המהפך של שפיר בבת גלים: 286 דירות ייהרסו – כ־800 ייבנו במקומן

מהפך משמעותי נוסף בדרך לקו החוף של חיפה: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה המליצה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם העלייה השנייה 15–23 בשכונת בת גלים, שמקדמת שפיר. התוכנית מציעה להרוס שמונה מבני שיכון ותיקים ובהם 286 דירות, ולהקים במקומם מתחם חדש בהיקף של כ־800 יחידות דיור – כמעט פי שלושה ממספר הדירות הקיים.

התוכנית משתרעת בין הרחובות העלייה השנייה, עליית הנוער וחיל הים. לאחר המלצת הוועדה המקומית היא צפויה לעבור לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה.

במתחם קיימים כיום שמונה בניינים בני ארבע קומות שנבנו בשנות ה־50, ללא ממ”דים ומעליות ושאינם עומדים בתקנים העדכניים לרעידות אדמה. על פי התוכנית, הם ייהרסו ובמקומם יוקמו ארבעה מגדלי מגורים בני כ־34 קומות מעל מסד בן שש קומות, וכן מערך חניה תת־קרקעי ועילי.

אלא שהפרויקט אינו מסתכם בתוספת של מאות דירות. אחד המרכיבים המרכזיים בתוכנית הוא יצירת מלאי משמעותי של דירות קטנות, שיוכלו לשמש בין היתר להשכרה עבור סגל רפואי בבית החולים רמב”ם וסטודנטים בבית הספר לרפואה של הטכניון – שני מוקדי הרפואה והאקדמיה המרכזיים הסמוכים למתחם.

המהלך גובש לאחר מגעים של עיריית חיפה עם הנהלות רמב”ם והטכניון ובחינת צורכי המגורים של הרופאים, אנשי הסגל והסטודנטים. בהתאם לכך גיבשה המינהלת להתחדשות עירונית בעירייה פרוגרמת מגורים ייעודית, ששולבה בתוכנית שהגיש יזם הפרויקט.

לצד כ־800 הדירות, התוכנית כוללת כ־5,000 מ”ר של שטחי מסחר וכ־1,500 מ”ר למבני ציבור, ובהם גני ילדים, מועדוני נוער, מרכז תרבות וקהילה ומרפאה. כמו כן יתווספו שטחים ציבוריים פתוחים.

אחד השינויים הבולטים נוגע לבית הספר “העלייה”: שטחו צפוי להכפיל את עצמו מכ־3 דונם לכ־6 דונם, כחלק מהיערכות לקליטת מאות משפחות חדשות בשכונה.

הפרויקט מצטרף לרצף משמעותי של תוכניות התחדשות לאורך שדרות העלייה השנייה. המתחם ממוקם בין מתחם “חיל הים” לבין מתחם “העלייה השנייה”, שתי תוכניות מאושרות שכבר נמצאות בשלבי קידום היתרי בנייה. אם התוכניות ימומשו, האזור המאופיין כיום בחלקו בשיכונים נמוכים וישנים צפוי לעבור שינוי דרמטי ולהפוך לרובע מגורים צפוף וגבוה המחובר למוקדי הרפואה, האקדמיה והתעסוקה של בת גלים.

ראש עיריית חיפה, יונה יהב, מסר כי “שכונת בת גלים נמצאת בלב אחד ממוקדי האקדמיה, הרפואה והמחקר החשובים בישראל”, והוסיף כי התוכנית נועדה להתאים את ההתחדשות באזור גם לצורכי הרופאים, החוקרים והסטודנטים.

סגנית ראש העיר ויו”ר הוועדה המקומית, שרית גולן, ציינה כי מדובר בתוכנית “שמסתכלת על השכונה בראייה רחבה ולא רק על הבניין הבודד”, ומשלבת מגורים עם מסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.