הכירו את השיטה: "יגעת, נסעת – הרווחת"

איך יודעים היכן מסתתרת ההזדמנות הבאה בנדל"ן? מסתכלים על המפה, שמים לב לתזוזות – ומזהים את הרגע הנכון להיכנס. גם כאן, כמו בכל דבר בחיים, המפתח טמון בתזמון: להקדים את כולם בצעד אחד, לזהות את הפוטנציאל לפני שהתשתיות קמות, לפני שהמחירים מזנקים, לפני שהעיר עולה לכותרות. זיכרו: את העסקאות הכי טובות – עושים בשקט, רגע לפני שהרעש מתחיל.

בדיוק את זה חיפשנו עבורכם – את המקומות שצפויים להתפתח ולהשתבח בשנים הקרובות, מצפון ועד דרום. ערים ושכונות שמתחילות להתעורר, שמושכות אליהן תשתיות חדשות, ביקושים גוברים – ובעיקר, עניין מצד משקיעים, יזמים ורוכשים, שמבינים שהשלב המקדמי הוא ההזדמנות.

"כשאתה קונה בשלב פריסייל, אתה בעצם רוכש את העתיד", מסביר רוני כהן, מנכ"ל ושותף באלדר שיווק נדל"ן, המשווקת קרוב ל-100 אתרים ברחבי הארץ. "בערים כמו תל אביב, ראשון לציון, בת ים, אשדוד, ירושלים, שדרות, קריית אתא, נתיבות, אור יהודה, עפולה ובאר יעקב – אנחנו רואים שכונות שלמות שנכנסות לשיווק ומציעות הזדמנות חד פעמית. בשלב הזה, המחירים עדיין לא משקפים את ההשבחה הצפויה – עם תוספת של מגורים איכותיים, מוסדות חינוך, תשתיות תחבורה, מרכזי מסחר, קהילה ועוד – והפער בין מחיר הכניסה למחיר האכלוס יכול להגיע לעשרות אחוזים".

בשיטת "יגעת, נסעת – הרווחת", ליקטנו עבורכם את היעדים הכי חמים שנמצאים בשלב אפייה בתנור הנדל"ן הישראלי, ועתידים להפוך לעוגה הכי טעימה – עבור אלו שיידעו לחתוך לעצמם חתיכה בזמן הנכון.

מצפון

קצרין: בין שתי שמורות טבע

חנה שוורץ, סמנכ"לית השיווק של אבני דרך: "שכונה מסוג זה מהווה הזדמנות נדירה להיכנס מוקדם – רגע לפני שמגיע גל ההתעניינות ההמוני"

ברובע נחלים שבקצרין, אחת מתוכניות הבנייה הגדולות ביותר בצפון הארץ מתקדמת בקצב מואץ. התוכנית כוללת כ-1,800 יחידות דיור חדשות במסגרת מגה-שכונה הנבנית על ידי קבוצת אבני דרך יחד עם קבוצת י.ד ברזאני. המיזם יוצא לדרך בתמיכת משרדי הממשלה כחלק מתנופת הפיתוח האזורית ותוכנית שיקום הצפון שלאחר המלחמה. מדובר בפרויקט תכנון ובנייה נדיר בהיקפו, המציע תמהיל דירות רחב, לרבות דירות 3 חדרים עם גינה במחיר התחלתי יוצא דופן של כ-1.4 מיליון שקל – רמת מחירים שכמעט ואינה קיימת כיום בשוק, בוודאי לא באזור בעל פוטנציאל השבחה גבוה.

האזור מושך אליו אוכלוסייה צעירה, זוגות בתחילת הדרך ומשפרי דיור מהצפון והמרכז, והצפי הוא לגל התעניינות משמעותי בתקופה הקרובה. "שכונה מסוג זה מהווה הזדמנות נדירה להיכנס מוקדם – רגע לפני שמגיע גל ההתעניינות ההמוני. משקיעים שמזהים את הרגע הנכון ונכנסים ראשונים – הם גם אלה שמרוויחים בגדול", אומרת חנה שוורץ, סמנכ״לית השיווק של אבני דרך, שבחרה גם באופן אישי להשקיע במקום.

מעלות תרשיחא: בירה לעתיד

יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה: "אין לי ספק שזה הזמן הנכון להשקיע באזור המדהים הזה – לפני שהמחירים יעלו"

מעלות תרשיחא חולמת להפוך לבירת הגליל המערבי – וחברת אאורה מובילה את השינוי. במסגרת פרויקט פינוי-בינוי רחב היקף ייהרסו 282 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו כ-1,800 יחידות דיור חדשות. לדברי יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה: ״מה שמגיע בגבעתיים, מגיע גם למעלות – זו התפישה שלי. אם אתה עושה את הפרויקט טוב, הוא גם יהיה כלכלי. אחרי יותר משנה של טילים, הרס וחורבן, המחשבה על חיים שקטים ורגועים באחד האזורים היפים בישראל עדיין לא מתעכלת בקלות. אבל אני משוכנע שהאזור הזה הוא אזור הצמיחה הבא של ישראל. מבחינתנו, מעלות היא היעד הבא שאותו אנחנו רוצים לפתח״.

מלבד ההתחדשות העירונית במרכז העיר, אאורה מתכננת גם שכונה יוקרתית חדשה – בקו ראשון לאגם מונפורט, עם נוף מרהיב לנחל כזיב, שמורת שוויצריה הקטנה וכפר ורדים. מדובר בשכונה מתוכננת מחוץ לעיר עצמה, שתכלול כ-380 יחידות דיור בבנייני בוטיק – ובתוכן מיני-פנטהאוזים, פנטהאוזים ודירות בסטנדרט גבוה – לצד כ-68 בתים יוקרתיים צמודי קרקע.

״אנחנו רואים בשכונה הזו מוקד משיכה טבעי לתושבי מעלות הוותיקים שרוצים לשדרג דיור, כמו גם למשפחות, בנים ממשיכים ואנשי הייטק מכל האזור״, אומר אטרקצ’י. ״את הצפון חייבים להתחיל לשקם דקה אחרי סוף המלחמה – ואנחנו, באאורה, כבר נמצאים בשטח, עם תכנון מלא של חוויית מגורים איכותית ויוקרתית לצפון. פיתוח הצפון ושיקומו הוא הציונות של ימינו. אין לי ספק שזה הזמן הנכון להשקיע באזור המדהים הזה – לפני שהמחירים יעלו, בדיוק כמו שקרה בדרום תוך כדי המלחמה".

נשר: רובע חדש מבראשית

רועי לוי, ראש העיר נשר: "הרובע העתידי יהפוך לקונספט מגורים חדשני ומתקדם שאין כמותו בישראל"

דן מויאל, סמנכ"ל שיווק, שיכון ובינוי נדל"ן: ״הזדמנות לקבל את כל מה שרק צריך בקרבת הבית"

תמיר לולו, סמנכ"ל שיווק, אפריקה ישראל מגורים: "זו הזדמנות לאיכות חיים עבור משפחות צעירות במקום טובל ירוק וקרוב לאזורי התעסוקה"

לא בכל יום נולדת הזדמנות להקמת רובע חדש לחלוטין – ובטח שלא על קרקע פרטית של שלוש מהחברות הגדולות בישראל; זה בדיוק מה שקורה כעת בפאתי העיר נשר, בין קיבוץ יגור למורדות הכרמל: רובע "אגמי בראשית" יוצא לדרך, עם תכנון עתידני ומיקום ייחודי, שמבטיח חוויית מגורים יוצאת דופן בצפון הארץ.

התכנון כולל לא פחות מ־41 בנייני מגורים ובהם כ־2,000 יחידות דיור, בשילוב שטחי מסחר ותעסוקה וקריית חינוך מקיפה לגיל הרך והילדים. האטרקציה המרכזית: שני אגמים תכולים בלב פארק מטרופוליני רחב ידיים, שייצור סביבת מגורים ירוקה ואטרקטיבית – ברמת נגישות גבוהה במיוחד. בקרבת מקום נמצאים מוסדות אקדמיים מרכזיים כמו הטכניון ואוניברסיטת חיפה, ולצידם רכבלית, מטרונית, מנהרות הכרמל וצירי תחבורה ראשיים כמו עוקף קריות – כולם תורמים למיקום האסטרטגי.

רועי לוי, ראש העיר נשר, אמר בעת סיור מקצועי בפרויקט: "הרובע העתידי יהפוך לקונספט מגורים חדשני ומתקדם שאין כמוהו בישראל. אין לי ספק ששכונה זו תהיה אבן שואבת למשפחות מכל הארץ שמעוניינות בחינוך למצוינות, תעסוקה בתעשיות עתירות ידע, שטחים פתוחים וירוקים ואיכות חיים גבוהה בישראל. נביא לנשר את הבשורה העדכנית ביותר בתכנון ובינוי מגורים – שימוש בטופוגרפיה, מערכת מעברים תת-קרקעיים ועיליים, ושילוב בין שטחי מסחר ותעסוקה למגורים, וכל זה לפני שדיברנו על פארק אגמים מרהיב, והכל במרחק הליכה מהבית".

את המיזם יוצא הדופן מובילות יחד שיכון ובינוי נדל"ן, אפריקה ישראל מגורים וכלל נדל"ן – שלוש שחקניות בכירות שמחברות כוחות ליצירת אחת מהשכונות הגדולות והחשובות שייבנו בישראל בשנים הקרובות. הבשורה העוד יותר מפתיעה? המחירים – בשלב הזה, אפשר עדיין לרכוש דירה בפרויקט במחיר שמתחיל בפחות מ-2 מיליון שקל.

ממרכז

שדה דב: בדרך למחירי קו חוף

קלוד נחמיאס, בעלי קבוצת נחמיאס: "הפרויקט מיועד לאנשי ההצלחה השקטה, שמחפשים איכות חיים גבוהה"

יעקב ניצן, שותף ומנכ"ל רובי קפיטל: "יש בשוק התעניינות מחודשת במודלים של קבוצות רכישה שמביאה עמה הזדמנויות חדשות"

הסימפטום המוכר מקו החוף – עליית מחירי הדירות, עירוב שימושים, השקעות ענק – עושה כעת דרכו לעבר אחד המוקדים השאפתניים ביותר בישראל: רובע שדה דב בתל אביב. לא מדובר רק בשכונה חדשה, אלא בעירוב שימושים בקנה מידה מטרופוליני, שנמתח מהמשך שדרות אבן גבירול בצפון העיר ועד קו החוף, לאורך מסלולי הנחיתה לשעבר של שדה דב.

השכונה המתוכננת תכלול לא פחות מ־16,000 דירות, רובע עסקים ובילוי, שטחי מסחר, מלונאות ופארק חופי מרהיב, לצד כיכרות עירוניות, שבילי הליכה ותחבורה לא ממונעת. כל אלה – בתכנון ששם דגש על קיימות, ניהול מי נגר, אנרגיה מתחדשת ותחבורה ציבורית חכמה.

בינתיים, בשוק הקרקעות כבר מורגשת תנודתיות: מחירי הקרקעות במכרזים האחרונים של רשות מקרקעי ישראל ירדו ב־35%, אך לא בשל חוסר עניין – להפך. 29 חברות, בהן השחקניות המובילות בענף, התמודדו על שבעה מגרשים בלבד – מה שמעיד על האמון הרב בפוטנציאל הטמון במתחם.

הבנייה כבר החלה, וחלק מהפרויקטים כוללים גם דירות להשכרה לטווח ארוך. כך למשל, קבוצת פרשקובסקי זכתה לאחרונה בשני מכרזים ייעודיים, במסגרתם תקים כ־1,000 יחידות דיור – מחציתן מיועדות לשוק החופשי, והחצי השני בשכירות בפיקוח, במחיר מופחת בכ־20%.

פרויקט "אוטופיה" של קבוצת נחמיאס נבנה בלב הרובע, בין הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול. מדובר בקומפלקס יוקרתי בן שני מגדלים – אחד בן 34 קומות, השני בן 15 קומות – המחוברים לשני מבנים מרקמיים בני 7 קומות. כל הדירות, בתמהיל של 2–5 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים, תוכננו כחלק מתפיסת מגורים מודרנית המשלבת פרטיות עם סביבה קהילתית ומפנקת: בריכת שחייה, חדר כושר, מתחמי ספורט וספא.

"זה פרויקט שמיועד לאנשי ההצלחה השקטה", אומר קלוד נחמיאס, בעלי הקבוצה. "הם מחפשים איכות חיים אמיתית – לא ראוותנית, אלא כזו שמביאה שקט, פרטיות וסביבה אנושית ברמה הגבוהה ביותר". בפריסייל כבר נמכר מיני-פנטהאוז ב־26 מיליון שקל.

גם חברת אביסרור שברה שיאים: בפרויקט "אשירה" שבשכונה מכרה החברה פנטהאוז לפי 103 אלף שקל למ"ר – מחיר המשקף את הקרבה לים בצפון תל אביב. מדובר בפנטהאוז ששטחו כ־141 מ"ר ומרפסת של 95 מ"ר, שנמכר בכ־19.5 מיליון שקל. השחקן יהודה לוי, הפרזנטור של הפרויקט, רכש לעצמו מיני-פנטהאוז בקומה השביעית תמורת 8 מיליון שקל.

מי שמחפש אלטרנטיבה מסקרנת, ימצא עניין בפעילות המחודשת של קבוצות הרכישה. במכרז האחרון בשדה דב זכו גם קבוצות פרטיות לצד יזמים גדולים. אלפי יחידות דיור מתוכננות להיבנות במודל זה גם על קרקעות פרטיות במרכז הארץ – בין היתר בהרצליה, בצפון תל אביב, בבת ים ובמתחם האלף בראשון לציון. יעקב ניצן, שותף ומנכ"ל בחברת רובי קפיטל, מספר כי החברה מזהה עלייה חדה בביקושים למודלים של קבוצות רכישה: "זו מגמה שמביאה איתה הזדמנויות מימון והשקעה חדשות, גם לבעלי קרקעות פרטיים וגם למשקיעים פרטיים ויזמים". החברה הקימה לאחרונה את "רובי קבוצות" – זרוע השקעות חדשה בשיתוף כלל ביטוח ופיננסים, שתעמיד מסגרות אשראי בהיקף של עד 5 מיליארד שקל בשנה הקרובה לטובת פרויקטים מסוג זה.

