הזדמנות שאחרי מלחמה

השבוע התרחשו כמה אירועים דרמטיים שעשויים לשבור תקרות זכוכית ולהשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל"ן. ראשית, בניגוד לציפיות (או התפילות) הותיר הנגיד את הריבית על כנה בפעם ה־12 ברציפות. בנוסף, תפסה תל אביב מקום בין עשר הערים היקרות בעולם בסקר שנערך על ידי דויטשה בנק. המחיר הממוצע למטר רבוע בתל-אביב עומד על כ־18,468 דולר, כמעט כמו במנהטן (18,532 דולר למ"ר).

צו השעה הוא לבנות - ומהר - כדי לצמצם פערים, כולל אלפי דירות שנהרסו במלחמה מול איראן. עם זאת, כרגע אין מי שיבנו אותן משום ש־10,000 פועלים עם אשרות תקועים בחו"ל בגלל ביורוקרטיה ויש צורך בעוד 60 אלף פועלים שכלל אינם בנמצא.

"יש להיכנס למסלול מהיר של השקעה בהכשרות מהירות של עובדים ישראלים, כולל חרדים, תוך שילוב טכנולוגיות מתקדמות וחיזוק כוח העבודה המקומי, לצד הענקת תמריצים לבנייה מהירה", אומר דוד יהלומי, מנכ"ל הקרן לפיתוח ועידוד ענף הבנייה.

"דירה היא צורך בסיסי"

אל תוך המשבר הנוכחי נכנסים גם כ־10,000 מפונים בעקבות המלחמה האחרונה, אשר מחפשים דירות חלופיות ובינתיים, מחירי הדירות להשכרה קופצים לשמיים. לפי ההערכות, הזינוק הוא עד כעשרים אחוזים במקומות שבהם המחסור ניכר באופן משמעותי.

קצת מספרים: הנזק המוערך מפגיעות הטילים עומד על כעשרה מיליארד שקלים - מרביתו במבנים ותשתיות. מדובר על כ-33 אלף מקרי נזק שדווחו לרשויות, ויחד עם הצפון ועוטף עזה מדובר בכשלושים מיליארד שקלים.

השר חיים כץ: "היוזמות הממשלתיות שנעשו עד כה לפתרון מצוקת הדיור אינן מספקות מענה איכותי"

שר השיכון החדש, חיים כץ, ביצע מהלך מבורך, כאשר החזיר לשולחן את אופציית השכירות לטווח ארוך. מדובר על ניסיון לתקן פספוס מתמשך של הממשלה שהעדיפה הגרלות ושאר הרפתקאות על פני פתרון יעיל ומתבקש.

טיוטת החלטת ממשלה חדשה מבקשת להסדיר לראשונה את תחום השכירות בישראל, עם יעד של 40 אלף דירות להשכרה, חיזוק תוכנית "דירה להשכיר" והקמת יחידה יעודית במשרד הבינוי והשיכון. עוד לפני אתגר המפונים, יש לזכור תמיד שכשני מיליון איש נמצאים בשור השכירות המגלגל כ־46 מיליארד שקל בשנה. הטיוטה החדשה היא למעשה הרחבה משמעותית ביחס לפעילות הנוכחית של חברת "דירה להשכיר", שמקדמת כ־17,300 יחידות דיור בלבד להשכרה. "היוזמות הממשלתיות לפתרון מצוקת הדיור שנעשו עד כה אינן מספקות מענה איכותי", אומר השר כץ, "דירה היא צורך בסיסי והמדינה מחויבת להבטיח קורת גג ראויה בעיקר לזוגות הצעירים".

לקדם התחדשות עירונית

אומרים שאין מספיק דירות בגוש דן ובשרון אבל לפחות בפוטנציאל - זו טעות. השבוע, לדוגמה, נחתם הסכם גג עם עיריית רמת השרון, המבוסס על פינוי מחנות צה"ל בגלילות והעתקת מפעל תע"ש ממיקומו הנוכחי. שטחים אלו יאפשרו הקמת יותר מ־57 אלף יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה ומסחר, בהיקף בלתי רגיל במונחים עירוניים. במקביל, הייסוף החד בשיעור 7.3% בערכו של השקל מול הדולר מביא להאטה ברכישות נכסים בישראל על ידי תושבים מחו"ל. "עבור תושבי החוץ שרוכשים כאלפיים נכסים בשנה, בעיקר בירושלים ובאזור המרכז, המשמעות היא שכל שקל עולה יותר דולרים, כלומר הרכישה מתייקרת עבורם", מסביר יואל שפריצר, מנכ"ל חברת שיווק.

רוני בריק: "ביטחון לאומי הוא הרבה יותר מצבא חזק. אסור שההצלחה הצבאית גרום לשקט אזרחי מדומה"

סיום המלחמה הוא גם הזדמנות להאצת ההתחדשות העירונית. השבוע תקיים "נדל"ן מדיה" כנס חירום בעקבות המלחמה עם איראן בהשתתפות ראשי ערי גוש דן, כדי לבשר על תקופה של הזדמנויות ולחשוף את התוכניות החדשות. "דווקא עכשיו, רגע לפני הישג אסטרטגי חסר תקדים, חשוב לזכור שביטחון לאומי הוא הרבה יותר מצבא חזק", מסכם רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ.

"התחדשות עירונית חייבת להישאר בראש סדר העדיפויות. יש להפחית ולשכלל את הרגולציה, לקצר תהליכים, להנגיש תמריצים, לפתח מוצרים לקרקעות משלימות וכל דבר שיקדם מהר יותר התחדשות של שכונות ישנות. אסור שההצלחה הצבאית תגרום לנו לשקט אזרחי מדומה".

יואל שפריצר: "עבור תושבי החוץ כל שקל עולה יותר דולרים, כלומר הרכישה של נכסים בארץ מתייקרת עבורם"

דוד יהלומי: "יש להיכנס למסלול מהיר של השקעה בהכשרות עובדי בניין ישראלים, כולל חרדים"