המירוץ למיליון: איפה תמצאו דירה במחיר שפוי?

עליית הריבית במשק ועליית עלויות המימון ברכישת דירה, גורמים לרוכשים - זוגות צעירים ומשקיעים - לחפש דירות במחירים זולים. סקירה שנערכה עבור "נדל"ן היום" בקבוצת ארי מגורים לשיווק נדל"ן באמצעות נתוני רשות המיסים, מעלה כי בשלושת החודשים האחרונים בוצעו יותר מחמישים עסקאות לרכישת דירות בסכום העגול של מיליון שקלים.

חיפה מובילה את הטבלה עם 12 דירות שנמכרו בסכום הנחשק, אחריה באר שבע עם שש עסקאות, לוד עם ארבע, עכו ואשקלון עם שלוש עסקאות כל אחת ואשדוד, פתח תקווה, קריית גת, אילת, קריית ים ויקנעם עלית עם שתי עסקאות כל אחת.

לא בכל העסקאות מדובר בדירות ישנות. בעפולה לדוגמא, בוצעו שלוש עסקאות במחיר של מיליון שקלים לרכישת דירות חדשות שנבנו במהלך השנים 2022-2018. בדימונה בוצעה עסקה על דירה שנבנתה בשנת 2017 ובבית שאן על דירה שנבנתה ב־2015. עם זאת הדירות שנמכרו בחיפה נבנו בין השנים 1930 ל־1970.

רוב הדירות שנמכרו במיליון שקלים הן בנות שלושה חדרים והשטח הממוצע שלהן הוא 78 מ"ר, אולם בבית שאן ובעפולה נמכרו גם דירות גדולות יותר, על שטח של 132 מ"ר במחיר של מיליון שקלים.

במסגרת יריד דירות ארצי שמקיימת היום ב"מידטאון תל אביב" חברת תיווך הנדל"ן העולמית רימקס שפועלת בישראל, מצהירה החברה כי באמתחתה למעלה מ־4,000 נכסים בבלעדיות של החברה, מהן יותר מ־300 דירות שמחירן פחות ממיליון שקל.

מאור אוחנה, מנכ"ל רשת “דרכנו" לייעוץ משכנתאות, מציין כי זוג צעיר שיש לו הון עצמי של כ־300,000 שקלים ורוכש דירה בחיפה במיליון שקל, ישלם החזר חודשי ממוצע של 3700 שקלים לתקופה של 30 שנה. לשם השוואה, שכר הדירה הממוצע בעיר על פי נתוני הלמ"ס עומד כיום על כ־3000 שקלים לחודש.