עדיפות במכרזים
ינקי קוינט, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל
"הגדלנו את היקף הקדימות למילואימניקים ל-50%"
"חיילי המילואים קיבלו תיעדוף כבר לפני המלחמה במסגרת הגרלות "מחיר מטרה", וכעת רמ"י הרחיבה את ההיקף ל-50%. ערב יום העצמאות הוצאו 4,000 מגרשים צמודי קרקע במכרזים ייעודיים לחיילי מילואים, גם ביישובים שלא שווקו בהם קרקעות במשך שנים, כמו קציר. בנוסף, במרכז הארץ נותרו עשרות מגרשי הרחבה שלא מומשו, והוחלט להקצות גם אותם למשרתי מילואים. המדינה צריכה לעמוד מאחורי ההבטחות, אחרת המושבים ימשיכו לגרור אותנו לבתי משפט".
השקעה בחוסן הלאומי
רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ
"משימת העל היא הטיפול בצרכי עשרות אלפי מילואימניקים שחזרו מהחזית"
"היום אנחנו כבר ביום שאחרי המלחמה, והאחריות של הממשלה עצומה: לא רק לבנות את העוטף והצפון, אלא את האמון של הציבור. הדרך המהירה ביותר לעזור למילואימניקים היא בהקמת מסלולי מימון ייעודיים, הורדת ריבית ויעדים של לפחות 30 אלף יחידות דיור למילואימניקים בתוך חמש שנים. זה לא פרס, זו השקעה בחוסן הלאומי. לצד זאת, חייבים לעודד בנייה להשכרה ארוכת טווח, לשלב התחדשות עירונית ולחזק את הקהילות, כדי שהשיקום יהיה גם חברתי וגם כלכלי".
הקצאה ייעודית למשרתי מילואים
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
"יש מקום להעדיף מילואימניקים בכל מכרז דיור ציבורי"
"חיילי המילואים שעשו מאות ימי שירות בשנתיים האחרונות ראויים להוקרה אמיתית. צריך להעדיף אותם בכל הקצאה במכרזי רמ"י, בפרויקטים כמו מחיר מטרה, דירה להשכיר ודיור בר-השגה. גם רשויות מקומיות שמקדמות פרויקטים מוזלים חייבות לשמור אחוז ייעודי לחיילי מילואים, גם אם הם לא תושבי העיר. במקביל, על הבנקים להעניק להם משכנתאות בתנאים מיוחדים, ריביות מסובסדות וליווי פיננסי בהתאם לשירותם".
קדימות בדיור להשכרה
אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן
"הדרך המהירה ביותר – עדיפות במכרזי מחיר מטרה ודיור להשכרה"
"בשנה האחרונה עובדי ועובדות שיכון ובינוי התגייסו ללמעלה מ-24 אלף ימי מילואים במצטבר, ואנחנו מחבקים את כל המשרתים. הדרך המהירה ביותר לעזור היא בהעדפה ברורה למילואימניקים בפרויקטים של מחיר מטרה, לפי מספר ימי שירות וקריטריונים מבצעיים. בנוסף, יש להעניק להם קדימות גם בדיור להשכרה במחיר מופחת. כיום יש עדיפות מסוימת, אך יש להרחיב אותה באופן דרמטי, בדיוק כפי שנעשה במחיר מטרה".
מענק לרכישת דירה ראשונה
עו"ד רונית שבירו, מבעלי קבוצת שבירו
"חייבים להפחית את מס הרכישה למילואימניקים – עד לכדי פטור מלא"
"המילואימניקים, שהגנו על המדינה בגופם, זכאים לדירה ראשונה בבעלותם. זה מתחיל בהפחתת מס הרכישה לחצי אחוז בלבד או בפטור מלא, והמשך במענקי מדינה של עד מיליון שקל לרכישת דירה. לוחמים קרביים צריכים ליהנות מריביות מופחתות, זכייה ללא הגרלה במכרזי משרד השיכון ואף אפשרות לרכוש דירה שנייה בהנחה. זה הזמן לחוק שיבטיח את הזכות הזו בשלוש השנים הקרובות, זכות שמגיעה להם כחלק מהחוב המוסרי של כולנו".
להתחיל בדיור להשכרה ארוכת טווח
רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים
"ההתחדשות העירונית יכולה להיות הכלי שיקצר את הדרך לדירה"
"הפתרון המהיר ביותר עבור מילואימניקים הוא דיור להשכרה ארוכת טווח – פתרון מיידי שמעניק יציבות, חוזה לשנים ושכר דירה קבוע. במקביל, חייבים לקצר את לוחות הזמנים של ההתחדשות העירונית: מהתכנון ועד לטופס 4. כמו שחוק הוותמ"ל הצליח לקבוע מסגרות זמן מחייבות, כך יש לקבוע מנגנון דומה גם בפרויקטים עירוניים. נדרש לתגבר את כוח האדם במערכות התכנון ולתמרץ רשויות לעמוד בזמנים – רק כך נהפוך את ההתחדשות העירונית לכלי צמיחה לאומי אמיתי".
לספק סיוע ממשי
יאיר קפלן, מנכ"ל בנק ירושלים
"הקריטריונים של הזכאות לדיור הם כשל שוק מתמשך, המדינה חייבת להתערב"
"זוג צעיר בישראל צריך לחסוך שמונה שנים להון עצמי, וזה לא סביר. אין דיור להשכרה מוסדית, הריבית הגבוהה חיסלה את ההשקעות, וההיצע נמוך. מחירי השכירות זינקו בכ-10% בשנתיים. למילואימניקים שחוזרים מהחזית קשה להשתלב מחדש. המדינה חייבת לספק סיוע ממשי, בין אם באמצעות תמרוץ בנייה, ריביות נמוכות או קריטריונים מותאמים. מדובר בנושא אקוטי לחוסן החברתי והכלכלי של המדינה".
לוותר על חלק מהמע"מ
פיני מלכה, מבעלי חברת מעוז דניאל
"מכרזים ייעודיים למילואימניקים וסבסוד ריבית המשכנתה"
"במיידי, יש לוותר על חלק מהמע"מ למשרתי מילואים, להקים מכרזים ייעודיים בסגנון מחיר מטרה, ולהעניק זכאות מלאה למי ששירתו תקופות ממושכות. בנוסף, המדינה צריכה לסבסד את ריביות המשכנתה עבורם. אפשר לעשות זאת במסגרת הבנייה הקיימת או במכרזים סגורים שמיועדים אך ורק למילואימניקים, כדי לתגמל אותם באופן מעשי ולא רק בהצהרות".
החוב המוסרי הבסיסי
אסף סימון, מנכ"ל בסט ייזום מקבוצת BST
"תוכניות ליישוב מחדש הן הפתרון לחיזוק הקהילות ולמתן דירות למילואימניקים"
"דירה למילואימניקים זו לא סיסמה אלא מדיניות. אחרי השבעה באוקטובר הבנו את חשיבות ההתיישבות בגבולות המדינה, וזה הזמן להכין תוכניות ליישוב מחדש לחיזוק הקהילות. במקום רק להבטיח אחוז מסוים לכל פרויקט, יש להקצות קרקעות במחיר אפס לחיילי מילואים, בין אם על ידי המדינה ובין אם ביזמות פרטית. זהו חוב מוסרי בסיסי – לא עוד הנחה נקודתית, אלא מהלך לאומי לשילוב אוכלוסייה צעירה, יצרנית וציונית בגבולות המדינה".
פטור ממיסוי על הדירות
ישי רוט, מנכ"ל שובל הנדסה
"לשלב תוכניות דירה בהנחה בפרויקטים גם בפריפריה"
"הצעד הראשון צריך להיות פטור ממיסוי על הדירות למשרתי מילואים, בדומה לנכי צה"ל. נוסף על כך, יש לשלב תוכניות 'דירה בהנחה' גם בפרויקטים של פינוי-בינוי בפריפריה. מהלך כזה יחזק את היישובים, יאפשר הזרמת אוכלוסייה צעירה ויתרום לאיזון חברתי וכלכלי רחב. הצלחה בתחום הזה יכולה לשנות את פני המדינה כולה".
