במשך עשרות שנים מזוהה שיכון ובינוי עם בניית שכונות מגורים, פרויקטי התחדשות עירונית, תשתיות לאומיות ומיזמי ענק ברחבי הארץ. אולם לצד הפעילות המוכרת, בשנים האחרונות מתפתח ומתרחב בקבוצה מנוע צמיחה נוסף, שהופך בהדרגה לאחד מתחומי הפעילות המרכזיים שלה: הנדל"ן המניב.
במסגרת המהלך מקימה, מחזיקה ומנהלת החברה מרכזי מסחר, משרדים, דיור להשכרה, מעונות סטודנטים ופארקי עסקים ברחבי הארץ. המטרה היא לייצר הכנסות יציבות לאורך זמן לצד המשך פיתוח פעילות המגורים.
היקף הפעילות ממחיש את גודל המהלך. כיום מחזיקה הקבוצה בכ-200 אלף מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה וחניונים, ובמקביל מקדמת כמיליון מ"ר נוספים בשלבי תכנון, פיתוח, שיווק וביצוע. תחת זרוע הנדל"ן המניב נמצאים כיום כ-30 פרויקטים בשלבים שונים ברחבי הארץ, לצד כ-2,000 יחידות דיור להשכרה בשלבי פיתוח ובנייה וכ-6,000 מיטות במעונות סטודנטים.
לדברי גיל מעין, סמנכ"ל הנכסים המניבים בשיכון ובינוי נדל"ן, הבחירה להרחיב את הפעילות בתחום נובעת מהשינויים שחלים באופן שבו אנשים חיים, עובדים וצורכים שירותים. “מיקדנו את הפעילות שלנו במרכזי הערים ובריכוזי אוכלוסייה גדולים. אנחנו מאמינים מאוד בתחום הנדל"ן המניב ורואים בו מנוע צמיחה משמעותי עבור הקבוצה. היתרון שלנו הוא היכולת ליזום, לתכנן, להקים וגם לנהל ולהפעיל את הנכסים לאורך זמן".
כשהמסחר הופך לחלק מהשכונה
אחד התחומים הבולטים בפעילות החברה הוא מסחר מלווה רחוב, שהפך בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מפרויקטי המגורים שלה ובכלל בענף הנדל"ן הישראלי. מדי שנה פותחת הקבוצה 2-3 מתחמי מסחר חדשים ברחבי הארץ, כאשר כל מתחם משלב בדרך כלל בין 1,500 ל-2,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-10 עד 14 בתי עסק.
מדובר במתחמים המשולבים במרקם העירוני ובקומות הקרקע של פרויקטי המגורים. התמהיל כולל בתי קפה, מסעדות, מאפיות, חנויות נוחות, רשתות פארם, מרפאות, חדרי כושר, מרכזי Wellness ועסקים נוספים המשרתים את חיי היומיום של התושבים.
“המטרה היא לא רק לייצר מסחר", אומר מעין. “אנחנו רוצים ליצור רחובות חיים ופעילים, שמעניקים שירות לדיירים וגם לקהילה שסביבם. כשהמסחר נמצא מתחת לבית, הוא מייצר נוחות, תנועה, חיי רחוב ותחושת ביטחון. זה חלק מהאופן שבו אנחנו רואים את העירוניות החדשה".
המודל הזה כבר מיושם בפרויקטים של החברה, דוגמת נופי בן שמן בלוד, אור ים באור עקיבא, פרויקט עולם באור יהודה ושלום יהודה בירושלים, ובחברה מעריכים כי בעשור הקרוב ייפתחו בין 20 ל-30 מתחמי מסחר נוספים מחיפה ועד באר שבע.
הגישה של שיכון ובינוי לנדל"ן מניב נשענת במידה רבה על מגמת עירוב השימושים, שממשיכה לצבור תאוצה בישראל ובעולם. הדוגמה הבולטת ביותר לכך היא פעילות הדיור להשכרה של הקבוצה. ברובע שדה דב בתל אביב מקדמת החברה שני פרויקטים גדולים הכוללים יחד 835 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח. הפרויקטים משלבים חזיתות מסחריות, שטחים משותפים, מועדוני דיירים ומרחבים קהילתיים, כחלק מתפיסה הרואה בדיור להשכרה מוצר שלם ולא רק דירה.
לצד זאת, מקדמת שיכון ובינוי יחד עם קבוצת לוינשטין את פרויקט SOHO במתחם השומרון בתל אביב. מדובר ברובע עירוני רחב היקף המוקם על שטח התחנה המרכזית הישנה וסביבותיה וכולל כ-1,200 יחידות דיור וכ-160 אלף מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה ומשרדים. הפרויקט משלב מגורים, תעסוקה, מסחר, תרבות ופנאי בלב המטרופולין.
אחד המרכיבים הייחודיים בפרויקט הוא הקמת מרכז תרבות חדש שיכלול את משכנה החדש של להקת בת-שבע. השילוב בין משרדים, מסחר ותרבות ממחיש את תפיסת החברה לדור הבא של מתחמי התעסוקה: מוקדי חיים עירוניים פעילים לאורך היום.
הפרויקטים של מחר
לצד הפיתוחים החדשים ממשיכה שיכון ובינוי להשביח ולהרחיב נכסים קיימים. כך למשל, קניון עיר ימים, הנחשב לאחד מעשרת הקניונים המובילים בישראל במונחי פדיון, עובר בימים אלה תכנון להרחבה משמעותית הכוללת תוספת של כ-6,000 מ"ר למסחר, כך שסך השטחים יעמדו על סך של 40,000 מ"ר ויחזקו את מעמדו כאחד הקניונים האזוריים החזקים בישראל.
גם בנכסים נוספים מקודמת תוכנית פיתוח והשבחה, בהם קניון שער הצפון, “דיזיין פלוס", סנטר פארק ופארק חוף השרון, בו מושלם בימים אלו הקמת אולם האירועים החדש “טירת געש" לצד הוספת שטחי תעסוקה ולוגיסטיקה.
תחום נוסף שבו מחזיקה החברה בנוכחות משמעותית הוא מעונות הסטודנטים. כיום היא מנהלת ומפעילה מתחמים בהיקף של כ-6,000 מיטות, בהם הקמפוס של אוניברסיטת תל אביב ברמת אביב וקמפוס המכללה האקדמית בתל אביב, לצד פרויקטים ברחובות, חולון ובקרוב גם בירושלים. גם כאן מיושם מודל של עירוב שימושים, הכולל שטחי מסחר ושירותים משלימים לצד המגורים עצמם. במקביל ממשיכה החברה לקדם את מתחם התעסוקה החדש בצומת סביון, שבו מתוכננים כ-40 אלף מ"ר של שטחי משרדים ומסחר, ואף מעבר עתידי של מטה הקבוצה והחברות הבנות למתחם.
עבור שיכון ובינוי נדל"ן, הנדל"ן המניב כבר אינו פעילות משלימה לצד המגורים. מדובר בזרוע עסקית הנשענת על שילוב בין פיתוח עירוני, ניהול נכסים וחשיבה ארוכת טווח. עם עשרות פרויקטים בפריסה ארצית, מאות אלפי מטרים בנויים ומיליון מ"ר נוספים שבדרך, נראה שהקבוצה מבקשת למצב את עצמה לא רק כמי שבונה ערים ושכונות, אלא גם כמי שמפעילה ומעצבת את סביבת החיים שלהן לאורך שנים.
גיל מעין, סמנכ"ל נכסים מניבים, שיכון ובינוי נדל"ן: “היתרון שלנו הוא היכולת ליזום, לתכנן, להקים וגם לנהל ולהפעיל את הנכסים לאורך זמן"
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו