אין כמו יפו מתחדשת

יפו ממשיכה להתעצב כעיר מודרנית השומרת על קסמה האותנטי, ומבססת את מעמדה כחלק בלתי נפרד מתל אביב. ברחבי העיר מקודמות 13 תוכניות התחדשות עירונית שאושרו ועוד כ־4,500 דירות חדשות נוספות שעתידות לצאת לדרך.

יפו של השנים הקרובות ממוקמת בחזית הפיתוח העירוני בישראל. תהליכי התחדשות רחבי היקף משנים את פני השכונות הוותיקות, ומציבים אותה כאזור הביקוש הבא של מטרופולין תל אביב. על פי נתוני עיריית תל אביב-יפו, מאז שנת 2020 אושרו בעיר 13 תוכניות התחדשות עירונית (לא כולל תמ"א 38) הכוללות כ־3,020 יחידות דיור חדשות, ובימים אלו מקודמות 9 תוכניות נוספות בהיקף של כ־4,500 יחידות דיור.

בעירייה מסבירים כי המרחב היפואי מאופיין בשילוב בין אוכלוסיות מגוונות, טיפוסי בינוי שונים ומרקמי עיר היסטוריים. בהתאם לכך, ההתחדשות מותאמת לכל מרחב: באזורים ההיסטוריים מושם דגש על שימור מבנים ומרקם הרחובות, בשכונות הדרומיות נבנות תכניות מגרשיות עם סל כלים חברתי לקהילות הוותיקות, ובמתחמי הפרדסים נעשית עבודה משותפת עם התושבים לשיפור הסדרת הקרקע וחיזוק בעלי הזכויות.

דגש על הקהילה

חברת צ.פ דיווחה לאחרונה על קבלת היתר בנייה ופתיחת השיווק לפרויקט "נחלים" בשכונת יפו א', אחת מהשכונות הוותיקות בעיר. במסגרת התוכנית, שתוכננה על ידי האדריכל מעוז פרייס, ייהרסו שלושה בניינים ישנים בני שלוש קומות הכוללים 160 דירות, ובמקומם ייבנו 370 יחידות דיור ב־6 בניינים מודרניים בני 8 עד 10 קומות.

הפרויקט מתוכנן כמתחם מגורים קהילתי הכולל ספרייה, חדר יוגה, עולם ילדים, מועדון רב־תכליתי, אולם קולנוע וחלל עבודה משותף. מרחבי המגורים יוקמו סביב שטחים ציבוריים ירוקים ורחבים, תוך שימור חורשת פיקוסים ייחודית. המטרה היא יצירת איכות חיים וניהול חיי קהילה פעילים.

רן ינאי, מנכ"ל ובעלים של חברת צ.פ, מציין כי "יפו נמצאת כיום בעיצומה של מהפכה. תנופת הפיתוח בשכונות הדרומיות ניכרת בכל פינה - מהשקעות נרחבות של העירייה בתשתיות ומבני ציבור ועד לנגישות התחבורתית המצוינת שנוצרה עם פתיחת הקו האדום ופרויקטי התחבורה העתידיים". לדבריו, "משפחות צעירות רבות בוחרות להתגורר ביפו בזכות השילוב בין הקרבה למרכז תל אביב, המחירים האטרקטיביים והאווירה הקהילתית. אנחנו גאים להוביל פרויקט שנותן מענה אמיתי לצורכי התושבים ומחזק את המרקם העירוני של יפו".

רן ינאי, מנכ"ל ובעלים של חברת צ.פ: "משפחות צעירות בוחרות להתגורר ביפו בזכות השילוב בין הקרבה למרכז תל אביב, המחירים האטרקטיביים והאווירה הקהילתית"

הפרויקט ממוקם בסמוך לתחנת הקו האדום ולתחנה עתידית של קו המטרו M2, בקרבה לתחנת רכבת ישראל ועם גישה נוחה לנתיבי איילון. מחירי הדירות מתחילים בכ־2.9 מיליון שקלים לדירות שלושה חדרים ובכ־3.3 מיליון שקלים לדירות ארבעה חדרים. תחילת ההריסה מתוכננת לרבעון הראשון של 2026, והאכלוס כעבור כארבע שנים.

יפו ד׳ משנה את פניה

יפו ד' הופכת לאתר התחדשות מרכזי הכולל את מרבית השחקנים הגדולים בענף. בין היתר: שיכון ובינוי, קרסו, עמרם אברהם, אלמוג, חג'ג', יוסי אברהמי ועוד.

קבוצת אלמוג מקדמת את אחד ממיזמי הפינוי־בינוי הגדולים בעיר, בין רחוב קהילת קנדה לשדרות ירושלים. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה לאחרונה בקשת היתר בנייה לקראת יציאה לשיווק.

בפרויקט ייהרסו שמונה בנייני רכבת ישנים הכוללים 208 דירות, ובמקומם ייבנו 12 בניינים חדשים בני 9 עד 29 קומות ובהם 800 יחידות דיור. כמו כן, יוקמו מבני ציבור בשטח של כ־1,000 מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של כ־1,600 מ"ר לאורך השדרה ושטחים ירוקים נרחבים.

יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, מציין כי "פינוי בינוי רחב היקף מביא לידי ביטוי את המשמעות האמיתית של התחדשות עירונית - טיפול במבנים הישנים וחידוש הסביבה העירונית באמצעות הקמת מתחם עכשווי עם שטחי ציבור לרווחת התושבים".

יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג: "פינוי בינוי רחב היקף מביא לידי ביטוי את המשמעות האמיתית של התחדשות עירונית"

מעגל הביקוש

חברת אוניקס מקדמת במרכז יפו את פרויקט Jaffa Central בשדרות הבעש"ט, בסמיכות לקו האדום ובמרחק הליכה קצר מהים ומשוק הפשפשים. הפרויקט כולל שני פנטהאוזים ודירות בנות שניים עד חמישה חדרים, החל מ־2 מיליון שקלים.

גל לחמי, מנכ"לית משותפת בחברת אוניקס, מסבירה כי: "יפו, שהייתה במשך שנים מחוץ לרדאר של משפחות צעירות, הולכת ומשנה כיוון. בדומה לתהליכים שקרו בשכונות ביצרון ויד אליהו, מרכז יפו ריכז לתוכו צירי תחבורה, פארקים, ומרכזים קהילתיים לצד דירות קטנות יחסית שמשכו אליהן הורים צעירים. גם העירייה מעודדת את הקהילתיות בדמות אירועים תדירים המתאימים לאוכלוסיה, וניכר שהשכונה הולכת ומשנה את פניה ומושכת אליה תושבים המחפשים חיי קהילה חמים, פסיעה ממרכז העניינים".

גל לחמי, מנכ"לית משותפת בחברת אוניקס: "יפו, שהייתה במשך שנים מחוץ לרדאר של משפחות צעירות, הולכת ומשנה כיוון״.