איזו שכונה בתל אביב הפכה ליעד אטרקטיבי בקרב משקיעי נדל"ן ורוכשי דירות?

נווה עופר פחות מוכרת אולי לציבור הרחב אבל עוברת תנופת בנייה ופיתוח ביוזמת ובעידוד עיריית תל אביב, שבמסגרתה מקודמים פרויקטים רבים של התחדשות עירונית שבהם אלפי דירות בשלבי תכנון שונים, מתבצע שדרוג לתשתיות, נבנים מבני ציבור רבים, כמו גם שטחי מסחר ותעסוקה.

הפוטנציאל של נווה עופר יצר עניין רב עניין בקרב יזמים שמתחרים על בנייה ופיתוח בשכונה, דבר שהוביל גם לתמריץ לעירייה לפתח את השכונה ולהשקיע בה תקציבים רבים, תוך גיבוש מדיניות תכנונית ייעודית שמטרתה להזניק את השכונה מעלה, להעלות את קרנה ולמשוך אליה אוכלוסיה איכותית.
בימים אלה מיושם מסמך מדיניות שגיבשה העירייה לשכונה ב-2017, שבו ניתנו קווי מתאר לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית מתחמית, חיזוק המרחב הציבורי וחידוש המבנים, עיבוי המרכז המסחרי הקיים והוספת מוקדי מסחר חדשים בלב השכונה, וכן אישור תוספת שימושים במרכז השכונה. גם תוכניות המתאר הכוללניות תא/5000 ותא/5500 מכילות הוראות ספציפיות לבינוי וחידוש השכונה.

במספרים, תנופת הבנייה והפיתוח באה לידי ביטוי בתוספת יחידות דיור חדשות לשכונה - מסמך המדיניות מגדיר יעד של כמעט 9,000 דירות לעומת 3,000 קיימות, שיאכלסו כ-23 אלף תושבים לעומת 7,750 כיום; 94 דונם בשטחי ציבור לעומת 47 כיום; ו-83 דונם בשטחים פתוחים לעומת 52 דונם כיום. הבינוי החדש בשכונה הינו במגדלים בני עד 30 קומות, לצד בנייה מרקמית בגובה עד 19 קומות. גם שטח הדירות הממוצע גדל ל-80 מ"ר לעומת 60 כיום.

פוטנציאל השבחה משמעותי

שכונת נווה עופר ממוקמת בדרום תל אביב בגבול עם יפו וחולון. השכונה הוקמה בסוף שנות ה-60 של המאה הקודמת ונקראה במקור תל כביר. בתחילת שנות ה-80 היא שינתה את שמה לנווה עופר על שמו של אברהם עופר ז"ל, שכיהן כשר השיכון בשנים 1974-1977. השכונה נחשבה עד לפני מספר שנים לאזור שקט ופריפריאלי יחסית, אך המדיניות התכנונית של העירייה הפכה אותה כאמור למוקד תשומת לב של יזמים, משקיעים ורוכשי דירות.

מעט לאחר אישור המדיניות התכנונית של העירייה לשכונה, נווה עופר נבחרה על ידי לשכת שמאי המקרקעין לאחת מ-5 השכונות שיעשו את הזינוק הכי גדול ב-5 השנים הקרובות. בין הפרמטרים שהפכו אותה ליעד אטרקטיבי, הוא השילוב בין מיקום אסטרטגי, תשתיות תחבורה מתקדמות, קהילתיות, מערכת חינוך איכותית ופעילות יזמית ענפה.

השכונה ממוקמת בין צירי תנועה ותחבורה מרכזיים: דרך בן צבי וסמיכות למחלף חולון ומחלף וולפסון של נתיבי איילון; קרבה לתחנות רכבת ישראל חולון וולפסון ותל אביב ההגנה שמעט רחוקה יותר; קרבה לתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה שעובר בשדרות ירושלים ולקו הירוק שיעבור בדרך בן צבי; וכן תחנת מטרו של קו M2 מתוכננת להיבנות במתחם נס לגויים.
המיקום והנגישות התחבורתית הגבוהה של השכונה מהווים שיקול מכריע בעת רכישת דירות להשקעה בשכונה. זאת, לאור הגישה המהירה שתהיה לכל מוקדי התעסוקה בגוש דן, כמו גם למוקדי הבילוי והפנאי של יפו - שוק הפשפשים, הנמל, לשכונת פלורנטין בתל אביב וכמובן לחוף הים. השכונה קרובה גם למכללת יפו תל אביב, דבר שיעלה ביקוש בקרב סטודנטים שישכרו את הדירות שיירכשו בידי המשקיעים.

למרות כל אלה, מחירי הדירות בשכונה עדיין ברמות שפויות, דבר המאפשר כניסה נוחה יחסית להשקעה ומבטיח פוטנציאל השבחה משמעותי ככל שהפיתוח יימשך. המחיר למ"ר בנווה עופר עומד כיום על 32-40 אלף שקל, לעומת יותר מ-60 אלף שקל למ"ר בשכונות מרכז העיר.

בשכונות הסמוכות לנווה עופר המחירים כבר זינקו במאות אחוזים בשנים האחרונות – בפלורנטין ל-57 אלף שקל למ"ר, נווה שאנן עם 51 אלף שקל, ושכונת שפירא עם 46 אלף שקל למ"ר. עם עליית המחירים בשנים האחרונות, ניכרת נדידת תושבים ומשקיעים ממרכז העיר לשכונות במזרח ובדרום העיר. משקיעים חכמים שיזהו את הפוטנציאל וייכנסו להשקעה בשלב זה, צפויים ליהנות מהשבחה משמעותית.

בנווה עופר ממוקמים גם מוסדות חינוך שזוכים להערכה רבה, כמו התיכון ע"ש שמעון פרס להייטק ולאומנויות, שנחשב לביה"ס חדשני ומתקדם. העירייה צפויה להמשיך ולפעול לחיזוק השכונה באמצעות השקעה תקציבית משמעותית בחינוך ובתרבות באזור.