עולים לפנטהאוז

האם ירושלים צועדת בצעדי ענק לכיוון תל אביב בכל הקשור להעדפות דיור? על פי סקר מקיף שנערך בבירה באמצעות מכון גיאוקרטוגרפיה במהלך השליש הראשון של שנת 2021, עולה כי קרוב ל-70% (בגיל 55 ומעלה) מעדיפים דירות פנטהאוז גדולות במפלס אחד על פני בית פרטי עם מספר קומות.

ירושלים, הידועה כשמרנית בתחומים רבים וכן בתחום הנדל"ן, מתחילה לשנות מגמות והרגלים שהיו נחלתה מזה מספר עשורים. אם במשך שנים היו צמודי הקרקע עם 4 עד 2 קומות פסגת החלומות של הירושלמי הממוצע, הרי שאת הבכורה לוקחות כיום הדירות הגדולות במפלס אחד.

מהסקר עולה כי הסיבות המרכזיות לכך הן מניעת תלות במדרגות (50%), נוחות (20%), נגישות (11%) ובטיחות עבור ילדים ומבוגרים (10%).   

יותר משנה אחרי התפרצות הקורונה, כ-40% השיבו שהם שוקלים יותר מבעבר לעבור לבית גדול ומרווח עם שטחי חוץ גדולים יותר. נתון זה קיבל ביטוי מובהק יותר בקרב בני 54 עד 35, בעלי הכנסה מעל הממוצע ובקרב אנשים הגרים בבנייני מגורים.

נכון להיום, הפרמטרים המובילים לבחירת בית למגורים בירושלים בתחילת שנת 2021 קשורים בעיקר למאפייני סביבת המגורים: האוכלוסייה, המיקום, השכונה וגודל הדירה. מהסקר נראה כי רוב הדיירים מייחסים חשיבות רבה לבית שיש לו שטחים ציבוריים גדולים ומרווחים כדוגמת מרפסות גדולות או גינות הצמודות לכל דירה.

שיקול נוסף הוא הקרבה לשמורת טבע ולמיקום הדירה ברחוב שקט ללא מוצא. אחד הנתונים המפתיעים שעלו מהסקר הוא שהשיקול הכי פחות חשוב בנושא הדיור הוא מגורים בסמוך לציר הרכבת הקלה. נמצא כי שלוש השכונות המבוקשות ביותר לדיור בבירה הן בית הכרם, מלחה ושכונת עין כרם. 

לדברי שרון חסיד, סמנכ"ל חברת אחים חסיד, המשווקת דירות פנטהאוז במפלס אחד בפרויקט השמורה בירושלים, "אנו בהחלט ערים למגמה שקיבלה תאוצה בשנה האחרונה של מעבר לפנטהאוזים במפלס אחד, ולראיה הביקוש שאנו חווים בפרויקט שלנו בשכונת מלחה. גילינו את השינוי התפיסתי של הצרכן הירושלמי שרוצה את דירת המגורים במפלס אחד. גם הקורונה תרמה את חלקה, ואנו רואים יותר ויותר ירושלמים שמחפשים בתים עם שטחי חוץ גדולים כאחד השיקולים המרכזיים בבחירת הדירה".

פרויקט זה הוא הראשון הנבנה במלחה מזה 20 שנה. הוא צפוי להתאכלס בעוד כשנתיים וכולל כ-40 פנטהאוזים פרימיום במפלס אחד, המשתרעים על פני 204 עד 165 מ"ר עם מרפסות גדולות הפונות לנוף עוצר נשימה. לחלקם יש גם גינות בנות 60 עד 70 מ"ר. גולת הכותרת היא הפנטהאוז הגדול בפרויקט, המשתרע על פני 204 מ"ר עם מרפסת של 55 מ"ר.