שנת הבשלה, לא האטה

בעולם הנדל"ן המסחרי, שבו הקצב מהיר והמציאות הכלכלית והביטחונית משתנה תדיר, לא מעט חברות מאבדות איזון. דווקא על רקע השנה המאתגרת שעברה על המשק הישראלי, חברת רני צים מרכזי קניות מציגה תמונה אחרת – של התבססות, איזון והמשך צמיחה.

שנת 2025 מהווה עבורה שלב מעבר – ממיקוד בהקמה ובנייה למיקוד באיכלוס וניהול נכסים מניבים. שני מרכזים חדשים שנפתחו השנה ברהט ובטמרה כבר פעילים ומציגים תפוסה גבוהה, ובמקביל החברה מתקדמת בגל התרחבות נוסף הכולל פרויקטים בכפר סבא (בהם חוות השרתים "סרברז"), בבקעת אונו, בראש העין, בטירה (שלב ב’) ובדלית אל-כרמל.

תהליך של תכנון ומיקוד

מאחורי הנתונים עומד תהליך רב-שנתי של תכנון מדויק והתמקדות באזורים בעלי פוטנציאל צמיחה. החברה, הפועלת בתחום המרכזים המסחריים הקהילתיים, בונה את פעילותה סביב התאמה לאופי המקומי – החברתי, התרבותי והצרכני – של כל אזור ואזור.

יו"ר החברה, רני צים, מתאר את השנה הנוכחית כנקודת מפנה: "2025 אמנם עוד לא הסתיימה, אבל מבחינתנו זו שנה שבה מאמצי השנים האחרונות הגיעו להבשלה. המרכזים החדשים נפתחו לציבור והתקבלו היטב, מה שממחיש את הצורך במוקדי מסחר ובילוי קהילתיים איכותיים גם מחוץ למרכז הארץ. במקביל, חיזקנו את מבנה ההון של החברה וצמצמנו את המינוף – מהלך שצפוי לשפר את הביצועים בשנים הקרובות".

יציבות מול טלטלות השוק

למרות לא מעט טלטלות שעבר שוק הנדל"ן הישראלי בשנתיים האחרונות – ריבית גבוהה, עלויות מימון כבדות, האטה בהשקעות והשפעות המלחמה על הצריכה – ברני צים מרכזי קניות שמרו על יציבות תזרימית ועל קצב ביצוע גבוה. החברה גייסה שתי סדרות אג"ח בהיקף כולל של 800 מיליון שקל, הנפיקה הון לקבוצת חג׳ג׳ שהצטרפה לשליטה משותפת, והצליחה להפחית את שיעור המינוף. כך הצליחה לבסס איתנות פיננסית וליצור בסיס לצמיחה עתידית, גם בתקופה של אי-ודאות.

המנכ"ל, אבישי אברהם, אומר: "הצלחנו לצמוח דווקא בשנה מאתגרת בזכות ניהול זהיר וחשיבה לטווח ארוך. לצד פתיחת המרכזים ברהט ובטמרה, השקנו את פעילות חוות השרתים 'סרברז' בכפר סבא, שתהיה מהמתקדמות בישראל, המשתרעת על שטח של כ-12.5 אלף מ"ר עם קיבולת חשמלית מהגבוהות בארץ. במקביל, התחלנו באיכלוס המרכז בבקעת אונו, רשמנו ביקושים גבוהים בראש העין והשקנו פעילות אנרגיה מתחדשת בהיקף של עשרות מגה-ואט, שתתרום משמעותית לתוצאות בשנים הקרובות".

לדבריו, אחד הצעדים הבולטים השנה הוא קבלת אישור המועצה הארצית לתכנון ובנייה להקמת היישוב החדש אל-בוואדי בנגב – רובע מגורים חדשני שיכלול כ-4,100 יחידות דיור ויועד לכ-16 אלף תושבים. "כשמחברים את כל ההתפתחויות הללו", מוסיף אברהם, "רואים חברה שפועלת עם תכנון ארוך טווח וצבר פרויקטים איכותי לשנים הבאות".

מבט קדימה

אם 2025 סימנה הבשלה, הרי ש-2026 צפויה לסמן צמיחה. בשנה הקרובה צפויה החברה להשלים את פתיחת המרכזים בראש העין, טירה (שלב ב’), אום אל-פחם (שלב ב’), דלית אל-כרמל, וכן את השיפוץ המקיף במרכז המסחרי בים המלח, מהלך שיחזיר אותו למעמדו כמרכז קניות ותיירות מרכזי בדרום.

עם סיום המהלכים, תעמוד רני צים מרכזי קניות על פריסה של יותר מ-16 מרכזים פעילים, בשווי כולל של למעלה מ-2.5 מיליארד שקל (חלק החברה). בהמשך מתוכננים שלבים נוספים במרכזים קיימים, עם התמקדות בתחומי המזון, הבריאות והפנאי, שממשיכים להוביל את הביקושים.

נדל"ן עם אחריות

האסטרטגיה של החברה נשענת על חיבור אמיתי לקהילה. כל מרכז מתוכנן כמרחב מקומי, המשלב בין רשתות ארציות לעסקים קטנים ובינוניים. המטרה היא לייצר מוקד פעילות נגיש, תוסס ובעל תפקיד חברתי, לא רק מסחרי. גישה זו מאפשרת למרכזים להיות חלק מהחיים היומיומיים של התושבים – מקום למפגש, פנאי ועסקים, שמחזיר ערך אמיתי לאזור שבו הוא פועל.

במקביל לפיתוח המרכזים, החברה משקיעה גם בחדשנות ובקיימות. פריסת מערכות סולאריות על גגות המרכזים, הקמת מתקני אגירה וייצור עצמי של אנרגיה נועדו לצמצם הוצאות ולתרום לסביבה, תוך יצירת אפיקי הכנסה נוספים.

צים מסכם: "המטרה שלנו היא לבנות נכסים שמביאים ערך כפול – כלכלי וחברתי. אנחנו מאמינים בכוח המקומיות ובפוטנציאל של הערים שמחוץ למרכז. גם בשוק תנודתי, חברה שיודעת לשמור על מיקוד ולפעול מתוך אחריות יכולה להמשיך לצמוח".

לקראת 2026 נכנסת רני צים מרכזי קניות לשלב חדש, שלב של צמיחה – עם תוכנית עבודה סדורה, צבר פרויקטים רחב ותפיסה ברורה של נדל״ן קהילתי ככוח מניע בכלכלה המקומית.