איך מביאים את העיר הגדולה אל השכונה?

עד לפני לא הרבה שנים, המרכז המסחרי השכונתי היה מקום שעוברים בו בדרך הביתה, קונים חלב, נכנסים לבית המרקחת, וממשיכים הלאה. הוא היה פונקציונלי, קרוב ונוח, אבל לרוב לא נתפס כמרחב עירוני משמעותי. בשנים האחרונות התמונה הזו משתנה. המרכזים השכונתיים החדשים כבר אינם בנויים רק סביב צריכה יומיומית, אלא סביב חוויית חיים רחבה יותר: אוכל, בילוי, שירותים, פעילויות לילדים ומפגש קהילתי.

השינוי הזה נובע גם מהדרך שבה תושבים צורכים את העיר. יותר אנשים מחפשים פתרונות קרובים לבית, כאלה שמאפשרים לצמצם נסיעות, לשלב בין סידורים לבילוי, ולמצוא בסביבה הקרובה את מה שבעבר דרש יציאה לקניון או למרכז עירוני מרוחק. במובן הזה, המרכז השכונתי המודרני כבר לא מתחרה רק על סל הקניות, אלא על הזמן הפנוי, על ההרגלים המשפחתיים ועל תחושת השייכות של הקהילה המקומית.

מהשכונה אל מרכז החיים

אחד המקרים שממחישים את המגמה הזו הוא מתחם צים אורבן בגני תקווה, של “רני צים מרכזי קניות”. שלב א’ של המתחם, שפועל בלב השכונות החדשות בעיר, היווה שינוי של ממש באופי של חיי השכונה. הוא כולל תמהיל של קניות, שירותים, אוכל ובילוי: מסופר-פארם, דליקטסן, אהרוני’ס, רולדין וגולדה ועד שירותים רפואיים, משחקייה ועסקים שכונתיים נוספים. החברה מציגה את המתחם ככזה שמביא “את הסטנדרטים של העיר הגדולה אל קצב החיים של השכונה”, משפט שמסכם היטב את המעבר ממרכז נוחות סטנדרטי למוקד חיים שוקק המושך אליו מדי יום תנועת מבקרים משמעותית.

כעת מבקשת החברה לקחת את המודל הזה שלב נוסף קדימה. בשיחה על הפרויקט מספר רני צים כי לאחר הצלחת שלב א׳, החברה נערכת להתחיל בחודשים הקרובים עבודות חפירה ודיפון לשלב ב’ של המתחם, שהקמתו צפויה להסתיים בשנת 2029. צים מתאר כי מדובר בקרקע של 12.5 דונם, שעליה יתווספו כ-25 אלף מ״ר של שטחים מסחריים, בארבעה מפלסים, שיחוברו ישירות לשלב הקיים. יחד, שני השלבים צפויים לייצר קומפלקס של יותר מ-35 אלף מ״ר שטחי מסחר בלב אזור המגורים העירוני.

אבל המשמעות של שלב ב׳ אינה נמדדת רק בהיקף השטחים, אלא בעיקר באופן שבו הם מתוכננים להשתלב בחיי היומיום של התושבים. במקום תוספת מסחרית מנותקת, התכנון מבקש לייצר רצף חי בין השלב הקיים לשלב החדש: סופרמרקט רחב ידיים באחד המפלסים, שדרת מסעדות ואוכל במפלס המרכזי, וחיבור ישיר אל פארק ירוק עם מדשאה פתוחה לתושבים.

בפועל, שלב ב׳ צפוי לייצר כיכר עירונית אמיתית: נקודת מפגש פתוחה ותוססת, שתחבר בין שני חלקי המתחם ותעניק לו ממד חדש של בילוי ופנאי. בדומה לכיכרות עירוניות מוכרות, דוגמת כיכר דיזנגוף, המתחם בגני תקווה מתוכנן להיות מקום שנפגשים בו, יושבים בו, אוכלים, מבלים ונשארים בו גם בשעות הערב והלילה. בזכות מיקומו בלב אזור מבוקש וצפוף אוכלוסייה, הוא צפוי למשוך קהל לא רק מגני תקווה, אלא גם מפתח תקווה, קריית אונו, סביון וגבעת שמואל.

באים לקנות ונשארים לבלות

זו אולי הנקודה שמסמנת בצורה הברורה ביותר את השינוי שעובר על המרכזים השכונתיים. במקום מבנה מסחרי שמשרת את הדיירים מסביבו, נוצר מרחב שמבקש לארגן סביבו את היומיום העירוני: מקום שאפשר להגיע אליו עם הילדים אחר הצהריים, לשבת בו לארוחת ערב ולפגוש שכנים. לצד המסעדות והסופרמרקט, מתכננים בקבוצת רני צים מרכזי קניות לשלב במקום גם משחקיות, מתחם חוגים, פעילויות לילדים, הסעדה ובילוי, תמהיל שמכוון במובהק למשפחות ולקהילה המקומית.

ההיגיון העסקי מאחורי המהלך נשען, בין היתר, על הביצועים והוכחת היכולת של שלב א׳. צים מתאר את גני תקווה כעיר עם אוכלוסייה חזקה במיוחד, ומספר כי בשלב הראשון נרשמים פדיונות גבוהים ותפוסה מלאה. לדבריו, שלב ב׳ לא אמור להתחרות בשלב א׳, אלא להוות מכפיל כוח שלו: הגדלת התמהיל, הרחבת מוקדי הבילוי והחיבור בין שני חלקי המתחם צפויים להגדיל את מידת המשיכה של המקום כולו.

גם המיקום משחק כאן תפקיד מרכזי. “אנחנו לא ממוקמים באזור תעשייה”, מדגיש צים, אלא “בלב סביבת המגורים, במרכז העיר”. ההבחנה הזו משמעותית. מרכזים מסחריים שנבנים בשולי הערים נשענים בדרך כלל על תנועת כלי רכב ועל ביקור ייעודי. לעומתם, מרכזים שכונתיים בלב אזורי מגורים יכולים להפוך לחלק מהרגלי החיים. לא יעד שאליו נוסעים במיוחד, אלא חלק טבעי מהמסלול היומיומי.

הדור הבא של המסחר

במובן הרחב יותר, הסיפור של גני תקווה הוא דוגמה אחת למגמה רחבה יותר בענף המסחר והעירוניות. ככל שהשכונות החדשות בישראל גדלות, וככל שהציבור מחפש נגישות, קהילתיות ונוחות קרובה לבית, כך המרכזים השכונתיים מקבלים תפקיד חדש. הם כבר לא רק פתרון מסחרי, אלא חלק מהתשתית החברתית של השכונה. המרכז השכונתי החדש כבר לא שואל רק מה התושב צריך לקנות, אלא איפה הוא רוצה לבלות, להיפגש ולהרגיש חלק מהקהילה.

רני צים, יו"ר רני צים מרכזי קניות: "המתחם בגני תקווה מתוכנן להיות מקום שנפגשים בו, יושבים בו, אוכלים, מבלים ונשארים בו גם בשעות הערב והלילה”