בעוד שוק הנדל״ן הארצי מתמודד עם אי־ודאות ביטחונית וכלכלית, יש אזורים שבהם התמונה שונה. יפו, ובפרט שכונת יפו א׳, מציגה בשנים האחרונות מגמת התחדשות מואצת, המשלבת השקעה עירונית רחבת היקף, חיזוק התשתיות הקהילתיות והתעניינות גוברת מצד רוכשים ומשקיעים.
יפו נהנית משילוב ייחודי של מיקום אסטרטגי, חיבור תחבורתי משופר ומדיניות עירונית ברורה שמכוונת לחיזוק הקהילה המקומית ולפיתוח אורבני ארוך טווח. פתיחת הקו האדום של הרכבת הקלה, לצד פיתוח סביבתי נרחב, מקרבת את יפו למרכז תל אביב לא רק גיאוגרפית – אלא גם תדמיתית ונדל״נית.
שכונת יפו א' נמצאת בעיצומו של תהליך שינוי פני השטח, כאשר היעד ברור: בתוך כחמש שנים, השכונה צפויה להפוך לאזור מגורים חדש ומודרני לחלוטין. המהפך הזה אינו נשען רק על יוזמות נדל"ניותפרטיות, אלא על השקעה ציבורית וקהילתית רחבת היקף מצד עיריית תל אביב-יפו, שרואה בחיזוק הקהילה המקומית יעד אסטרטגי עליון.
פיתוח תשתיות פנאי וקהילה העירייה השקיעה עד כה כ-130 מיליון שקלים בחידוש ושדרוג מוסדות הקהילה ביפו.
בין הפרויקטים הבולטים ניתן למצוא:
מרכזים קהילתיים חדשים: הקמת מבנה חדש ומפואר למרכז הקהילתי "בני ברית" (בהשקעה של 39 מיליון ש"ח) וחידוש מהפכני למרכז הקהילתי "בית רק"ע".
קאנטרי קהילתי: הקמתו של קאנטרי חדש בשכונה, הנמצא בשלבי בנייה מתקדמים, שיהווה עוגן של פנאי וספורט עבור התושבים.
מרחבים ציבוריים וגינות: שדרוג "גן השניים" ופיתוח גינות ציבוריות המשלבות מתקני משחק ופינות ישיבה מוצללות.
מועדונים קהילתיים ומרכזי תרבות: הקמת מרכז התרבות "בית ברכאת" במבנה לשימור וחידוש מועדוני נוער וספורט כגון "לב יפו" ו"יאפתי".
אחד היתרונות המשמעותיים של יפו א' הוא קיומה של מערכת חינוך קהילתית ענפה ומבוססת. מוסדות החינוך והמרכזים הקהילתיים באזור עברו התאמה ושדרוג, והם ערוכים ומוכנים לקלוט את האוכלוסייה החדשה והצעירה שזורמת לשכונה. ההשקעה העירונית כוללת הקמת מרכזי למידה, ספריות עירוניות ומרכזים לגיל הרך, מתוך הבנה שאיכות החיים הקהילתית מתחילה בחינוך הילדים.
השמאי ישראל יעקב מציין כי ההשקעה הקהילתית העקבית היא מנוע צמיחה כלכלי: "כאשר שכונה מקבלת חיזוק מוסדי וקהילתי – ערך הנכסים מגיב בהתאם". עבור משפחות צעירות, מדובר בהזדמנות נדירה ליהנות מאיכות חיים בשכונה חדשה ומתפתחת, עם מעטפת קהילתית מלאה, במרחק דקות ממרכז תל אביב.
במרחק הליכה ממרכז תל אביב – דירות חדשות בפחות מ 3 מיליון שקלים.
פרט להשקעות בתשתיות עירוניות, בשנים האחרונות צצו פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. על פי נתוני עיריית תל אביב-יפו, מאז שנת 2020 אושרו בעיר 13 תוכניות התחדשות עירונית (לא כולל תמ"א 38) הכוללות כ־3,020 יחידות דיור חדשות, ובימים אלו מקודמות 9 תוכניות נוספות בהיקף של כ־4,500 יחידות דיור.
בתוך יפו, שכונת יפו א׳ בולטת כאחת השכונות עם פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר. מדובר באזור המאופיין בבנייה ותיקה לצד פרויקטים חדשים, קרבה לצירי תחבורה ראשיים ולמוקדי תרבות, וכניסה של אוכלוסייה צעירה המחפשת אלטרנטיבה לתל אביב היקרה.
יפו א׳ נמצאת בשלב שבו “הסיפור עדיין לא מגולם במלואו במחיר” מסביר שמאי המקרקעין הבכיר ישראל יעקב. "אנחנו רואים כאן תופעה של 'ערך מתגלגל' – ככל שהתשתיות מושלמות והאוכלוסייה משתנה, המחירים מתחילים לסגור פערים מול השכונות הסמוכות. זה מצב שמושך רוכשים שמחפשים ערך עתידי ולא רק פתרון מגורים מיידי."
"יפו בכלל ושכונת יפו א' בפרט הפכה לאחת האלטרנטיבות האמיתיות היחידות לתל אביב עבור משפחות. כך לדברי השמאי ישראל יעקב " במקום חדר קטן במחיר של 3 מיליון שקלים בתל אביב , אפשר ביפו א' לקבל דירת 3 חדרים חדשה, במרחק דקות מהים ומהמרכז.
השילוב בין המחיר, הנגישות התחבורתית והאופי הקהילתי הופך את יפו א' לבחירה טבעית למשפחות שמחפשות איכות חיים מרחק הליכה מהעיר הגדולה."
כיום מחירי הדירות החדשות ביפו נעים בטווח של כ־40 אלף שקל למ״ר, תלוי בסוג הנכס ומיקומו המדויק.
כך למשל בפרויקט "נחלים" של חברת צ.פ בשכונת יפו א' , דירת 3 חדרים חדשה במתחם מגורים קהילתי נדיר בהיקפו, עם שפע של שירותים לדיירים — מספרייה וחדר יוגה ועד אולם קולנוע וחללי עבודה — סביב שטחים פתוחים רחבים נמכרת סביב 2.9 מיליון שקל – מחיר שנחשב חריג בנוף המטרופוליני של תל אביב.
לשם השוואה, בשכונות דרום תל אביב הסמוכות – דוגמת פלורנטין מחירי דירות דומות נעים כיום סביב 4.5 מיליון שקל, ולעיתים אף יותר, עבור מפרט דומה ומרחק דומה ממרכז העיר.
״הרוכשים ביפו א׳ הם אותם רוכשים שמכוונים לתל אביב – זוגות צעירים, משפחות ומשפרי דיור – אך מתקשים לעמוד במחירים המטפסים של העיר״, מסביר השמאי ישראל יעקב. ״בפועל, מדובר במרחק של דקות נסיעה, ולעיתים הליכה, ממרכז תל אביב – אך בפער מחיר של מאות אלפי שקלים״.
ההערכה השמאית: פוטנציאל השבחה של 10–20%
ערך הדירות ביפו א׳ צפוי לעלות ב10–20% במהלך 3–5 השנים הקרובות כך לדברי השמאי ישראל יעקב, המשמעות: רכישה היום לא רק מאפשרת מגורים במחיר משתלם, אלא גם השבחה פוטנציאלית ברורה לטווח הבינוני.
בעוד אזורים אחרים עדיין ממתינים להתבהרות השוק, יפו ממשיכה לנוע קדימה. יפו א׳, שבעבר נתפסה כשכונה עם פוטנציאל “על הנייר”, הפכה למציאות נדל״נית פעילה. עבור מי שמביט קדימה – ייתכן שזהו חלון הזדמנויות שנסגר לאט, אך בעקביות.
