תוכניות בנייה לא חסרות בנדל"ן הישראלי. מבחינת מלאי הדירות שאינן נמכרות המספרים הולכים ומטפסים, ומול כל אלו הביקושים עולים ואנשים צריכים דירה. מדוע, אם כן, לא לעשות אחד ועוד אחד, להגביר את קצב הבנייה ולהשלים את החוסרים תוך ירידת מחירי הדירות, כך שכל הצדדים ירוויחו?
מלאי הדירות הלא-מכורות של היזמים הגיע לשיא חדש - 81 אלף, מהן 15 אלף שבנייתן כבר הסתיימה. המסקנה: בניגוד לעבר, לא מחסור בהיצע הוא זה שגורם למחירים לעלות. שר הבינוי והשיכון, חיים כץ, נתן קריאת כיוון יפה כשהציב יעד של 40 אלף דירות להשכרה לטווח ארוך עד 2030. זו השיטה הנכונה להציע למילואימניקים דירות זולות בשכירות לעשר ועשרים שנה מבלי להשתעבד למשכנתא איומה. ואם מדברים על השתעבדות - 17 שנות עבודה נדרשות לרכישת דירה בישראל, לעומת שש שנות עבודה בארה"ב. כיום, בכחמישית ממשקי הבית יש מישהו שמחפש לשכור דירה ושליש מהישראלים כבר עושים זאת. זו השיטה.
בקיצור, די עם ההגרלות המטופשות. אנחנו לא מדינת קזינו. נציג משרד האוצר, מתן יגל, סגן הממונה על התקציבים, הבהיר כבר למנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן: "מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות. הגרלות זה הזוי, אם הייתי אומר לכם להגריל קצבאות ילדים?".
על מנת שנבין - סך אובדן ההכנסות כתוצאה מההנחה על קרקע במסגרת תוכניות המחיר למשתכן, הוערך על ידי החשב הכללי בסכום מצטבר של כ־27 מיליארד שקל. הצעירים חייבים עכשיו דירה על סרט נע. המלחמה דווקא חיזקה את תחושת הסולידריות והמחויבות של הדור הצעיר למדינה, ויש לתעל תחושה זו בעזרת סיוע מאסיבי לרכישת דירה.
יוסי פרשקובסקי: "חשוב מאוד לתת הטבות לזוגות צעירים לרכישת דירות בהלוואות מסובסדות על ידי המדינה, או לחלופין להגדיל את היקף המימון עבורם"
צעד ראשון, אך לא מספיק
"בתקופה כזאת, שבה השוק ספג מהלומות רבות - החל מהקורונה, דרך המלחמה בעזה ולאחרונה המלחמה באיראן - המדינה חייבת להזרים דלק לענף הנדל"ן למען צעירי ישראל ולמען הדור הבא", אומר יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון פרשקובסקי השקעות ובנין, "מצד אחד חשוב מאוד לתת הטבות לזוגות צעירים לרכישת דירות בהלוואות מסובסדות על ידי המדינה, או לחילופין להגדיל את היקף המימון עבורם, ומצד שני חייבים לקצר תהליכים תכנוניים ורישומיים כדי להוציא לפועל במהירות פרויקטים שייתנו מענה לצרכים הגדולים".
שלום שטרית: "המדינה צריכה להשתתף במחיר עבור המילואימניקים, ולתת להם עדיפות על פני אחרים. כחברה מתקדמת אנחנו חייבים לעשות את התיקון הזה"
שלום שטרית, בעלי חברת שתית, סבור כי "המדינה צריכה להשתתף במחיר עבור המילואימניקים, ולתת להם עדיפות על פני אחרים. כחברה מתקדמת אנחנו חייבים לעשות את התיקון הזה, ולאפשר לכל מלואימניק לקנות דירה". מריו זוזל, בעלים משותפים אלמוגים, מציע: "יש להקים קרן ערבויות ממשלתית מיוחדת למשכנתאות לזוגות צעירים שתאפשר מימון של עד 70% משווי הדירה בריבית מועדפת". ומארק דובנוב, סמנכ"ל פיתוח עסקי של קבוצת סביונים, קורא להעניק סיוע למילואימניקים דרך תוכניות סבסוד רכישת דירות ומסלולי מימון נוחים, דבר שיכול להקל עליהם ולסייע בהשתלבותם בשוק.
מריו זוזל: "יש להקים קרן ערבויות ממשלתית מיוחדת למשכנתאות לזוגות צעירים - שתאפשר מימון של עד 70% משווי הדירה בריבית מועדפת"
בינתיים, המדינה מגמגמת. טוב עשתה הממשלה שהחליטה להגדיל את שיעור יחידות הדיור המיועדות לחיילי מילואים פעילים בהגרלות מחיר מטרה ל־20% אך זה לא מספיק. התחלות הבנייה בישראל של דירות בסבסוד ממשלתי עומד על פחות מ־10,000 בשנה וכדי לספק הטבה לכ־300 אלף משרתי מילואים נצטרך לתת להם עדיפות גדולה יותר.
"חובה - גם של הממשלה וגם שלנו כציבור - לחבק את המילואימניקים ולאפשר להם לקנות בית במדינה שעליה הם נלחמים", מסכם תומר צבר, מנכ"ל יזמות בחברת שלום את נתן.
דרוש מודל אטרקטיבי
לא סתם משפחות רבות בעולם מעדיפות להשכיר מאשר לקנות. רק בארץ משעבדים אתכם לדירה. בסך הכל נמצאים היום בתכנון כ־110 אלף יחידות דיור בתב"עות ברחבי הארץ, מתוכן יותר משליש להשכרה ארוכת טווח. טיפה בים, בעיקר כשעד היום מומשו כ־17 אלף בלבד. השר כץ מקדם בימים אלו החלטת ממשלה להסדרת שוק השכירות בישראל, כשהיעד: שיווק 40 אלף יחידות חדשות להשכרה עד 2030. אצלו האסימון ירד.
חיים קראדי, מנכ"ל פרשקובסקי מניבים: "המדינה זיהתה את הצורך ביצירת מנגנון של שכירות ארוכת טווח כקואופרטיב רק לפני שני עשורים, לעומת העולם שעושה זאת בהצלחה עשרות שנים. היא התחייבה לשווק כמות גדולה של יחידות דיור לשכירות לטווח ארוך בכל שנה, אך בפועל רק 10% מההתחייבות הזו יצא לפועל. לאור זאת, המדינה חייבת למצוא דרך לשווק פרויקטים כאלה ולהוציאם לפועל ולדאוג למנגנון שייצור כדאיות כלכלית לקידום פרויקטים של שכירות לטווח ארוך".
יקי אמסלם: "בהתאם לחזון ולערכים שבהם אנו מאמינים - לכל אדם בישראל ישנה הזכות למגורים בצורה ראויה ומכובדת, בין אם בדירה בבעלות ובין אם בשכירות"
יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג, שהשלים בהצלחה רבה בימים אלו פרויקט השכרה לטווח ארוך ביבנה: "מיזם זה נותן ביטוי לחזון ולערכים שבהם אנו מאמינים, לפיהם לכל אדם בישראל ישנה הזכות למגורים בצורה ראויה ומכובדת - בין אם בדירה בבעלות ובין אם בשכירות. אנו מביאים לכדי ביצוע את הרצון לייצר לאלו שאינם מסוגלים כרגע לרכוש, או מבקשים לשמור על ההון העצמי שלהם, את אותה חוויית מגורים של דירה חדשה עם איכות מגורים וקהילה במקום שבחרו להתגורר ובמחיר קבוע והוגן".
על המדינה, אם כן, לפתח מודל עסקי אטרקטיבי לעידוד השכרה ארוכת טווח, שיאפשר לצעירים פתרונות דיור נגישים עד שיוכלו לרכוש דירה משלהם. "ללא תוכנית ממשלתית מסודרת ורב-שנתית שתטפל בכל ההיבטים הללו, נמשיך לראות צעירים מוכשרים שבוחרים לחפש את עתידם במקום אחר", מסכם איל הנדלר, מבעלי קבוצת כנען.
עוד על עשר עצות לממשלה להוריד את מחירי הדירות - בפרויקט מיוחד במוסף אוגוסט של "נדל"ן היום"
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו