מחיזוק ועיבוי - להריסה ובנייה: 64 דירות בפ"ת ייהרסו לטובת 176 דירות חדשות

פרויקט התחדשות עירונית ברחוב שפינוזה 3-9 בפתח תקווה, שבו מייצג משרד עורכי הדין עידן שטרית ושות' את בעלי הדירות, הגיע לשלב מתקדם לקראת ביצוע. הפרויקט, שהחל במסלול תמ"א 38/1 - חיזוק ותוספת בנייה, הוסב לתמ"א 38/2 - הריסת המבנים הקיימים ובניית מבנים חדשים במקומם.

במתחם קיימות כיום 64 דירות בארבעה מבנים ישנים. במסגרת הפרויקט המבנים הקיימים צפויים להיהרס, ובמקומם ייבנו ארבעה בניינים חדשים ובהם 176 יחידות דיור.

רחוב שפינוזה נמצא בשכונת "אחדות" הוותיקה בפתח תקווה. האזור מאופיין בבנייה ותיקה ועובר בשנים האחרונות תהליכי התחדשות בניינית, כחלק מהמדיניות העירונית לחידוש העיר ולהגדלת היקף המגורים בו.

לאחר בחירותו של משרד עידן שטרית ושות׳ לייצוג בעלי הדירות ובחירת חברת שפיר כיזם, שונה מתווה הפרויקט מחיזוק ותוספת בנייה להריסה ובנייה מחדש. בתוך כשנה וחצי מאז השינוי הושגו חתימותיהם של כלל בעלי הדירות ונחתם הסכם ליווי לצורך ביצוע הפרויקט.

עו"ד ונוטריון עידן שטרית מסר בתגובה: "כמשרד המלווה את בעלי הדירות, הבנו שלא נכון להסתפק בפתרון של חיזוק ותוספת בנייה, כאשר ניתן לקדם מהלך משמעותי יותר של הריסה ובנייה מחדש. לכן, אחד המהלכים המרכזיים שלנו היה לעצור, לבחון מחדש את המתווה ולפעול לשינוי כיוון - מהלך שדרש גם בחירת יזם מתאים וגם גיבוש הסכמות מחודשות מול כלל בעלי הדירות. האתגר היה לא רק לשנות את המתווה, אלא להוציא אותו לפועל. העובדה שהצלחנו להגיע ל-100% חתימות ולהשלמת הליווי הבנקאי בתוך כשנה וחצי היא תוצאה של עבודה משותפת, רציפה וממוקדת עם בעלי הדירות ומול היזם".

בעלי הדירות הקיימות צפויים לקבל דירות חדשות במסגרת הפרויקט, בהתאם להסכמות ולתנאי העסקה. היתר בנייה מלא צפוי בחודשים הקרובים ותחילת עבודות הבנייה במהלך החודשים הראשונים של שנת 2027.