מודל חירום חדש בבת ים: כך המדינה תחדש מתחמים שנפגעו מטילים

המתווה הנבחן עשוי להוות תקדים חשוב לענף ההתחדשות העירונית כולו. לפי גורמים ממשלתיים, המדינה שוקלת להפעיל מסלול ייחודי שיאפשר ליזמים לקדם באופן מואץ פרויקטים של פינוי-בינוי במתחמים שניזוקו או נהרסו, כדי לאפשר לדיירים לחזור במהרה לבתים מחוזקים ומוגנים.

המתווה יכלול קיצור תהליכים תכנוניים, מתן פיצויים ייעודיים, וגיבוש מודל משפטי מותאם – לרבות בחינה של תיקוני חקיקה או תקנות חדשות שיסייעו להתמודד עם המורכבות הייחודית שנולדה בעקבות ההרס. בשלב הראשון ייושם המודל על מתחם בעיר בת ים שכבר נמצא בהליכי תכנון מתקדמים, ובעלי הדירות בו חתומים על הסכמי פינוי-בינוי עם חברה יזמית.

עו"ד אור קרן ועו"ד רועי דהן, ממשרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות'KDC | , שמייצגים בעלי דירות במספר מתחמים שנפגעו, מברכים על המהלך – אך מדגישים את החשיבות שבשמירה הדוקה על זכויות הדיירים. "המענה הממשלתי הוא צעד חשוב, אבל הוא חייב לכלול מנגנוני הגנה ברורים לבעלי הדירות", אומר עו"ד קרן. "מדובר באנשים שפונו מבתיהם – וההסכם איתם חייב להישמר, גם במצבים חריגים".

לדברי עו"ד דהן, האתגר המרכזי הוא תיאום בין כלל הרשויות: "בניגוד לפרויקט רגיל, כאן מדובר על מתווה שמחייב שיתוף פעולה מלא בין העירייה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, רשות המיסים – מס רכוש, והיזם. אנחנו, כמי שמייצגים את בעלי הדירות, פועלים לוודא שזכויותיהם לא ילכו לאיבוד בתוך כל התהליך הזה".

לאחרונה ייצגו שלושת שותפי הפירמה – עו"ד דהן, עו"ד קרן ועו"ד נורית כהן-קצב – את בעלי הדירות בדיון רשמי עם נציגי הרשויות, בו הבהירו כי אין להסתפק בגישה מסורתית של "השבת המצב לקדמותו", אלא לנצל את ההזדמנות לקידום מואץ של פרויקט התחדשות כולל. מיד לאחר מכן התקיים כנס היברידי בהשתתפות עשרות מהדיירים, במסגרתו עודכנו בהתפתחויות וקיבלו מענה לשאלותיהם. "מתוך ההריסות יכולה לצמוח הזדמנות של ממש", מסכמים השלושה. "אבל בלי תכנון מוקפד ורגישות כלפי הדיירים – נמצא את עצמנו עם מתחמים נטושים ואמון ציבורי מרוסק".