אפקט דומינו בכל הארץ
ינקי קוינט, מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל
"למעלה מ-300 אלף יחידות דיור כבר יצאו לדרך"
"שנה חדשה מזמנת מבט אחורה: פרסמנו מכרזים לכ-500 אלף יחידות דיור וביצענו עסקאות ללמעלה מ-300 אלף בכל רחבי הארץ. תוצאה זו, פרי מאמצי עובדי הרשות, הביאה לירידת מחירי קרקעות בעשרות אחוזים – אפילו באזורים מבוקשים, כפי שהודגם במכרזי שדה דב. מדדי הדיור כבר משקפים ירידה במחירי הדירות, תופעה שנחשבה עד לאחרונה כמעט בלתי אפשרית. זהו "המפץ הגדול" שמייצר אפקט דומינו בכל רחבי הארץ"
חזרה מהירה לשגרה
רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון
"חשיבות עליונה לקיצור
הליכי התכנון"
"שוק הנדל"ן הישראלי מתמודד עם אתגרים כבדים, אך מינהל התכנון פועל לשיקום מהיר של אזורים שנפגעו במלחמה, בעיקר דרך התחדשות עירונית, כדי לאפשר לתושבים לחזור לחיים רגילים. לצד זאת, מקודמות תוכניות אזוריות שמבטיחות לכל אזרח פתרון כולל: מגורים, תעסוקה, תחבורה ושירותים קרובים לבית. בעיניי, קיצור הליכי התכנון ורישוי הבנייה הוא יעד מרכזי. הכנסת טכנולוגיות חדשות תאפשר בשנים הקרובות האצה משמעותית וייעול ניכר של כל התהליכים".
הציבור קורס, הבנקים חוגגים
עו"ד רונית שבירו,מבעלי קבוצת שבירו
"קוראת לנגיד בנק ישראל להוריד את הריבית לפחות באחוז"
"המציאות המורכבת מקשה על כל תחזית לנדל"ן, אך דבר אחד ברור: הציבור נאנק תחת הנטל, במיוחד נוטלי המשכנתאות, בעוד הבנקים וחברות הביטוח גורפים רווחים עצומים. לכן אני קוראת לנגיד בנק ישראל להוריד את הריבית לפחות באחוז ובמהירות. במקביל, רק אם רוחות המלחמה יירגעו והציבור יאמין בצמיחה, תתחזק הדרישה לדירות חדשות. מצב הרוח הלאומי ישפיע לא פחות מהריבית עצמה על חזרת השוק לפעילות מלאה".
הזדמנויות לצד אתגרים
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
"ברגע שהרוכשים ירדו מהגדר – המחירים יעלו"
"ענף הנדל"ן נמצא בתקופה מאתגרת, אך מלאת הזדמנויות. אי הוודאות הכלכלית והביטחונית האטה את העסקאות, אך הביקוש לדיור לא נעלם. הפערים בין ההיצע לביקוש עדיין גדולים מאוד, וברגע שהרוכשים "ירדו מהגדר", אני מעריכה שנראה עליות מחירים משמעותיות. בטווח הקצר המחירים יישארו יציבים יחסית, וגם אם נראה ירידות, זהו רק תיקון לעליות הדו-ספרתיות שנרשמו לאורך שנים".
צמיחה במימון נדל"ן
איילת רוסק, מנכ"לית מכלול מימון נדל"ן
"גידול משמעותי בפניות ליזמות ומימון"
"שוק הנדל"ן נכנס לשלב חדש. אחרי כשנתיים של האטה, אני רואה עלייה משמעותית בפניות יזמים למימון פרויקטים – בין היתר בשל הצורך בשיקום הבתים שנפגעו במבצע "עם כלביא". השנה נראה יותר שיתופי פעולה בין יזמים קטנים ובינוניים, שמתקשים במימון אך מציעים ידע וניסיון, לבין יזמים גדולים ובעלי איתנות פיננסית. שילוב כזה יאפשר להוציא לדרך פרויקטים נוספים, להגביר את קצב הבנייה ולהביא לצמיחה מחודשת בענף".
אחריות כפולה
גל לחמי, מנכ”לית משותפת בחברת אוניקס נדל”ן
"להיות ערוכים להוביל את גל הצמיחה”
״השנה החדשה מוצאת את ענף הנדל”ן בצומת משמעותי: עלויות הבנייה והמימון מזנקות, השוק חווה האטה טבעית, אך התמונה הרחבה נותרת ברורה – הביקוש לדיור בישראל לא רק שאינו נחלש, אלא הולך ומתגבר. בעיניי, זהו רגע של אחריות כפולה: לנהל יזמות באחריות ובשיקול דעת, ובמקביל לקדם פתרונות שיבטיחו היצע איכותי ונגיש של דירות. השנה הקרובה היא ההזדמנות להתבונן מעבר לתנודתיות המיידית, לזהות את נקודת המפנה, ולהיות ערוכים להוביל את גל הצמיחה וההזדמנויות שעתיד להגיע”.
הצורך בביטחון אישי
עדי דנה, מנכ"ל חברת אזורים
"נראה העדפה ברורה לדירות חדשות מקבלן"
"השנתיים האחרונות, ובמיוחד מבצע "עם כלביא", חידדו את חשיבות הביטחון האישי והמרחבים המוגנים. הציבור מבין כיום שהפתרון נעוץ בהתחדשות עירונית רחבת היקף, שתכלול לא רק בניינים אלא גם מבני ציבור, תשתיות ותחבורה. לצד זאת, נראה העדפה הולכת וגוברת לדירות חדשות מקבלן על פני דירות יד שנייה, שכן הן מציעות סטנדרט בנייה מתקדם ובטוח יותר. שתי מגמות אלו – התחדשות עירונית והתמקדות בבנייה חדשה – יובילו את השנה הקרובה בענף".
מהלכים לסיום המלחמה
עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד
"מכלול הדברים מצביע על הנעת גלגלי המשק"
"השנה הקרובה תושפע בראש ובראשונה מהמהלכים לסיום המלחמה ברצועת עזה, לצד אפשרות להרחבת הסכמי אברהם והעובדה שמדובר בשנה של בחירות. כל אלה, יחד עם ציפייה לירידת ריבית, יוצרים תרחיש של הזדמנויות חדשות. לאחר תקופה שבה רוכשי דירות המתינו על הגדר, הביקוש הקשיח צפוי לשוב ולבוא לידי ביטוי. כך, גלגלי המשק יחזרו להסתובב, ובמיוחד בתחומי התשתיות והנדל"ן, שיעמדו בחזית ההתאוששות".
לב העשייה: התחדשות
רו"ח גלעד אורן, מנכ"ל מצלאוי חברה לבניין
"ביקושים גבוהים וכניסה של משקיעים"
"2025 צפויה להיות שנת מפנה. ירידת ריבית, התאוששות כלכלית והבנה גוברת לחשיבות ההתחדשות העירונית יחזירו אמון לשוק. צפויים ביקושים גבוהים באזורים מבוקשים, לצד חזרתם של רוכשים חוזרים ומשקיעים, בעיקר כשיהיה קל יותר לקבל מימון. המדינה תצטרך להסיר חסמים ולהאיץ הליכי תכנון, אחרת הפער בין ההיצע לביקוש רק יעמיק. ההתחדשות העירונית תהיה לב העשייה בענף – תחליף כמעט מלא לבנייה חדשה בשטחים פתוחים, ותיצור שכונות חדשות עם תשתיות מתקדמות".
סטיות קלות במחירים
עו"ד אליאב בן שמעון, משנה למנכ"ל עץ שקד נדל"ן
"הקונים יחזרו ומחירי הדירות יטפסו בהדרגה"
"בהנחה שמחירי חומרי הגלם והביצוע יישארו יציבים, מחירי הדירות צפויים לשמור על יציבות עם סטיות קלות של עד 3%. מבצעי מכירות ימשיכו לשקף את השפעת הריבית והמצב הפסיכולוגי בשוק. עם זאת, יש אינדיקציות ברורות לשינוי: סיום המלחמה, הורדת ריבית צפויה בישראל ובארה"ב, והמשך גידול האוכלוסייה. החל מהמחצית השנייה של 2026 נחזור לראות קונים במשרדי המכירות, מה שיביא לעלייה הדרגתית במחירים – אם כי בקצב מתון".
שנה של יציבות והתחדשות
"ירידת ריבית תביא לעלייה בביקושים"
"השנה הקרובה תעמוד בסימן יציבות והתחדשות. גם בתקופה של אי-ודאות, הצורך בדיור איכותי לא נעלם – והוא אף מתחזק. אנו ממשיכים לקדם פרויקטים עם דגש על ביטחון, חדשנות ואיכות חיים כוללת. לגבי השוק, אנו מעריכים כי ירידת הריבית תעודד ביקושים מחודשים, במיוחד באזורי השפלה, רחובות, אשקלון וניר צבי – שם המחירים צפויים להישאר שפויים. היציבות וההתחדשות ישמשו בסיס לחיזוק האמון של הציבור בענף".
הקונים יחזרו לשוק
"מבצעי מכירות ישקפו ירידות של עד 5%"
"הריבית הגבוהה הקפיצה את החזרי המשכנתאות וגרמה לקיפאון בשוק. כל עוד המלחמה נמשכת והריבית לא יורדת, הקונים ימשיכו להמתין. עם זאת, יזמים מציעים מבצעי מכירות שמגלמים ירידות מחירים של עד 5%, במטרה לזרז עסקאות. לאחר סיום המלחמה ובמקביל לתחילת הורדת הריבית, הקונים יחזרו לשוק. אז גם המחירים יתייצבו ואף יעלו, אך בקצב מתון בהרבה מהעליות החדות שאפיינו את השנים האחרונות".
לא תהיה עליית מחירים
עו"ד אייל בלכר כהן, מנכ"ל קבוצת יסודות
"לאחר תקופה של המתנה לוודאות, פרויקטים יוצאים לפועל"
"כבר כיום מורגשת חזרת רוכשים למשרדי המכירות, ובמיוחד בפריפריה ובמעגלי תל אביב. דירות היוקרה יתאוששו לאט יותר, אך גם שם ניכרת התעוררות ראשונית. במקביל, יותר יזמים יורדים מהגדר ומקדמים היתרים והתחלות בנייה, בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית. לאחר תקופה של המתנה לוודאות, פרויקטים רבים יוצאים לפועל. מבחינת מחירים, אני מעריך שנראה שמירה על יציבות בכלל האזורים, ללא עליות משמעותיות בשנה הקרובה".
עלייה בעסקאות
אפי שקדי, בעלים אפי קפיטל נדל"ן
"נראה כמות עסקאות גדולה יותר ברמה הארצית"
"אני אופטימי לגבי השנה הקרובה. ירידה צפויה של כחצי אחוז בריבית, לצד תקווה לסיום המלחמה והשבת הוודאות למשק, עשויים להחזיר את הפריחה לשוק. הביקושים יחזרו ונראה גידול בעסקאות ברמה הארצית. מחירי הדירות יישארו מאוזנים יחסית, אך שוק השכירות ימשיך לעלות בשל מחסור חריף בדירות – כתוצאה מאלפי יחידות שנפגעו במלחמה וגם בשל פרויקטים בהתחדשות עירונית שנכנסו לשלב ביצוע. כל אלה מגבירים את הלחץ ומובילים לעליות בשכר הדירה".
יזמים בוחנים מחדש
שאולי אלון, סמנכ"ל קבוצת אשלי-לירן
"ייווצר מצב של רצון להתחדשות אך מחסור ביזמים"
"השוק חווה היפוך מגמה: עליית ריבית, מחסור בעובדים ועליית מחירי חומרי גלם ייקרו פרויקטים, בעוד הביקושים נחלשו. כתוצאה מכך, יזמים בוחנים מחדש פרויקטים בעלי כדאיות נמוכה, וחלקם אף נוטשים. מנגד, מתקפת הטילים יצרה מוטיבציה חדשה בקרב בעלי דירות להתחדשות עירונית והסירה חלק מההתנגדויות של ראשי ערים. עלולה להיווצר סיטואציה שבה הרשויות והתושבים רוצים התחדשות, אך אין די יזמים שיבצעו. אם דרישות התמורות יישארו גבוהות, נראה ירידה חדה בהתחלות הבנייה בפועל".
מה שהיה הוא שיהיה
ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים
"ממשלת ישראל אינה מנהלת נכון את המשבר"
"לצערי, ממשלת ישראל אינה מצליחה לנהל נכון את משבר השיקום. רבים מהמפונים עדיין שוהים בדירות שכורות וממתינים לאישור עבודות שיפוץ. המדינה העבירה את האחריות לקבלנים גדולים, מה שיצר בלבול, בעוד קבלני שיפוצים מתקשים להתמודד עם מחסור בעובדים. גם כאשר מוגשות הצעות מחיר, השמאים מעכבים או מקצצים. התוצאה: דחיות נוספות ושיקום איטי. לכן, למרות התקוות, בשנה הקרובה – מה שהיה הוא שיהיה".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו