שוק תלוי גיאו-פוליטיקה
דלית רביב, מנכ"לית קבוצת ICR
"ירידה בריבית תשחרר ביקושים כבושים שנדחו בשנים האחרונות"
"שוק הנדל"ן בשנת 2026 צפוי להיות מושפע במידה רבה מהמצב הגיאו-פוליטי ומהכיוון שאליו תלך הריבית. ירידה הדרגתית בריבית, אם אכן תתרחש, תשפר באופן משמעותי את כוח הקנייה של הרוכשים ותשחרר ביקושים כבושים שנדחו בשנים האחרונות. במקביל, הביקוש הבסיסי לדיור בישראל ממשיך להיות גבוה, בין היתר בשל גידול אוכלוסייה מואץ והיצע מוגבל, במיוחד במרכזי הערים. האתגר המרכזי נותר בעלויות הביצוע שהתייקרו בעיקר בשל עלות כוח האדם. לצד זאת, קיימות גם הזדמנויות חדשות ליזמים – הן בהתחדשות עירונית בקנה מידה רחב, הן באימוץ טכנולוגיות בנייה מתקדמות והן בפיתוח מודלים חדשניים של מימון. אלו עשויים להעניק יתרון משמעותי למי שידע להיערך נכון".
יציבות אחרי המלחמה
ארנון פרידמן, מנכ"ל אשטרום מגורים
"הביקוש לא נעלם, הוא רק הוקפא"
"אני מאמין כי עם תום המלחמה והחזרת החטופים נראה שינוי במצב הרוח הלאומי, התאוששות של הכלכלה וגם את שוק הנדל"ן חוזר למסלול של יציבות וצמיחה. חשוב לזכור שהביקוש לדירות לא נעלם – הוא רק הוקפא זמנית בשל אי-הוודאות הכלכלית והביטחונית. הכלכלה הישראלית מפגינה חוסן מרשים, ואנו מזהים מגמת ירידה בריביות המשכנתה. עם חזרת היציבות לחיינו, אנו צפויים לראות את הרוכשים חוזרים למשרדי המכירות. במקביל, אנו רואים קיטון בהתחלות הבנייה החדשות, ועל כן ההיצע צפוי להצטמצם. שילוב זה עלול להחזיר את הלחץ לעליות מחירים כבר בטווח הבינוני".
חלון הזדמנויות נדיר
דוד יהלומי, מנכ"ל הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה
"הבנייה החדשנית והיעילה חייבת להפוך לנורמה"
"שנת 2025 מציבה את הענף בצומת דרכים: מצד אחד – ריבית מתייצבת, ביקושים כבושים לדיור ותנופת תשתיות ממשלתית; מצד שני – אי-ודאות ביטחונית, עלויות בנייה גבוהות ומחסור בכוח אדם מיומן. ההתחדשות העירונית תמשיך להיות מנוע מרכזי, אך רק רגולציה חכמה ושיתוף פעולה בין ממשלה לשוק הפרטי יאפשרו מימוש הפוטנציאל. בקרן אנו ממשיכים לקדם הכשרות מקצועיות לישראלים בהיקפים גדולים, לצד הטמעת טכנולוגיות בנייה מתקדמות שיביאו לייעול ולחיסכון משמעותי. זהו חלון הזדמנויות נדיר להפוך את משבר הדיור למנוע צמיחה, ולהבטיח שבנייה חדשנית, יעילה ובטוחה תהפוך לנורמה בענף כולו".
תקווה לצמצום בירוקרטיה
יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון פרשקובסקי השקעות ובנין
"צריך להגדיל מכפילים כדי שפרויקטים יהיו כלכליים"
"כולי תקווה ששוק הנדל"ן בישראל ילך לכיוון שבו המדינה תייצר פתרונות אמיתיים לענף ותפחית את הבירוקרטיה בתהליכים הרבים. מצד אחד, המדינה חייבת לפתוח בהקדם את השערים לעובדים זרים לענף הבנייה ולהקטין את החסמים. מצד שני, על העיריות להיות פתוחות יותר לדרישות יזמים, לאפשר מכפילים גבוהים יותר בפרויקטים של התחדשות עירונית ולפשט את הרגולציה כך שניתן יהיה להוציא היתרים בצורה מהירה ויעילה. במקביל, יש לפתח את תחום השכירות המוסדית באמצעות מכרזים חדשים במסגרת "דירה להשכיר", לצד מתן הקלות במס רכישה למשקיעים שיבקשו לרכוש דירות להשכרה לטווח ארוך. צעדים אלה יאפשרו להגדיל את ההיצע ולייצר פתרונות ברי קיימא".
פוטנציאל לייצוב
נועם גרייף, מנכ"ל קבוצת עמרם אברהם
"2026 עשויה להיות נקודת ציון משמעותית בשוק"
"שנת 2026 עשויה להפוך לנקודת ציון משמעותית בשוק הנדל"ן הישראלי. ההיצע נותר מוגבל בשל מחסור בכוח עבודה ובירוקרטיה איטית, מצב שעלול להוביל לגירעון ביחידות דיור. יחד עם זאת, שיפורים אפשריים בבנייה – כגון רפורמות בתחום ההיתרים או חידוש יוזמות כמו תמ"א – וכן ירידת ריבית, עשויים לייצב את השוק ובהמשך להביא לעליות מחירים. תחזיות הלמ"ס וגופי חיזוי שונים מצביעות על סיכוי ממשי לעליות כבר ב-2026, בעיקר אם יושג שקט רגולטורי או שינוי כלכלי משמעותי. השוק ימשיך להיות רגיש לגורמים חיצוניים, אך הפוטנציאל להתייצבות קיים".
שנה של איזון
עו"ד דנה גולדיאן ברק, מנכ"לית בונוס
"השנה נראה מעבר ממילים למעשים בהתחדשות העירונית"
"שנת תשפ"ו צפויה להיות שנה של איזון מחודש בשוק – לא עצירה מוחלטת, אך גם לא חזרה מלאה לשגרה. לאחר שנים תנודתיות, השוק יתחיל להתייצב בהדרגה, והיזמים שידעו לפעול בגמישות ובזהירות הם אלו שיובילו את הענף קדימה. במיוחד בתחום ההתחדשות העירונית נראה מעבר ממילים למעשים: פרויקטים שהיו תקועים בשלב תב"ע יבשילו אל השטח, והתחושה הדחופה בשוק, יחד עם ההכרה בצורך הממשי לקדם פרויקטים, תהפוך את השנה הקרובה לשנת עשייה. בבונוס נמשיך לתמוך ביזמים ובעלי עסקים במימון פרויקטים, מתן ערבויות ואשראי מותאם, כדי להבטיח שהחזון יתורגם לביצוע בפועל".
להסיר חסמים רגולטוריים
אבישי בן-חיים, מנכ"ל רוטשטיין
"ללא פתרון אמיתי לבעיית ההיצע, המחירים ימשיכו לעלות"
"כדי לחולל שינוי אמיתי יש לטפל בשורש הבעיה: הסרת חסמים רגולטוריים שיאפשרו הגדלה משמעותית של היצע הדירות. כל עוד מכרזים נדחים, תהליכי תכנון מתעכבים ורשויות מתקשות לאשר פרויקטים – הלחץ בשוק יימשך ואף יעמיק. להערכתי, המחצית הראשונה של 2025 התאפיינה בזהירות רבה מצד רוכשים ויזמים. אם המצב הביטחוני יחריף, חוסר הוודאות עלול להתארך ולהכביד עוד יותר על השוק. מנגד, השגת יציבות ביטחונית וחידוש פעילות ממשלתית במכרזים ובתחום התכנון עשויים להחזיר את הרוכשים לשוק ולייצר התאוששות הדרגתית במחצית השנייה. חברות יציבות ובעלות איתנות פיננסית, כמו רוטשטיין, ממשיכות להוביל גם בתקופות מאתגרות, תוך שיווק מאות יחידות דיור. בטווח הארוך, ללא פתרון אמיתי לבעיית ההיצע, המחירים ימשיכו לעלות".
התחדשות כמנוע מרכזי
יוסי רייק, מנכ"ל ובעלים משותף קבוצת רייק
"החברות שיידעו לנהל נכון את פעילותן ולשמור על אמון הציבור הן אלו שיובילו"
"אנו נכנסים לשנה החדשה עם מיקוד ברור – להפוך את ההתחדשות העירונית למנוע המרכזי לפתרון משבר הדיור. המשמעות היא לא רק תוספת של אלפי דירות חדשות, אלא גם שדרוג שכונות קיימות ושיפור איכות החיים לדיירים ותיקים וחדשים. בעיניי, זה הכיוון שאליו הולך שוק הנדל"ן: שילוב בין ערך עסקי לערך חברתי. השנה הקרובה לא תהיה פשוטה, היא תעמוד בפני אתגרים רבים, אך אני מאמין שהחברות שיידעו לנהל נכון את פעילותן ולשמור על אמון הציבור הן אלו שיובילו".
בין תיקון להזדמנות
אופיר אוחנה, משנה למנכ"ל בנק ירושלים
"מי שקונה היום נהנה מתנאי שוק טובים"
"שוק הדיור מאותת על שינוי, אחרי יותר מעשור של עליות מחירים רצופות. אנו רואים ירידה בהיקף העסקאות, ירידת מחירים מתונה בעיקר במרכז ומלאי דירות הולך וגדל, על רקע אי-ודאות כלכלית וביטחונית. ועדיין, הביקוש לדיור בישראל נותר קשיח. קצב גידול האוכלוסייה, התפיסה החברתית של בעלות על דירה והביקושים מצד יהודי חוץ ממשיכים להזין את השוק. לפי תחזיות בנק ישראל, הריבית צפויה לרדת בהדרגה, וכשיחזור היציבות הביטחונית נראה ביקושים מתעוררים מחדש. דווקא עכשיו קיימת הזדמנות לרכוש דירה בתנאים טובים: מחירים אטרקטיביים ביד שנייה ותמריצים בדירות חדשות, לצד כוח מיקוח גבוה ופוטנציאל לעליית ערך בעתיד".
המכירות לא עוצרות
ליאור ברדוגו, יו"ר ובעלים קבוצת ברדוגו
"ניכרת מגמה חיובית ההולכת ומתחזקת במרכז הארץ ובאזור השרון"
"על אף שנה מאתגרת למשק הישראלי ולענף הנדל"ן, ניכרת מגמה חיובית ההולכת ומתחזקת במרכז הארץ ובאזור השרון. המכירות לא עוצרות, הביקושים זורמים והתחושה היא כי מגמה זו תתעצם בשנה הקרובה. משפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים מביעים עניין גובר באזורים אלה, המשלבים איכות חיים גבוהה, קרבה למרכזי תעסוקה ושירותים מפותחים. נתונים אלו מייצרים תנועה מתמדת של ביקושים, הצפויה להימשך ואף לגדול. הצפי לירידת ריבית מוסיף רוח גבית נוספת, כאשר הפער בין ההיצע המצומצם לביקוש הגבוה צפוי להמשיך ולייצר קרקע פורייה לעליות מחירים מתונות. כך, מי שייכנס לשוק כעת עשוי ליהנות מהתייצבות בטווח הקצר ומעלייה בטווח הבינוני".
תקווה וצמיחה בצפון
מארק דובנוב, סמנכ"ל פיתוח עסקי קבוצת סביונים
"הצפון הופך למנוע צמיחה מרכזי עם פרויקטים איכותיים"
"שנת תשפ"ו נפתחת עם רוח של התחדשות וצמיחה בשוק הדיור בכלל ובצפון הארץ בפרט. אנו מאמינים שזו תהיה שנה של קפיצה קדימה, בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית, על רקע תמריצים ממשלתיים, תוכניות מתאר חדשות והשקעה מתמשכת בתשתיות. אזורים כמו נהריה, עכו, נוף הגליל, כרמיאל והקריות צפויים להפוך למוקדי צמיחה מרכזיים. בצפון אנו מזהים הזדמנות ייחודית: פרויקטים איכותיים המשלבים קהילה, נגישות וחדשנות, לצד מחירים אטרקטיביים שעדיין קיימים באזור. זוהי השנה שבה הפריפריה הופכת להזדמנות אמיתית – הן בהיצע הדירות שיקודמו בשנים הקרובות והן בהבטחה לעתיד טוב יותר לתושבים".
מי שצריך – שיקנה
דורון נמרוד, מנכ"ל משותף בקבוצת רם אדרת
"כאשר הריבית תרד או שנראה שיפור במצב הביטחוני, יחזרו הביקושים לעלות"
"ניסיון העבר מראה כי בכל תקופה של האטה בביקושים, היזמים נוקטים זהירות יתר: בוחרים מכרזים בפינצטה, דוחים פרויקטים של התחדשות עירונית ולבסוף מצמצמים את היקף התחלות הבנייה. התוצאה ידועה – כשהביקושים חוזרים לעלות, הם פוגשים היצע נמוך, מה שגורם לעליית מחירים. אני מעריך כי בחודשים הקרובים, כאשר הריבית תרד או שנראה שיפור במצב הביטחוני, יחזרו הביקושים לעלות. לכן, למרות התקופה המאתגרת, מי שמעוניין וצריך לרכוש דירה כדאי שישקול לבצע עסקה דווקא עכשיו – לפני שגל העליות הבא יחזור".
ירידות נקודתיות בלבד
שרית סבן שליט,
מנהלת חטיבת המגורים בויתניה/SGS
"אין סיכוי שהיזמים יספגו את העלויות"
"בשלושת העשורים האחרונים, גם כשהיו ירידות מחירים, הן נעו סביב 3% בממוצע ארצי ועד 5% בתל אביב. כדי שיתרחשו ירידות חדות, אחד מארבעת המרכיבים: קרקע, בנייה, מימון או מיסוי – חייב לרדת משמעותית. כל עוד זה לא קורה, אין סיכוי שהיזמים יספגו את העלויות. לכן, סביר שנראה ירידות נקודתיות בלבד, בעיקר באזורים עם מלאי גדול של דירות לא מכורות. לעומת זאת, האטת קצב התחלות הבנייה עלולה דווקא להוביל לעליית מחירים מחודשת.
הזדמנויות באזורים מתפתחים
אבי לוי, מנכ"ל קבוצת יהודה לוי
"מגמות כמו דיור בר-השגה והתחדשות עירונית יתחזקו"
"השוק צפוי להישאר תנודתי, אך אני צופה עלייה בביקוש בפריפריה ובמעגלי גוש דן בזכות מחירים נגישים יותר. עליית הריבית והאטה בהתחלות הבנייה יגבילו את ההיצע, בעוד מגמות כמו דיור בר-השגה והתחדשות עירונית יתחזקו. רוכשים ומשקיעים יצטרכו לגלות זהירות וגמישות, אך הזדמנויות רבות יימצאו באזורים מתפתחים. בטווח הארוך, שוק הנדל"ן מוכיח את עצמו: מחירי הדירות ממשיכים לעלות באופן עקבי".
הבטחת זכויות הדיירים
עו"ד אור קרן, שותף ומייסד משרד כהן-קצב, קרן דהן ושות' | KDC
"בעלי הדירות מבינים כי בידיהם כוח אמיתי להשפיע"
"שנת תשפ"ה הביאה בשורה להתחדשות העירונית. הרשויות מגבשות מדיניות ברורה שמייצרת ודאות תכנונית, ואילו יזמים ובנקים נוקטים זהירות ומקדמים רק פרויקטים בני קיימא. בעלי הדירות מבינים יותר ויותר כי בידיהם כוח אמיתי להשפיע, ומבקשים ליווי מקצועי כבר מהשלב הראשון. בשנה החדשה נראה האצה במתחמים גדולים עם מאות יחידות דיור, לעומת האטה בפרויקטים קטנים. המוקד יעבור להבטחת זכויות הדיירים, שקיפות מלאה והפיכת ההסכמות הראשוניות למציאות בשטח – משלב התכנון ועד הביצוע".
מרכזי קניות כמרכזי חיים
אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים מרכזי קניות
"ענף המסחר ימשיך במגמת צמיחה משמעותית"
"שוק הקמעונאות בישראל הפגין בשנים האחרונות עוצמה מרשימה, במיוחד על רקע האתגרים הכלכליים. במרכזים שלנו למדנו שמרכז קניות הוא הרבה יותר ממקום לקניות – הוא מרכז חיים של ממש, מרחב קהילתי וחברתי שמחזק תחושת שייכות ומניע את הכלכלה המקומית. בכך אנו מייצרים ערך משמעותי עבור התושבים, העסקים והרשויות המקומיות, תוך שמירה על חיבור הדוק לצרכים המשתנים של הקהילה. ההשקעות שלנו נובעות מאמונה עמוקה בצמיחה מקומית ובבניית כלכלה נגישה ומגוונת לכלל האוכלוסיות. בשנה הקרובה נמשיך להרחיב את פריסת המרכזים לצד חיזוק המתחמים הקיימים. אני מאמין כי גם בשנה הבאה ימשיך ענף המסחר במגמת צמיחה משמעותית, במיוחד במרכזי מסחר פתוחים שיהוו מנוע צמיחה מרכזי של הצריכה בישראל".
תפנית חיובית ומהותית
ערן מגור, מנכ"ל קונטמפו נדל"ן
"צפוי להחזיר את שוק הנדל"ן למסלול צמיחה"
"שוק הנדל"ן עבר טלטלות: עליית ריבית, מלחמה ואי-ודאות מתמשכת. אך השנה הקרובה צפויה להביא תפנית חיובית: ירידת ריבית תשחרר את שוק המשכנתאות, סיום המלחמה והרחבת הסכמי אברהם יחזירו ביטחון, והצלחות ההייטק ימשיכו לתמוך בכלכלה. השילוב הזה צפוי להחזיר את השוק למסלול צמיחה, עם חזרה משמעותית של רוכשים ומשקיעים כבר השנה".
שנת מפנה בנדל"ן
רועי פדלון, מנכ"ל ובעלים משותף קבוצת שפונדר פדלון
"אני צופה קפיצת מחירים של למעלה מ-10%"
"אני צופה שנת מפנה בשוק הנדל"ן הישראלי. עם סיום המלחמה, שצפוי להתרחש בשנה הקרובה, והסימנים הברורים לירידת ריבית שכבר מתחילים להופיע, אנו ניצבים מול שוק שעשוי להתפרץ מחדש. חשוב לא להתבלבל ממדד המחירים לצרכן, שמושפע כעת בעיקר מפגיעה בתיירות החוץ. התחזית שלי היא לקפיצת מחירים של למעלה מ-10%, אך עיקר הפעילות תתרכז בדירות לשימוש עצמי – לא למשקיעים ולא למשפרי דיור. הביקוש המשמעותי ביותר יהיה לדירות עד 3.5 מיליון שקל, שם תירשם הפעילות הערה ביותר, בעיקר בקרב צעירים ומשפחות צעירות".
הסתגלות למציאות משתנה
קובי אופק, יו"ר ובעלים אופק החזקות
"הביקושים לדירות חדשות נשארים יציבים ואף מתחזקים"
"למרות מלחמה, ריבית גבוהה ואי-ודאות כלכלית, שוק הנדל"ן הישראלי מפגין עמידות וממשיך להסתגל. הביקושים לדירות חדשות במרכזי ערים ובסמוך לצירי תחבורה נשארים יציבים ואף מתחזקים. אני מעריך שמחירי הדירות ישובו לעלות, והפער בין מלאי הדירות לביקוש ימשיך לקבוע את כיוון השוק. יזמים זהירים עם ניהול פיננסי שמרני יידעו לנצל הזדמנויות.. ירידת ריבית צפויה לחזק עוד יותר את האמון".
צמא גובר לשיתופי פעולה
יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל
"יותר ביטחון לגור באזורים שבעבר נחשבו רגישים"
"המלחמה האיצה מעבר משפחות ממרכז הארץ לדרום ולצפון, לצד פיתוח מסילות, כבישים ותחבורה ציבורית. נוצר ביטחון גדול יותר לגור באזורים שבעבר נחשבו רגישים – מאשקלון ועד רמת הגולן. מגורים חייבים להשתלב עם מוקדי תעסוקה, מסחר ולוגיסטיקה. אנחנו מזהים צמא גובר לשיתופי פעולה בתחום המימון וההשקעות, עם פניות רבות לעסקאות בהיקפים של מאות יחידות דיור. כל פרויקט כזה משנה מציאות אזורית, יוצר חוסן קהילתי וכלכלי, ומחזק את ההתיישבות בגבולות.
נדל"ן איכותי ומבוקר
אריאלה גוטנברג יריב, מנכ"לית קליברייט
"בשנה הקרובה כמעט כל סוגי המבנים ייכנסו לבקרה"
"למרות הריבית הגבוהה ותשומות הבנייה היקרות, הביקושים לדיור נותרים חזקים. מכוני הבקרה, שהוסמכו על ידי המדינה, מבטיחים שכל מבנה חדש יתוכנן וייבנה בבטחה ובשקיפות. כיום נמצאים תחת בקרה מבני מגורים, משרדים, מסחר ומבני ציבור עד גובה 42 מטרים. בשנה הקרובה כמעט כל סוגי המבנים צפויים להיכנס לבקרה. זהו צעד מהותי שמבטיח נדל"ן איכותי יותר, מגביר אמון ציבורי ומחזק את הסטנדרטים בענף הבנייה".
מיקוד בהתחדשות עירונית
יגאל אליהו, שותף ומייסד קבוצת יגאל אלון
"דירות ללא ממ"ד מתקשות בהשכרה ובמכירה"
"השנה הקרובה תתאפיין במיקוד בהתחדשות עירונית. הסיבה הראשונה – ביטחונית: הצורך בממ"ד הפך קריטי, ובעלי דירות משחררים התנגדויות ישנות. דירות ללא ממ"ד מתקשות להימכר או להישכר, והצורך הבטחוני הפך גם לצורך כלכלי. הסיבה השנייה – יוקר המחיה: בעלי דירות מחפשים דרכים להגדיל הון או לייצר הכנסה פסיבית. שני הגורמים הללו דוחפים את השוק קדימה, וההתחדשות העירונית הופכת למרכזית יותר מתמיד".
חמצן חדש לשוק
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן
"הורדת הריבית תייצר התעוררות של ביקושים"
"הריבית היא הגורם שהקפיא את השוק, והיא גם זו שתוכל להפשיר אותו. עם ירידת האינפלציה לתחום היעד, צפויה הורדת ריבית מדורגת שתגרום להתעוררות ביקושים ועלייה במספר העסקאות. מלאי הדירות הלא מכורות נמצא בשיא, אך הוא מיועד לאכלוס בעוד שנים ספורות, ובמצב רגיל הביקוש הטבעי מחסל אותו בתוך שנה וקצת. הורדת הריבית תעודד גם יזמים לרכוש קרקעות ולקדם פרויקטים מוקפאים, מה שיזרים חמצן חדש לשוק".
קריאה לאיזון
"ישראל צריכה עכשיו איזון"
"כשחושבים על מה צריכה מדינת ישראל בשנה הקרובה, המילה הראשונה שעולה היא איזון: איזון מדיני, חברתי, כלכלי וביטחוני. השנתיים האחרונות ערערו את תחושת היציבות שהיוותה קרקע לצמיחה וחדשנות. לאף אחד אין כדור בדולח שיכול לחזות מה תביא איתה השנה החדשה, אך כולנו יכולים לקוות לשוב לאיזון – לשובם של החטופים, לשחרור הלוחמים, ולחזרת השגרה למדינה שלמה. רק כך ניתן יהיה להחזיר את האמון, לצמוח מחדש ולבנות עתיד יציב ובטוח יותר".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו