בזמן ששוק הדירות מדשדש: יהודה ושומרון מזנקת במכירות ובבנייה

שוק הדירות הישראלי ממשיך להתמודד עם סביבת ריבית גבוהה, מלאי גדול של דירות חדשות ושוק מכירות תנודתי, אבל דווקא באזור יהודה ושומרון נרשמת בחודשים האחרונים מגמה הפוכה: האצה במכירת דירות חדשות לצד גידול בפעילות הבנייה ושינוי משמעותי באופי הפרויקטים הנבנים באזור.

במהלך החודשים ינואר-יוני 2026 נמכרו ביישובים הישראליים ביהודה ושומרון כ-534 דירות חדשות. לשם השוואה, בשנת 2025 כולה נמכרו באזור 453 דירות חדשות.

המשמעות היא שאם קצב המכירות שנרשם במחצית הראשונה יישמר גם במחצית השנייה, שנת 2026 עשויה להסתיים עם קצב שנתי של כ-1,068 דירות חדשות - זינוק של כ-136% לעומת מספר העסקאות שנרשם בכל שנת 2025.

גם בהשוואה לשנת 2024 מדובר בקצב חריג: במהלך 2024 כולה נמכרו באזור כ-576 דירות חדשות, כך שכבר בתוך שישה חודשים של 2026 הגיע היקף המכירות לכ-93% מהכמות שנמכרה באותה שנה שלמה.

הנתונים בולטים במיוחד על רקע התמונה הארצית. שוק הדירות בישראל עדיין מתקשה להציג התאוששות עקבית, ובמכירת דירות חדשות נרשמה בתקופה האחרונה חולשה יחסית, לצד מלאי גבוה של דירות שטרם נמכרו.

גם הבנייה משנה כיוון

מגמת ההתרחבות אינה מסתכמת רק במכירות. היקף הבנייה הפעילה ביהודה ושומרון הגיע ברבעון הראשון של 2026 לכ-4,335 יחידות דיור, לעומת כ-4,224 יחידות שנרשמו לאורך שנת 2025.

הנתון ממחיש את עוצמת הפעילות באזור ואת צבר הפרויקטים ההולך ומתרחב, כאשר לצד הגדלת ההיצע נרשם גם שינוי באופי הבנייה.

אם בעבר יהודה ושומרון זוהתה במידה רבה עם בתים פרטיים וצמודי קרקע, בעשור האחרון הולכת ומתחזקת הבנייה הרוויה.

בשנת 2016 היוו מבנים בני קומה אחת או שתיים כ-44.1% מהבנייה הפעילה באזור. עד מרץ 2026 ירד חלקם לכ-31.2%. מנגד, חלקם של בניינים בני 3-6 קומות זינק מכ-25.2% לפני עשור לכ-47.1% כיום - והפך לקטגוריית הבנייה המרכזית באזור.

השינוי הזה מלמד גם על שינוי בפרופיל הפיתוח: פחות בנייה פרברית המבוססת על בתים פרטיים ויותר שכונות בעלות מאפיינים עירוניים, הכוללות בניינים משותפים ודירות המיועדות למשפחות צעירות ולמשפרי דיור.

רן ינאי, מנכ"ל ובעלי צ.פ חברה לבניין, המחזיקה בצבר של כ-1,000 יחידות דיור בבנייה פעילה באזור, אומר כי העלייה אינה נובעת רק מהביקוש המסורתי ליישובים.

לדבריו, "הזינוק החד במכירות ובקצב הפעילות ביהודה ושומרון אינו הפתעה עבור מי שמנהל כאן פעילות לאורך זמן, אלא ביטוי מובהק למימוש פוטנציאל אמיתי. הציבור הרחב מבין כיום את יתרונות המיקום, איכות החיים והמענה הכלכלי שיו"ש מספקת".

ינאי מוסיף כי הרכב הרוכשים משתנה: "מעבר למניעים האידאולוגיים המסורתיים, אנו רואים גל משמעותי של אוכלוסיות חדשות ומשפחות צעירות הבוחרות להגיע לאזור בזכות הקהילתיות ואיכות החיים. אופי הבנייה הרוויה שאנחנו מקדמים מותאם למשפחות ולמשפרי דיור שבוחרים לקבוע כאן את ביתם לטווח ארוך".

אם מגמת המחצית הראשונה תימשך, 2026 עשויה להפוך לשנת שיא בשוק הדירות החדשות ביישובים הישראליים ביהודה ושומרון. השאלה המרכזית כעת היא האם מדובר בקפיצה נקודתית הנובעת משיווק של מספר פרויקטים גדולים - או בתחילתו של שינוי ארוך טווח במפת הביקושים של שוק המגורים הישראלי.