אבן דרך משמעותית בפרויקט ההתחדשות העירונית במתחם כצנלסון בגבעתיים: בתוך 4 חודשים מתחילת החתימות על הסכם הפינוי-בינוי הושג הרוב הדרוש בחוק מקרב בעלי הזכויות לקידום הפרויקט.
המתחם כולל כיום 157 יחידות מגורים ומסחר בבניינים ברחובות כצנלסון 116, 122, 124 ו-126, סירקין 8 ושנקין 57 ו-59. שלב החתימות החל באפריל 2026, ובאוגוסט הגיע שיעור החותמים לרוב הנדרש בחוק. הפרויקט הוא חלק ממתחם ההתחדשות העירונית נוגה בגבעתיים, בסמוך לתוואי קו המטרו המתוכנן ברחוב כצנלסון.
קידום הפרויקט החל בהתארגנות בעלי הזכויות ובהקמת נציגויות מטעמם. בהמשך נבחר הצוות המקצועי המלווה אותם: פסיפס התחדשות עירונית לניהול וריכוז הפרויקט מטעם בעלי הזכויות, משרד קרן כהן בלחרסקי ושות' לייצוג המשפטי של בעלי הזכויות, וקובי אורון ניהול פרויקטים בע"מ לליווי ולפיקוח ההנדסי.
לאחר גיבוש הצוות נערך מכרז לבחירת יזם, שבמסגרתו נבחנו מספר הצעות בהיבטים כלכליים, משפטיים, הנדסיים ותכנוניים. בתום ההליך בחרו בעלי הזכויות בקטה גרופ כיזם שיוביל את הפרויקט. לאחר הבחירה נוהל משא ומתן על הסכם הפינוי-בינוי, שכלל בין היתר את התמורות לבעלי הזכויות, הערבויות והבטוחות. עם השלמת ההסכם החל שלב החתימות.
עידן פלגי וקארין קורן, בעלי פסיפס התחדשות עירונית, מסרו: "הגעה לרוב הדרוש בתוך 4 חודשים ממחישה את החשיבות של ניהול וארגון כבר מהשלבים הראשונים. במתחם כצנלסון פעלנו להנגשת המידע לבעלי הזכויות וליצירת תהליך ברור ומסודר, בשיתוף הנציגות והצוות המקצועי. העבודה המשותפת אפשרה לבעלי הנכסים לקבל החלטות ולהגיע להסכמה רחבה בתוך פרק זמן קצר".
רו"ח חגית קודמן, מנכ"לית חברת קובי אורון ומנכ"לית לשכת המפקחים: "המהירות שבה הושג הרוב במתחם כצנלסון מצביעה על הביטחון של בעלי הדירות בתהליך. תפקידנו כמפקחים הוא להיות העיניים המקצועיות של הדיירים, משלב התכנון ועד למסירת הדירות, ולוודא שההתחייבויות כלפיהם מקבלות ביטוי בתכנון ובביצוע".
עו"ד אודי רובנס-ווקיל, ממשרד קרן כהן בלחרסקי ושות' KCB, מסר: "לצד המשא ומתן על ההסכם, השתתפנו גם בדיונים על התוכנית והצגנו את עמדת בעלי הזכויות, במטרה לוודא שהתכנון המתגבש שומר על זכויותיהם ועל איכותחייהם במתחם העתידי. השגת הרוב מאפשרת כעת להמשיך בקידום הליכי התכנון והפרויקט".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו