אל תקראו להם שמרנים

כשאומרים היי-טק, ענפי בנייה, נדל"ן ותחזוקת מבנים הם לא בדיוק התחומים שקופצים לתודעה. הדימוי המקובל הוא של ענפים שמרנים, מסורתיים ועתירי ידיים עובדות, שלא ממהרים לאמץ חידושים טכנולוגיים.

לכאורה זה הגיוני. מדובר בענפים שהשחקנים בהם מתמודדים מול תחרות עזה ושולי הרווח הנמוכים מקשים על לקיחת סיכונים, במיוחד טכנולוגיים.

אלא שכל זה כבר היסטוריה. ב-4 השנים האחרונות מתחוללת מהפכה של ממש בתחומים אלה, כאשר ענפי הבנייה, הנדל"ן וניהול הנכסים מאמצים יותר ויותר חידושים טכנולוגיים, שנועדו לייעל את תהליכי הבנייה והתכנון, לשדרג את חומרי ושיטות הבנייה ולהציע ללקוחות הקצה ערך איכותי יותר.

עם תחילת 2021 היינו עדים לשתי מגמות משיקות: עלייה של השקעות בתחום הקלינטק, מעבר מחודש לאנרגיות מתחדשות והפחתת פליטות (מגמה המושפעת, בין השאר, מבחירתו של הנשיא ביידן בארה"ב ומההתרסקות שחוו חברות הגז והנפט ב-2020). זאת על רקע העלייה בהנפקות ושווי חברות בבורסה באופן כללי, ובאופן פרטני התחזקות של חברות אנרגיה מתחדשת ומדדי קיימות, כגון ESG.

מגמה שנייה: עלייה בביקוש לטכנולוגיות בנייה ונדל"ן. מדובר בתעשייה הגדולה ביותר בעולם וגם המזהמת ביותר, הן מבחינת שלבי הבנייה (ייצור בטון, פסולת בניין) והן מבחינת צריכת אנרגיה של מבנים (למגורים, מסחר ותעשייה).

המגמות הללו תומכות בחדשנות בכל הקשור לניהול הבנייה וניהול פרויקטים, ובכללן דיגיטליזציה של אתרי הבנייה, שימוש בטכנולוגיות ניטור מתקדמות, שימוש בחומרים מתקדמים, שימוש בביג דאטה לצורך בטיחות וייעול משאבים, וכן שילוב של הדפסת תלת-מימד ושימוש מוגבר ברובוטיקה.

רחפנים וסנסורים

מי שעובר היום בפרויקט בנייה יכול להתרשם מניצני השינוי המתרחש בשטח. למשל, הפיקוח על אתר הבנייה נעשה לא פעם באמצעות רחפנים, דוגמת חברת Datumate, אשר אוספת נתונים בזמן אמת ומנטרת את התקדמות העבודות. מנהל האתר יכול לעקוב אחר התהליך בטאבלט, ולהשוות את תוכניות הבנייה לביצוע בפועל. חברת Intsite פיתחה יכולות אופטימיזציה ואוטומטיזציה של הכלים ההנדסיים באתר, כדי למנוע תקלות ותאונות.

זוהי רק ההתחלה. בעתיד השילוב של אמצעים טכנולוגיים בבנייה ובתחזוקה יהיה מוגבר אף יותר. תעשיית הבנייה בעולם עומדת לאמץ, בקצב מוגבר, טכנולוגיות ויישומים מבוססי ענן, שיאפשרו תיאום בין הגורמים השונים הפועלים באתר הבנייה, במטרה להבטיח יעילות מרבית, מניעת פקקים וצמצום עיכובים שנובעים מחוסר תיאום ופערים תקציביים.

דוגמה לכך היא חברת Trusstor, אשר עושה שימוש בסנסורים המסוגלים לנטר את מיקום הפועלים והציוד באתר ולהגביר בטיחות ויעילות בעבודתם.

שנת הקורונה האיצה את השימוש בפתרונות טכנולוגיים, הן באתרי הבנייה והן בתוך מבנים. באתרי בנייה ברחבי העולם נראה שימוש מוגבר בטכנולוגיות בנייה מתקדמות וכן באמצעים לניטור עבודה מרחוק בשל הסגרים והעדרות ניכרת של עובדים באתרי הבנייה, על מנת להתגבר על עיכובים במסירת הפרויקטים. במבנים נראה אימוץ מוגבר של פתרונות אוויר נקי על ידי חברות נדל"ן וניהול נכסים, דוגמאות חברותAura Smart ו- Ureases.

ענף צעיר ובועט

שנת 2021 נפתחה עם יציבות ואף עלייה קלה במספר הסטרטאפים והיזמים העוסקים בתחום בישראל. כיום פועלים בארץ לא פחות מ-200 סטארטאפים שונים, שמציעים טכנולוגיות ופתרונות יישומיים לענפי הבנייה על-ידי שימוש באמצעים כמו רובוטים, חיישנים, רחפנים, מדפסות תלת-מימד ועוד. אמצעי האוטומציה והדיגיטציה מיועדים לשלב התכנון והבנייה, לשדרוג חומרים ולניהול מבנים.

הענף הזה עודנו נחשב צעיר בישראל, אך בועט ומושך תשומת לב אדירה בעולם. הסטרטאפים הישראלים מככבים בתוכניות החדשנות של הגופים המובילים בעולם הבנייה והנדל"ן העולמי וזוכות להכרה הן בסבבי השקעות משמעותיים והן בפיתוח וביצוע פרוייקטים. להתפתחות הזו שותפים שחקנים נוספים, כמו קרנות הון סיכון, מעבדות חדשנות וחברות רב-לאומיות, שפתחו בישראל מרכזי פיתוח, כמו Autodesk, Trimbleו-Hiliti.

גם הממשלה הבינה את חשיבות התהליך, ולפני כשנה פרסמו משרד הבינוי ושיכון ורשות החדשנות קול קורא לחברות העוסקות בפיתוח טכנולוגיות בענף הבנייה ובפיתוח מוצרי בנייה, לקבלת מענקים עד 5 מיליון שקל לחדשנות טכנולוגית בבנייה.

אנו מעריכים כי הפוטנציאל העסקי בתחומים אלה רחוק ממיצוי. הפעילות שמכון הייצוא ומנהל סחר חוץ יוזמים מול התעשייה העולמית מגבירה את המודעות בעולם ליכולות של ישראל בכל הקשור להטמעת חדשנות בבנייה ובתחזוקה. בכך היא תורמת לגיוון הייצוא הישראלי ולהרחבתו, עניין בעל משמעות קריטית בתקופות של צמצום בסחר העולמי.