והעיר שינתה פניה

גבירותיי ורבותיי, מהפך. למרות כל הקשיים הבירוקרטיים להשגת היתרי בנייה, מחסור בפועלי בניין ותשתית תחבורתית קלוקלת - בישראל בונים, והרבה. ענף הבנייה לא קופא על השמרים, וממש בימים אלו רחובות ותיקים משנים פניהם ללא היכר. ההיכרות עם תכניות הבניין בהווה ובעתיד היא קריטית עבור כל מי שמסתכל קדימה ומתכנן לקנות דירה, למגורים או להשקעה. כיצד יראו מרכזי הערים הבולטות חמש שנים מהיום? יצאנו למסע ממעוף הציפור.

ה”מכה” של המחאה

למוסלמים יש את העלייה לרגל למכה, ולמוחים נגד הרפורמה המשפטית את קפלן. מעוז המחאה, שהלך וצבר תאוצה עם התרחבות ההפגנות נגד הממשלה, ממחיש בצורה הברורה ביותר את המעבר של המע"ר (מרכז עסקים ראשי) מאזור רוטשילד, מרכז העיר ההיסטורי וזירת ההתרחשות של מחאת האוהלים ב-2011, לקפלן ולצומת עזריאלי. המשך הפיתוח בגדה המזרחית של איילון לאורך ציר יגאל אלון, ושיפור הקישוריות שמעל הכביש, צפויים אף לחזק את המגמה הזו.

בימים אלו מקודמים לאורך איילון, במקטע המרכזי שבין דרך השלום לרחוב ארלוזורוב, 15 עד 20 מגדלים בשטח כולל של 800-900 אלף מ"ר. אם לא די בצפיפות הבנייה לגובה בצד של עזריאלי, עם מגדל הספירלה החדש בן 91 הקומות, רק בשבועות האחרונים נוספו עוד שבעה מגדלים נוספים באזור, לאחר שהוועדה המקומית ת"א אישרה את פרויקט "מבנה נדל"ן", הכולל שלושה מגדלים בני 47 קומות, ולאחר דחיית ערר נגד "מתחם טרה" של משפחת ורטהיים הכולל ארבעה מגדלים בני 40 עד 65 קומות מול מגדלי עזריאלי.

התכנית מתבססת על שתי תחנות מטרו עתידיות שיוקמו בצומת יגאל אלון ובדרך השלום, תחנת רכבת השלום, נתיב תחבורה ציבורית (נת"צ) לאורך רחוב יגאל אלון וכן שבילי אופניים. כמו כן, הוועדה קבעה הנחיות להקמת חיבור תת-קרקעי לתחנת המטרו.

שלום, מנהטן

השדרה החמישית פינת אבן גבירול

אחד הרחובות המשמעותיים בתל אביב, אבן גבירול, עומד לשנות את פניו ולהפוך לאחד הרחובות היוקרתיים בעיר ללא הפסקה - בסגנון השדרה החמישית בניו יורק, אם תרצו. התכנית לחידוש הרחוב כוללת תוספת של 2,500 יחידות דיור, ותתפרש על שטח של 198 דונם. לפחות 50% מהבניה החדשה תהיה למגורים עם תמהיל דירות מגוון, 20% מהדירות תהיינה דירות קטנות עד 50 מ"ר. החידוש מתבסס על מודל עירוב שימושים, כאשר לצד הבנייה למגורים יוקמו מרפאות, מעונות יום, גני ילדים, סדנאות פעילות לחוגים וחדרי כושר. כמו כן יוקצו שטחים למלונאות.  התכנית מחייבת חזית מסחרית כלפי הרחוב ומעליה קומת תעסוקה ומסחר. בנוסף, יקבעו הוראות לחידושה של כיכר הקסטל בצומת הרחובות פנקס ונורדאו.

עוד טרם התחדשותו, רחוב אבן גבירול נמצא מזה תקופה ארוכה בעליית מחירים תלולה ורציפה, כאשר בשנים האחרונות הפך לאחד הרחובות היקרים בעיר ומחירי עסקאות הנדל"ן האחרונות בו כבר הגיעו ל-95 אלף שקלים למ"ר וצפונה.

כבר כיום מוקמים בו פרויקטים של יוקרה, כגון DUO של אפריקה ישראל, מגדל INFINITY TOWER של קבוצת חג'ג', מגדל היוקרה "H-Infinity ועוד. תושבי צפון רחוב אבן גבירול, מצדם, מתלוננים שלמרות עליית הערך והשבחת הנכסים, בלבול והיעדר מדיניות של העירייה מונעים מהם להגן על רכושם מפני סכנה של מי תהום, רעידות אדמה והתפוררות מבנים.

נצמדים לאונסק"ו

חידוש רחוב ארלוזורוב בתל אביב

עם התקדמות העבודות להקמת הקו הסגול של הרכבת הקלה, משנה רחוב ארלוזורוב את פניו. התכנית לחידוש המתחם כוללת תוספת של כ-600 יחידות דיור לאורך הרחוב. באזור המשתייך לעיר הלבנה, התכנית שומרת על עקרונות אונסק"ו, שב-2004 הכריזה על המתחם כאתר מורשת תרבות עולמי - תואר בו זכו עד אז 56 ערים בעולם בלבד.

גובה הבינוי משתנה מאזור לאזור, כאשר הבינוי הגבוה ביותר יהיה ממזרח לרחוב אבן גבירול, בן 10 קומות. עקרון משמעותי שקבעה הוועדה הוא שקומת הקרקע וקומת הביניים במבנים החדשים יתרמו ליצירת חזית פעילה לאורך הרחוב לחנויות ומסחר. בנוסף, התכנית מאפשרת יצירת רחוב משולב הכולל רכבת קלה, מדרכות להולכי רגל ושבילי אופניים.

הדירות זינקו ב-400%

חידוש רחוב יהודה המכבי

רחוב יהודה המכבי מסתמן כיעד מוביל להתחדשות עירונית בליבו של אזור בילוי, עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ולרכבת הקלה. לאחרונה נהרסו שלושה בניינים ישנים בצומת יהודה המכבי-ויצמן בת"א, ובמקומם תבנה "קונטמפו החזקות" שני מבנים אייקונים שיכללו 64 יחידות דיור, בהן דירות גן ופנטהאוז. הפרויקט יוקם בצמוד לתחנת נורדאו של הקו הירוק של הרכבת הקלה, עם נגישות גבוהה לנתיבי תחבורה ציבורית ולמוסדות חינוך.

על תכנונו מופקד האדריכל ירון אליאב, ובין היתר נכללים בו חללי עבודה פרטיים ומשותפים על גגות המבנים, גינה שיתופית פסטורלית ופינות רוגע שיכללו סדנאות יוגה ופילאטיס על גגות המשקיפים  לקו הרקיע.

הצפון הישן של תל אביב, ובראשו יהודה מכבי, נחשב פריים לוקיישן על מפת ההתחדשות העירונית. עד לפני שני עשורים הוא היה רווי במשפחות צעירות עם ילדים, ואילו בשנים האחרונות העלה יוקרתו והפך לטרנדי ונחשק, בין היתר בקרב סלבס ובעלי אמצעים.

מה המשמעות של רחוב משנה פנים? בשנת 2006 נמכרו בו דירות ישנות בכ-14 אלף שקלים למ"ר, ואילו היום דירות היוקרה בפרויקט החדש מתומחרות בכ-67 אלף שקלים למ"ר - זינוק של כמעט 400 אחוזים בתוך 17 שנים. 

אין כמוה בלילות

פינוי בינוי ברחוב יפת ביפו ג’

רחוב יפת ביפו, הנמצא בשכונת יפו ג', הולך לעבור תנופת בנייה ופיתוח בשנים הקרובות שתשנה את פניו לחלוטין. בהתאם למסמך המדיניות של עיריית ת"א "התחדשות שכונות יפו דרום", יעבור הרחוב "ארגון מחדש" של המרחב הציבורי, תוך יצירת מוקד שכונתי בעירוב שימושים, חידוש הבינוי, הגדרת הרחוב כרחוב מסחרי והוספת שטחים ציבוריים.

אחד מהפרויקטים המובילים ברחוב הוא פרויקט פינוי-בינוי שתקים קבוצת יוסי אברהמי בהשקעה מוערכת של כ-320 מיליון שקלים. הפרויקט מתפרש על שטח של 16 דונם, במסגרתו יהרסו 84 יח"ד בשבעה מבני שיכון ישנים ובמקומם יבנו 273 יח"ד חדשות בחמישה בניינים בני שמונה קומות, מעל חזית מסחרית ושטחי תעסוקה בשטח של כ-800 מ"ר. כמו כן, יבנה מגדל מגורים בן 18 קומות. על תכנון הפרויקט אמון האדריכל גידי בר אוריין. 

צחי דידי, מנכ"ל קבוצת יוסי אברהמי: "הפרויקט צפוי להפיח חיים חדשים ברחוב שכיום קיימים בו בתים ישנים שנבנו כבר לפני למעלה מ-70 שנה. מתחם יפת נמצא במיקום אסטרטגי ונחשק, בסמוך לחוף הים ועם נגישות גבוהה לכל חלקי העיר תל אביב. אין לי ספק שהדירות במתחם ובאזור כולו ישביחו את עצמן במהירות".

מסתכלים במיקרו

1,700 דירות קטנות בציר בן גוריון

התוכנית לחידוש ציר בן גוריון, המקשר בין הערים גבעתיים, רמת גן ובני ברק, מתפרשת על פני שטח של 250 דונם וכוללת תוספת של כ-2,800 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 7 עד 30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 700 יהיו דירות זעירות בגודל מקסימלי של 45 מ"ר ו-1,000 יהיו בגודל מקסימלי של 75 מ"ר.

התכנית ממוקמת בתחום שבין הרחובות בן גוריון במזרח, ריינס בדרום, רחוב סירקין ושכונת פועלי הרכבת בצפון ורחובות בראשית, המעלות וסירקין במערב. המגדלים שיוקמו יהיו במודל עירוב שימושים ויכללו חזית מסחרית. בשכונות שבעורף הציר התוכנית מאפשרת התחדשות בבינוי מתון יותר של 7 עד 15 קומות, ומוסיפה שטחים משמעותיים למבני ציבור, מערכת גינות פנימיות ושבילים ירוקים המתחברים לגבעת קוזלובסקי. כמו כן, בלב שכונת פועלי הרכבת הוותיקה משמרת התכנית מרקם היסטורי מראשית ימי העיר, בהם בתי ראשונים, בריכת המים ורכס הכורכר, תוך הגדלת השטח הפתוח בחלק זה והפיכתו למוקד שכונתי.

יוצאת מהנמנום

2,500 יח"ד במגדלים בגבעתיים

מגדלים רבותיי, מגדלים. הוועדה המחוזית תל אביב החליטה להפקיד את התכנית להתחדשות עירונית בצפון-מערב גבעתיים המוסיפה כ-2,500 יחידות דיור במגוון מסלולים. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי לאורך רחובות כצנלסון ועליית הנוער, עם מגדלים בגובה של 32 עד 45 קומות.  התכנית מתפרשת על פני שטח כולל של כ-260 דונם במתחם הרחובות עליית הנוער וערבי נחל במערב, רמת גן בצפון, בית העלמין נחלת יצחק בדרום ורחוב אחדות העבודה וקק"ל במזרח. נכללות בה מגוון שכונות ותיקות, בהן בורוכוב, קריית יוסף ורוזנשטיין.

תמהיל הדיור המוצע כולל דירות בשטח ממוצע של 85 מ"ר ו-30% דירות זעירות של 40 מ"ר. כמו כן, התכנית מגדירה הקצאת שטחים במגדלים לטובת מוסדות חינוך, רווחה וקהילה. לאורך רחוב כצנלסון מציעה התוכנית שטחי מסחר ושימושים ציבוריים נוספים, תוך חידוש פני הרחוב. עוד קובעת התכנית הרחבת זכות הדרך לטובת תנועת הולכי רגל, תוך צמצום תקני חניה ותוספת שבילי אופניים.

תקווה לשכירות לטווח ארוך?

שדרות קוגל בחולון

התכנית להתחדשות עירונית של שדרות קוגל בכניסה לחולון מתפרשת על פני 150 דונם וכוללת 2,986 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים של 8 עד 12 קומות ובמגדלים של עד 40 קומות. מדובר בתכנית תקדימית משום שבפעם הראשונה הוחלט במסגרת התחדשות עירונית על הקצאת 20 אחוז מהדירות לטובת שכירות ארוכת טווח (20 שנים).

התכנית משמרת את שדרות קוגל כציר כניסה משמעותי לעיר ואת העצים לאורך השדרה. בנוסף, היא מקצה 17 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה וכ-45 אלף מ"ר לשטחי ציבור ובהם הקמת בית ספר חדש. כדי לזרז את הבנייה נקבע מנגנון לתמרוץ מימוש מהיר, באמצעות תוספת זכויות בהיקף 10% למגורים, כך שבסך הכול ניתן יהיה להקים 3,314 יחידות דיור. בשל הסמיכות לתחנת הרכבת הקלה, נקבע תקן חניה מופחת לדירות המגורים.

מגדלים ושדרה מסחרית

חידוש רחוב וייסבורג בפתח תקווה

התכנית לחידוש רחוב וייסבורג, שמקודמת ע"י הרשות להתחדשות עירונית, עיריית פתח תקווה והמינהלת העירונית, כוללת כ-4,700 יחידות דיור על פני שטח כולל של 340 דונם. גבולותיה הם נחל מזור ממזרח, דרך ירושלים ושכונת כפר אברהם ממערב, דרך 483 ושכונת שיכון הפועל המזרחי מצפון ושכונת קריית אלון מדרום. מרבית הדירות (3,400) יבנו במסגרת פינוי-בינוי, 380 דירות הן דירות קיימות שישולבו במרקם התוכנית החדשה והשאר ייבנו בבנייה חדשה בחלקה הצפוני של השכונה. תמהיל הדירות מגוון,  לרבות דירות קטנות. 70 יחידות דיור ייועדו לדיור בר השגה.

התכנית מגדירה את רחוב וייסבורג כשדרה ראשית מסחרית המחברת את שכונת סירקין החדשה וממשיכה לשכונת שיכון הפועל המזרחי המתחדשת ועד לתחנת המטרו האחרונה בקו M2. רחוב וייסבורג יכלול חנויות ומסחר לכל אורכו  ושילוב שטחי תעסוקה בבניינים מסוימים. רחובות מסריק ויבנה יורחבו ויהפכו לשדרות ירוקות, שיכללו מדרכות רחבות ומסלולי אופניים.

התוכנית מחלקת את השכונה ל-17 מתחמי תכנון, תוך שילוב בנייה נמוכה של 10 קומות לצד בנייה מגדלית של עד 26 קומות, כאשר בקומות הקרקע של המבנים ישולבו שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. בכל מתחם מתוכננים חללים ציבוריים המייצרים מקומות מפגש לכל תושבי המתחם ליצירת קהילתיות, וכן מעברים ירוקים המאפשרים מעבר בין חלקי השכונה השונים וממנה לפארק הנחל שבמזרח התכנית.

מחכים למטרו

מתחם "לב העיר" בהוד השרון

התכנית להוספת מעל 800 יחידות דיור בבניינים בני 15-20 קומות ממוקמת בצומת הרחובות סוקולוב, ויצמן וביאליק ומתפרשת על פני 22 דונם. תמהיל הדיור שם דגש על דירות קטנות. בנוסף, התכנית כוללת 23 אלף מ"ר שיוקצו לשטחי תעסוקה ומלונאות, 5,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ו- 5,000 מ"ר שטחי ציבור.

אופי מתחם "לב העיר" מאופיין כיום בבנייה נמוכה יחסית ובחוסר ניצול הקרקע, וקיימים בו כ-150 יחידות דיור. התכנית שמה דגש על יצירת מרחב ציבורי איכותי לרווחת הציבור, תוך הגדרת שטחים ציבוריים פתוחים, מעברים להולכי רגל, ושטחים ציבוריים מבונים בתחום המבנים ובעירוב שימושים. עוד קובעת התכנית אפשרות לשילוב תחנות מטרו אינטגראליות בבינוי המוצע, תוך אפשרות לשילובן גם במבנה לשימור הקיים בתחום הכיכר המרכזית שבה. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, ערן ניצן: "כיכר לב העיר ברמת השרון תהפוך בעתיד על פי תכנית זו לכיכר ציבורית, עם תחנת מטרו עתידית וסביבה כאלף יחידות דיור שמרביתן דירות קטנות ודירות להשכרה".

לא עוזבים את הים

שדרות בן צבי ושמחה ארליך בנתניה

השדרות המוכרות ממשיכות בבנייה ובהתחדשות, עם תכנית לתוספת של 1,215 יח"ד שיוקמו במבני מגורים בני 9-20 קומות, כאשר 332 מהדירות יוקצו עבור דירות קטנות ו-300 נוספות עבור דיור מוגן. התכנית תוקם על שטחים בבעלות חברת "הימנותא" ועיריית נתניה, ותתפרש בסך הכל על פני 240 דונם. יחידות הדיור החדשות יתווספו ל-745 יחידות הדיור המאושרות כיום בשכונה, כך שבסה"כ ייבנו בשכונה 1,960 יחידות דיור.

בנוסף ליחידות המגורים, כ-10 אלף מ"ר יוקצו שטחי תעסוקה, כ-8,000 עבור שטחי מסחר וכ-60 דונם עבור שטחים פתוחים בדרום-מערב נתניה. התכנית מציעה מבנים המשלבים מסחר בקומת הקרקע ומעליהם קומות משרדים ומגורים. בפינת הרחובות ארליך ולוי אשכול מוצעת כיכר עירונית הכוללת מסחר, משרדים ומבנה עבור דיור מוגן. דגש ניתן לתוספת ושיפור העירוניות ע"י תוספת שבילים ירוקים שיאפשרו גישה, ברגל ובאופניים, בתחום השכונה ואל הים ומערך שטחי הציבור וחיבור ביניהם.

מה יהיה על הסטודנטים?

חידוש וינגייט שכונה ג׳ בבאר שבע

הוועדה המחוזית דרום החליטה לאשר להפקדה תכנית להתחדשות מתחם וינגייט בשכונה ג' בבאר שבע, הכוללת 800 יחידות דיור, 5,000 מ"ר עבור מבני ציבור, 3,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כיכר עירונית חדשה וכשלושה דונם של שטחים פתוחים. התכנית, ביוזמת עיריית באר שבע, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והמינהלת העירונית, מתפרשת על שטח כולל של 32 דונם וממוקמת בלב שכונה ג' במתחם הרחובות וינגייט, השלום וגוש עציון.

כיום ישנן במתחם 175 יחידות דיור בארבעה מבני רכבת בני שלוש עד ארבע קומות, שבאופן מסורתי מתגוררים בהם סטודנטים, בשל הסמיכות לאוניברסיטת בן גוריון. המבנים הללו יפונו ויהרסו לטובת  הפרויקט החדש.

ראש עיריית  באר שבע, רוביק דנילוביץ': "התכנית להתחדשות מתחם וינגייט משתלבת בחזון העירייה כפי שבא לידי ביטוי בתוכניות המתאר והמדיניות וכן בהסכם הגג המחודש, המדגישים את הצורך בחידוש השכונות הוותיקות בעיר לצד פיתוח השכונות החדשות. התכנית תייצר מרכז שכונתי תוסס ואטרקטיבי בלב שכונה ג', תמשוך אוכלוסיות צעירות וחדשות ותאפשר היצע מגוון של אפשרויות מגורים, מסחר ומוסדות ציבור לטובת כלל האזור". 

נגזר הסרט

מגדל מגורים במקום הקולנוע המיתולוגי באור יהודה

פרויקט “סינמה טאוור” באור יהודה יכלול 87 דירות במגדל בן 15 קומות מעל קומת מסחר, שייבנה במקום “קולנוע גולן” הוותיק והמוכר. הפרויקט יכלול דירות בנות שלושה עד חמישה חדרים ודירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז, מרכז מסחרי קטן וחניון תת-קרקעי. הוא צפוי להתאכלס בסוף קיץ 2023. מחיר דירת שלושה חדרים בפרויקט מתחיל מ-1.79 מיליון שקלים.

באירוע חגיגי שהתקיים לאחרונה בהשתתפות ראשת העירייה ליאת שוחט, משפחת גולן ובכירי קבוצת גבאי, יזמית הפרויקט, נהרס בניין הקולנוע לטובת התחלת הבנייה. קבוצת גבאי רכשה את מתחם הקולנוע ברחוב יחזקאל קזז בדצמבר 2019, בתמורה לכ-45 מיליון שקלים. אחת מחזיתות בית הקולנוע, שעמד נטוש בשלושת העשורים האחרונים, תשוחזר במסגרת המיזם.

ראשת העיר, ליאת שוחט, אמרה באירוע ההריסה כי “הפרידה מבית הקולנוע המיתולוגי כוללת הרבה מאוד תחושות של עצב על מוסד שהיה קיים פה בעיר והיווה עוגן חברתי ותרבותי משמעותי, החל מתקופת המעברות ועד לסוף שנות ה-90. הצעד הזה הוא גם משמעותי מאוד עבורנו בעיר כחלק מתנופת הפיתוח שאנו צועדים אליה, ולצדו מקודמים פרויקטים רבים נוספים שמאפשרים את פיתוחה והתחדשותה של אור יהודה”.

במקום בנייני רכבת

חידוש רחוב ויצמן ביהוד מונוסון

כיום מצויים בתחום התכנית 15 בנייני רכבת בני 3-4 קומות ובהם 330 יחידות דיור, במצב תחזוקתי ירוד, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התכנית כוללת שלושה מתחמים אשר ממוקמים בלב העיר הוותיקה, ברחובות קדושי מצרים, ביאקובסקי, ויצמן והרצל. היא כוללת הקמת 1,154 יחידות דיור ב-14 מבנים בני 9 עד 17 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית, 230 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח של 25 אלף מ"ר עבור שטחי ציבור וחמישה דונם עבור גינות ופארקים שכונתיים.

בנוסף, התוכנית שמה דגש על שדרוג המרחב הציבורי באמצעות הרחבת מדרכות רחבות מלוות בנטיעת עצים ליצירת רצף צל, מערך פארקים שכונתיים ושבילי הולכי הרגל, על מנת ליצור רשת הליכה מיטבית אשר מחברת בין השטחים הפתוחים הסובבים וכן יצירת נגישות למבני הציבור הסמוכים ושבילי אופניים.

נחלת עלית ראשון לציון

4,300 דירות

מיקום  מרכז העיר, בסמוך לשכונת נחלת יהודה, בין כביש 4 במערב, שדרות היובל במזרח, מחלף הסיירים החדש בצפון ודרך הציונות מדרום.

 מה ייבנה  התוכנית כוללת 4,000 יחידות דיור ו-300 יחידות דיור מוגן שייבנו במבני מגורים בני 10 קומות ובמגדלים של כ-23 קומות, על פני שטח של כ-623 דונם. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-1,200 יוקצו עבור דירות קטנות. אופי הבינוי בתוכנית הוא של 10-23 קומות. מעברו המערבי של כביש 4 נמצאת שכונת רמת אליהו, שבשטחה אושרה תכנית להתחדשות עירונית. התכנית לשכונת נחלת עלית מהווה חלק מהפתרון להתחדשות שוכנת רמת אליהו וזאת ע''י הקצאת חלק מיחידות הדיור כהשלמה עבור ההתחדשות העירונית בשכונה הסמוכה.

 מה מיוחד בתוכנית  בחלק המערבי של השכונה מתוכנן פארק עירוני בהיקף של כ-150 דונם, אשר במסגרתו יינתן מענה לניקוז מי נגר. תוקם רשת צפופה של רחובות ושבילים להולכי רגל ואופניים על מנת לאפשר תכנון אורבני המבוסס על תפיסת הולך הרגל והאפשרות לתנועה חופשית בנגישות גבוהה במרחב.

מערב באר יעקב

2,200 יחידות דיור

 מיקום  מערב העיר באר יעקב ומצפון לכביש 431, בשטחים שבבעלות המדינה ובעלים פרטיים. התוכנית ממשיכה את הרצף העירוני הבנוי של העיר באר יעקב, ונמצאת מצפון, ובסמיכות, למרקם הבנוי של ראשון לציון.

 מה ייבנה  התוכנית כוללת 2,200 יחידות דיור שיוקמו בבניינים בני 7 קומות ולצדם מגדלים בגובה של עד 18 קומות. מתפרשת על פני  שטח כולל של כ-300 דונם. מתוך כלל יחידות הדיור בתוכנית, כ- 440 יוקצו עבור דירות קטנות (עד 80 מ"ר), ומתוכן לפחות 110 דירות תהיינה קטנות-מאוד (עד 55 מ"ר), זאת באופן התואם צורכי משקי בית קטנים (זוגות ויחידים).

 מה מיוחד בתוכנית  התוכנית שתוכננה על ידי מילוסלבסקי אדריכלים, משקפת תכנון בראיה קומפקטית, שנעשה בהתאם לעקרונות "תכנון מוטה תנועה בת קיימא", ומאופיין במרחב ציבורי מבוסס על העדפה להולכי הרגל ורוכבי האופניים. כל יחידות הדיור בתוכנית נמצאות במרחק הליכה קצר (עד 7 דקות) מכלל השירותים בשכונה - מסחר, תעסוקה, פארקים, תחנות אוטובוס, ומוסדות חינוך.

צפון רמת בית שמש

4,700 יחידות דיור

 מיקום  צפון העיר.

 מה ייבנה  כ-4,700 יחידות דיור מתוכן כ-960 יוקצו עבור דירות קטנות, על פני שטח של כ-2,276 דונם. בית שמש תהפוך לעיר מרכזית בת 350-500 אלף תושבים. בנוסף ליחידות הדיור, התכנית כוללת כ-550,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, כ-33,500 מ"ר עבור מבני ציבור וכ-600 חדרי מלון.

 מה מיוחד בתוכנית  התכנית כוללת הנחיות לשיקום נחל שורק ומוסיפה שטחים פתוחים. בהיבט התחבורתי, התכנית כוללת בתחומה את תחנת הרכבת של העיר והעתקה של מרכז התחבורה הציבורית מזרחה.

גבעת השקד ירושלים

 700 יחידות דיור

 מיקום  דרום מערב ירושלים, בסמוך למפגש הרחובות דב יוסף ודוד בנבנישתי, בקרבה לשכונת קטמונים ולאזור התעסוקה מלחה ובסמיכות לפארק עמק רפאים.

 מה ייבנה  התוכנית כוללת 700 יחידות דיור על פני 38 דונם, שיוקמו בארבעה מבנים בני 24 קומות, לצד בנייה נמוכה יותר בגובה של שש קומות. 210 מכלל יחידות הדיור בתוכנית יוקצו לטובת השכרה ארוכת טווח.

 מה מיוחד בתוכנית  התוכנית מקצה שטח להקמת בית ספר חדש וכן שטחי תעסוקה ומסחר שישולבו בקומת הקרקע של המבנים הפונים לרחובות. כמו כן, התוכנית מחייבת גישה להולכי רגל ולאופניים לפארק מטרופוליני עמק רפאים המצוי בסמוך לשכונה.

נס ציונה צפון

2,783 יחידות דיור

 מיקום  בצפון נס ציונה, בסמיכות לשטח נופש מטרופוליני "אנ"מ האירוס", שכונת יד אליעזר מדרום וכביש 423 ממזרח.

 מה ייבנה  השכונה תכלול כ 2,783 יחידות דיור בעירוב שימושים וכוללת מגורים במבנים הנעים בין 6 ל-15 קומות בצפיפות ממוצעת של כ-25 יח"ד לדונם.  כמו כן היא כוללת שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף יותר מ-60,500 מ"ר. התכנית כולה מתפרשת על שטח כולל של 383 דונם. שטח דירה ממוצע בשכונה (כולל יחידות דיור קטנות) יהיה 110 מ"ר ליח"ד, עם מגוון סגנונות: דירות גן ודירות גג.

 מה מיוחד בתוכנית  למען ניצול שטח אפקטיבי, תותר בניית מוסדות ציבור ושטחי מסחר בקומות הקרקע של בנייני מגורים. לאורך הרחוב המסחרי תבנה קולונדה (שדרת עמודים) אשר תהווה חזית מסחרית ותהיה פתוחה למעבר ציבור הולכי הרגל בכל עת.

שכונת הפארק בחדרה

4,500 יחידות דיור

מיקום  מזרחית למרכז העיר חדרה, על שטח כולל של כ-650 דונם בבעלות פרטית, וממשיכה את הפיתוח של שכונת "אקו פארק" הקיימת הגובלת בה מצפון.

 מה ייבנה  התכנית כוללת כ-4,500 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים בני 3-29 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו עבור דיור מוגן, ו-1,064 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התכנית מקצה שטחים רבים לצורכי ציבור, ובכללם שטח לטובת הקמת קריית חינוך גדולה שתשמש את כלל העיר.

 מה מיוחד בתוכנית  גולת הכותרת של התכנית היא הפארק הגדול שבמרכזה, המהווה המשך של הפארק המצליח בשכונה הקיימת מצפון, ורשת שבילים החוצים אותה לאורך ולרוחב ומאפשרים הליכה בטוחה בין המגורים, הפארק ומוסדות ציבור כמעט ללא חציית כבישים.

דרום העיר קריית גת

8,100 יחידות דיור

 מיקום  מדרום למרכז העיר הוותיק, צמוד לרחוב דרך הדרום, ממערב למסילת הרכבת תל אביב-ב"ש, מצפון למושב עוזה וממזרח לכביש מס' 40.

 מה ייבנה  הרובע החדש, שיתפרש על שטח כולל של 1,190 דונם, יכלול כ-8,100 יחידות דיור חדשות שיוקמו במגוון סוגי בינוי: בניה מרקמית עד 10 קומות לצד בינוי של בניינים בני 18-28 קומות. הבינוי המוצע ברובע כולל עירוב שימושים בדגש על מרחב ציבורי ששם דגש על הולך הרגל.

 מה מיוחד בתוכנית  התוכנית מציעה הקמת פארק ייחודי חדש, הכולל טיילות, לאורך תוואי נחל עוזה וכן מציעה מערך רחובות המקשרים הן לעיר הוותיקה והן מזרחה לאזור התעשייה של העיר.

הר יונה ג' בנוף הגליל

3,500 יחידות דיור

מיקום  השכונה החדשה בשטח של 490 דונם ממוקמת במורדות הצפוניים של נוף הגליל, מדרום לעין מאהל וממערב ליער בית קשת. על אף שהטופוגרפיה באזור בעלת שיפועים תלולים, השכונה תוכננה על שלוש שלוחות מרכזיות תוך ניצול הפרשי הגבהים ושמירה על איכות חיים גבוהה המתאימה לתושביה.

 מה ייבנה  שכונת מגורים חדשה בצפיפות גבוהה הכוללת 3,000 יחידות דיור ועוד 500 יחידות דיור מיוחדות ודיור מוגן, המיועדות לשיווק לאוכלוסייה החרדית.

 מה מיוחד בתוכנית  התכנית מחולקת למתחמי מגורים אשר כוללים רחובות פנימיים ירוקים להולכי רגל אשר שומרים על עיקרון הרציפות המפלסית ומבטיחים נגישות ומרחב בטוח לדיירים. לבניינים תוכננו מספר כניסות ובאופן זה מובטחת נגישות גבוהה יותר לשימוש הדיירים ופחות קומות שנדרש לעלות מכל כניסה בהתאמה להתניידות בשבתות, זאת כדי לתת מענה לצרכי החברה החרדית, בהם משפחות מרובות ילדים הדורשות הקצאת שטחי ציבור רבים לקיום אורח חייהם.

 מערב העיר רעננה

 5,535 יחידות דיור

מיקום  השכונה החדשה הינה על שטח כולל של כ-1,068 דונם וממוקמת בין שני מרחבי התכנון ותחומי השיפוט של רעננה והמועצה אזורית חוף השרון.

 מה ייבנה  התכנית שביוזמת רשות מקרקעי ישראל כוללת 5,535 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 10-13 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 1,384 יוקצו עבור דירות קטנות, ו-500 יחידות דיור מוגן. בנוסף, התכנית מקצה 128 דונם לטובת הקמת אזור תעסוקה, 100 דונם עבור מבני ציבור וכ-250 דונם לשטחים פתוחים.

 מה מיוחד בתוכנית  המתחם משופע בשטחים פתוחים, אשר במרכזו נקבעה גינה שכונתית רחבה שכוללת בין היתר עצים לשימור. ביתר המחמים נקבעו גינות משחק ופעילות. הרובע נמצא מדרום לשטח פתוח רחב היקף המיועד לפארק אינטנסיבי של הנופש המטרופוליטני המתוכן לשמש בין היתר למרחב פנאי ורווחה לתושבי האזור.

איילת הכרמל, טירת הכרמל

544 יחידות דיור

 מיקום  השכונה ממוקמת בחלקה הדרום מזרחי של טירת כרמל על מדרונות המערביים של הר הכרמל.

 מה ייבנה  544 יחידות דיור, מתוכן שווקו בהצלחה 250 יחידות דיור במחיר מופחת. השכונה נמצאת בשלבי פיתוח מתקדמים לצורך מסירת המגרשים ליזמים.

 מה מיוחד בתוכנית  במהלך ביצוע תשתיות שלב א' נתגלו ממצאים ארכיאולוגיים  בעלי ערך רב עבור רשות העתיקות, אשר מנעו גישת כלים לצד הצפוני של השכונה, בתיאום עם העירייה ורשות העתיקות  הושלם לאחרונה תהליך העתקת הממצאים למחסני רשות העתיקות, והשטח שוחרר להמשך ביצוע עבודות הפיתוח. בעתיד יושבו העתיקות לשצ"פ המרכזי שיבנה בשכונה.

חידוש שכונת ג'סי כהן, חולון

5,000 יחידות דיור

מיקום  מערב העיר חולון, על דופן כביש איילון.

 מה ייבנה  לאחרונה אושר מסמך מדיניות להתחדשות שכונת ג'סי כהן בחולון, חלקה באמצעות התחדשות בניינית וחלקה באמצעות תכניות התחדשות עירונית במוקדים שהוגדרו כאלה ע"י המסמך. התחדשות השכונה כוללת מלבד תוספת יחידות דיור גם תוספת משמעותית של שימושי מסחר ותעסוקה, העצמת השטחים הפתוחים וחיזוק צירים ירוקים, וחיזוק רשת הרחובות וחיבורן לרשת הסעת ההמונים המצויה בקרבת מקום (קווים M1, M3 ותחנת רכבת ישראל). סה"כ צפויה תוספת של מעל ל- 5,000 יחידות דיור בשכונה.

בנוסף, חברת פרשקובסקי מקדמת תכנון פרויקט התחדשות עירונית באחד המוקדים המרכזיים בדרום מערב השכונה, בצמידות לאיילון ולתחנת רכבת קוממיות. הפרויקט יכלול כ-250 יח"ד קיימות וצפוי לכלול כ-1000 יח"ד בבינוי מעורב שימושים של תעסוקה, מסחר ומגורים זאת לצד שטחים פתוחים איכותיים ומוסדות ציבור אשר יתנו מענה לתוספת האוכלוסייה הצפויה.

אבו גוש

1,500 יחידות דיור

 מיקום  בלב הישוב אבו-גוש מדרום לדרך השלום, על שטח כולל של כ-970 דונם.

 מה ייבנה  התכנית כוללת תוספת של כ-1,500 יחידות דיור לבינוי הקיים עד לגבוה של ארבע קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התכנית כוללת תוספת משמעותית של שטחי מסחר ותעסוקה שישולבו בעיקר לאורך הרחוב הראשי ביישוב דרך השלום וכן אירוח תיירותי שיוקם לאורך הוואדי.

הוועדה ציינה בהחלטתה כי מדובר בתכנית בעלת חשיבות רבה, אשר נועדה לממש את חזון התכנית הכוללנית ליישוב אבו גוש, כמוקד מסחרי ותרבותי עבור יישובי הסביבה ו"כפנינה תיירותית בלב הארץ".

 מה מיוחד בתוכנית  במסגרת התוכנית הושם דגש על שמירת הוואדי שעובר ביישוב המשמש כ"לב הירוק" של היישוב כמרחב ציבורי, קהילתי ותיירותי ואת תרומתו לאיכות חיי התושבים ופיתוח התיירות ביישוב. התוכנית כוללת הקמת טיילת ושביל אופניים לאורך הוואדי, תוך שימור המגוון הביולוגי והעצים בנחל.