סימנים ראשונים לשינוי בשוק הנדל״ן באשקלון: זמן קצר לאחר אישור הטבת המס לתושבי העיר, גורמים בענף מדווחים על עלייה ניכרת בהתעניינות מצד רוכשים – בעיקר מחוץ לעיר.
מליאת הכנסת אישרה את הצעת החוק שהוביל שר האוצר בצלאל סמוטריץ׳, לאחר מאבק ממושך בהובלת ראש העיר תומר גלאם. במסגרת החוק, תושבי אשקלון יהיו זכאים לזיכוי במס בשיעור של 7% על הכנסה שנתית של עד 146,640 ש״ח – הטבה שתינתן רטרואקטיבית מינואר 2026.
במונחים מעשיים מדובר בתוספת של מאות שקלים בחודש לנטו: כך למשל, שכיר המשתכר כ־12 אלף ש״ח צפוי ליהנות מתוספת של כ־855 ש״ח, ובמקרים מסוימים אף מהפחתה כמעט מלאה של חבות המס.
בעירייה מגדירים זאת כ״יום היסטורי״. לדבריו של גלאם:
“האמנו, נאבקנו והצלחנו – זו הכרה לאומית שמעניקה לתושבי אשקלון הזדמנות אמיתית”.
השוק מגיב: יותר פניות, יותר עניין
בשטח כבר נרשמת תזוזה. יזמים וחברות נדל״ן מדווחים על עלייה בפניות, בעיקר מצד קהלים חדשים מהמרכז שמתחילים לבחון את אשקלון כחלופה למגורים ולהשקעה.
אדם גנון, סמנכ״ל השיווק בקבוצת חי נחמיאס, אומר:
“אנחנו רואים שינוי ברור – יותר שיחות, יותר בדיקות עומק, ויותר לקוחות שמבשילים להחלטה מהר יותר. זה לא רק ביקוש מקומי, אלא כניסה של קהלים חדשים לגמרי”.
בחברת אפרידר מזהים מגמה דומה. מנכ״לית החברה, שרון אלעזרא הררי, מציינת כי “ההתעניינות בעיר גדלה, ובמיוחד לאחר הטבת המס. אשקלון ממצבת את עצמה כשחקנית מרכזית באיכות החיים, עם פרויקטים משמעותיים כמו שדרוג המרינה”.
כמה זה עולה היום?
לצד העלייה בביקושים, רמות המחירים בעיר עדיין נתפסות כנגישות יחסית, לפי רי/מקס בעיר :
* דירות 3 חדרים: 1.3–1.6 מיליון ש״ח
* דירות 4 חדרים: 1.5–1.8 מיליון ש״ח
* דירות 5 חדרים: 1.65–1.95 מיליון ש״ח
* דירות עם פוטנציאל התחדשות: החל מ־750 אלף ש״ח
המנעד הרחב ניכר גם בעסקאות שבוצעו לאחרונה: מדירת 2 חדרים במרינה בכ־825 אלף ש״ח, ועד וילה סמוך לחוף בכ־5.55 מיליון ש״ח.
יותר מהטבת מס: שינוי תדמיתי
מעבר לחיסכון הישיר, בענף מדגישים את האפקט הפסיכולוגי: הטבת המס נתפסת כאיתות ממשלתי שמחזק את האטרקטיביות של העיר –במיוחד לאחר שנים של מתיחות ביטחונית.
הביקושים מורגשים גם בפרויקטים חדשים, כולל בעיר היין, שם משווקים כיום מספר פרויקטים במקביל – עדות לקצב הפיתוח המואץ.
השאלה הפתוחה: טרנד או מגמה?
למרות האופטימיות, בשוק שומרים על זהירות. גורמים בענף מציינים כי מוקדם לקבוע האם מדובר בעלייה ממשית בהיקף העסקאות – או בגל התעניינות ראשוני בלבד.
כך או כך, המסר ברור:
הטבת המס כבר משנה את השיח סביב אשקלון – והשוק מתחיל להגיב.
