כפר סבא: דירות סטודנטים בהנחה

כפר סבא, שדורגה לאחרונה במקום הראשון במדד איכות החיים לשנת 2024 לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נחשבת כבר שנים לאחת הערים המבוקשות והיקרות בשרון. דווקא על הרקע הזה, תג מחיר שמתחיל ב-1.78 מיליון שקל לדירה חדשה בעיר הופך מיד לאירוע נדל"ני שמצדיק תשומת לב - במיוחד כאשר מדובר בעסקה שמלווה בהטבות שמקטינות אי-ודאות.
קבוצת ברדוגו הודיעה על מבצע נקודתי בפרויקט Joy Living, במסגרתו תוענק הנחה של 200 אלף שקל על דירות 3 חדרים מרוהטות. המבצע כולל גם פטור מלא מהצמדה למדד תשומות הבנייה - רכיב שיכול להיות משמעותי במיוחד בתקופת בנייה. הפרויקט מיועד להשכרה ארוכת טווח לסטודנטים, ומוצג כפתרון השקעה ייעודי לשוק זה, על רקע סביבה מאקרו-כלכלית שתופסת כיוון חיובי עם תחילת הורדת הריבית.

369 דירות, חמישה בניינים - ואכלוס ב-2028

Joy Living מוקם בין רחוב גבורות לרחוב תל חי, במרחק הליכה מתחנת הרכבת נורדאו ובסמוך לכביש 531. התוכנית כוללת חמישה בניינים בני תשע קומות ובהם 369 דירות, לצד כ-3,000 מ"ר שטחי מסחר וחניון תת-קרקעי. האכלוס צפוי בשנת 2028 - כך שהרוכשים נחשפים כבר בשלב זה לשילוב בין פרק זמן בנייתי ארוך לבין ניסיון לייצר ודאות באמצעות תנאי רכישה מוגדרים מראש.

תמהיל הדירות כולל דירות סטודיו וכן דירות שניים ושלושה חדרים. לפי נתוני השיווק, למעלה מ-170 דירות כבר נמכרו בפרויקט. הדירות המוצעות במסגרת המבצע מגיעות מרוהטות וכוללות מוצרי חשמל ומזגנים. בנוסף מוצעת שכירות מובטחת לשנה הראשונה וחברת ניהול צמודה - שילוב שמכוון למשקיעים שמחפשים "מוצר מבוקש" עם תפעול שוטף ופחות התעסקות.

"ציבור המשקיעים מחפש ודאות"

ליאור ברדוגו, מייסד ובעלים קבוצת ברדוגו, אומר כי הבחירה להתמקד בדיור לסטודנטים אינה מקרית. "אנחנו רואים ביקוש לפתרונות מגורים שמותאמים לסטודנטים - גם מבחינת מיקום וגם מבחינת מעטפת שירותים. לכן בחרנו לייצר מוצר שמכוון לשוק הזה באופן ברור", הוא אומר.

לדבריו, ההטבות שניתנות כעת נועדו לייצר ודאות בתקופת הבנייה. "פטור ממדד תשומות הבנייה והנחה כספית משמעותית מאפשרים למשקיעים להבין את המסגרת הכלכלית כבר בשלב הרכישה". לדבריו, גם העובדה שהחלה מגמת הורדת הריבית מחדדת את חלון ההזדמנויות עבור מי שמחפש להיכנס לשוק בתנאים משופרים - לפני שינויי תמחור אפשריים בהמשך.