קולנוע אוריון חוזר לחיים: שני מגדלים, מלון ופיאצה חדשה בלב ירושלים

אחד המתחמים ההיסטוריים בלב ירושלים עומד בפני מהפך נדל"ני ותרבותי. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים אישרה את התוכנית להתחדשות מתחם קולנוע אוריון, בין הרחובות הלל, שמאי וההסתדרות, בסמוך לתוואי הרכבת הקלה ברחוב המלך ג'ורג'. התוכנית מבקשת להפוך את המתחם הוותיק למוקד עירוני חדש המשלב מגורים, מלונאות, מסחר, תרבות ושטחים ציבוריים, תוך שימור המורשת האדריכלית של המקום.

במסגרת התוכנית יוקמו שני מגדלי מגורים בני 34 ו־30 קומות, שיכללו יחד 202 יחידות דיור. כ־30 מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר, כחלק מהניסיון להרחיב את תמהיל המגורים במרכז העיר. לצד המגדלים יוקם בית מלון בן 12 קומות ובו 140 חדרים, וכן שטחי מסחר בחזיתות הרחובות, שנועדו לחזק את הפעילות הכלכלית והתיירותית באזור.

אחד החידושים המרכזיים בתוכנית הוא הקמת פיאצה עירונית ירוקה בלב המתחם. הכיכר החדשה תיצור מרחב ציבורי פתוח שיחבר בין הרחובות הסובבים, יעודד תנועת הולכי רגל ויציע מוקד חדש לבילוי, מפגש ופעילות עירונית. בנוסף, יוקצו כ־3,300 מ"ר למבני ציבור, שיוכלו לשמש בין היתר למוסדות חינוך, מכללה או פעילות תרבותית.

אולם גולת הכותרת של התוכנית היא דווקא החזרה לעבר. קולנוע אוריון ההיסטורי, שהיה חלק מנוף התרבות והבילוי של מרכז ירושלים, ישומר ויוחזר לפעילות כאולם קולנוע ותרבות. במסגרת עבודות השימור יישמרו מאפייניו האדריכליים הייחודיים, ובהם קונסטרוקציית הפלדה של המבנה. גם בית ליפשיץ, הנמצא במתחם, מיועד לשימור, במטרה לשלב את המבנים ההיסטוריים בפיתוח העירוני החדש.

התוכנית מצטרפת למגמת ההתחדשות של מרכז ירושלים, שבמסגרתה מקודמים פרויקטים המשלבים בנייה לגובה, עירוב שימושים וחיזוק המרחב הציבורי, במיוחד בסמיכות לצירי תחבורה ציבורית. מיקומו של המתחם ליד הרכבת הקלה עשוי לתרום לנגישותו ולהפיכתו למוקד פעילות לאורך שעות היום והערב.

רמה אורם, מנכ"לית קבוצת גלנור, אומרת: "גלנור הייתה מהחלוצות בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים, עם פרויקט המקשר, המוכר כיום כרובע 1, לצד עשייה משמעותית בפיתוח תשתיות התחבורה של העיר. הקבוצה לקחה חלק בביצוע כ־30% מתשתיות הרכבת הקלה בירושלים, וכן בהקמת גשרים, מחלפים ותשתיות תחבורה נוספות. הניסיון שלנו, הן בהתחדשות המרקם העירוני והן בהקמת התשתיות המאפשרות את התפתחותו, מלמד עד כמה שני התחומים שלובים זה בזה. אישור התוכנית למתחם קולנוע אוריון הוא דוגמה לכך: האפשרות לשלב מגורים, מלונאות, מסחר ותרבות בלב העיר, בסמיכות לרכבת הקלה, ממחישה את הקשר הישיר בין פיתוח תשתיות להתחדשות עירונית. העתיד של מרכזי הערים אינו רק בבנייה לגובה, אלא ביכולת ליצור מרחב עירוני נגיש, פעיל ומעורב שימושים, שבו אנשים יכולים לגור, לעבוד ולבלות בלי להיות תלויים ברכב הפרטי".

מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, אמר כי "התוכנית מהווה בשורה משמעותית להתחדשות מרכז העיר ירושלים ומציגה מודל ייחודי המשלב פיתוח עירוני אינטנסיבי עם שימור המורשת ההיסטורית והאדריכלית. לצד תוספת של מגורים, מסחר ומלונאות, התוכנית שמה דגש מיוחד על איכות המרחב הציבורי, הקמת מוסדות חינוך ותרבות ויצירת פיאצה עירונית ירוקה בלב העיר".

לדבריו, "החזרתו של קולנוע אוריון ההיסטורי לפעילות היא נדבך חשוב בחיזוק הזהות התרבותית של מרכז ירושלים ובהפיכתו למוקד עירוני תוסס, פעיל ונגיש לתושבים ולמבקרים".

את התוכנית ערך משרד האדריכלים הבינלאומי איאן באדר אדריכלים.

עם אישור התוכנית, מסתמן פרק חדש בתולדות אחד המתחמים המזוהים עם מרכז הבירה: במקום שבו פעל בעבר בית קולנוע היסטורי, מתוכנן לקום מתחם עירוני המשלב מגדלי מגורים ומלונאות לצד תרבות, מסחר ומרחבים ציבוריים - כשקולנוע אוריון עצמו צפוי לחזור ולמלא תפקיד בחיי התרבות של ירושלים.