להפעיל מנגנונים יצירתיים
שלום שטרית, בעלי ומנכ"ל חברת שתית
"לייעד את כל תוכניות מחיר למשתכן לחיילים משוחררים ומילואימניקים"
"המדינה חייבת לגמול למי שנתנו את חייהם למען ביטחון ישראל, לא במילים אלא במעשים. הדרך הפשוטה והמהירה היא לייעד את כל תוכניות 'מחיר למשתכן' הקרובות לחיילים משוחררים ומילואימניקים בלבד. יש להפעיל מנגנונים יצירתיים: הקלות במס, מענקי מדינה, מימון מסובסד ורישום מועדף. זו ציונות אמיתית – להבטיח שלוחם שחזר מהחזית יוכל לרכוש דירה ולהקים בה את חייו מחדש".
להפוך רצון למציאות
צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן מקבוצת פפושדו
"צריך גוף אחד שמתכלל הכול לכדי מכונה משומנת"
"אם באמת רוצים לראות משרתי ביטחון ואזרחים נכנסים לדירה, חייבים פעולה ממוקדת: קיצור בירוקרטיה, הסרת חסמים להיתרי בנייה, שיווק קרקעות ומימון מהיר. המדינה יכולה להקצות קרקעות מוזלות למשרתים לצד קיצור משמעותי שלבי תכנון ואישור. במקביל, הבנקים יציעו מסלולי מימון ייעודיים, והכול ינוהל בידי גורם אחד שיתכלל רגולציה, פיננסים ויזמות, בשותפות עם היזמים שמוציאים לפועל. רק חיבור בין רגולטור גמיש, מערכת פיננסית תומכת ויזמות אחראית יהפוך רצון טוב למציאות".
הזדמנות לרכישת דירה
גל קסטל, מנכ"ל אורון נדל"ן
"הטבה עד 300 אלף שקל וללא ריבית והצמדה"
"עם חזרת השוק למסלול, הגיע הזמן להוקיר את לוחמי המילואים, הראשונים שמגיע להם בית אמיתי. אורון נדל"ן, בשיתוף מועדון "בהצדעה" של משרד הביטחון, מעניקה הטבה ברכישת דירה עד 300,000 שקל ותנאי תשלום נוחים ללא ריבית והצמדה. המבצע חל במספר פרויקטים בארץ, כולל פריסייל ב"פולס" ביבנה המתחדשת. מדובר בהזדמנות יוצאת דופן למילואימניקים לרכוש דירה בתנאים חסרי תקדים, באופן ישיר ומידי".
מתבססת על התשתית
חגית וולף, מנכ"לית קן התור התחדשות עירונית
"להקצות יחידות למילואימניקים כחלק ממענה לאומי"
הדרך המהירה לקורת גג למילואימניקים היא מדיניות—not סיסמאות. יש לאמץ מודל תמריצים ליזמים שייתן עדיפות למתחמי התחדשות עירונית הכוללים דירות למשרתי מילואים, בדומה ל"דירה בהנחה". במקום להתחיל מאפס, אפשר כבר מחר לקדם מתחמים בשלים—היתרים ותיאומים קיימים—ולהקצות בהם דירות ייעודיות. התחדשות עירונית מגדילה היצע במהירות יחסית, נשענת על תשתית קיימת, ודורשת בחירה בחברות בעלות יכולת ביצוע מוכחת.
מערכת הטבות תומכת
רן ינאי, מנכ"ל ובעלים, חברת צ.פ
"להפוך הטבות נקודתיות למערכת שמאפשרת קנייה יציבה"
"שנתיים של גיוס מילואים רצוף מחייבות תגובה ממלכתית: ההטבות שפורסמו: החל מהקצאות ייעודיות בדירות מוזלות, דרך הנחות ברכישת קרקע ועד משכנתאות בתנאים מועדפים – צריכות להפוך למערכת תומכת, לא חד-פעמית. יש לקצר לוחות זמנים, להפחית סיכונים ולהציע סל מימוני יציב. בצ.פ כ-50% מהעובדים גויסו מאז 7/10; ליווינו משפחות והענקנו הטבה מימונית במספר פרויקטים ברחבי הארץ. כך מתרגמים הערכה למעשים שמאפשרים רכישת דירה בתנאים ברורים וצפויים".
מגיע להם בית
אבי רוזן, מנכ"ל יוסי אברהמי
"הנחה במס רכישה, משכנתאות מועדפות ומענקים ישירים"
"ההוקרה למילואימניקים חייבת להיות מעשית ומתמשכת: הנחה במס רכישה, הרחבת זכאות למשכנתאות בתנאים מועדפים, מענקי מדינה לרכישה, הקטנת מע"מ לקוני דירה חדשה, וקדימות בתוכניות דירה בהנחה ובהקצאות קרקע. ההטבות צריכות להמשיך לאורך זמן, כך שמי שזה עתה השתחרר יוכל לממשן כשיהיה מוכן, בלי להידחק לשוק משיקולי "להספיק". זהו צעד מוסרי וציוני עבור מי שנשא בנטל יחד עם משפחתו".
תגמול מדורג הוגן
רפי ולנסי, מנכ"ל שטרית יזמות ובנייה
"עבור כל יום מילואים – הנחה דיפרנציאלית לפי סוג השירות"
"במהלך שיחות שקיימתי, נתקלתי במגוון רעיונות. המעניין ביניהם, בעיני, הוא מודל תגמול מדורג לפי מספר ימי מילואים, סוג השירות, מצב משפחתי והחזקת דירה. לדוגמה: לכל יום מילואים הנחה של 1,000 שקל ללוחם, 600 לתומך, 250 לעורף. רווקים יזכו ל-70% מהסכום; נשואים פלוס ילד אחד ייהנו מ-100% מהסכום, כאשר תהיה תוספת של 10% על כל ילד. כך מתמרצים באופן הוגן, שקוף ומדיד, ומנתבים את הסיוע למי שתורם בפועל".
השקעה בחברה ישראלית
ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען
"מכרזי רמ"י ללוחמי מילואים והקצאת מכסה בפרויקטים של התחדשות עירונית"
הפתרון היעיל משלב שני מסלולים: מכרזי רמ"י ייעודיים ללוחמי מילואים, המציעים מחירים מופחתים, קדימות בבחירה ותנאי תשלום נוחים; במקביל, הקצאת מכסה ייעודית בליבת פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית בכל עיר. הצירוף הזה מגדיל היצע במהירות ומספק פתרון רחב-היקף לאלפי משפחות. זה לא רק חוב מוסרי, זו השקעה בחוסן החברתי והכלכלי, תוך הוקרה אמיתית לאלו שהקריבו בשנתיים האחרונות".
חשיבה על השרשרת
דורון נמרוד, מנכ"ל קבוצת רם אדרת
"מי יבנה בפועל את הדירות? זו השאלה המרכזית"
"תוכנית הממשלה לעידוד פריפריה והתחדשות עירונית חשובה, אך מתעלמת מהאתגר הקריטי: בנייה בפועל. סביבת ריבית גבוהה, מחסור בעובדים וביקושים נמוכים מקטינים היתכנות. ביטול תוכניות דיור ממשלתיות באזורי ביקוש פגע במנגנון הפחתת הסיכון. נדרשת חשיבה הוליסטית על כל שרשרת הדיור: מימון, כוח אדם, רגולציה ותמרוץ ביקושים, לא רק אקסלים של שיווקי קרקע שאינם מתורגמים לבנייה".
קרן סיוע ייעודית
אבי לוי, מנכ"ל קבוצת יהודה לוי
"קדימות והטבות למשרתי צה״ל – הוקרה שמתורגמת לבית קבע"
"יש לשלב כוחות מדינה ועסקים ולהעניק כלים ממשיים: הנחות מחיר, הקלות במס רכישה, משכנתאות בריבית מועדפת ותיעדוף אמיתי במכרזי דירה בהנחה. יש לעודד יזמים לייעד חלק מהפרויקטים למילואימניקים בתמורה להקלות רגולטוריות. הקמת קרן סיוע ייעודית לרכישה תהפוך הערכה למעשה. המטרה: בית קבע, גם אם המשמעות היא מתן קדימות למשרתי מילואים על פני מי שלא שירתו".
מבצע רוחבי מתגמל
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד
"תנאים יוצאי דופן במכירה קבוצתית לאנשי מילואים"
"לאורך השנה האחרונה אב-גד העניקה לאנשי מילואים וכוחות הביטחון תנאים יוצאי דופן במכירה קבוצתית בפתיחת פרויקטים חדשים. לאחרונה הושלם מבצע רוחבי בכלל הפרויקטים בשיווק בשיתוף קרנות השוטרים בהצלחה משמעותית. גם ב-2026 תמשיך החברה להציע הטבות ייחודיות למשרתי מילואים, כהוקרה לשירותם ולתרומתם, ובמטרה לאפשר להם לרכוש דירה בתנאים עדיפים בפועל".
המעט שאפשר וכדאי
אבי זיתוני, מנכ"ל ובעלים, קבוצת זיתוני
"קרקע מסובסדת בהנחה של כ-50% ממחיר השוק"
"רמ"י צריכה להקצות למילואימניקים קרקע מסובסדת בהנחה של כחמישים אחוז ממחיר השוק, כהוקרה למי שעצרו חיים ויצאו להילחם. במקביל, לפתח בדרום ובצפון תשתיות חינוך, בריאות, תחבורה, תרבות ופנאי, כדי למשוך אוכלוסייה חזקה ולפזר ביקושים ממרכז הארץ. כך מעניקים הנחה מהותית, מחזקים פריפריה ומייצרים הזדמנויות מגורים איכותיות".
להרחיב את המינהלת
עו"ד אייל בלכר כהן, מנכ"ל קבוצת יסודות
"ליישם למילואימניקים את מודל מינהלת המגורים של אנשי הקבע"
"הצעד הראשון: להרחיב את תפקיד מינהלת המגורים של צה"ל גם לחיילי מילואים. יש להגדיר תקציב וקריטריונים מותאמים, להגדיל פרויקטים ולפזרם ברחבי הארץ. במכרזי רמ"י להקצות מכרזים ייעודיים בצמודי קרקע ובבנייה רוויה למשרתי מילואים, רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור. במקביל, מערכות פיננסיות יציעו סל מוצרים מתאים: מענקים, הלוואות ללא ריבית או הצמדה ופריסה גמישה לצרכים הייחודיים".
ערכיות עם תמריץ
גל לחמי, מנכ"לית משותפת, אוניקס
"מי שמקצה דירות למילואימניקים ירוויח זמן, כסף ופחות בירוקרטיה"
"מעבר להקלות הקיימות, נדרש שינוי מודל תמריצים: "מסלול ירוק" לתכנון ואישור פרויקטים שמקצים אחוז מוגדר לדירות למשרתי מילואים; הקלות במס רכישה ובהיטלי השבחה; ותקצוב תשתיות מואץ. כך נראה תוצאות בתוך חודשים, לא שנים. זהו שילוב של ערכיות עם כלכלה: הקצאה למילואימניקים שווה פחות בירוקרטיה, יותר ודאות ולוחות זמנים קצרים ליזמים ולרשויות".
כלי הוקרה אמיתי
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן
"המדינה רואה אתכם, מעריכה את תרומתכם ומעניקה יתרון ממשי בשוק"
"תרומתם של אנשי המילואים מחייבת הוקרה מעשית בדיור. הדרך היעילה: עדיפות במכרזים ממשלתיים כמו "מחיר מופחת", לצד השתתפות בשכר דירה למי שאינם רוכשים. כך מועבר מסר ברור: המדינה רואה, מעריכה ומתרגמת זאת ליתרון אמיתי בקבלת דירה. הפיכת שוק הדיור לכלי הוקרה תאפשר מענה מהיר ומדויק לחוד החנית של החברה, ותייצר הלימה בין גודל ההקרבה לבין התמורה הציבורית".
תמריצים וגמישות מימונית
עו"ד דנה גולדיאן ברק, מנכ"לית בונוס
"דירה למילואימניק היא תוצאה של עבודה מתואמת בין יזמים, מממנים ורשויות"
"המסלול המהיר והאפקטיבי ביותר: קידום ייעודי של פרויקטים בהתחדשות עירונית באזורים בעלי עתודת קרקע ומרקם חברתי מתאים. שילוב תמריצים תכנוניים, גמישות מימונית (כולל מימון חוץ-בנקאי בשלבים מוקדמים) וליווי רגולטורי מקוצר יאפשר ביצוע אמיתי. דירה לכל מילואימניק לא צריכה להיות סיסמה, אלא תוצאה של עבודה מתואמת בין יזמים, מממנים ורשויות".
ודאות כלכלית וזמנים
משה פרידמן, מנהל פיתוח היחידה להשכרה
"אנחנו יכולים להמליץ על דרך מהירה ומשתלמת"
"לזוכי קרקעות מוזלות ברמ"י, במיוחד בפריפריה, בנייה קלה ממכולות מקצרת את משך הביצוע בכ-18 חודשים ומוזילה כ-300,000 שקל לכל 100 מ"ר. כך ניתן לעמוד בלוחות הזמנים של רמ"י, לצמצם סיכוני מימון וביצוע, ולהעניק למילואימניקים ודאות כלכלית ותפעולית. שיטה תעשייתית, פיקוח הדוק ולוחות זמנים סגורים – יתרונות אסטרטגיים שמזרזים כניסה לדירה".
לקדם שכירות מוסדית
שמאי קמה, מנכ"ל אשטרום מגורים להשכרה
"שכירות ארוכת טווח איננה פתרון ביניים, אלא חלופה ממשית"
"כ-30% מהשכירות בעולם היא מוסדית; בישראל כ-1% בלבד – פער שמעיד על צורך אקוטי. שכירות ארוכת טווח מספקת יציבות, גמישות וסטנדרט מגורים גבוה, בלי לוותר על תחושת קבע. כדי לפרוץ קדימה נדרשים שינויי עומק: הקצאת קרקעות ייעודיות, תמריצים ממשיים לגופים מוסדיים, והפחתת חסמים רגולטוריים ומיסויים. זהו נדבך קריטי בחוסן החברתי והכלכלי ובמענה מהיר למילואימניקים".
קרן סיוע ייעודית
אריאלה גוטנברג יריב, מנכ"לית מכון הבקרה קליברייט
"הקרן תעניק מענק חד-פעמי או סבסוד הלוואות למשרתי מילואים"
"הצעה מיידית וישימה: קרן ממלכתית, בתוספת תרומות יהדות התפוצות, שתעניק מענק חד-פעמי או סבסוד הלוואות למשרתי מילואים עם לפחות 100 ימי שירות וללא דירה בבעלות. מי שלא ירצה לרכוש יקבל סבסוד שכר דירה עד שנתיים. בחקיקה מהירה ניתן להקים קרן בתוך שלושה חודשים – הוקרה שמיתרגמת לקורת גג, שייכות וביטחון".
בסיס איתן כלכלי
עו"ד גלית טוקר, יזמית ומומחית להשקעות נדל"ן
"אפשר להתחיל גם בלי הון עצמי גבוה"
"לאחר תקופה של שירות והקרבה, יש לבנות ביטחון כלכלי אישי. מסלולי מימון ייעודיים למילואימניקים, לצד ליווי מקצועי ותכנון פיננסי מותאם, מאפשרים כניסה מדורגת לעולם הנדל"ן: דירה ראשונה למגורים או להשקעה, או נכס מניב אחר. כך נהנים מהצמדת הערך לשוק, מאפשרות למימוש רווח במכירה או מהכנסה שוטפת, תוך ניצול אופטימלי של הטבות מס ומימון, ותכנון עתיד כלכלי יציב".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו