העיר נס ציונה עומדת בפני אחת המהפכות האורבניות המשמעותיות בתולדותיה. מתחם המייסדים (תמ"ל/3010), פרויקט פיתוח ענק הממוקם בדרום העיר, קורם עור וגידים ומבטיח לשנות לחלוטין את מפת הנדל"ן באזור השפלה. מדובר בתוכנית שאפתנית שנועדה להפוך את האזור לרובע מגורים ועסקים מודרני וחדשני. התוכנית כוללת הקמה של כ-7,700 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף עצום של כ-300,000 מ"ר. מעבר לבנייה המאסיבית, התכנון שם דגש על איכות חיים וכולל מוסדות ציבור נרחבים ואף הקמת אגם מלאכותי שצפוי להוות פנינה סביבתית לתושבי הרובע.
מיקום אסטרטגי ונגישות תחבורתית
אחד היתרונות המובהקים של מתחם המייסדים הוא המיקום הגיאוגרפי שלו והחיבור לצירי התחבורה העתידיים של גוש דן. המתחם ממוקם בדרום נס ציונה, בסמיכות אסטרטגית לפארק המדע של רחובות ולשכונת כפר אהרון. הפרויקט הוכרז כמתחם מועדף לדיור ומקודם במסלול הותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור), בשיתוף פעולה עם חברת "דירה להשכיר". מסלול זה נועד להאיץ את הליכי התכנון והאישור של פרויקטים לאומיים. מעבר לכך, המתחם נהנה מנגישות עתידית גבוהה במיוחד לקו המטרו: התוכנית מתבססת על הקמה בסמוך לתחנת מטרו עתידית (תחנה מספר 31), המהווה חלק מהמקטע הדרומי של רשת המטרו המתוכננת בגוש דן.
"התאגדות נכונה של הבעלים בשלבים המוקדמים היא קריטית"
לצד הבשורה התכנונית, פרויקטים בסדר גודל כזה, המורכבים מריבוי חלקות ובעלי קרקע פרטיים ואשר עתידים להיות מפותחים בשלביות, מביאים עימם אתגרים משפטיים ושמאיים לא מבוטלים. התאגדות בעלי הקרקע היא שלב הכרחי על מנת להבטיח את מקומם בתוכנית ואת מקסום התמורה.
עו"ד שירן לוי, שותפה ומייסדת משרד פוקס לוי ושות' המומחה בתכנון ובנייה והמוביל בעלי זכויות במתחם, מסבירה את המשמעות עבור בעלי הזכויות: "פרויקטים בסדר גודל של מתחם המייסדים, המקודמים במסלול המהיר של הותמ"ל, דורשים היערכות משפטית ותכנונית מוקדמת ומדויקת מצד בעלי הקרקע. התאגדות נכונה ומקצועית של הבעלים כבר בשלבים הראשונים היא קריטית, היא לא רק מבטיחה את מיצוי הזכויות שלהם מול הרשויות והיזמים, אלא גם מונעת ניגודי עניינים פנימיים ועיכובים מיותרים בדרך למימוש החזון השאפתני של המתחם. בעלי קרקע שפועלים יחד כגוף מלוכד, מיוצגים תחת מטריה משפטית אחת, נהנים מכוח מיקוח משמעותי הרבה יותר. מעבר לכך, ישנו פרט קריטי שרבים אינם מודעים אליו - התוכנית צפויה להיות מפותחת בשלביות. המשמעות היא שבעלי קרקע שלא יתאגדו וייוצגו כראוי כבר עתה, עלולים למצוא את עצמם נדחקים לשלבי הפיתוח המאוחרים של הפרויקט. במקרה כזה, מימוש זכויותיהם ובניית הדירות יהיו תלויים לחלוטין בהקמתה של תחנת המטרו העתידית, מה שעלול לגזור עליהם המתנה ממושכת ומיותרת".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו