שיא כל הזמנים בשוק הדיור: בחודש אפריל נרכשו 10,900 דירות, גידול של 34% בהשוואה לאפריל 2019. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בחודש אפריל על 9,500, גידול של 35% ביחס לאותו חודש בשנה הקודמת. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות בשוק החופשי שנרשמה בחודשי אפריל לפחות ב-20 השנים האחרונות.
מדברים הרבה על עידן רווחיות שהקבלנים בחלקם לא ידעו מעולם. אם תכננו רווחיות של 15-18%, הם מוצאים עצמם במפתיע ב-30% ויותר. השתוללות השוק עושה להם בינתיים רק טוב, כפי שאפשר להבין מרב-שיח סמנכ״לי השיווק והעלייה המטאורית במחירים שהם מוכנים לשלם על מגרשים לבנייה, הנמצאים במחסור אדיר.
השבוע קיבלנו אישוש לכך מנתוני הכלכלנית הראשית באוצר. ניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי תאריך המסירה הצפוי של הדירה (כפי שהצהיר הקבלן לרשות המסים) מעלה כי כ-43% מהדירות נמכרו על הנייר (תאריך מסירה משוער של יותר משנתיים), נמוך ב-3 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם, בו הגיע שיעור זה לרמתו הגבוהה ביותר לפחות בשנתיים האחרונות.
שיעור הדירות שנמכרו עם טווח מסירה של עד שנה (מיום חתימת החוזה) עמד על שליש מהדירות שנמכרו, בדומה לחודשים הקודמים. יש לציין כי בהשוואה לאפריל אשתקד, שעמד בצל פרוץ מגפת הקורונה, נרשמה ירידה חדה של 12 נקודות אחוז בשיעור הדירות שנרכשו עם תאריך מסירה של עד שנה מהחתימה, זאת על רקע חשש מרכישת דירה הנמצאת לכל היותר בשלבי בנייה התחלתיים. זאת מעבר לירידה החדה בסך הדירות שנרכשו בחודשיים הראשונים לפרוץ המגפה.
הגידול החד במכירות הקבלנים (כולל במסגרת מחיר למשתכן) בחודש אפריל מצא ביטוי במקביל בתזרים המזומנים ממכירות אלו, אשר הגיע לסך של 7.6 מיליארד שקל, גידול ריאלי של 54% בהשוואה לאפריל 2019. בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בחודש הקודם זוהי ירידה של 25%. כ-23% מסך תזרים המזומנים של הקבלנים בחודש אפריל נבע ממכירות במסגרת מחיר למשתכן, בדומה לשיעור זה בחודש הקודם. בהשוואה לאפריל 2019 זוהי ירידה של 6 נקודות אחוז.
מול רצון בנק ישראל לרסן את שוק המשקיעים, אנו מוצאים כי רכישות המשקיעים בחודש אפריל עולות לשיאים חדשים והסתכמו ב-1,900 דירות, גידול חד של 91% בהשוואה לאפריל 2019. בהשוואה לאפריל אשתקד, שעמד בצל פרוץ מגפת הקורונה, גדלו רכישות המשקיעים פי 8.
בהשוואה לחודש הקודם, בו נרשמה אחת הרמות הגבוהות ברכישות המשקיעים בשנים האחרונות, ירדו רכישות המשקיעים ב-21%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים באפריל על 18%, נמוך בפחות מנקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגבוה ב-5 נקודות אחוז בהשוואה לאפריל 2019, טרם הפחתת מס הרכישה.
המשקיעים חוזרים לבירת הנגב: בפילוח גיאוגרפי בולט אזור באר שבע עם גידול של 153% ברכישות המשקיעים בהשוואה לאפריל 2019, כאשר שיעור גידול דומה (140%) נרשם באזור נתניה. יש לציין עוד כי בשני אזורים אלה נרשמה ירידה מתונה יחסית בהשוואה לחודש הקודם (לעומת ירידה חדה שנרשמה ברמה הארצית ברכישות אלו).
למדנו גם על גודל ההטבה האבסורדית של תוכנית מחיר למשתכן לאזורי הארץ החזקים: לראשונה מאז החלו המכירות במסגרת זו התבצעו רכישות בקריית אונו. המחיר הממוצע לדירה שנרכשה בסבסוד ממשלתי בקריית אונו עמד על 1.5 מיליון שקל. מחיר זה נמוך ב-39% מהמחיר הממוצע לדירה חדשה שנרכשה בשוק החופשי בקריית אונו בשנה האחרונה על ידי מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. יש לציין כי זהו אחד הפערים הגבוהים ביותר שנרשמו בהשוואה בין פרויקטים של מחיר למשתכן לאלה שנמכרו בשוק החופשי באותה עיר.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו