מה לעזאזל קורה בשוק הנדל"ן? מישהו יכול להסביר איך זה שדווקא בזמן המלחמה, כשהתחושה היא שאנחנו בעיצומו של משבר לאומי שיקח לנו שנים לצאת ממנו – אנחנו שובים שיאי מכירות שלא נראו גם בשנים הטובות ביותר? וזה אפילו לא קשור לעולים החדשים שצפויים להגיע בעקבות האנטישמיות המתפרצת בעולם.
גידול היסטורי נרשם גם בכמות הרכישות של זוגות צעירים, אך גם הוא אינו נובע חלילה מתכניות הממשלה בסגנון מחיר למשתכן ואחרות, שם בקושי 10% מהנרשמים זכו לקנות דירה בהנחה יפה. הסיבה לזינוק במכירות מאוד פשוטה: המונח 20-80 הפך שם קוד בעולם הנדל"ן, בסגנון "שגר ושכח", או יותר נכון שלם עכשיו מעט ושכח לארבע שנים.
על הנייר מדובר במבצעי מימון אטרקטיביים, שבהם היזמים סופגים את עלויות המימון עד להשלמת הפרויקט. חלקם אף מרחיקים לכת ודורשים רק 5% תשלום בעת החתימה על החוזה, ואת 95% הנותרים בעת אכלוס הפרויקט. ועל זה נאמר – "שילם כמו על רכב יד שנייה, וקיבל דירה חדשה מקבלן". מה יקרה בעוד שלוש-ארבע שנים? זה כבר תלוי בקזינו של שוק הדיור בישראל.
גם בנק ישראל מזהה את הסכנה הגדולה באותם מבצעי מימון של יזמי הנדל"ן, כאשר הוא הורה לאחרונה לבנקים המעניקים את הלוואות הקבלן "לנהל את הסיכונים" הנובעים ממנגנון זה של הלוואה, ואף להעניק גילוי נאות ללקוחות בעת נטילת ההלוואה על המשמעות הנגזרת מכך. במילים אחרות, בנק ישראל הודיע לבנקים כי הוא פוקח עין על התנהלותם סביב הנושא הזה של הלוואות הקבלן.
ועדיין, הבעיה הגדולה היא שהתוכנית הזו מושכת את הצעירים. על פי נתוני הלמ"ס, מאז תחילת השנה ועד היום כ-58% מהעסקאות בשוק הנדל"ן למגורים בוצעו על ידי זוגות צעירים — זהו הנתון הגבוה ביותר אי פעם. מדוע זה קורה? זוגות צעירים, יזמים ברוחם, נוטים להתפתות לעסקאות הללו, שמזמינות רווח פיננסי: מחיר הדירה אינו מוצמד, והם אינם מחויבים לקחת משכנתה בשלב זה, אלא כאשר לדעתם הריבית תרד. ואם לא – אין בעיה, נמכור את הנכס ונמשיך הלאה.
עם זאת, יש כאן גם אחריות גדולה כלפי אותם צעירים שנדמה כי המדינה הפקירה אותם. הימים שבהם קיבלת זכאות תמורת ניקוד בהלוואות מסובסדות ובמענקי מקום לכל זכאי חלפו מן העולם, בשל הרצון הפשוט של משרד האוצר לשמור על הכיס. וכעת, הזוגות הצעירים נותרו עם חוסר ודאות של שוק הדיור הישראלי, שמוביל אותם להמר. התהליך החל במחיר למשתכן, המשיך בהגרלות למחיר מופחת, וכעת זלג לשוק החופשי. האם אנחנו בהגרלות של לאס וגאס או בבית משוגעים המיועד למסתכנים? האם זו עסקה נבונה בסופו של דבר? כמו בכל הימור שיש בו סיכון, את התשובה נדע רק בדיעבד.
זה לא סוד שב-1 בינואר 2025 יעלה המע"מ ל-18%. כל מי ששומע חדשות יודע את זה, אבל ככל הנראה לא כולם מבינים את השפעתו על שוק הנדל"ן, שתהיה שונה בהשוואה לעסקאות אחרות. חשוב להבין כי כל תשלום שעדיין לא שולם לקבלן עבור דירות שכבר נרכשו יספוג את עליית המע"מ.
"ההערכה שלנו", אומר מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', "היא שחלק מרוכשי הדירות שחתמו על עסקאות 20-80 בתקופה האחרונה יבקשו להקדים את התשלומים כדי להימנע מהתוספת של האחוז הזה". עם זאת, השאלה היא: עד כמה יש לרוכשים הצעירים את המשאבים להקדים תשלומים? התשובה כנראה מובנת מאליה.
כמובן, נכון גם לקחת בחשבון תרחיש שבו מחירי הדירות לא ירדו. תרחיש בהחלט ריאלי לאור העליות חודשיות מתחילת השנה. ייתכן אף שנגיע בסוף לעליות דו-ספרתיות, ואז עסקאות ה-20-80 יהפכו למצב של WIN-WIN, בתנאי שהביקושים והיכולות הכלכליות יישמרו.
הקבלנים מצידם, בגיבוי הבנקים, מציעים תנאי מימון אטרקטיביים לכל דכפין. בין אם מדובר בעסקאות 20-80 או בכל חלוקה אטרקטיבית אחרת, נראה כי זה עובד, כאשר אנו עדים לפריחה בלתי רגילה בשוק הנדל"ן. במשך עשרים שנה לא נראה מבול כזה של לקוחות במשרדי המכירות: אנשים חוטפים דירות בזמן מלחמה, ולא רק במרכז, אלא גם באופקים, אשקלון, ומחפשי מציאות אף מגיעים לקרית שמונה ונהריה.
עולם משוגע של מלחמה ופריחה
בכל משקפיים שנבחר להסתכל על זה – משהו לא נורמלי עובר על ענף הנדל"ן. לדוגמה, בחודש ינואר, שיאה של המלחמה בעזה, עמד מספר העסקאות למכירת דירות (חדשות ויד שנייה) על 8,053 יחידות דיור — עלייה של 14% בהשוואה לינואר אשתקד, הרבה לפני השבעה באוקטובר. גם מכירות הדירות באפריל, שנחשב לאחד החודשים הפחות טובים בשנה, עלו דרמטית ב-18% לעומת אפריל 2023, שוב הרבה לפני השבעה באוקטובר. גם המתקפות מאיראן לא שינו את התמונה, לא באפריל ולא באוגוסט.
קצב המכירות הגבוה גם מתבטא בדוחות החברות הציבוריות. הנה כמה דוגמאות: אאורה, אחת החברות המובילות בהתחדשות עירונית, בניצוחו של המנכ"ל והבעלים יעקב אטרקצ'י, מכרה 305 דירות במחצית הראשונה של השנה – כמעט 2 דירות ליום, למעלה משליש מעבר לתחזיות השנתיות שלה. זהו נתון מטורף.
גם שיכון ובינוי נדל"ן, בניצוחו של דן מויאל, סמנכ"ל השיווק, מכרה יותר דירות במחצית הראשונה של 2024 מאשר בכל שנת 2023. החברה מכרה 361 יחידות דיור במחיר ממוצע של 3.06 מיליון שקלים במחצית הראשונה של 2024, מה שמצביע על עלייה של 11% במחיר הדירה הממוצעת.
עוד דוגמאות: אלעד-דוניץ דיווחה על היקף מכירות מטורף של דירות מתחילת השנה ועד ה-30 במאי 2024, המסתכם בכ-270 מיליון שקלים – גבוה כמעט פי 4 מהיקף מכירת יחידות הדיור בשנת 2023 כולה; עמרם אברהם, בהובלתו של אסף חמו, סמנכ"ל השיווק, דיווחה על תנופת פעילות גדולה ונתוני שיא בהיקף המכירות ברבעון הראשון של 2024: מכרה 1,002 יחידות דיור בהיקף של כ-1.56 מיליארד שקלים, לעומת 560 יחידות דיור שמכרה החברה בכל שנת 2023 בהיקף של כ-950 מיליון שקלים.
בצפון, בפרויקט "פארק אפקה" בשכונת אפקה החדשה שבקריית ביאליק, בונות החברות סלע בינוי, קבוצת בראל וצור ישראל מגה פרויקט הכולל 1,600 יחידות דיור בתמהיל מגוון של 3 חדרים ועד דופלקסים ופנטהאוזים. במסגרת יריד הפריסייל של הפרויקט נמכרו תוך שלושה שבועות בלבד 97 דירות, ואף נפתחה רשימת המתנה לפריסייל של המתחם הבא בפרויקט. ויש עוד דוגמאות מעשרות חברות שבונות בכל חלקי הארץ ומוכרות בקצב שיא, כאילו הפעילו מנוע טורבו.
מה הסכנה האמיתית בהלוואות קבלן?
נתונים נוספים מצביעים על מגמות מפתיעות. לפי בנק ישראל, בחודש מאי 2024 הציבור לקח מהבנקים אשראי בגובה של 7.787 מיליארד שקלים — נתון גבוה מאוד, שמסמן שיא של כמעט שנתיים. לשם השוואה, במאי 2023 נלקחו משכנתאות בהיקף של 6.5 מיליארד שקלים, מה שמצביע על גידול של 1.2 מיליארד שקלים בשנה.
בהתבסס על פרסום החלטת בנק ישראל, בסיוע יועץ המשכנתאות הבכיר מוטי שויקה (קדמי משכנתאות), גיליתי פרט מעניין: מתוך הסכום שחולק במאי 2024, 1.8 מיליארד שקלים היו הלוואות קבלן (או הלוואות בלון). בקיצור, וולקאם טו לאס וגאס.
חשוב להבין: הלוואות קבלן כשלעצמן יכולות להיראות נחמדות, זולות ולא מזיקות במבט ראשון, אך הן טומנות בחובן לא מעט חסרונות וסכנות. לדוגמה, משפחה הזקוקה להגדלת המשכנתה, מה שקורה ברוב המקרים, תצטרך לקחת אותה מאותו הבנק בו הקבלן לקח את ההלוואה, דבר שימנע ממנה לנהל מו"מ עם בנקים אחרים. ההלוואה תצטרך להיפרע בדרך כלשהי, ולכן שוב אותה משפחה תידרש לקחת משכנתה על מנת לסגור או למחזר את אותה הלוואת קבלן.
הלוואות בלון פועלות על אותו עיקרון, וכשמו כן הוא – הבלון מתפוצץ באיזשהו שלב, וכתוצאה מכך, המשפחה תצטרך לדאוג לסכום כסף נוסף כדי לכסות את אותו "הבלון", מה שיגרום לה לקחת משכנתה חדשה או למחזר את הקיימת.
מכאן, ניתן להסיק שלוש מסקנות חשובות:
- הגידול החד בלקיחת משכנתאות, למרות המלחמה והאי-ודאות, מעיד על כך שהציבור הישראלי לא מאמין שהממשלה תנקוט בצעדים לריסון מחירי הדיור. מדד מחירי הדיור עולה חודש אחר חודש, ואם המגמה הזו תימשך, נגיע לקצב שנתי של 10%.
- השפעת גובה ריבית הפריים כמעט ואינה משחקת תפקיד, כיוון שהציבור מאמין שהריבית תרד בשנה הקרובה, אם כי לא בשיעור חד.
- הכסף שנלקח כיום, "בתחפושת" של הלוואות בלון או הלוואות קבלן, יחזור בעוד שנה או שנתיים — הפעם בשם אחר: הלוואת משכנתא לדיור לטווח ארוך. "כל זה יוביל לכך שנראה שוב גידול בלקיחת משכנתאות," מסכם שויקה.
ובכל זאת, האם זה הזמן לקנות דירה?
נתחיל בעובדה המצערת: רק 25.3% ממשקי הבית בישראל יכולים לרכוש דירה המתאימה לצרכיהם. במקביל, היצע הדירות נמצא בירידה – התחלות הבנייה ירדו ב-29.3%, וגמר הבנייה ירד ב-10.7%. מצד שני, מלאי הדירות שנותר למכירה בידי קבלנים עלה ב-8.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, עם למעלה מ-60 אלף דירות לא מכורות, יותר ממחצית מהן נמצאות באזור המרכז.
עם זאת, נראה כי לפי המגמה הנוכחית, מלאי הדירות יתרוקן מהר יותר ממה שנראה. יזם ידוע משלוש החברות המובילות בישראל, סיפר לאחרונה כי תוך כדי אימון בחדר הכושר, ועד סופו, מכר 3 דירות. גם נתוני המדד מוכיחים שוב שחזרנו למרוץ מחירים, שהשתתק מעט בעקבות עליית הריבית. זאת, כאשר שוב אנו עדים לכך שאין מספיק בנייה, ואין גם מי שיבנה. ההודים שמחליפים את הסינים לא מגיעים להם לקרסוליים; חלקם אינם רגילים לעבוד בתנאי מזג האוויר המקומיים, וחלקם אפילו לא עסקו בבניין בעבר. בקיצור, הביאו מנקי רחובות.
ובינתיים, אנשים חושבים לעצמם: "הריבית תרד, המחירים יעלו ואני אהיה עשיר." זה מרגיש כמו קזינו ישראל בענף הדיור. המלחמה משפיעה על עולם הנדל"ן בצורה מוזרה. לא המתקפה האיראנית ולא ההתחממות בצפון עצרו את הגל המשוגע של שיאי שוק בעשרים השנים האחרונות – דווקא באמצע חרבות ברזל.
הקבלנים חוגגים – באופן מפתיע, גם בדרום
מאז תחילת השנה נרשמה אחת הרמות הגבוהות ביותר במכירות הקבלנים בשוק החופשי בעשרים השנים האחרונות, לפי מחקר של הכלכלן הראשי במשרד האוצר. פילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי מצביע על כך שאזור באר שבע בלט מתחילת שנת 2024, עם הרמה השנייה בגובהה במכירות דירות חדשות בהשוואה ארצית, זאת בהמשך לרמה גבוהה של מכירות גם בחודש ינואר. שתי ערים נוספות שבלטו במכירות באזור זה היו נתיבות ואופקים, עם שיעור גבוה יחסית של רוכשי דירה ראשונה. יש לציין כי גם נתיבות בלטה במכירות בחודש ינואר, עם 110 דירות שנמכרו — הרמה הגבוהה ביותר בכל אזור באר שבע בחודש זה. מיותר לציין שנתיבות ואופקים הן בין שלוש הערים שהותקפו בשבעה באוקטובר. לעיר השלישית שהותקפה, שדרות, הפריחה טרם הגיעה. אבל חכו, היא בדרך גם לשם.
לאחרונה נודע לנו כי נתיבות עומדת להכפיל את עצמה. מעניין לראות כי הסגמנט הבולט במכירות דירות חדשות בנתיבות היה עבור רוכשי דירה ראשונה, אשר היוו 43% מסך רוכשי הדירות החדשות בפברואר השנה. משקל המשקיעים בנתיבות בפברואר השנה עמד על 19% בלבד, לעומת 24% בפברואר אשתקד. בהקשר זה נציין כי בעבר המשקיעים היו דומיננטיים במכירות מסוג זה ("פריסייל"). סביר להניח כי עליית הריבית ומס הרכישה דחקו את המשקיעים החוצה, כאשר מבצעי המימון של הקבלנים מאפשרים לרוכשי דירה ראשונה לרכוש דירות למגורים בשיעורים גבוהים יחסית.
מחירי הדירות החדשות שנמכרו בנתיבות השנה היו גבוהים באופן משמעותי בהשוואה לפברואר אשתקד (מחיר ממוצע של 1.47 מיליון שקלים לעומת 1.2 מיליון שקלים בפברואר אשתקד, ללא פערים משמעותיים בשטח הדירות). יחד עם זאת, העובדה לפיה לפחות בחלק מהדירות שנמכרו השנה ניתנו מבצעי מימון משמעותיים לרוכשים, למשל תנאי מימון של 20-80, ללא הצמדה וריבית, משקפים בפועל הטבה שאינה באה לידי ביטוי במחיר הנקוב.
גם חזרתם של המשקיעים לשוק מסמלת את השינוי במגמה. בשנתיים האחרונות, בעיקר בעקבות העלאת הריבית, משקיעים רבים פנו לחפש הזדמנויות בשוק הנדל"ן הבינלאומי. המלחמה, והאנטישמיות שהרימה את ראשה, הקטינו במעט את ההשקעות החיצוניות, אך נרשם שינוי מגמה מתחילת השנה לטובת השקעות בתוך המדינה. מנתוני מחקר אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה כי בחודש אפריל האחרון נרכשו 1,339 דירות על ידי משקיעים ברחבי הארץ, מה שמצביע על עלייה מרשימה של 51% בהשוואה לאפריל אשתקד. עם זאת, נרשמה ירידה מתונה של 2% בהשוואה לחודש הקודם, בעיקר בשל מיעוט ימי עבודה עקב חג הפסח.
גם רכישות תושבי החוץ, הנכללים בסגמנט המשקיעים, מציגות עלייה חדה בביקוש: בחודש אפריל האחרון נרכשו 134 דירות על ידם, גידול של 83% בהשוואה לרמת השפל באפריל אשתקד. במקרה הזה, גם בהשוואה לחודש קודם נרשם גידול ברכישות תושבי החוץ, כאמור בניגוד לירידה שנרשמה ברכישות כלל המשקיעים באפריל בהשוואה לחודש הקודם.
ומה עם משפרי הדיור? השנה האחרונה הייתה בהחלט מאתגרת עבורם. מי ששקל למכור את דירתו ולקנות דירה גדולה יותר או באיזור אחר, גילה שקשה עד בלתי אפשרי למכור את דירתו. באופן מפתיע, בניגוד לשוק הדירות החדשות, שוק היד השנייה בישראל קפוא למדי מתחילת השנה.
מה עושים משפרי הדיור במצב הזה? לוקחים סיכון. זהו תהליך של עלות מול תועלת. כפי שכבר דיווחנו כאן, אין זה נדיר היום למצוא יזמים המציעים לרוכשים לשלם 5% בלבד במעמד הרכישה, כאשר הם מצידם סופגים את עלויות המימון עד להשלמת הפרויקט. "עבור משפרי דיור שאינם לחוצים, מדובר בהזדמנות פנטסטית. מצד אחד, הם משלמים סכום זעום יחסית, ויש להם שלוש שנים בממוצע למכור את דירתם, שכן רק בסיום הבנייה הם יצטרכו להשלים את ההון לדירה החדשה. בינתיים, בתקופה הזו, סביר שמחיר הדירה שלהם יעלה", מסביר ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל.
נתוני הלמ"ס מציגים מגמה שלא הייתה מוכרת עד היום בשוק הדיור בישראל: בערים רבות בארץ נרכשו יותר דירות חדשות מאשר דירות יד שנייה, מה שתרם לעליות המחירים הממוצעות. מן העבר השני, זמן המדף של דירות יד שנייה הולך ועולה, ומוכרים נאלצים להתפשר על המחיר.
איך יודעים שההזדמנויות הולכות ונגמרות?
תמיד זול יותר לקנות דירות "על הנייר". עם זאת, בחודשים האחרונים נראה כי משקלן של דירות אלו מוסיף לרדת. כלומר, ישנה ירידה במספר הדירות הנבנות, והמלאי הקיים אוזל. תופעה זו תשפיע בהכרח על המשוואה של היצע וביקוש: הרי אם אין דירות "על הנייר", זה מעיד על כך שהיזמים "לא מתכוננים" להתחיל ולבנות בעתיד הקרוב.
לקבלנים, כפי שזה נראה מהצד, אין להם מה למהר. תזרים המזומנים שלהם רשם גידול חד של 40% ממכירת דירות חדשות ביחס לשנה הקודמת. הסיבה לכך היא הטריק שבו נוקטים כמעט כולם: המחירים יעלו בעתיד, אז למה שלא תשלם עכשיו 20% או פחות במעמד הרכישה, ואת היתרה עם קבלת המפתח? אך יש כאן אליה וקוץ בה: בהתבסס על דוחות מע"מ של הקבלנים, נמצא כי חלה ירידה של 9% בתזרים בפועל, ממצא שיש בו כדי לרמז על תפקידם המשמעותי של מבצעי המימון למכירות.
דורון סייג, מנהל מדד הדיור בלמ"ס, כבר נערך לבחון את מבצעי המימון. הוא אומר: "כרגע, אין בידי הלמ"ס נתונים לגבי פילוח זה, אך התחלנו תהליך מול רשות המיסים, שבמסגרתו יועבר העתק מהסכם הרכישה עבור כל דירה חדשה שנמכרה, כולל נספח התשלומים. אם וכאשר זה יקרה, ניתן יהיה לזהות דירות שנמכרו תחת הטבות מימוניות (90/10, 80/20 וכו'). הכוונה היא ליצור מדד נפרד אשר ישקף את השינוי במחירים לאחר ניכוי ההטבות המימוניות, וככל הנראה הוא יהיה תנודתי יותר. אין הכרח שהמדד החדש יראה ירידות מחירים מעבר למדד של דירות חדשות. אם המגמה של הטבות המימון נמצאת בירידה, אזי מדד זה לא יראה בתקופה הנוכחית ירידות מחירים."
לגבי מחירי הדירות, דורון סייג מפתיע: "המסקנה המרכזית שעולה מהנתונים היא שמחירי הדירות עולים גם בדירות יד שנייה יחסית חדשות (עד גיל 10 שנים), וגם בדירות יד שנייה חדשות מאוד (עד גיל 5 שנים). בכל הבדיקות שנערכו, נמצאו עליות מחירים בטווחי הזמן שנבדקו ב-3 וב-6 החודשים האחרונים. לדבריו, "מניתוח האינדיקטורים עולה שההסתברות לעליית מחירים בתקופה הנוכחית גבוהה יותר ביחס לתקופת ערב המלחמה."
אז האם זה הזמן לקנות? שנת 2025 תסמן, כך נראה, עליית מחירים במוקדם או במאוחר. הזדמנויות קיימות גם בצפון וגם בדרום הארץ. השקט יחזור בסופו של דבר, ואז צפו למטס במחירים כלפי מעלה – חיל האוויר של הנדל"ן ייכנס שוב לפעולה.
"הבעיה הגדולה היא שזוגות צעירים, יזמים ברוחם, נוטים להתפתות לעסקאות המסוכנות הללו, שמציגות פוטנציאל לרווח פיננסי גדול
בהתבסס על דוחות מע"מ של הקבלנים, נמצא כי חלה ירידה של 9% בתזרים בפועל, ממצא שיש בו כדי לרמז על תפקידם המשמעותי של מבצעי המימון
במשך עשרים שנה לא נראה מבול כזה של לקוחות במשרדי המכירות: אנשים חוטפים דירות בזמן מלחמה, ולא רק במרכז, אלא גם באופקים, אשקלון, ומחפשי מציאות אף מגיעים לקרית שמונה ונהריה."
התשובה לאנטישמיות: המדינה מעודדת עלייה עם הטבה משמעותית במס הרכישה
דולי ויונתן גלוק עלו בימים האחרונים מצרפת עם 155 עולים נוספים. הם מתכננים להשתקע באשדוד עם שני ילדיהם, וסיפרו: "שום דבר כבר לא הרגיש בטוח בצרפת. פחדנו שהילדים ייצאו עם כיפה בחוץ, אפילו לבית הספר. הרגשנו שאנחנו יעד למתקפה רק בגלל שאנחנו יהודים".
כולנו חולמים על גל עלייה חדש. עלייה של 500% בפתיחת תיקי עלייה כבר נרשמה בשבועות האחרונים. מאז ה-7 באוקטובר, עלו ארצה כ-24,000 עולים מעשרות מדינות ברחבי העולם. זו הציונות במיטבה.
כצעד ראשון להקל עליהם את החיים בארץ הקודש, ועדת הכספים אישרה לאחרונה הטבה משמעותיות במס הרכישה לדירה יחידה עבור עולים חדשים שירכשו דירה בישראל. על פי תקנות המס החדשות: עולה חדש שרכש זכות בדירת מגורים יחידה לא ישלם מס בגין חלק השווי שעד 1,978,745 שקל (המדרגה הראשונה שנקבעה בחוק מיסוי מקרקעין נכון לשנת 2024, ובדומה לתושבי ישראל הוותיקים) וישלם מס מופחת בשיעור של 0.5% על סכום שמגיע עד כ-6 מיליון שקל. זאת, משמעותית פחות מתושבי ישראל הוותיקים שישלמו 3.5% על חלק השווי שמגיע עד כ-2.35 מיליון שקל, ו-5% על חלק השווי שמגיע עד כ-6 מיליון שקל.
עם זאת, יש גבול, שכן דירות שמחירן מעל 6 מיליון שקל יוחרגו מההטבה, והעולה החדש ישלם על פי שיעורי מס הרכישה הרגילים הקבועים ברכישת דירה יחידה, כמו כל תושב ישראלי (8% עד כ-20 מיליון, ו-10% מעל כ-20 מיליון). יצוין שההטבה המדוברת לא תינתן במידה ושווי הזכות הנמכרת הוא מעל 20 מיליון שקל. בקיצור, שהעשירים ישלמו.
הטבה משמעותית נוספת שהוצגה בימים אלו תקל על עולים חדשים המגיעים לארץ להמשיך ולעסוק במקצוע אליו הוכשרו, גם לאחר המעבר לארץ. למעשה, מדובר בקיצור הליכים להכרה בתואר אקדמי שהתקבל בחו"ל, במטרה לאפשר שילוב מהיר בשוק העבודה.
"ההטבות יסייעו לעולים בהסתגלות בארץ, יקלו עליהם לקבל החלטה להישאר, ולעודד נוספים לעלות ארצה. מאז תחילת המלחמה, העלייה לישראל נמשכת וההתעניינות גוברת", אמר שר העלייה והקליטה, אופיר סופר, שפעל ליישום ההטבה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו