זינוק במספר העסקאות, ירידה בהיצע הדירות

לפי הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ד"ר שמואל אברמזון, שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" לפני הקמתן (לרוב בפריסיילים) בחודש אפריל עמד על 64%, לאחר הירידה הרצופה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" שהחלה באוגוסט אשתקד (הנתונים בכל חודש הם לעומת המקביל לו בשנה קודמת). המשמעות - מספר הדירות בשוק הולך ואוזל, מה שלא יתרום בסופו של דבר לירידת המחירים המיוחלת.

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה הולך ומצטמצם בעיקר בגלל השפעות המלחמה: המשבר בשוק הנדל"ן מוביל לירידה בהתחלות הבנייה, פחות פרויקטים על הנייר ופחות פריסיילים. היקף הדירות שנותרו, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עומד היום על כ-66,040, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הינו 18.3 חודשים.

בערים הגדולות, המונות יותר ממאה אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,010 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,990 דירות שנותרו למכירה. בת ים ונתניה אחריהן, עם היצע נרחב (יחסית לגודל העיר) של בין 3,200 ל-3,500 דירות. בכפר סבא, בחולון, בחדרה ובהרצליה, לעומת זאת, נותר מספר מועט של דירות – פחות מאלף בכל עיר.