יש משהו יוצא דופן במה שמתרחש בשנים האחרונות בשוליים המזרחיים של רמת גן. במקום שבו התרגלנו במשך עשורים לראות שכונות צמודות קרקע, כבישים ושדות פתוחים, צומחת שכונת מגורים חדשה המבקשת להציע נוסחה אחרת לחיים במרכז הארץ: לגור קרוב לתל אביב, אבל לא בהכרח בתוכה; ליהנות מפארקים וממרחבים ירוקים, בלי לוותר על בתי קפה, משרדים ותחבורה ציבורית מתקדמת.
קוראים לה רמת אפעל החדשה ומאחורי השינוי עומדת תפיסה תכנונית שלפיה איכות החיים נמדדת גם במה שקורה מחוץ לדלת הבית: כמה רחוק בית הספר, האם אפשר להגיע לפארק ברגל, כמה קרובים המסחר והפנאי וכמה זמן יידרש להגיע לעבודה או לעיר הגדולה הקרובה.
אבל לצד החזון העירוני הגדול מתפתח כאן גם סיפור נדל”ני וכלכלי משמעותי, שבמרכזו כמה מהשחקניות הבולטות בענף - ובראשן גינדי החזקות ושיכון ובינוי. "פיתוחה של רמת אפעל החדשה מהווה נקודת מפנה שמאית ונדל"נית משמעותית במטרופולין גוש דן", מסביר השמאי הבכיר, ישראל יעקב, "המעבר מפרבר צמוד קרקע וותיק למרחב עירוני מעורב שימושים מייצר השבחת ערך דרמטית לקרקעות באזור. התכנון האינטגרטיבי, המשלב מגורים בצפיפות גבוהה, עוגני תעסוקה ומסחר, יחד עם נגישות תחבורתית עתידית בדמות הקו הסגול של הרכבת הקלה, הופך את השכונה לאבן שואבת לאוכלוסייה חזקה ולמשפרי דיור.
"עם זאת, שווי הנכסים והפוטנציאל הכלכלי תלויים בסינכרון מוחלט בין קצב אכלוס אלפי יחידות הדיור לבין השלמת תשתיות הציבור והתחבורה. ככל שהרשויות והיזמים ישכילו לייצר רצף תפקודי בין הפארקים, המסחר והמגורים כפי שמשתקף בהדמיות, אנו צפויים לראות פרימיום בערכי הנכסים ביחס לשכונות סמוכות".
קהילתיות אורבנית
רמת אפעל הוותיקה מזוהה במשך שנים עם בתים פרטיים, רחובות ירוקים, אוכלוסייה מבוססת ואווירה קהילתית. השכונה החדשה, הצומחת לצידה, מבקשת לשמר חלק מהמאפיינים האלה, אך לתרגם אותם למציאות עירונית צפופה ומודרנית יותר.
על פי נתוני התכנון שמציגה גינדי החזקות, השכונה החדשה משתרעת על כ־710 דונם ומתוכננת לכלול כ־4,138 יחידות דיור. כ־138 דונם מיועדים לשטחים ירוקים, כ־191 למבני ציבור, מוסדות חינוך וקריות חינוך, וכ־98 לשטחי תעסוקה ומסחר. בתוכנית של עיריית רמת גן גם הקמת קריית המדע והחדשנות - עמק הביו-טק של ישראל.
גם המיקום מסביר את ההתעניינות: רמת אפעל החדשה נמצאת בסמיכות לכפר אז"ר, קריית קריניצי, סביון והמרכז הרפואי שיבא־תל השומר, ובמרחק נסיעה ממוקדי התעסוקה של רמת גן, גבעתיים ותל אביב.
עבור משפחות המעוניינות להישאר במטרופולין, אבל מחפשות דירה חדשה ומרווחת יותר, מדובר בחלופה שמקבלת בשנים האחרונות תשומת לב הולכת וגוברת.
מעצבים אופי כלכלי
אחת החברות שזיהו את הפוטנציאל באזור מלכתחילה היא גינדי החזקות. מתוך כ־500 יחידות דיור שהיא מקימה בשכונה, יותר מ־470 כבר נמכרו, לפי דיווחיה. מדובר בהיקף מכירות משמעותי במיוחד בשוק שבו יזמים רבים מתמודדים עם עלויות מימון גבוהות, רוכשים זהירים ותחרות על כל עסקה.
גינדי מבקשת ליצור רצף בין סביבת המגורים לבין השירותים שישרתו את התושבים בשנים הבאות, ובכך להשתתף גם בעיצוב אופייה הכלכלי של השכונה. במתחמי המגורים שלה מושם דגש על דירות משפחתיות מרווחות, מרפסות גדולות, תכנון אדריכלי מודרני וקרבה לשטחים פתוחים. המיקום, הסמוך למוקדי תעסוקה גדולים ובראשם שיבא, עשוי למשוך משפחות של רופאים, אנשי מקצועות חופשיים, עובדי הייטק ומשפרי דיור.
אכלוסו של "גינדי בוטיק", בניין בן תשע קומות בסמוך לפארק מתוכנן של כ־32 דונם, מתוכנן לשנת 2027. הבניין מציע בעיקר דירות חמישה וחמישה חדרים וחצי ופנטהאוזים, ומכוון לרוכשים המבקשים סביבת מגורים אינטימית יחסית בתוך שכונה גדולה ומתפתחת.
גם שיכון ובינוי מבקשת לבסס לעצמה מעמד משמעותי בהתפתחות רמת אפעל החדשה כתוכנית הדגל שלה. מדובר בקבוצה בעלת ניסיון רחב בפרויקטי תשתית, מגורים, מסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי - תחומים שמתחברים ישירות לאתגר המרכזי של שכונה חדשה: לאכלס אלפי משפחות וליצור עבורן סביבת חיים מתפקדת.
התוכנית של שיכון ובינוי נדל״ן נמצאת ברמת אפעל, בשטח של כ־310 דונם. היא כוללת שכונת מגורים חדשה בהיקף של כ־3,800 יחידות דיור, לצד שטחים לתעסוקה, למסחר ולצורכי ציבור. תמהיל המגורים המתוכנן רחב: לצד דירות בבנייה מרקמית ובמגדלים, התוכנית כוללת גם דיור מיוחד, ובהם דיור מוגן, דיור לסטודנטים ודיור להשכרה, וכן דירות לדיור בר־השגה.
גם המרחב הציבורי והחיבורים לסביבה הם חלק מהתוכנית: במרכזה מתוכננים שטחים פתוחים ורשת שבילים להולכי רגל ולרוכבי אופניים, ובקרבתה צפוי לעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה. השילוב בין מגורים, תעסוקה ותחבורה ציבורית עשוי להפוך את המתחם לחלק מרצף עירוני רחב יותר, שמחבר בין רמת אפעל, צומת מסובים וציר 461.
יתרון הקו הסגול
הסיפור של גינדי ברמת אפעל אינו מתמצה בשוק הדירות. בפברואר 2026 נחתמה עסקה משמעותית שבמסגרתה רכשה חברת אזורים מגינדי החזקות את שדרת המסחר בפרויקט SPACE. העסקה כוללת כ־4,500 מ”ר של שטחי מסחר, 103 מקומות חניה ומחסנים נלווים. הנכס צפוי להימסר ברמת מעטפת עד סוף שנת 2028, ואזורי המסחר מיועדים להיות מנוהלים תחת המותג "אזורים Prime".
במקביל מקימה גינדי את מתחם המשרדים SPACE, הכולל ארבעה בנייני משרדים בהיקף כולל של כ־30 אלף מ"ר, לפי פרסומי החברה. כך מתהווה מודל שבו היזם לוקח חלק ביצירת מרכז פעילות שלם: דיירים המתגוררים בשכונה, עובדים המגיעים למשרדים, עסקים המשרתים את שתי האוכלוסיות ומרחב ציבורי שנועד לחבר ביניהם.
אחד המשתנים החשובים בעתידה של רמת אפעל הוא הקו הסגול של הרכבת הקלה. הקו, שעל פי לוח הזמנים העדכני של נת”ע צפוי להיפתח בשנת 2028, אמור לחבר את מזרח גוש דן דרך רמת גן וגבעתיים למרכז תל אביב.
באזור רמת אפעל מתוכננות תחנות ובהן מסובים ואפעל דרום, הנמצאות בסמיכות למתחמי הפיתוח החדשים. אם הרכבת תפעל כמתוכנן, היא עשויה לחזק את הנגישות של השכונה למרכזי העבודה והבילוי ולצמצם את התלות ברכב הפרטי בחלק מהנסיעות.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו