התמורות מתרחבות: פילוט חדשני לשילוב הטבות חברתיות בפינוי-בינוי

את השאלה הזו הציבה הבוקר אורון נדל"ן במרכז כנס שקיימה במלון קרלטון בתל אביב, שם חשפה החברה פילוט חדש תחת השם "אורון לקהילה". המהלך מבקש להכניס לתוך פרויקטי פינוי-בינוי שכבת ערך נוספת: מעטפת חברתית לדיירים, שתלווה אותם לא רק בדרך לדירה החדשה, אלא גם בחיי היום-יום שלאחר האכלוס.

מהדירה אל הקהילה

במסגרת הפילוט, מציעה אורון נדל"ן סל הטבות ותמיכה חברתית לדיירי הפרויקטים, מתוך תפיסה שלפיה התחדשות עירונית אינה מסתיימת במסירת מפתח. בין היתר כוללת התוכנית קרנות למידה לתלמידים, מימון שיעורים פרטיים ותוכניות העשרה, חונכות לילדים ונוער, מלגות לסטודנטים תושבי הפרויקט, ואף הטבות בשלבי חיים משמעותיים, כמו ערכות גיוס למתגייסים.

לצד התמיכה הפרטנית בדיירים, הפילוט כולל גם השקעה במרחב הקהילתי: שיקום סביבת המגורים, סדנאות למשפחות בתחומים כמו חינוך פיננסי ובריאות, פעילויות לילדים בחגים ובחופשות, ותמיכה באוכלוסייה המבוגרת בשיתוף עמותות.

רועי גבאי, ראש עיריית יבנה, התייחס לחשיבות החיבור הקהילתי ואמר: "תושבים מחוברים ומעורבים הם תושבים שטוב להם יותר בעיר ובשכונה. בכוחה של קהילה לייצר פרויקטים משותפים מוצלחים ואיכותיים יותר. 'ביחד' זו לא מילה אלא דרך חיים, וביבנה אנו מאמינים בדרך של שותפות ובכוחן של הקהילות".

באורון מדגישים כי לא מדובר במהלך נקודתי או במחווה שיווקית, אלא במהלך אסטרטגי שמטרתו לייצר ערך חברתי מתמשך בתוך הפרויקטים עצמם. במילים אחרות: ניסיון להפוך את ההתחדשות העירונית מכלי פיזי של חידוש מבנים, לכלי רחב יותר שמחזק גם את המרקם האנושי שמתגורר בהם.

שינוי בתפיסת ההתחדשות העירונית

המהלך של אורון נדל"ן מגיע על רקע שינוי רחב יותר בענף. אם בעבר עיקר השיח סביב פינוי-בינוי התמקד בתמורות לדיירים ובכדאיות הכלכלית של הפרויקט, כיום יותר ויותר חברות מבינות כי הצלחת הפרויקט נבחנת גם ביכולת לשמר קהילה, להפחית חששות ולייצר תחושת שייכות במתחם החדש.

גורמים בענף מציינים כי המודל שמציגה אורון עשוי לסמן כיוון חדש בהתחדשות העירונית: מעבר מתפיסה של נדל"ן כמוצר מוגמר, לתפיסה של סביבת מגורים כחוויית חיים מתמשכת. עבור הדיירים, המשמעות היא שהפרויקט אינו מסתכם בשאלה איזו דירה יקבלו בסוף הדרך, אלא גם באיזה סוג של קהילה, שירותים ותמיכה ילוו אותם לאחר מכן.

גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן, מסר: "התחדשות עירונית היא קודם כל אנשים. 'אורון לקהילה' מבטא את האחריות שלנו ללוות את הדיירים גם אחרי הבנייה ולייצר עבורם ערך אמיתי בחיי היום-יום".