שוק המשרדים בישראל עובר בשנים האחרונות שינוי משמעותי. אם בעבר מוקד המשיכה המרכזי של חברות היה אזור המרכז, תל אביב והערים הסמוכות לה, כיום יותר ויותר ארגונים בוחנים חלופות המציעות שילוב של נגישות, עלויות תפעול, איכות סביבת עבודה וזמינות כוח אדם.
אחת הדוגמאות הבולטות למגמה זו היא "קמפוס הרכבת" בפארק העסקים קיסריה – פרויקט משרדים שהושלם לאחרונה בהשקעה של למעלה מ-400 מיליון שקל וממוקם בסמיכות של כ-50 מטרים בלבד לתחנת רכבת קיסריה-פרדס חנה.
הקמפוס כולל שלושה בנייני משרדים בתקן Class A, המשתרעים על פני כ-45 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, לצד חניון תת-קרקעי, אודיטוריום ומתחמים משותפים לשימוש החברות הפועלות במקום.
לדברי גורמים בענף, אחד היתרונות המרכזיים של המתחם הוא החיבור הישיר לתחבורה ציבורית. בעוד שחברות רבות מתמודדות עם אתגרי הגעה למשרדים באזורי הביקוש במרכז הארץ, קמפוס הרכבת מציע נגישות ישירה לרכבת, למסוף תחבורה ציבורית ולמערך שאטלים פנימי, לצד גישה נוחה לכביש 2 ולכביש 4.
אקוסיסטם עסקי
הפרויקט משתלב בתוך פארק העסקים קיסריה, הנחשב כיום לאחד מאזורי התעסוקה הגדולים בישראל מחוץ למטרופולין תל אביב. בפארק פועלות יותר מ-350 חברות בתחומי הטכנולוגיה, המכשור הרפואי, התעשייה המתקדמת, השירותים העסקיים והפיננסים, לצד מרכזי מחקר ופיתוח של חברות בינלאומיות.
היתרון המרכזי שעליו מצביעות רבות מהחברות הפועלות במקום הוא האקוסיסטם העסקי שנוצר בפארק לאורך השנים: ריכוז של חברות, יזמים, מרכזי חדשנות, גופים אקדמיים ונותני שירותים הפועלים בסמיכות ומייצרים הזדמנויות לשיתופי פעולה, החלפת ידע ויצירת קשרים עסקיים. לצד הפעילות העסקית מתקיימים בפארק כנסים מקצועיים, מפגשי קהילה, אירועי חדשנות ופעילויות רווחה לעובדים.
בין החברות שבחרו לפעול במתחם ניתן למצוא את Cisco Systems, ForSight Robotics, Edmond de Rothschild Israel ואנדוסטרים. לצד החברות העסקיות מתקיימת בפארק גם פעילות אקדמית ומקצועית ענפה, הכוללת כנסים, הרצאות ואירועים עסקיים.
מומחים בתחום הנדל"ן המניב מציינים כי חברות רבות מחפשות כיום סביבת עבודה המספקת לעובדים שירותים משלימים ותחושת קהילה מקצועית, ולא רק שטחי משרד. מגמה זו התחזקה במיוחד לאחר תקופת הקורונה, כאשר ארגונים החלו לבחון מחדש את חוויית העובד ואת תרומת סביבת העבודה לגיוס ושימור כוח אדם.
בנייה ירוקה ומהירה
אחד המאפיינים הבולטים של הפרויקט הוא עמידתו בתקן הבנייה הירוקה הבינלאומי LEED Gold, הנחשב לאחד התקנים המחמירים בעולם בתחום הקיימות והיעילות האנרגטית. הקמפוס הוקם בתוך פחות משלוש וחצי שנים, תקופת ביצוע קצרה יחסית לפרויקט בהיקף כזה, וזאת על אף האתגרים שעמדו בפני ענף הבנייה בשנים האחרונות, בהם שיבושי אספקה ומחסור בכוח אדם.
מיכאל כרסנטי, מנכ"ל החברות לפיתוח ולנכסי קיסריה מקבוצת רוטשילד (ישראל), אומר כי השינויים בשוק העבודה השפיעו באופן ישיר על תכנון המתחם: "היום חברות בוחנות לא רק את המשרד עצמו, אלא את כל חוויית העבודה שסביבו, החל מהדרך לעבודה ועד השירותים והקהילה העסקית במקום. הפרויקט תוכנן מתוך תפיסה זו, במטרה לתת מענה לצרכים המשתנים של החברות והעובדים".
לצד המשך האכלוס של הקמפוס, בפארק העסקים קיסריה מעריכים כי הביקוש לשטחי תעסוקה במיקומים נגישים מחוץ למרכזי הערים ימשיך לגדול בשנים הקרובות, כחלק ממגמה רחבה של פיזור מוקדי התעסוקה והפחתת התלות באזורי הביקוש המסורתיים של גוש דן.
קמפוס הרכבת בקיסריה |נתונים מרכזיים
השקעה כוללת /מעל 400 מיליון שקל
שטחי תעסוקה ומסחר /כ-45,000 מ"ר
מיקום / כ-50 מטר מתחנת רכבת קיסריה-פרדס חנה
מבנים / 3 בנייני משרדים בתקן Class A
תקן סביבתי / LEED Gold
מתקנים משלימים / אודיטוריום (220 מקומות), שטחי מסחר, Rooftop וחניונים
זמן הקמה / פחות משלוש וחצי שנים
האקוסיסטם של הפארק / יותר מ-350 חברות וקהילה עסקית של כ-18 אלף עובדים ומנהלים
נגישות / מסוף תחבורה ציבורית, מערך שאטלים, שבילי אופניים וגישה מהירה לצירי התנועה המרכזיים.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו