המרכז החדש של אשדוד יוצא לדרך

חזון עירוני מתממש באופן יוצא דופן, כאשר בפעם הראשונה מתחם ענק למיני-רובע חדש יוצא למכרז לא על ידי המדינה, אלא על ידי חברה מוסדית. "הכשרה - חברה לביטוח" מוציאה למכרז מתחם דיור ענק באשדוד הכולל עירוב שימושים מהגדולים בישראל - 1,100 יחידות דיור ואלפי מטרים לשטחי מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים, בהם הייטק, מכוני כושר ופנאי.

החברה, בבעלותו של איש העסקים אלי אלעזרא ובהנהלתו של שמעון מירון, צפויה להוציא למכרזים ליזמים את אחד מנכסיה המרכזיים, בלב אשדוד. התוכנית שאושרה משתרעת על פני כ-70 דונם, בתכנון מתקדם, כשהקרקע תתחלק לארבעה מקבצי תכנון נפרדים, שישווקו ליזמים באמצעות הליך הגשת הצעות והתמחרות.

ל"נדל"ן היום" נודע כי המתחם, שנרכש בעבר על ידי הכשרה, מהווה את אחת מעתודות הקרקע המרכזיות שנותרו בלב אשדוד. הוא ממוקם בסמיכות לצירי תחבורה ראשיים ומהווה את הסנונית הראשונה בתוכנית פיתוח עירונית עצומה שמקדמת העירייה תחת השם "קריית איתנים", בהובלת ראש העיר, ד''ר יחיאל לסרי. גולת הכותרת שלה היא "הסוהו" - מתחם רחב היקף שמטרתו לעודד פיתוח מרחבים משולבים בעיר, בדגש על מגורים איכותיים לצעירים ואנשי חינוך עם נגישות תחבורתית וחיים עירוניים פעילים.

ארבעת המקבצים שאושר יכילו יחידות דיור לפי החלוקה הבאה: 311, 348, 286 ו-155. כ-60,000 מ"ר יוקצו לשטחי משרדים ותעסוקה, כ-15,000 מ"ר לשטחי מסחר בקומות הקרקע ובין היתר ייבנו מבני ציבור דוגמת מוסדות חינוך, בית כנסת, שטחים ירוקים ומתקנים קהילתיים.

את תכנון מתחם "הסוהו" מוביל אחד ממשרדי האדריכלים המובילים בישראל - מן-שנער. מתווה התכנון שואב השראה ממודל “הסוהו" של ניו יורק, תוך התאמה להקשר המקומי של אשדוד. הדגש מונח על יצירת סביבה עירונית מגוונת, הכוללת אינטגרציה מלאה בין מגורים, תעסוקה, מתחמי הייטק, מסחר וחיי קהילה.

לפי הערכות בענף הנדל"ן, השווי המצטבר של הקרקע צפוי לחצות בהרבה את רף מיליארד השקלים, אולם חברת הכשרה לא תשווק את כולו. מימון פחימה, מנהל מערך הנדל"ן בהכשרה, צפוי לפרסם בשבועות הקרובים קול קורא לקבלת הצעות, כחלק ממהלך של גיבוש תמהיל יזמים איכותי שידע לקדם את המתחם, תוך שמירה על אחידות תכנונית, איזון תפעולי ופיתוח הדרגתי.

גורמים בשוק מציינים כי כבר בשלב זה נרשמה התעניינות מצד גופים מוסדיים, חברות נדל"ן ציבוריות, קבוצות יזמות פרטיות ואף קרנות השקעה. ההערכה היא כי הפרויקט יהווה עוגן משמעותי בהתחדשות לב העיר החדש של אשדוד, ויעניק מענה לביקושים ההולכים וגוברים למגורים איכותיים ולתעסוקה מתקדמת הצמודה אליהם בעיר מרכזית הצפויה להתרחב בשנים הקרובות.