אור עקיבא: מצטרפת לטירוף חדרה-גדרה

צחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון בקבוצת סופרין : "מיקומה האסטרטגי של אור עקיבא – בין חיפה לתל אביב, בסמוך לקיסריה ולכביש החוף – מעניק לה יתרון ברור"

נתניה קפצה, חדרה מיד אחריה – ועכשיו מגיע תורה של אור עקיבא. לא רק בזכות שכונת אור ים, שמוקמת בשיתוף עם קיסריה והפכה להצלחה מסחררת, אלא גם בזכות תנופת פיתוח עירונית משמעותית שהופכת את אור עקיבא לעיר ששווה לשים עליה עין. אם אתם מחפשים את ההשקעה הנדל"נית הבאה שלכם – ייתכן שכאן תמצאו אותה.

"מיקומה האסטרטגי של אור עקיבא – בין חיפה לתל אביב, בסמוך לקיסריה ולכביש החוף – מעניק לה יתרון ברור מבחינת נגישות, במיוחד לנוכח התכנון להקים בה תחנת רכבת חדשה", מסביר צחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון בקבוצת סופרין. "התחנה תחבר את העיר ישירות למרכזי התעסוקה הגדולים בארץ, ותהפוך את אור עקיבא לאלטרנטיבה אטרקטיבית למגורים עבור משפחות צעירות ואנשי מקצוע".

לא רק התחבורה משתדרגת – גם העיר עצמה משתנה במהירות. שכונות ותיקות זוכות לחיים חדשים במסגרת תהליכי פינוי-בינוי נרחבים. כך למשל במתחם קנדי, סמוך לכניסה לעיר, מתוכננת הריסה ובנייה מחדש של 34 בניינים בסך הכול: במתחם א' מדובר ב־14 בניינים ו־254 דירות, ובמתחם ב' ב־20 בניינים נוספים הכוללים 382 דירות. נכון להיום, הושגו כבר למעלה מ־70% חתימות בכל אחד מהמתחמים – מעבר לרוב הדרוש, מה שמעיד על היתכנות גבוהה לקידום. "כל הסימנים הללו משקפים תחזית ברורה", מסכם סופרין. "המחירים באור עקיבא עוד צפויים לעלות – וזו ההזדמנות להיכנס לשוק רגע לפני שזה קורה".

חדרה: השרון שעוד לא התממש

ניר בן חיים, ראש העיר חדרה: "העיר צומחת ומתחדשת כל העת, וצפויה להכפיל את גודלה בעשור הקרוב"

כפיר גינת, מנכ"ל ובעלים קבוצת גינת: "העיר ממותגת כפוטנציאל ההשקעה הגבוה ביותר בערי השרון"

אלעד אפרגן, בעלים ומנכ"ל ישראל-אירופה: "החזון: להפוך את מרכז העיר לציר עירוני תוסס ומשגשג"

השרון החדש מתחיל בחדרה. אם בעבר העיר נחשבה שולית לעומת שכנותיה מדרום, היום היא מציעה מגוון שכונות חדשות, תכניות התחדשות עירונית עצומות בלב העיר והצהרת כוונות ברורה מראש העיר: להפוך לבירת ההתחדשות העירונית של ישראל. כמו שלא האמינו בנתניה, ואז ראו אותה מצטרפת להרצליה – כך גם חדרה, שעושה קפיצה משמעותית קדימה בזכות השקעות נרחבות של חברות הנדל"ן הגדולות.

במרכז העיר מתוכננות תוספות של כ־11 אלף יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, שטחים ציבוריים ומבנים לשימור – מהלך עירוני כולל ששואף ליצור ציר עירוני תוסס, צעיר ושוקק חיים, שיחזיר את מרכז חדרה למרכז הבמה. המחירים? עדיין נמוכים יחסית לפוטנציאל – מצב שמושך משקיעים, יזמים ומשפרי דיור מכל הארץ.

ראש העיר ניר בן חיים מצהיר: "חדרה היא עיר מיוחדת במינה, המשלבת באופן ייחודי בין קהילה איכותית וחזקה, חינוך מתקדם והשקעה מתמדת בתושב. עם התחדשות עירונית שוברת שיאים, אזורי תעסוקה מתפתחים, טבע מרהיב, חופי ים קסומים ומורשת היסטורית עשירה – חדרה מציעה לתושביה איכות חיים שאין דומה לה והשקעה בפרטים הקטנים ביותר בחיי היום יום. העיר צומחת ומתחדשת כל העת, וצפויה להכפיל את גודלה בעשור הקרוב, תוך שמירה על אופייה הייחודי ושאיפה מתמדת לעתיד טוב יותר".

גם הפעילות היזמית בחדרה בשיאה: חברת אאורה מובילה שלושה פרויקטים של פינוי-בינוי במרכז העיר, בהיקף של כ־1,000 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 26 עד 40 קומות בשכונת רסקו; חברת גשם החזקות עתידה לחדש רחוב שלם בעיר, עם פרויקט הכולל הריסת 62 יחידות דיור ישנות ובנייה של 400 דירות חדשות ב־4 מגדלים בני 18 קומות ומגדל נוסף בגובה 25 קומות; עוד פרויקט ענק מובילות רוטשטיין ודן נדל"ן במתחם סלע-בית"ר, בין הכניסה לעיר למרכזה – עם תכנון של 1,452 יחידות דיור ב־14 מגדלים בגובה של עד 40 קומות.

גם כפיר גינת, מנכ"ל ובעלים של קבוצת גינת ואחד היזמים הבולטים בעיר, מזהה את המומנטום: "חדרה ממותגת כפוטנציאל ההשקעה הגבוה ביותר בערי השרון. היא מציעה מחירים אטרקטיביים, מושכת אליה משקיעים ומשפחות רבות, ומי שיבין זאת בזמן – ירוויח בענק".

חברת ישראל אירופה נבחרה להוביל את פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב אחד העם 13-15, בלב לבה של העיר, בין בניין העירייה לתכנית הפיאצה העתידית. מדובר בפרויקט הכולל שני מבנים – מגדל מודרני ובניין מרקמי – מעל חזית מסחרית עם שטחי תעסוקה, כ־200 יחידות דיור ושטחים ציבוריים פתוחים שישרתו את דיירי הפרויקט ואת כלל תושבי הסביבה. מדובר בדוגמה מובהקת לתכנון עירוני חדשני המבוסס על עירוב שימושים, שצפוי להפוך את מרכז חדרה לנקודת משיכה אורבנית חדשה.

נתניה: השכונה החדשה שטרם התגלתה

מרים פיירברג, ראש העיר נתניה: "ההצלחה של השכונה החדשה היא סביב חיבורים טובים"

דורון נמרוד, מנכ״ל ובעלים רם אדרת: "חבצלת השרון אינה רק שכונת מגורים – אלא מרכז עירוני חדש, המשלב איכות חיים"

אם עיר ימים השביחה את קו החוף הדרומי של נתניה, הרי שהמבט עכשיו מופנה צפונה – אל שכונת חבצלת השרון החדשה, שממוקמת כ־600 מטר בלבד מהים ונחשבת כבר ל"עיר ימים" הבאה של העיר, אך בשלב מחירים מוקדם יותר ובפער של אלפי שקלים למ"ר. בעוד שבעיר ימים המחירים מתחילים כיום מ־43,000 שקל למ"ר, בחבצלת השרון ממוצע המחירים עומד סביב 35,000 שקל למ"ר בלבד – נתון שמלמד על פוטנציאל ההשבחה העתידי.

ראש העיר מרים פיירברג רואה בשכונה חלק מהחזון של "נתניה הגדולה", ומבהירה: ״ההצלחה היא סביב חיבורים טובים של השכונה החדשה. הן למחלף חבצלת שיועבר במלואו לתחום השיפוט של נתניה והן לחיבורים שסוללים את הדרך להקמת השכונה הצפונית המודרנית ביותר שלנו״.

מדובר במגה־שכונה מתוכננת הכוללת כ־2,800 יחידות דיור, 500 יחידות מגורים מוגן, וכ־60 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר ומוסדות ציבור. במסגרת התכנון יוקם פארק ירוק שיחבר בין השכונה החדשה לגן הלאומי אביחיל – חיבור אקולוגי רציף בין רצועת החוף במערב לבין המרחבים הפתוחים שבמזרח.

חברת גיא & דורון לוי החלה כבר בשיווק פרויקט LILY חבצלת השרון – שני מגדלי יוקרה בני 19 קומות עם שטחי מסחר ותמהיל דירות מגוון; פרויקט AQUA חבצלת השרון של עמרם אברהם בשיתוף שי חי מוקם בחלק הדרומי של השכונה, במרחק הליכה מהים. הוא כולל 278 דירות בארבעה מגדלים, כאשר כל מגדל מציע חדר כושר וסטודיו ליוגה/ פילאטיס, מועדון ילדים, חללי עבודה משותפים ואף חדר קולנוע. מחירים: דירת 3 חדרים בפרויקט החל מ-3.6 מיליון שקל.

קבוצת רם אדרת בחרה באחד המתחמים המרכזיים בשכונה לפרויקט חדש הכולל 192 יחידות דיור וכ־2,500 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. מדובר במיקום אסטרטגי, סמוך למוקדי הפנאי והחינוך של השכונה, עם נוף פתוח לעבר הים. "זהו פרויקט שמציע דירות לא סטנדרטיות – 3 חדרים בגודל של כ־108 מ"ר, 4 חדרים בשטח של כ־133 מ"ר, 5 חדרים של כ־149 מ"ר, וכן פנטהאוזים ודופלקסים מפוארים בני 6 חדרים, בשטחי 180–195 מ"ר עם מרפסות ענקיות", אומר דורון נמרוד, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רם אדרת. לדבריו, "חבצלת השרון אינה רק שכונת מגורים – אלא מרכז עירוני חדש, המשלב איכות חיים, קרבה לים ופוטנציאל תשואה גבוה".

הרצליה: מהפכה בכניסה לעיר

אדריכלית קיקה ברא"ז: "המגדלים החדשים ימוקמו בקו ראשון לפארק וישמשו שער ירוק ומזמין לשכונה"

שכונת ויצמן, מהשכונות הוותיקות בעיר, שוכנת על ציר הכניסה הראשי להרצליה – מרחק נגיעה מקניון שבעת הכוכבים, פארק הרצליה והשכונה היוקרתית גליל ים. במשך עשורים הייתה השכונה מזוהה עם שיכונים ישנים בני 2–4 קומות שנבנו בשנות ה־50 וה־60, תשתיות מיושנות וסביבה עירונית שאיבדה מהברק שלה. כעת, התמונה עומדת להשתנות מן היסוד.

חברת אזורים מקדמת בימים אלו תוכנית התחדשות עירונית בקנה מידה רחב במיוחד: מאות יחידות דיור ישנות ייהרסו ובמקומן ייבנו כ־1,843 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה – ממש בלב הרצליה. מדובר בשכונה שעתידה להפוך לאחת המבוקשות בעיר, בזכות מיקומה האסטרטגי בצמוד לכביש 2, כביש 20 (איילון), תחנת הרכבת, פארק הרצליה ובמרחק קצר מחוף הים.

"בלב השכונה החדשה יוקם פארק מרכזי רחב ידיים, שיהפוך למוקד קהילתי משמעותי", מספרת אדריכלית קיקה ברא"ז, האמונה על תכנון הפרויקט. "המגדלים החדשים ימוקמו בקו ראשון לפארק וישמשו שער ירוק ומזמין לשכונה. ייווצר כאן מרחב עירוני נעים להולכי רגל, עם רחובות פעילים, חזיתות מסחריות שוקקות וחיבור פיזי ויזואלי בין המגורים לטבע. זוהי הזדמנות להפוך שכונה ותיקה – לרובע עירוני מודרני, מחובר ונגיש".

חולון: ג'סי כהן מתפתחת לגובה

שי קינן, ראש העיר חולון: "העיר מקדמת תהליכי התחדשות עירונית לרווחת תושבי העיר ולמען משפחות שיבחרו לגור ולצמוח איתנו"

יוסי פרשקובסקי, יו"ר פרשקובסקי: ״בעוד עשור נזכה לראות שינוי משמעותי של בנייה חדשה עם מגדלים רבי קומות/גורדי שחקים״

עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד KDC: "חולון אישרה תכנית ברורה להתחדשות העירונית ברחבי העיר, ומממשת אותה"

שכונת ג׳סי כהן בחולון, שבעבר שמה הפך לשם נרדף להזנחה ותדמית מוחלשת, ניצבת כעת על סף מהפך של ממש. אחרי שנים של המתנה, אושרה תוכנית ח/619 – תוכנית התחדשות עירונית כוללנית, שבמסגרתה חולקה העיר לאזורים שונים של עיבוי, פינוי-בינוי והתחדשות אינטנסיבית, עם סימון מתחמים מסוימים כ"מוקדים עירוניים", בהם מתוכננת בנייה גבוהה במיוחד.

ראש העיר הנבחר, שי קינן, מבהיר כי מדובר באסטרטגיה עירונית סדורה ולא בפתרונות נקודתיים: "חולון מקדמת תהליכי התחדשות עירונית לרווחת תושבי העיר ולמען צעירים ומשפחות אשר יבחרו לגור בה ולצמוח ביחד איתנו".

מי שמאמין בשכונה יותר מכולם הוא יוסי פרשקובסקי, יו"ר קבוצת פרשקובסקי, שמובילה מהלך משמעותי בלב השכונה: "אנו אמורים לבנות בשכונת ג'סי כהן למעלה מ־1,200 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, דיור בר השגה ועוד. אני סבור כי בעוד עשור נזכה לראות שינוי משמעותי של בניה חדשה עם מגדלים רבי קומות, במיוחד במגרשים הסמוכים לציר נתיבי איילון בשכונת ג'סי כהן".

עו"ד רועי דהן, שותף ומייסד משרד עורכי הדין KDC, המלווה עשרות יוזמות התחדשות עירונית באזור, רואה בחולון מודל לחיקוי: "העיר חולון היא דוגמה מצוינת לעיר שלקחה את תחום ההתחדשות העירונית צעד אחד קדימה. לא רק שאישרו בה תכנית ברורה להתחדשות עירונית, אלא שבתקופה האחרונה גם עברו לשלב המימוש בפועל – וזה מה שמבדיל בין חזון למציאות".

רמלה: כר פורה להתחדשות

מיכאל וידל, ראש העיר רמלה: ״ההתחדשות העירונית היא חלק בלתי נפרד מהחזון שלנו להפוך את העיר למודרנית, בטוחה ומזמינה יותר"

שחר רז, בעלי קבוצת קונטמפו: ״מניח שבקרוב יעלו פרויקטים לקרקע לרווחת העיר והתושבים. כבן העיר לשעבר אין שמח ממני״

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד: "זיהינו את הפוטנציאל האדיר להתחדשות עירונית בעיר כבר לפני מספר שנים"

בזמן שהמרכז נחנק ממחירים, רמלה מגיחה כהפתעה המרעננת של שוק הנדל"ן. המטרו שבדרך, בסיס צה"ל חדש, קריה רפואית מתוכננת והתחדשות עירונית רחבת היקף – כולם יחד הופכים את העיר לאחת המרתקות ביותר להשקעה. בשנים הקרובות צפויים לצאת לדרך עשרות פרויקטים, חלקם כבר עברו את שלב אישור התב"ע, ויכללו כ-5,000 יחידות דיור חדשות. העיר, כך לפי הערכות, צפויה להכפיל את גודלה ולהפוך לאחת הערים המתקדמות בישראל.

העירייה מקדמת מהלכים אסטרטגיים בשיתוף הממשלה, כולל תחנת רכבת חדשה שנחנכה לאחרונה, ותכנון מתקדם של הקו החום של המטרו – שיכלול ארבע תחנות ברמלה. במקביל מקודמות תוכניות להקמת קריה רפואית, קריית ממשלה ופרויקט תעסוקה אדיר ממדים בשם טרמינל 6, בשותפות עם מועצות גזר וחבל מודיעין, שיתפרש על פני כמיליון מ"ר ויקלוט כ-30,000 עובדים. כל אלו צפויים להפוך את רמלה לעוגן לאומי משמעותי.

ראש העיר מיכאל וידל מדגיש: ״ההתחדשות העירונית ברמלה היא חלק בלתי נפרד מהחזון שלנו להפוך את העיר למודרנית, בטוחה ומזמינה יותר לתושבינו. אנו משקיעים משאבים רבים בקידום פרויקטים שיביאו לשיפור איכות החיים. כבר ברבעון הראשון של 2025 החלה העירייה בהריסת בניינים ראשונים – וזה רק הספתח".

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל קבוצת אב-גד, מוסיף: "רמלה נמצאת בלב המדינה, עם נגישות יוצאת דופן לכביש 6 ולכביש 1. מדובר בעיר שבשלה להפוך ליעד נדל"ני חם. פרויקטים לאומיים שמוקמים בעיר ובסביבתה יוצרים בסיס מוצק לביקוש הולך וגדל – ואנחנו רואים את זה היטב בשטח".

גם שחר רז, בעלים של חברת קונטמפו, מאמין באמונה שלמה בעיר שבה גדל, וכיום מקדם בה פרויקטים של התחדשות עירונית: "בשנים האחרונות הוקמו ברמלה שכונות חדשות שגרמו לאוכלוסייה צעירה להצביע ברגליים. כעת, המשאבים מופנים אל תוך העיר הוותיקה – שם מתוכננים 11 מתחמי פינוי-בינוי רחבי היקף. לנו יש שני פרויקטים משמעותיים שכבר מקודמים מול המנהלת. כבן העיר לשעבר – אין גאה ממני לראות את רמלה נולדת מחדש".

‎

פתח תקווה: המוקד הבא של גוש דן

גיל קטה, מנכ"ל ובעלי קטה גרופ: "ראינו עליות מחירים ברורות בשנה החולפת, אך עדיין מתונות יחסית לערים אחרות בגוש דן ולכן זו הזדמנות מצוינת"

במהלך 2023, הפכה פתח תקווה לאחת הערים החמות ביותר בשוק הנדל"ן, עם עלייה מרשימה של כ-28.8% במחירי הדירות ברבעון השני של השנה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. המחיר הממוצע לדירה בעיר עמד אז על כ-2.3 מיליון שקל, ובשנת 2024 כבר נושק לכ-2.5 מיליון שקל – עלייה שממחישה את תנופת ההתפתחות שמתרחשת בעיר.

פתח תקווה נהנית בשנים האחרונות מפיתוח מואץ הכולל פרויקטים נרחבים של בנייה חדשה והתחדשות עירונית, תוך תכנון עירוני מוקפד המתמקד באיכות חיים, ריאות ירוקות ונגישות תחבורתית גבוהה. אחת הסיבות המרכזיות לעלייה בביקושים היא חיבור העיר לקו האדום של הרכבת הקלה, שמקצר את זמני הנסיעה לתל אביב ולמוקדי התעסוקה המרכזיים בגוש דן – ומציב את פתח תקווה כאלטרנטיבה ראויה ונוחה למגורים.

גיל קטה, מנכ"ל ובעלי קטה גרופ, מזהה את המוקד הבא: הקריה האקדמית, בסמוך למרכז אוניברסיטאי חדש שמתוכנן לקום בעיר. "זה אזור שמושך אוכלוסייה צעירה, משפחות וזוגות בתחילת הדרך", הוא אומר. "החיבור לרכבת הקלה מספק נגישות לא רק למרכז העיר, אלא גם לשכונות החדשות – דבר שמגביר משמעותית את הביקושים לדיור בפרויקטים החדשים והמשודרגים. ראינו עליות מחירים ברורות בשנה החולפת, אך עדיין מדובר ברמות מחירים מתונות יחסית לערים אחרות בגוש דן, ולכן זו הזדמנות מצוינת".

יהוד: מתרחבת למגשימים

אמנון סעד, ראש העיר יהוד מונוסון: ״כדי שהדור הצעיר יישאר כאן, לבנות ולהיבנות בעירנו"

קובי אופק, בעלים אופק החזקות התחדשות עירונית: "מתחם מוהליבר הוא אחד הפרויקטים החשובים בעיר"

דלית רביב, מנכ"לית ICR: "יהוד נמצאת בתנופת בנייה והתחדשות, ומושכת אליה אוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית"

ניר סדלר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בענב: "זה לא רק פרויקט, אלא תרומה לעתיד של העיר"

אחד המקומות שנמצאים בעיצומו של פיתוח מואץ וצפויים להשתדרג משמעותית בשנים הקרובות היא העיר יהוד-מונוסון, שמתפשטת לכיוון מושב מגשימים ממזרח. המיקום האסטרטגי של העיר – בלב המדינה, בסמיכות לצירי תנועה ראשיים כמו כביש 461 וכביש 40 – מעניק לה יתרון משמעותי מבחינת נגישות והופך אותה למוקד משיכה בעל פוטנציאל השבחה גבוה.

בשנים האחרונות עוברות שכונות ותיקות בעיר תהליכי התחדשות עירונית מואצת, מוקמות שכונות חדשות ונבנות תשתיות מודרניות שמתאימות במיוחד למשפחות צעירות. לצד הגישה המהירה לתל אביב, רמת גן וסביבת גוש דן, יהוד מציעה מוסדות חינוך איכותיים, מרכזי תרבות, קניות ופנאי, ואווירה קהילתית שממשיכה למשוך משפחות מכל הארץ.

ראש העיר, אמנון סעד, מוביל מהלך אקטיבי להאצת ההתחדשות העירונית בעיר: ״אני מוביל מדיניות המפיחה רוח חדשה בתהליכים, מסירה חסמים, במסגרת שיח ישיר מול היזמים ואנשי המקצוע הרלוונטיים – הכל כדי לקדם את ההתחדשות העירונית בעיר, ולהבטיח את איכות החיים של התושבים, בעיר מתחדשת ומתקדמת. כדי שהדור הצעיר יישאר כאן, לבנות ולהיבנות בעירנו".

אחת מתוכניות הדגל היא מתחם מוהליבר – מהלך כולל של פינוי-בינוי שעתיד להוסיף לעיר אלפי יחידות דיור חדשות, אשכול גנים, בתי ספר, שטחים ירוקים ורשת שבילי אופניים. "מדובר בפרויקט מהחשובים בעיר", אומר קובי אופק, בעלי אופק החזקות התחדשות עירונית. "במזרח למתחם עתידה לקום שכונת מגשימים, ובסמוך יפותח רובע עסקים שיכלול מסעדות, חנויות ופנאי. לאחרונה כבר החלו עבודות הפיתוח במרחב הציבורי של המתחם".

במקביל, מקודמת תוכנית משמעותית נוספת – פינוי-בינוי במתחם בן צבי-כצנלסון, המבוצעת על ידי חברת ICR בשיתוף פעולה עם העירייה. התוכנית כוללת הקמה של 1,083 יחידות דיור, מהן 192 יחידות קטנות בשטח של כ-55 מ"ר. בנוסף, צפויים לקום 1,200 מ"ר שטחי מסחר, כ-14,000 מ"ר מבני ציבור וכ-2.6 דונם של שטח ציבורי פתוח. "אנחנו מאמינים בעיר יהוד שנמצאת בתנופת בנייה והתחדשות", אומרת דלית רביב, מנכ"לית ICR, "העיר מושכת אליה אוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית".

גם חברת ענב משיקה בימים אלה פרויקט יוקרתי ברחוב מוהליבר, הכולל 4 מגדלים בני 14 קומות ובהם כ-200 דירות. הפרויקט מציע חוויית מגורים מוקפדת עם חדר כושר, חללי עבודה משותפים, לובי מעוצב ושדרה ירוקה בין הבניינים. "מתחם מוהליבר הוא חלק בלתי נפרד מהתנופה בעיר", אומר ניר סדלר, סמנכ"ל התחדשות עירונית בענב. "עבורנו, זה לא רק פרויקט מגורים – אלא תרומה אמיתית לעתיד העיר".

חברת אופק החזקות מתכננת במקביל פרויקט נוסף באחד המיקומים האסטרטגיים בעיר, הכולל 4 בנייני מגורים בני 13 קומות עם 279 יחידות דיור בתמהיל מגוון – מדירות 3 חדרים ועד פנטהאוזים ודירות מיוחדות. כל אלה ממקמים את יהוד-מונוסון כאחת מההפתעות הגדולות של אזור המרכז בעשור הקרוב. 

באר יעקב: רובע במקום מחנה צבאי

עידו פדלון, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת שפונדר פדלון: "המיקום האסטרטגי של באר יעקב הוא אחד מנקודות החוזק המשמעותיות של השכונה"

איתן לוי, בעלי חברת אילה אגם: "הפרויקט בצריפין מציג אלטרנטיבה איכותית למתחמי התעסוקה הגדולים והיקרים בלב גוש דן"

העתיד הוורוד של מחנה צריפין: רובע השקמים בבאר יעקב מתגבש בימים אלה לאחת מהשכונות המרשימות והמתקדמות בישראל. מדובר בשכונה ירוקה שתכלול כ־17,000 יחידות דיור, עם תכנון קפדני שמעמיד במרכזו איכות חיים עירונית: פארק רחב ידיים בן כ־600 דונם שייקרא "סנטרל פארק", רשת שבילי אופניים והולכי רגל, חיבור למוקדי תעסוקה מתקדמים, ונגישות גבוהה לתחבורה ציבורית קיימת ומתוכננת.

"המיקום האסטרטגי של באר יעקב הוא אחד מנקודות החוזק המשמעותיות של השכונה", מציין עידו פדלון, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת שפונדר פדלון. לדבריו, הקרבה לצירי תנועה מרכזיים (כבישים 44, 431 ו-4313), הרכבת שפועלת בעיר, ולימים גם קו המטרו M1 המתוכנן – כל אלה יחברו את באר יעקב ישירות למרכז תל אביב וישדרגו את הנגישות באופן דרמטי.

גם תחום התעסוקה באזור מזנק קדימה: חברת אילה אגם, מהראשונות שזיהו את הפוטנציאל, בונה כאן שני בנייני משרדים בני 17 קומות עם קומת מסחר פעילה. "העיר ניצבת בפני קפיצת מדרגה דרמטית", אומר תא"ל (מיל') איתן לוי, בעלי החברה. "אין כאן היום היצע משרדים הולם ביחס לגידול באוכלוסייה, והפרויקט בצריפין מספק מענה איכותי, מודרני ונגיש – אלטרנטיבה אמיתית למתחמים היקרים של לב גוש דן".

הפרויקט כולו ממוקם בלב באר יעקב הצעירה, סמוך לבית התרבות ולבניין העירייה החדש. מדובר באזור שמונה כיום מעל חצי מיליון תושבים, והצפי הוא לקליטה של כ־85 אלף תושבים חדשים בשנים הקרובות – הזדמנות של ממש להיכנס בזמן.

ירושלים: המזוהם יהפוך לשכונה מקיימת

צחי אבו, מנכ״ל קבוצת אבו יחיאל: "אנחנו גאים לקחת חלק משמעותי בבניין ירושלים ופיתוחה״

תומר אלפסי, מנכ"ל תדהר יזמות ונכסים מניבים: "מורדות הר נוף הוא פרויקט פורץ דרך אשר ישלב תכנון אורבני חדשני"

מגה-פרויקט עומד לצאת לדרך – ואולי הדרמטי ביותר בירושלים בשנים הקרובות: הרחבת שכונת הר נוף עם כ-1,900 יחידות דיור חדשות, שטחים ירוקים רחבי ידיים, מוסדות ציבור, תשתיות תחבורה מתקדמות – והדובדבן שבקצפת: פינוי אתר פי גלילות, שהיה אזור תעשייתי מזהם, לטובת הקמת שכונה מודרנית ואיכותית שתתחבר ישירות ליער ירושלים ולפארק רבידה.

קבוצות אבו, תדהר, ארידר, אזורים ומימושים בישרו כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים המליצה להפקדה בתנאים את תוכנית בניין העיר לשכונה החדשה, שתיקרא "מורדות הר נוף". מדובר באחד המיזמים האורבניים הגדולים ביותר במערב ירושלים – השקעה של מאות מיליוני שקלים בפרויקט פורץ דרך, שמטרתו לשדרג את איכות החיים של אלפי תושבים בעיר הבירה.

השכונה תשתרע על פני כ־160 דונם ותכלול תמהיל מגורים מגוון, המותאם למשפחות, זוגות צעירים ומשפרי דיור. לצד יחידות הדיור ייבנו מוסדות חינוך, גני ילדים, בתי כנסת, מרכזים קהילתיים, שטחי מסחר, גינות ציבוריות ומתחמי פנאי – הכל בשילוב תשתיות תחבורה נגישות. בין היתר, יוקם חיבור ישיר לכביש 16 ולתחנת הרכבת הקלה בכנפי נשרים, שיאפשרו יציאה מהירה מהעיר וגישה נוחה לכל חלקיה.

הפרויקט תוכנן בשיתוף משרדי האדריכלים פרחי-צפריר וסטודיו יגאל לוי, אשר עיצבו חזון שכונתי חדשני עם דגש על קיימות, איכות סביבה ושימור הטופוגרפיה הירושלמית. קבוצת תדהר, המובילה את הבינוי, מדגישה את מחויבותה להשקעה בשיקום קרקעות, שימור נופי ופיתוח בר-קיימא – כבסיס לחיים עירוניים איכותיים לדורות הבאים.

במרחב הציבורי ייבנו פארקים ירוקים, שבילי אופניים ושדרות מוצלות, אשר יחברו את שכונת המגורים החדשה ישירות לריאה הירוקה של ירושלים – תוך יצירת קהילה עירונית מתקדמת ונגישה.

רחובות: עיר המדע מתחדשת

מתן דיל, ראש העיר רחובות: "השכונה המתחדשת מהווה שער לעתיד של פיתוח עירוני חכם"

רחובות כבר מזמן אינה רק "עיר המדע" או ביתו של מכון ויצמן – בעשור האחרון היא הפכה לעיר מבוקשת, דינמית ומתפתחת, המציבה את עצמה בחזית מפת הנדל"ן של המרכז. גידול מהיר באוכלוסייה, פיתוח מואץ ותכניות תחבורה שאפתניות הופכים אותה ליעד חם לאיכות חיים, חיבור קהילתי ופוטנציאל השקעה.

ההתחדשות מגיעה משני כיוונים: במזרח העיר מתוכננת שכונה חדשנית וירוקה שתוקם ברובע המזרחי ותכלול מתחם עסקי מתקדם – "מתחם 330". על פי החלטת העירייה, הרובע כולו יהפוך למאופס אנרגיה ויפעל באמצעות תשתיות פנאומטיות לפינוי אשפה. הפרויקט צפוי לכלול 8,400 יחידות דיור בעירוב שימושים, ולייצר חשמל באופן עצמאי – ואף להניב רווחים ממתקני אגירה מתקדמים.

במערב העיר מתרחשת ההתחדשות העירונית הגדולה בישראל – בשכונת קריית משה, שם מתוכננות 10,000 יחידות דיור חדשות. מה שנחשב בעבר לאזור פריפריאלי הופך למוקד משיכה תוסס עם תשתיות חדשות, סביבה מטופחת וקהילה צעירה. ראש העיר מתן דיל מסביר: "השכונה המתחדשת מהווה שער לעתיד של פיתוח עירוני חכם הכולל תשתיות מתקדמות, נגישות תחבורה גבוהה, מוסדות חינוך מהשורה הראשונה ושטחי ציבור קהילתיים". חברת "פרץ בוני הנגב" מקימה בקריית משה מגדל מגורים בן 23 קומות, הכולל 106 דירות מודרניות ולובי מעוצב מעל קומה מסחרית שתהפוך למוקד חיי השכונה.

בעוד קריית משה מתחדשת במערב, במזרח העיר נרקם סיפור נוסף. שכונת קריית ההגנה מציעה לתושביה שילוב ייחודי של סביבת מגורים שקטה, ירוקה ומודרנית – במרחק נגיעה מהמרכזים התוססים של רחובות. גם כאן "פרץ בוני הנגב" מקימה שני מגדלים בני 15 קומות עם 120 דירות, חלקן בשוק החופשי וחלקן במחיר מטרה. הפרויקט נהנה מקרבה לצירי תחבורה, מוסדות חינוך, פארקים ומרכזי קניות – כל מה שצריך לחוויית מגורים איכותית למשפחות, זוגות צעירים ומשקיעים.

מדרום

קרית גת: סיפור ההצלחה מתרחב צפונה

יגאל דמרי, בעלי י.ח. דמרי: "רוב הדירות בכרמי גת כבר מאוכלסות. שלב ב' של השכונה, הכולל 6,000 יח"ד, יוצא לדרך"

13 אלף דירות מתוכננות להיבנות בשכונת "כרמי גת" המבוקשת בקרית גת, כשהשלב הראשון – הכולל 7,500 יחידות דיור – כבר נמצא בעיצומו. "רוב הדירות כבר מאוכלסות באוכלוסייה צעירה ומעורבת. שלב ב' של השכונה, הכולל 6,000 יח"ד נוספות, יוצא כעת לדרך״, אומר יגאל דמרי, בעלי קבוצת י.ח. דמרי. אך זה לא הכל: בצפון העיר צפוי לקום רובע מגורים חדש – "כרמי גת צפון" – שמהווה המשך לשכונת כרמי גת, אך מתוכנן כאזור מגורים עצמאי בהיקף עצום של כ-6,000 יחידות דיור, מעל 100 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, 175 דונם המיועדים למבני ציבור, 330 דונם של פארקים ירוקים ותחנת רכבת חדשה שתשרת את התושבים.

השכונה מתוכננת בקפידה ומציעה את כל מה שמשפחות צעירות מחפשות: פארקים רחבי ידיים, בתי ספר וגני ילדים, קאנטרי קלאב, שבילי אופניים, מתחמי תרבות ופנאי, מתנ"סים, מגרשי ספורט ואמפיתיאטרון, וכן נגישות לפארק נחל לכיש הסמוך המשתרע על פני 40 דונם של טבע עירוני. כל אלה משתלבים עם תכנון חכם – עיר חכמה לכל דבר, שבה כל מערכות התאורה, המים, הביוב וניטור האוויר נשלטות על-ידי מערכת בקרה עירונית מרכזית, וכל רחבי השכונה מרושתים בסיבים אופטיים.

כרמי גת צפון לא נבנית כהמשך ישיר אלא כפרויקט חדש לחלוטין – אחת מתוכניות הפיתוח העירוני השאפתניות והמתקדמות בדרום ישראל. מוסדות החינוך שבאזור כוללים בין השאר את תיכון המדעים של הטכניון ואינטל, שנחשב לאחד משלושת התיכונים המובילים בישראל, לצד קשת רחבה של מוסדות ציבור, חינוך ובריאות.

"העירייה לא רק בונה – היא בונה חכם״, מוסיפה שרון דידי, מתכננת פיננסית ומומחית להשקעות נדל"ן. ״עם תכנון של עיר חכמה, קישוריות תחבורתית מתקדמת, מוסדות חינוך חדשניים וקהילה שנמצאת בלב – זהו מהלך שמציב את כרמי גת צפון כאחד מהאזורים המסקרנים ביותר להשקעה בשנים הקרובות. כמי שמלווה משקיעים לאורך שנים, אני מזהה כאן פוטנציאל לא רק להשבחה – אלא לצמיחה אמיתית באיכות החיים".

באר שבע: שכונה ג' מחליפה פנים

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ':  "שכונה ג' תהפוך לסיפור הצלחה לאומי ובינלאומי, ולמוקד משיכה חזק למגורים, לתעסוקה, לתרבות ולפנאי"

רחוב חדש שמתוכנן בלב שכונה ג' מסמל את השינוי כולו – מענה מדויק לאוכלוסיית הסטודנטים ההולכת וגדלה ולמשרתי בסיס התקשוב וקריית המודיעין שמוקמים בעיר. שכונה שבעבר נחשבה מהמוזנחות בבאר שבע, הופכת בימים אלה למוקד התחדשות עירונית מסקרן. התוכנית העירונית מחזקת את "ציר לב השכונה" – ציר עירוני חשוב המחבר בין תחנת רכבת האוניברסיטה בצפון לשדרות שז"ר בדרום – באמצעות פתיחת רחוב חדש שיחבר בין רחובות ארלוזורוב לגוש עציון, הרחבת רחובות קיימים ושדרוג התשתיות התחבורתיות והרגליות.

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה של עיריית באר שבע המליצה על הפקדת תוכנית טאובל בפני הוועדה המחוזית. מדובר בתוכנית מקיפה להתחדשות עירונית בשכונה ג', שתכלול מתחם מגורים להשכרה עם 450 יחידות דיור, חזית מסחרית פעילה, שטחים ציבוריים פתוחים, מבני ציבור ורשת דרכים מודרנית שתשפר את הנגישות ואת חוויית המרחב הציבורי.

מי שמקדמות את הפרויקט הן הסוכנות היהודית יחד עם משרד הביטחון, מתוך הבנה ברורה לצרכים של אוכלוסייה צעירה, סטודנטים, זוגות בתחילת הדרך ומשרתים קבועים. התוכנית מבטלת תוכנית קודמת שכללה רק 200 יח"ד בבנייה רגילה – ובמקום זאת כוללת 450 דירות להשכרה במסגרת שינוי ייעוד הקרקע ל"דיור מיוחד", תוך בינוי מרקמי של עד 9 קומות ומגדל מגורים בן 20 קומות.

ראש העיר רוביק דנילוביץ' מתייחס לתוכנית טאובל כחלק מתפיסה כוללת: "אנחנו ממשיכים ליישם את התוכנית האסטרטגית לפיתוח באר שבע כמטרופולין מוביל בישראל, הכולל איכויות אורבניות בכל שכונותיו. העוגנים הטכנולוגיים, הרפואיים והמחקריים, ההייטק, התעשיות הביטחוניות של צה"ל, יחד עם תוכניות איכותיות ומעורבות שימושים כמו טאובל – יהפכו את שכונה ג' לסיפור הצלחה לאומי ובינלאומי, ולמוקד משיכה חזק למגורים, לתעסוקה, לתרבות ולפנאי".

אשקלון: שכונה חדשה ברמה גבוהה

תומר גלאם, ראש העיר אשקלון: "קראנו לשכונה החדשה 'רמות' כדי להדגיש את הרמה הגבוהה שלה"

שרון דידי, מומחית השקעות נדל"ן: "רמות הולכת להפוך לאחת מהשכונות הכי נחשקות בדרום – עם פוטנציאל השבחה מהחזקים שראינו בשנים האחרונות"

על אשקלון אין מה להוסיף – היא כבר שברה את כל השיאים, והפכה מעיר מטווחת לעיר הכי מבוקשת במדינה בקרב משפחות צעירות. אם תחפשו היגיון אולי לא תמצאו, אבל כמו שאומרים: "בכל זאת יש בה משהו". עיר חוף מפתיעה, עם שכונות חדשות שמתאימות למשפחות צעירות – ומחירים שעדיין נחשבים לאטרקטיביים במיוחד.

שכונת רמות אשקלון היא המגה-שכונה החדשה שאמורה להגדיר מחדש את איכות החיים בדרום, אחרי ההצלחה של עיר היין ואגמים. השכונה נבנית על שטח של כ-751 דונם, ותכלול כ-4,000 יחידות דיור בבנייה רוויה של 7 עד 14 קומות – בתכנון שמעניק תחושת מרחב ואוויר, בניגוד לצפיפות המאפיינת ערים אחרות. המיקום האסטרטגי שלה, מול עיר היין, במרחק דקות מכביש 4, תחנת הרכבת של אשקלון ומתחמי מסחר ותעסוקה גדולים כמו "ביג פאשן", "טרה פארק" ו"מולטי פארק", ממקם אותה כאחד האזורים הנגישים והמבוקשים בעיר.

ראש העיר תומר גלאם מספר: "קראנו לשכונה רמות – על שם הרמה הגבוהה של השכונה, שהולכת להיות בין היפות והאיכותיות במדינת ישראל". בנוסף הוחלט להנציח את אירועי השבעה באוקטובר: שמות הכיכרות והרחובות בשכונה ייקראו על שם יישובי העוטף, יחידות צה"ל וגיבורי התקופה.

רמות לא מציעה רק מגורים – אלא שכונה שלמה עם מוסדות ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר, שני פארקים מרכזיים, שבילי אופניים וריאות ירוקות. בימים אלו מוקמת גם קריית חינוך חדשנית שתכלול את בית הספר למדעים ובית הספר לאמנויות – שילוב נדיר ואיכותי בשכונה אחת. "זו בדיוק הסיבה שזוגות צעירים שמחפשים איכות חיים, קהילה ונגישות – מסתכלים על רמות כבחירה הראשונה שלהם", מסבירה שרון דידי, מומחית להשקעות בישראל. "מבחינתי, רמות הולכת להפוך לאחת מהשכונות הכי נחשקות בדרום – עם פוטנציאל השבחה מהחזקים שראינו בשנים האחרונות".