים תימשך".

פיירברג-איכר נתנה המלצה לצעדים ממשיים: "המדינה צריכה לדאוג שבניינים שלמים ייבנו לשכירות במחיר מוזל וברמה גבוהה. עליה לתחזק את הבניינים בעצמה, ואחרי 5 עד 10 שנים, כשבני הזוג יתחזקו כלכלית, הם יתקדמו לדירה משלהם".

בני ביטון, שחתם על הסכם גג גדול, סיפק הצעות משלו: "מחירי הדיור עולים, כי לא בונים מספיק במקומות הנכונים. היה צריך לעשות במחיר למשתכן דיפרנציאליות בין המרכז לפריפריה. הצעתי לממשלה הקודמת, ואני מציע גם לממשלה הנוכחית: קחו את כל מה שנקרא רשות מקרקעי ישראל ותעשו קופה אחת. ילד במודיעין או בתל אביב לא צריך להרוויח 800 אלף שקל על דירה במחיר למשתכן. מספיק שירוויח 300 אלף שקל. תנו גם לילד בדימונה ובקריית שמונה. ככה היינו מווסתים את מחירי הדיור".

לתכנן לטווח ארוך

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, קרא לשרי הממשלה לתכנן את שוק הדיור לטווח הארוך ולחשוב מחוץ לקופסה: "ב-30 השנים הקרובות צריך לבנות 3 מיליון יחידות דיור. נכון לעכשיו חסרות כ-200 אלף יחידות דיור בישראל. אם אנחנו בונים בשנים האחרונות רק כ-50,000 יחידות דיור בשנה, המחסור הזה הולך וגדל".

לטענתו, עד היום כל הממשלות חשבו רק לטווח הקצר. "מחיר למשתכן לא בא לפתור את משבר הדיור, אלא לכל היותר לסייע לדיור בר השגה. מתי פוליטיקאי מקבל החלטה נכונה? כשהוא אומר שאת הפירות של מה שהוא עושה היום יקצרו אלה שיבואו אחריו".

לדבריו, הקבלנים אינם מרוויחים מעליית מחירי הדיור. "ככל שמחירי הדירות עולים, גם עלות הקרקע עולה, תשומות הבנייה עולות והקבלנים מרוויחים פחות", טען. סרוגו הדגיש ש"מילת המפתח בנדל"ן היא ודאות והביע תמיכה בהארכת תמ"א 38, עד שתהיה חלופה.

"המדינה צריכה לתמוך ברשויות המקומיות, כדי שייבנו בעתיד מיליון יחידות דיור בהתחדשות עירונית במרכזי הערים, רובן בגוש דן", אמר. "צריך לעשות עירוב שימושים, כפי שקיים בכל העולם, ולחשוב מחוץ לקופסה. לדוגמה, לאשר לקבלנים לבנות בניינים שבהם הקומות הגבוהות יהיו דיור בר השגה, קומות נוספות למשרדים וקומות תחתונות לבית ספר וגני ילדים".

מי אמר שאין ודאות?

אוהד דנוס סיכם את הדיון עם מסר פחות אופטימי לגבי מחירי הדיור בשנים הקרובות, אבל עם כמה המלצות משלו: "יש ודאות בשוק הנדל"ן - מחירי הדיור ימשיכו לעלות, והשלטון המרכזי ימשיך לזלזל בשלטון המקומי. האתגר של ראשי ערים כיום הוא להשאיר את הצעירים בעירם. בנייה למגורים מביאה אומנם היטלי השבחה לטווח הקצר, אבל בהמשך גורמת לגירעון מתמשך ולאי-יציבות".

בדיון הסוער בנושא מחירי הנדל"ן, הדעה הרווחת שנשמעה בקרב המנכ"לים הייתה שעל השלטון המרכזי להיות קשוב יותר לשלטון המקומי ולהעניק יותר סמכויות בתכנון ובנייה. כך ניתן לזרז את התהליכים, להדביק את המחסור בהתחלות בנייה ולהאט את העלייה במחירי הדיור.

עודד פורר, שר החקלאות ופיתוח הפריפריה, הנגב והגליל, מסר שתוקם אוניברסיטה בגליל במעלות תרשיחא עם מוקדי פעילות בינעירוניים חזקים לצידה. הוא הבטיח להגיש עזרה מיידית ל-5 ערים מעורבות - לוד, רמלה עכו, נוף הגליל ומעלות תרשיחא.