קבוצת סופרין, קבוצת וייס ואורקום נדל"ן השלימו את הקמת מגדל המשרדים בפרויקט "מתחם התנופה" באזור התעסוקה תלפיות בירושלים, לאחר קבלת תעודת גמר לשלב ג' והאחרון בפרויקט. כך דיווחה קבוצת סופרין לבורסה בסוף השבוע. המתחם כולל כ-57 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, ולפי נתוני החברה, כ-69% משטחי המשרדים שהוקמו בשלבים היזמיים כבר נמכרו.
הפרויקט החל את דרכו כקבוצת רכישה שארגנו סופרין ואורקום להקמת שתי קומות מסחר ושלוש קומות משרדים. בהמשך קידמו החברות, יחד עם שותפיהן, שני הליכים תכנוניים להגדלת זכויות הבנייה במתחם. התוכנית הראשונה, שאושרה בשנת 2019, אפשרה תוספת של 14 קומות משרדים מעל קומות המסד. תוכנית נוספת, שאושרה בשנת 2024, הגדילה את זכויות הבנייה ואפשרה להוסיף שש קומות משרדים נוספות.
בעקבות אישור התוכניות הורחב הפרויקט למגדל יזמי הכולל 20 קומות משרדים מעל חמש הקומות המקוריות. שלב א', שהוקם במסגרת קבוצת הרכישה, כולל כ-20 אלף מ"ר של שטחי מסחר ומשרדים, והושלם ואוכלס במהלך 2025. שטחי המסחר בקומות התחתונות כבר פועלים, ובמקביל החל תהליך מסירת המשרדים בשלב ב'.
שלבים ב' ו-ג', שהוקמו במתכונת יזמית, כוללים יחד כ-35 אלף מ"ר של שטחי משרדים. בנוסף, במתחם חניון תת-קרקעי הכולל יותר מ-700 מקומות חניה.
על פי דיווח החברה, עד כה נמכרו כ-69% משטחי המשרדים בשני השלבים היזמיים. בין העסקאות הבולטות נמכרו כ-2.5 קומות בשלב ג' לרוכשת אחת, לצורך שימוש עצמי בתמורה לכ-82 מיליון שקל.
בסופרין מעריכים כי התמורות ממכירת השטחים בפרויקט יאפשרו לפרוע את מרבית החוב הבנקאי, וכי מכירת יתרת המלאי צפויה להניב לחברה תזרים נוסף של כ-45 מיליון שקל.
ליאון סופרין, מנכ"ל קבוצת סופרין, מסר: "שתי התוכניות שקידמנו במתחם התנופה הפכו את הפוטנציאל התכנוני למגדל משרדים יזמי בן 20 קומות. היום, עם מרכז מסחרי פעיל, שלב א' מאוכלס ומגדל משרדים שהקמתו הושלמה, אפשר לראות כיצד תכנון, השבחה ויכולת ביצוע מייצרים ערך לאורך חיי הפרויקט".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו