את דנה ועומר, זוג צעיר בני 27 עם תינוק, אני פוגש במקרה בטרמינל 3 בדרכם לקפריסין. פניהם מועדות לדרך חדשה מעבר לים. ״שכרנו דירה ברמת גן. בעלת הבית העלתה את שכר הדירה בבת אחת ב-2,000 שקלים. חיפשנו דירה אחרת באזור, ואז התברר לנו שהיא עוד נחשבה זולה", מספרת דנה. "את רוב העבודה אני עושה בתחום התוכנה מהבית.
החלטנו, בעקבות בן דוד שכבר גר שם, לנסות את מזלנו רחוק מכאן. בישראל לא נותנים לצעירים שום צ׳אנס לדירה, לא במחיר מטרה, הנחה - או איך שלא תקראו לזה. הגרלנו דירה בעפולה. אין לנו מה לחפש שם", היא מוסיפה.
דנה ועומר אינם לבד. מחקר שהתפרסם לפני כחודש חושף משבר אמון חריף ביותר של הצעירים בישראל כלפי המדינה. לפי הנתונים, 54% מהצעירים בישראל היו מהגרים לחו"ל אם יכלו. בפילוח למגזרים השונים, רק 44% מהיהודים הלא חרדים ו־32% מהצעירים הערבים במדינה ציינו כי יבחרו להישאר בארץ. לעומתם, 91% מהצעירים החרדים השיבו בחיוב לשאלה.
עוד חושף המחקר כי 42% מהצעירים בישראל חשים שהם "דור חסר מזל" ושעתידם פחות טוב משל הוריהם, ו-52% מהם סבורים שבישראל קיימת אפליה על רקע מוצא ומקום מגורים. 62% מרגישים שהם לבדם בהתמודדות על עתידם.
גם בתחום הדיור ממצאי המחקר מדאיגים ביותר. לפי הדו"ח, רבים מהצעירים בישראל סבורים שקיימת אפליה על רקע מקום מגורים. 52% מהם השיבו כי הסיכוי לממש את שאיפותיהם המקצועיות מושפע יותר מכל מנקודת הפתיחה שלהם, שהיא מקום המגורים. הדו"ח נערך על ידי קרן רש"י וקרן גנדיר ומבוסס על מחקר של חברת ERI שכלל מדגם מייצג של אוכלוסיית הצעירים בישראל.
הקולות של פיראוס מחליפים את חיפה
הנתונים והמחקרים בנושא הגירה שלילית של צעירים אל מחוץ לישראל צריכים להוות קריאת השכמה לכל מקבלי ההחלטות. מחקר בולט נוסף בתחום, שערכה המחלקה לארגון וקשר עם ישראלים בתפוצות בהסתדרות הציונית העולמית, מגלה שכמיליון ישראלים חיים בחו"ל, אולם חמור מכך – כמחצית מהם מעידים שלא יחזרו אליה לעולם. עם זאת, מעל למחציתם היו רוצים שילדיהם ישרתו בצה"ל. המחקר נערך בקרב 1,925 ישראלים המתגוררים ב-51 מדינות.
עוד חושף המחקר כי הסיבה העיקרית לכך שישראלים עוזבים את ישראל היא תעסוקה (46%) ומרביתם חשים כי מצבם הכלכלי השתפר במדינה הזרה. רק 10% מהמשיבים טוענים שמצבם הכלכלי הידרדר עם העתקת מקום מגוריהם לחו"ל, ו-12% בלבד מעריכים את המצב הכלכלי שלהם כפחות טוב ביחס לאחרים במדינה שבה הם מתגוררים.
הטבות מעבר לים
כיצד מוצאות הממשלות הזרות את הדרך אל ליבם של הצעירים הישראלים? מה גורם לזוגות בתחילת דרכם לעזוב משפחה, חברים וסביבה מוכרת לטובת ארץ חדשה עם שפה ותרבות זרה? התשובה פשוטה: הטבות ועוד הטבות. קחו לדוגמה את ממשלת קפריסין, שהודיעה לאחרונה כי 9,800 עובדי הייטק קיבלו רישיון עבודה באי במהלך שנת 2022 בלבד, ואליהם הצטרפו גם 8,100 בני משפחה. הטבות המס אדירות ומפתות צעירים מכל העולם להגר, ובוודאי מישראל, מדינת הסטארט אפ ניישן, המרוחקת ממנה 400 ק״מ בלבד.
גם המושבות הישראליות בברלין, יוון ופורטוגל הולכות וגדלות בקנה מידה עצום. די בלראות את הנהירה אחר הדרכון הפורטוגלי, עם הטיעון השכיח "שתהיה לילדים אופציית מילוט". ברקע לכך, נמצאת המחלוקת סביב הרפורמה.
המשפטית שללא ספק מעצימה את הקיטוב בחברה ו"דוחפת" צעירים אל מחוץ לה, בחיפושם אחר שקט, שלווה ויציבות כלכלית.
"כבר זמן מה שאנו עדים למעבר של ישראלים להתגורר במקומות שונים בעולם. אם בעבר עיקר התנועה הייתה לארצות הברית, שם מתגוררת הקהילה הישראלית הגדולה בעולם הרי שעם השנים נוספו יעדים חדשים. אפשר לראות קהילות ישראלים ביעדים קרובים כגון יוון, קפריסין כרתים. כמו כן קמו קהילות בפרוטוגל, בתאילנד", מספרת גוסטי יהושע ברוורמן, ראשת המחלקה לארגון וקשר עם ישראלים בתפוצות בהסתדרות הציונית העולמית.
"במקביל, בעקבות המתרחש בארץ, השליחים שלנו מדווחים על התעניינות הולכת וגוברת של ישראלים לבצע מעבר ולהתגורר בחו"ל.
כבר כבר אלפי רופאים נרשמו להגר מהארץ. מאנשי הקהילות הישראליות בתפוצות אני שומעת על התארגנות שלהם לקליטת מהגרים חדשים", היא מספרת בצער. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים בולטת באזור באר שבע ועומדת על שיעור של 60%, לאחר שברבעון הראשון השנה רשם אזור זה ירידות מתונות יחסית ברכישות המשקיעים.
משקיעים ושוקעים
גם המשקיעים הישראלים חשים רדופים עקב מדיניות ממשלה. מלאי הדירות בידי משקיעים ממשיך לרדת מאז דצמבר 2021 בעקבות מיסוי הולך ומכביד. בפילוח גיאוגרפי נמצא
כי הירידה החדה ברכישות
המשקיעים הקיפה את כל האזורים, כאשר בולט במיוחד אזור באר שבע עם התעצמות בשיעורי הירידה שהגיעו ל-60%, לאחר שברבעון הראשון השנה רשם אזור זה ירידות מתונות יחסית ברכישות המשקיעים.
והתוצאה? הכסף עובר לחו"ל. על פי נתוני ענקית הנדל"ן JLL, הישראלים השקיעו כ- 2.3 מיליארד דולר בנדל"ן בחו"ל במהלך שנת 2022, חלקם מסיבות כלכליות וחלקם כדי שיהיה "מקום מפלט בעת הצורך".
מדובר בלא פחות מ-2,292 עסקאות השקעה בסך הכל, בידי גופים מוסדיים, חברות שמשקיעות בפרויקטים בחו"ל, FAMILY OFFICE, גופים כלכליים שנמצאים ברשות בעלי הון ומשקיעים פרטיים.
מור זיו, מנהלת מחלקת ההשקעות ב-JLL ישראל: "המשקיעים הישראלים מגלים עניין רב בשוק האמריקאי ותופסים את התקופה המאתגרת שמאפיינת את שוק הנדל"ן כהזדמנות מצוינת להשקעה, בעוד שאחרים חווים אותה כמשבר עולמי.
השוק האמריקאי, כיעד משמעותי להשקעות נדל"ן, מציע למשקיעים הישראליים מגוון רחב של אפשרויות להשקעה לצד חיבורים אסטרטגיים לשותפים מקומיים חזקים."
העדפת המשקיעים הישראלים הינה עבור מגזרים המראים צמיחה כגון תעשייה, קמעונאות, מלונות ונדל"ן למגורים. במקביל, בשנה החולפת נרשמה דרישה ישראלית להשקעות בשוק המשרדים.
למרות הירידה בביקוש העולמי, נרשמו עסקאות בשוק המשרדים שנחשבים למבוקשים ("משרדי הפריים"), אלו הממוקמים באזורים המבוקשים ביותר. נתון מעניין נוסף: על פי נתוני JLL, ישראל ממוקמת במקום התשיעי בעולם מבחינת השקעות בארה"ב, כאשר כ-שליש מהשקעות הישראלים מנותבות לשם. בנוסף, ישראל ממוקמת במקום ה-14 בעולם מבחינת השקעות באירופה.
הייאוש באמת יותר נוח?
למרות היתרונות שמוצאים ישראלים במדינות זרות, חשוב להזכיר שיש לא מעט חסרונות וקשיים ברילוקיישן למדינה חדשה. עיקר הקשיים מתייחסים לפן הזהות והפן החברתי, כפי שמעיד מחקר ההסתדרות הציונית העולמית. לפי המחקר, כשליש מהישראלים נתקלו בתקריות של אנטישמיות בחו"ל, אחוז אחד מהם מעיד כי נתקל באופן תכוף באנטישמיות. בקנדה ובמזרח אירופה, כ-40% מהיהודים העידו שהיו בסיטואציות מאיימות בשל יהדותם או מוצאם הישראלי.
בנוסף, ישראלים בני הדור השני בתפוצות מעידים על קשרים חברתיים מוגבלים עם ישראלים אחרים, ולמעשה רק באפריקה, מערב אסיה ומזרח אירופה ילדים בני הדור השני שומרים על קשרי חברות עם ישראלים. כך שהחיבור לזהות היהודית-ישראלית, ככל שהדור מתקדם, נמצא בסכנה. לפי המחקר, הדבר בולט בעיקר באוסטרליה, ניו זילנד, גרמניה ומערב אירופה, שם בדור השני רואים שמספר החברים הישראלים יורד בהרבה (מ-63% ל-29%).
מבחינת השקעה בנדל"ן במדינה זרה, ישנם לא מעט משקיעים ישראלים שנפלו בפח של חברות ישראליות חסרות ניסיון, שגרמו להם להפסדים רבים עד פשיטת רגל. כך שיש לבדוק טוב טוב מראש את החברה שדרכה מבצעים את ההשקעה.
בנוסף, להשקעות בנדל"ן בחו"ל יש השלכות מיסוי שצריך לבדוק לעומק, בהן גובה מס הרכישה, מס ערך מוסף מקומי, מיסים על הכנסות מהשכרה שוטפת, תשלומים לרשויות המקומיות כגון ארנונה ומסים על מכירת הנכס. אין הדבר אומר שלא כדאי להשקיע בנכסים בחו"ל, אולם מומלץ לקבל ייעוץ מקצועי בכל הנוגע להיבטי המיסוי עוד בטרם ההשקעה.
אינפו מספרים:
השקעות ישראלים בנדל"ן בחו"ל (2022)
נדל"ן תעשייתי: 767 עסקאות
קמעונאות: 496 עסקאות
מלונות: 381 עסקאות
מגורים: 334 עסקאות
משרדים: 304 עסקאות
בריאות: 10 עסקאות
*הנתונים מתייחסים לסך של 2,292 עסקאות נדל"ן ומבוססים על מחקר של JLL.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו