קבלו בשורה בהחלט משמחת מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: כל דירה שלישית בישראל היא בהתחדשות עירונית. אכן שנת מפנה, וראשי הערים הם אלו שמובילים את ההתחדשות.
פרס הצל״ש בקידום התחדשות של נדל״ן מדיה מגיע לראשי הערים משה ליאון בירושלים, יאיר רביבו בלוד, מיכאל וידל ברמלה, ניר בן חיים בחדרה וצביקה ברוט בבת ים. לצדם יש לא מעט שנזכיר במדורים הבאים. השמחה הגדולה היא בכך שגם הפריפריה מתחילה להתעורר. אמנם לא בקצב הרצוי כפי שקורה במרכז, אבל יותר ויותר פרויקטים מתחילים לזוז קדימה.
הדוח של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית חושף: 2024 הייתה שנת השיא בתחום זה בישראל, וסימנה את המעבר ממגמה נקודתית בערי המרכז למהפכה לאומית של ממש. לפי הדוח, לראשונה בתולדות המדינה 30% מהתחלות הבנייה ו־31% מהדירות שנמכרו בישראל היו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. המדינה עצמה בהחלט מעודדת את התהליך למרות שהכנסותיה ממס רכישה צנחו - ועל כך שאפו גדול.
המהפך הגדול הוא ברמת ההיתרים: לראשונה, היקף ההיתרים שניתנו לפינוי־בינוי השתווה לזה של תמ"א 38, מה שמסמן מגמה ברורה של מעבר לתכנון כוללני ומתחמי. ועוד שיא: בתחום התכנון, במהלך השנה קיבלו תוקף 165 תוכניות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, הכוללות כ־57 אלף יחידות דיור – זינוק של פי 19 תוך עשור בלבד.
היקפים חסרי תקדים
המובילה בתכנון יחסית לגודל האוכלוסייה היא רמלה, כאשר אחריה לוד וקריית ים. רמלה מסתמנת כמודל ארצי לקידום התחדשויות שמעודד ראש העיר וידל. פרויקטים משמעותיים רבים יוצאים בה לדרך - מפרויקט על שם תיאודור הרצל של אב-גד בכניסה לעיר, סמוך לכיכר הקרח המפורסמת, ועד פרויקט נוסף, של קונטמפו, סמוך למגדל המים. גם בלוד ובירושלים ראשי הערים נותנים גב חזק ליזמים.
גם חדרה בפני שינוי מחולל מציאות. ראש העיר, בן חיים: "העיר צומחת ומתחדשת כל העת, וצפויה להכפיל את גודלה בעשור הקרוב, תוך שמירה על אופיה הייחודי והשאיפה המתמדת לעתיד טוב יותר".
ירושלים, בהובלת ראש העיר ליאון, נותנת את הטון הארצי היום, וניצבת במקום הראשון עם יותר מ־3,000 יחידות שאושרו לביצוע. אחריה - נתניה, בת ים, חולון וגבעתיים. צחי סופרין, סגן יו"ר הדירקטוריון של קבוצת סופרין, מספר מניסיונו כמי שעובד הרבה בבירה כי זו אחת הערים המרכזיות העוברת בימים אלה שינוי יוצא דופן: "ירושלים חווה בשנים האחרונות טרנספורמציה מרשימה בכל המישורים - החל מהרכב דמוגרפי מתחדש, דרך פריחה תרבותית ועד למהפכה של ממש בתחום הנדל"ן. אנו רואים התחדשות עירונית בהיקפים חסרי תקדים והקמת שכונות מגורים חדשות ומודרניות. העיר, המאכלסת למעלה ממיליון תושבים ומהווה כ-10% מאוכלוסיית ישראל, ניצבת היום בנקודת מפנה היסטורית שבה הפוטנציאל האדיר שלה מתחיל סוף-סוף להתממש״.
צחי סופרין, דירקטוריון סופרין:"ירושלים בנקודת מפנה שבה הפוטנציאל האדיר מתחיל סוף-סוף להתממש״
ישנים בביטחון
בשורה נוספת היא זו המגיעה מהערים שעד כה לא הוזכרו כמעט במדורי הנדל"ן. רק השבוע, למשל, קיבלה באר יעקב, שהתברכה בשטחי מחנה צריפין לבנייה חדשה, את האישור המיוחל לפרויקט התחדשות עירונית ראשון בה. זהו פרויקט של החברות ענב וקבוצת אלמוג במתחם "הרצל באר יעקב", כאשר התוכנית הענקית משתרעת על פני 95 דונמים וצפויות להיבנות בה כ־1,880 יח"ד ב־25 בניינים עם כ־1,600 מ"ר של שטחי מסחר ומבני ציבור.
מנכ''ל ענב, אפי כץ: "אנו מחויבים להוציא את החזון אל הפועל באחריות ובתכנון מודרני ואיכותי שכולל פיתוח סביבתי מושקע, נגישות תחבורתית והקמת שטחי ציבור".
אפי כץ, ענב: "אנו מחויבים להוציא את החזון אל הפועל באחריות ובתכנון מודרני ואיכותי"
מנכ"ל קבוצת אלמוג, יקי אמסלם: "זוהי בשורה אמיתית שתשפר באופן דרמטי את איכות חייהם של תושבי המקום - החל מדירות חדשות ומרווחות, דרך רמת מיגון גבוהה מפני איומי טילים ורעידות אדמה, ועד לתשתיות חדשות ומודרניות". ומומלץ מאד שהבשורה הזו תהדהד בכל רחבי הארץ. כי המשמעות היא עוד יותר אנשים במדינה שישנים בביטחון.
יקי אמסלם, אלמוג: "השיפור יורגש מרמת מיגון גבוהה, ועד לתשתיות חדשות ומודרניות"
בתחום תמ"א 38, תל אביב ממשיכה להוביל עם 169 מבנים שקיבלו היתר, רובם במסלול הריסה ובנייה מחדש. יחסית לגודל האוכלוסייה – בת ים ורעננה בראש. בכלל, היזמים אוהבים את הערים שנותנות להם "פס ירוק", ובת ים היא אחת מהן. עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד: "שישה פרויקטים מקדמת כיום אב-גד בבת ים, בהיקף כולל של כ־1,700 יחידת דיור חדשות. בת ים נמצאת בתנופה ובסמיכות לתחנת הרכבת הקלה, דבר המאפשר נגישות גבוהה למרכז תל אביב ולמעשה לכל גוש דן״.
עו"ד ראם רצון, אב-גד: "בת ים נמצאת בתנופה ובסמיכות, דבר המאפשר נגישות גבוהה למרכז תל אביב״
ואם תהיתם לגבי העתיד: לפי הדוח, ברבעון הראשון של 2025 נרשמה המשכיות ברורה למגמה, והציפיות הן שהשנה הנוכחית תהיה אפילו משמעותית יותר מקודמתה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו