אם לפני עשור השאלה המרכזית של חברות הייתה כמה עולה שכירות למ"ר, היום יותר ויותר ארגונים שואלים שאלה אחרת לגמרי: איך נראה היום של העובד?
העבודה ההיברידית, הבינה המלאכותית והשינויים בהרגלי החיים שינו את מערכת היחסים בין העובד למשרד. המשרד כבר אינו יעד מובן מאליו, אלא מקום שצריך להצדיק את ההגעה אליו. כדי לגרום לאנשים לצאת מהבית, לנסוע, להיפגש ולעבוד יחד, מרחב העבודה נדרש להציע ערך נוסף שלא נמצא בזום: קהילה, שירותים, פנאי, בריאות, אוכל וסיבה אמיתית להישאר גם אחרי הפגישה האחרונה.
במילים אחרות, המגרש החדש של עולם המשרדים כבר לא נמצא רק בין ארבעה קירות. הוא נמצא במרחב שסביבם. לדברי אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב, מדובר בשינוי עמוק בדרך שבה מתכננים ומנהלים כיום נכסים מניבים. "הנתונים בעולם מצביעים על מגמה ברורה. לפי מחקר של חברת הנדל"ן הגלובלית JLL, מתחמי עבודה המשלבים מסחר, פנאי, ספורט, שירותים וקהילה צומחים בקצב מהיר וצפויים להפוך לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של שוק המשרדים בעשורים הקרובים. מתחמים כאלה גם נהנים מפרמיה של כ-32% בשכר הדירה לעומת משרדים מסורתיים. אבל אולי הנתון המעניין ביותר הוא לא כמה אנשים עובדים במתחמים כאלה, אלא כמה אנשים מגיעים אליהם גם כשהם לא עובדים בהם, והאם המרחבים האלה מסוגלים למשוך גם מבקרים ולשמור על הרווחיות שלהם".
גרין מוביל בשנים האחרונות מהלך שבמסגרתו פארק עתידים תל אביב, מרחב משרדים ומסחר המשתרע על פני כ-80 דונם בצפון העיר, עובר ממודל של פארק תעסוקה למודל של עיר עסקים מעורבת שימושים. "המודל החדש מבוסס על הזנה הדדית", הוא מסביר. "עובדים צורכים שירותים, תרבות ופנאי, ומבקרים מבחוץ מגיעים למסעדות, למופעים, לשירותי בריאות, לקניות או לפעילויות ספורט. התוצאה היא מרחב שנשאר חי לאורך כל שעות היום, הרבה מעבר ליום העבודה הקלאסי".
דרוש משרד עטוף בסגנון חיים
המגמה הזו אינה ייחודית לישראל. בערים מובילות בעולם מושקעים בשנים האחרונות מיליארדי דולרים בפיתוח מתחמי Mixed Use, המשלבים עבודה, מסחר, תרבות, ספורט ושירותים יומיומיים באותו מרחב. הרעיון פשוט: לאפשר לאדם להעביר חלקים גדולים מהיום במקום אחד, בלי לייצר הפרדה חדה בין עבודה, פנאי וסידורים.
גם בישראל ניתן לראות את התופעה הזו בהתפתחותם של מתחמי עירוב שימושים גדולים, שמבקשים לחבר בין תעסוקה, מסחר, שירותים ופנאי. בפארק עתידים תל אביב, למשל, פועלים זה לצד זה מגדלי ובנייני משרדים, מעבדת חדשנות, מסעדות ובתי קפה, מרכזי בריאות ורפואה, בהם בית החולים רפאל, מרפאות מומחים, מכוני סקר ושירותי בריאות משלימים, לצד מסחר, פעילות קהילתית ואירועים שוטפים.
בקרוב צפויים להצטרף למתחם גם שישה מגרשי פאדל חדשים, מועדון הופעות חדש של טומיקס, מלון מבית רוקסון של Wyndham העולמית ו"עתידים מרקט", מרחב מסחרי מבית אונו מרקט. יחד, הם מסמנים את הכיוון החדש של שוק התעסוקה: פחות מתחם שמתרוקן בסוף היום, ויותר רובע פעיל שממשיך לעבוד גם אחרי שעות העבודה.
כשהפאדל וההופעות נכנסים לעבודה
אם בעבר מתחם עבודה היה מסתפק בלובי מרשים, חניון נוח וחדרי ישיבות, היום הציפיות ממנו רחבות בהרבה. ששת מגרשי הפאדל החדשים ומועדון ההופעות של toMix, שייפתחו בקרוב בפארק עתידים תל אביב, מדגימים כיצד פעילות פנאי וספורט הופכת לחלק בלתי נפרד מהצעת הערך של מתחמי משרדים.
לדברי גרין, "מעבר לעובדה שיצרנו ניצול מקסימלי וסופר-יצירתי של גגות תפעוליים, חסכנו שטחים עירוניים ויצאנו עם מגרשי פאדל שהפכו לתופעה מבוקשת, המגמה הזו מספרת את הסיפור הרחב יותר: אנשים רוצים לעבוד במקום שנותן להם סיבה להישאר גם אחרי הפגישה האחרונה. החיבור בין כל השימושים הללו אינו מקרי. הוא מייצר מרחב שמשרת עובדים, מבקרים, מטופלים, יזמים ולקוחות, כולם באותו מקום".
"בעבר אנשים הגיעו למשרד כדי לעבוד", ממשיך גרין. "היום הם מגיעים למשרד כדי להיפגש, ללמוד, להתחבר ולקבל חוויה רחבה יותר לפני, אחרי ותוך כדי העבודה, במרחב אחד שיש בו הכול.
חיבור בין עבודה לחיים
"אנחנו רואים מעבר מתפיסה של Work-Life Balance לתפיסה של Work-Life Integration", מסכם גרין. "אנשים כבר לא מפרידים בצורה מוחלטת בין העבודה לחיים. הם רוצים שהמרחב שבו הם נמצאים יאפשר להם לקבל את כל מה שנדרש לאיכות החיים שלהם".
עבור שוק הנדל"ן המניב, זו כבר אינה רק שאלה של תכנון או תמהיל. בעולם שבו עבודה יכולה להתבצע כמעט מכל מקום, המתחמים שימשיכו למשוך חברות, עובדים ומבקרים יהיו אלה שיציעו לא רק משרד, אלא סביבה שלמה: מקום לעבוד בו, להיפגש בו, להתאמן בו, לקבל בו שירותים, ולפעמים גם להישאר בו להופעה בערב.
אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב: "בעבר אנשים הגיעו למשרד כדי לעבוד. היום הם מגיעים כדי להיפגש, ללמוד, להתחבר ולקבל חוויה רחבה יותר במרחב אחד שיש בו הכל"
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו