בדרום ובצפון: אז איפה תמצאו הכל מתחת לבית?

דימונה  כבר לא לואו-טק

בדימונה מקודמים מספר מהלכים רחבי היקף שמרחיבים את תפיסת עירוב השימושים הרבה מעבר לשכונות מגורים. בסמוך לכניסה החדשה לעיר מתוכננים שטחים מעורבי שימושים לטובת מוסדות חינוך וציבור מטרופוליניים, ובהם מוסד אקדמי, מעונות סטודנטים ומרכז רפואי. במקביל, בסמוך לפסי הרכבת מתוכננת תחנת רכבת חדשה, כיכר עירונית ואזור תעסוקה ותעשייה בהיקף של כ-600 דונם, שיכלול גם אצטדיון עירוני וארנה.

גם במזרח העיר, בשכונת המגורים החדשה "שכונת דוד לוי", מקודמת תוכנית רחבת היקף על שטח של כ-8,790 דונם, עם שילוב מגורים, מסחר, תעשייה ותעסוקה כחלק מתכנון כולל. ראש העיר בני ביטון: "נמאס לי מלואו-טק. היי-טק לא חייב להיות ברעננה. עירוב שימושים הוא המפתח להתאמת העיר לדור הצעיר".

 באר שבע  עיר בתוך עיר

באר שבע ממשיכה למצב את עצמה כמטרופולין הדרום. במרכז האזרחי מקודמות שתי תוכניות משמעותיות למתחמים מעורבי שימושים, המכונים "היהלום", שיכללו שישה מגדלים בני 20-36 קומות עם מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור וחינוך, ואף מלון בוטיק.

התוכנית הראשונה, ברחוב זלמן שז"ר, משתרעת על כ-7 דונמים וכוללת 334 יחידות דיור, מלון במבנה לשימור בן 80 חדרים, ושטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-2,000 מ"ר. התוכנית השנייה, ברחוב חיים יחיל, כוללת 450 יחידות דיור, חזית מסחרית, פארק עירוני ומבני ציבור. ראש העיר, רוביק דנילוביץ', מסביר: "פיתוח המרכז האזרחי הוא אבן דרך בהפיכת באר שבע למטרופולין מוביל. אנו יוצרים מרחב אורבני משולב עם השקעה משמעותית בתחבורה ציבורית מתקדמת, מהלך שיהווה מנוע צמיחה לעיר".

 אופקים  דגש על רפואה

באופקים אושרה תוכנית להקמת מתחם עירוני מעורב שימושים בצפון-מערב העיר, הכולל כ-370 יחידות דיור קטנות, לצד מסחר, תעסוקה, מלונאות ושימושים בתחומי הרפואה והפרה-רפואה. המתחם מתפרש על שטח של כ-342 דונם, וגובל בכביש 241, דרך סיירת שקד ורחוב קיבוץ גלויות.

ייחודו של הפרויקט הוא החיבור הישיר למוסד השיקומי "עדי נגב" הסמוך, מתוך תפיסה תכנונית שמבקשת לחזק תחומי תעסוקה ייעודיים ולהפוך את העיר למוקד אזורי בתחומי הרפואה והשיקום. ראש העיר איציק דנינו מגדיר את המהלך כבשורה של ממש, כזו שצפויה לייצר מקומות עבודה חדשים ולשפר את רמת השירותים לתושבים, תוך שילוב מגורים, מסחר ופנאי במתחם אחד. ראש עיריית אופקים, איציק דנינו: "זו בשורה אמיתית. שילוב של מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ופנאי, עם דגש מיוחד על תחום הרפואה והשיקום. המתחם החדש יחזק את אופקים כעיר מובילה בנגב המערבי, ייצור מקומות עבודה חדשים וישפר את השירותים לתושבים".

 נתיבות  שכונות חדשות

בנתיבות, עירוב שימושים כבר אינו תוספת אלא חלק בלתי נפרד מתכנון השכונות החדשות. רבעים ושכונות המתוכננים בימים אלו כוללים היקפים משמעותיים של מסחר ותעסוקה, כחלק מתפיסה שמבקשת לייצר עיר פעילה ולא "עיר שינה".

השילוב בין מגורים, שירותים ושטחי תעסוקה נועד לחזק את הכלכלה המקומית, לצמצם את התלות ברכב פרטי ולתת מענה לצרכים יומיומיים במרחק הליכה – מודל שמתאים במיוחד לעיר שצומחת בקצב מואץ ומבקשת לשמר איכות חיים קהילתית.

 שדרות  הסנונית הראשונה

במרכז הוותיק של שדרות מקודמת התוכנית הראשונה להתחדשות עירונית בעיר, במתחם הפלמ"ח. על שטח של כ-32 דונם יוקם מתחם מגורים עם כ-500 יחידות דיור, מהן כ-150 דירות קטנות, לצד כ-1,800 מ"ר של מסחר בקומות הקרקע ושטחים פתוחים נרחבים.

ראש העיר אלון דוידי: "זו קריאת כיוון לחידוש מרכז העיר. זו גם התוכנית הראשונה בישראל לפינוי-בינוי במימון חלקי של הממשלה, פריצת דרך לערים דומות".

 קריית גת  הסכם גג רביעי

שכונת כרמי גת צפון כבר מציגה מתחמים שבהם חנויות ושטחים להשכרה משתלבים מתחת למבני מגורים, תוך שמירה על אופי קהילתי. הסכם הגג החדש – הרביעי במספר – כולל הקמת כ-21 אלף יחידות דיור ושילוב של למעלה מ-700 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה בעירוב שימושים.

ראש העיר כפיר סוויסה: "זה ההסכם הגדול ביותר שידעה קריית גת. הוא יהפוך אותנו לאחת מעשר הערים המובילות בישראל, עם מסחר, תרבות, ספורט ופנאי, בתכנון מוקפד ועם שטחים פתוחים לרווחת הציבור".

 אשקלון  מסחר, תעסוקה וחוף

אשקלון מקדמת עירוב שימושים בצירי מפתח, ובראשם ציר בן-גוריון ורצועת החוף. המטרה: להפוך אזורים אלו למוקדים עירוניים דינמיים, המשלבים מגורים, מסחר, משרדים ופנאי, עם פעילות לאורך כל שעות היום.

במקביל, סמוך לשכונת עיר היין, מתוכנן מתחם תעשייה מעורב שימושים לתעשייה קלה, מסחר ומלאכה בהיקף של כ-50 אלף מ"ר. הפארק החדש צפוי להעסיק כ-500 עובדים ולמשוך אלפי מבקרים מדי יום, כחלק ממאמץ לחזק את הכלכלה המקומית ולהרחיב את מקורות התעסוקה בעיר.

 אשדוד  ה-SOHO המקומי

בצפון אשדוד, אזור התעשייה הכבדה עובר שינוי עומק. קריית איתנים, אחת מעתודות הקרקע האחרונות שנותרו בלב העיר, מיועדת להפוך לרובע עירוב שימושים חדשני שיכלול מגורים, תעסוקה ומסחר. מיקומו האסטרטגי, בסמיכות לצירי תחבורה ראשיים, הופך אותו לסנונית הראשונה בתוכנית פיתוח עירונית רחבת היקף שמקדמת העירייה.

גולת הכותרת היא מתחם "הסוהו" – פרויקט שמבקש לייצר לראשונה באשדוד מתחם דיור רחב היקף עם עירוב שימושים מהגדולים בישראל: כ-1,100 יחידות דיור לצד אלפי מ"ר של מסחר ותעסוקה, בהם הייטק, מכוני כושר ופנאי. את התכנון מוביל משרד האדריכלים מן-שנער, בהשראת מודל הסוהו הניו-יורקי, אך בהתאמה להקשר המקומי: דגש על קהילה, נגישות וחיים עירוניים פעילים.

 נהריה  שער הכניסה החדש לעיר

בנהריה מקודמת תכנית עירוב שימושים רחבת היקף על קרקע ששימשה בעבר לתעשייה, בשטחו של מפעל זוגלובק לשעבר. מדובר בתכנית "לב העיר נהריה", שבמסגרתה יוקם פרויקט משולב הכולל כ-1,800 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מלונאות, דיור מוגן ושטחים ציבוריים נרחבים לרווחת הדיירים. המתחם מתוכנן לשמש כשער הכניסה החדש לעיר, ולייצר מוקד עירוני פעיל שמחבר בין מגורים, עבודה ופנאי, כחלק מתפיסה כוללת של חיזוק המרכז העירוני.

 עכו  עירוב שימושים כעוגן שכונתי

בשכונת שערי עכו, השכונה החדשה המתפתחת בימים אלה וצפויה להגדיל משמעותית את אוכלוסיית העיר עם כ-8,000 יחידות דיור, מוקם מתחם עירוב שימושים מודרני על ידי חברת אילה אגם. המתחם ממוקם באזור המסחר והעסקים, בסמיכות לבית הספר הטכנולוגי, בית התרבות החדש, מחלף תחבורתי חדש ולהארכת כביש 6 – ממש בצמוד לשכונה.

במסגרת הפרויקט מוקמים בנייני מסחר שתוכננו לשמש מוקד משיכה לכלל המתחמים בשכונה, כמקום תעסוקה לתושבים החדשים וכמענה גם לשכונה הוותיקה שמעבר לכביש. "קומות המסחר של הבניינים הן לב ליבם של המבנים, והן תוכננו להוות מוקד משיכה וישיבה לעובדי המתחם ולמבקרים", מסביר איתן לוי, מנכ"ל אילה אגם. המתחם יכלול רחבות מוצלות עם פינות ישיבה, חנויות מותגים, ומגוון מסעדות ובתי קפה להנאת הציבור.

 מעלות-תרשיחא  עיר מחוז בצמיחה

מעלות-תרשיחא מתבססת בשנים האחרונות כעיר מחוז מרכזית בגליל המערבי – מוקד לשירותים עירוניים, מסחר ותרבות עבור יישובי הסביבה. העיר נהנית ממיקום אסטרטגי המשלב נגישות תחבורתית לצפון הארץ לצד איכות חיים גלילית: נוף פתוח לים ולהרי הגליל, קרבה לשמורות טבע ולאגם מונפורט, וסביבה קהילתית מבוססת.

בתוך עשור מתכננת העיר להכפיל את אוכלוסייתה עם תוספת של כ-24 אלף תושבים. אחד מפרויקטי הדגל הוא שכונת "גבעת הנשיא פרס", הנבנית מעל האגם ותכלול כ-2,600 יחידות דיור. ארבעה מתחמים כבר נמסרו ליזמים, ובהם מתחם משמעותי לחברת אאורה. השכונה מתוכננת כ"שכונה חכמה", עם תמהיל מגוון של דירות, בתים צמודי קרקע, מבני ציבור ושטחי מסחר, כחלק מתפיסה המשלבת מגורים עם שירותים קהילתיים ונגישות יומיומית.

במקביל לבנייה החדשה, מקודמות בעיר תוכניות התחדשות עירונית לשדרוג השכונות הוותיקות, הכוללות חיזוק מבנים, שדרוג תשתיות ופיתוח המרחב הציבורי. ראש העיר מוטי בן דוד אומר: "העיר צפויה להכפיל את מספר התושבים שלה בשנים הבאות. לשם כך מושקעים מאות מיליוני שקלים בקידום פני העיר – והעשייה כבר ניכרת בשטח".

 חיפה  מתעשייה מזהמת למטרופולין

מפרץ חיפה, מהאזורים המזהמים בישראל, מתוכנן לעבור מהפך על שטח של כ-30 אלף דונם. בשלב הראשון יקודמו תוכניות למתחמים שאינם מושפעים ישירות מפעילות המפעלים, כחלק ממהלך רחב של הצנחת המטרופולין.

התוכנית הראשונה שתצא לדרך היא מתחם חוות המיכלים של תש"א, שיוסב למתחם עירוב שימושים. המהלך נועד להרחיק חומרים מסוכנים ממרכזי האוכלוסייה, וליצור מרחב אורבני איכותי, המשכי לשכונות הקיימות, נגיש לחוף הים, ומחבר בין קריית חיים, נשר וחיפה – תוך שילוב מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים.

 נוף הגליל  שיא ישראלי

נוף הגליל משלבת תעסוקת הייטק, ביטחון אישי גבוה, תרבות וספורט, תחבורה ציבורית מתקדמת וסביבת חיים ירוקה – עם פארקים, ריאות ירוקות, מרכזי מסחר ובילוי מודרניים ואיכות חיים גבוהה. שיא ישראלי נרשם בעיר בפרויקט פינוי-בינוי אחד: ארבע שנים בלבד מהפנייה הראשונה לדיירים ועד לאישור התוכנית. במסגרת המהלך יהרסו 120 דירות ובמקומן ייבנו 778 דירות חדשות ב-7 מגדלים, במתחם הרחובות תירוש וחרוב. לצד המגורים יוקמו גם מבנה משרדים בהיקף של כ-3,600 מ"ר, שטחי מסחר של כ-5,000 מ"ר, מבני ציבור ושטחים ירוקים משמעותיים.

ראש העיר רונן פלוט מדגיש: "יש לפעול בכל הכוח ובכל המשאבים כדי להניע התחדשות עירונית, אבל בשום אופן לא להתפשר על איכות הבנייה והשירותים הנדרשים לתושבים, במיוחד בקרבה למסחר ותעסוקה".