בניגוד למחירי הדירות שמראים סימני ירידה, מחירי השכירות בערים רבות בישראל עלו ברבעון השני של 2023 באופן משמעותי בהשוואה לתקופה המקבילה של 2022 – כך עולה מנתוני אתר "יד2".
בבדיקה המקיפה שנערכה נבחנו מחירי השכירות הממוצעים של דירות בנות שלושה, ארבעה וחמישה חדרים, בכל הערים הפופולריות ביותר באתר (על פי כמות המודעות להשכרת הדירות בהן. בין היתר נמצא כי בשוק השכרת דירות בנות שלושה חדרים נרשמו עליות במחירים בהרצליה – 5892 שקל בחודש ברבעון השני של 2023 (עלייה של שישה אחוזים לעומת הרבעון המקביל אשתקד); בפתח תקווה - 4387 שקל (עלייה של חמישה אחוזים); בבת ים - 4712 שקל, בתל אביב - 6114 שקל, בכפר סבא - 4698 שקל, ובאור יהודה 4224 שקל בחודש (4% בכל אחת).
מנגד, שכר הדירה של דירות בנות שלושה חדרים ירד ברחובות (ארבעה אחוזים), בקריית ביאליק ובחדרה (3% בכל אחת), ברמת גן (2%), בגבעתיים ובאשקלון (עלייה של אחוז בכל אחת).
זינוקים של 13%-6%
בדירות בנות ארבעה חדרים התייקר שכר הדירה בקריית מוצקין, עם עלייה של שבעה אחוזים ל־4680 שקל בחודש; בנתניה - 6262 שקל (עלייה של חמישה אחוזים); בחולון - 6007 שקל (4%); ברחובות - 5716 שקל (3%), בתל אביב - 7881 שקל ובפתח תקווה - 5923 שקל; בחיפה - 4857 (2%); ולבסוף בגבעתיים ובאשדוד נרשמה עלייה של אחוז אחד, ל־7905 ו־5311 שקל בהתאמה.
ירידה נרשמה במחירי השכירות של דירות אלו באילת (שבעה אחוזים), באור יהודה (חמישה אחוזים), בהרצליה (4%), ברמת גן (3%), ובכפר סבא ובתם ים (שני אחוזים כל אחת).
בדירות בנות חמישה חדרים נרשמו עליות מחירי שכירות בגבעתיים - זינוק של 13% ברבעון השני השנה לעומת הרבעון המקביל, ל־10,184 שקל בחודש; בקריית מוצקין עלה שכר הדירה ל־5466 שקל (שמונה אחוזים); בקריית ביאליק ובכפר סבא ל־5268 ו־7960 שקל בהתאמה (7%); בחיפה ובאור יהודה עלו המחירים ל־6057 ו־7044 שקל בהתאמה (6%); ובתל אביב ופתח תקווה נרשמה עלייה שלחמישה אחוזים בכל אחת - ל ־10,108 ו־7484 שקל לחודש בהתאמה.
מנגד, מחירי השכירות של דירות חמישה חדרים ירדו בראשון לציון (8%), רמת גן (5%), קריית אונו (4%), נתניה (3%) והרצליה (1%).
גם הלמ"ס דיווחה השבוע על עלייה שנתית של עשרה אחוזים בשכר הדירה לשוכרים חדשים. לצד זאת התבשרו המשכירים כי תקרת הפטור למי שבבעלותם דירה אחת תעלה ל-7,500 שקל. עבור מי שיש להם יותר מדירה אחת בבעלותם - הפטור יישאר ברמה של 5,471 שקל.
משכירים עד יעבור זעם
איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2, מציינת כי "בדיקת מחירי השכירות כפי שעולה ממודעות שפורסמו אצלנו מגלה שונות במחירים בין ערים בארץ. הדבר נובע להערכתי מההיצע הקיים של דירות להשכרה בערים שנבדקו, אל מול הביקוש. בערים שבהן יש היצע גדול של דירות להשכרה, לשוכרים יש יותר יכולת מיקוח מול המשכירים והם מצליחים להשיג הורדות מחיר - כך למשל ברמת גן שבה יש היצע גדול יותר של דירות ונרשמו בה ירידות של 5% במחירי השכירות בדירות חמישה חדרים, ולעומתה גבעתיים הסמוכה שבה ההיצע קטן יותר, והמחירים בה זינקו ב־13%.
"לחילופין, בערים שמחירי השכירות בהן ממילא גבוהים ויוקר המחיה לא מאפשר לשוכרים לשלם את המחירים המבוקשים, המשכירים נאלצים להתגמש ולהוריד מחיר כדי לא להשאיר את הדירות ריקות, וכדי לייצר תשואה רציפה מהנכס שלהם. כך למשל בראשון לציון שרשמה ירידה של 8%".
דורית סדן, מנכ"לית חברת שיווק הנדל"ן נווה העיר, מסבירה כי "הזינוק במחירי השכירות בחלק מהערים נובע משתי סיבות מרכזיות: הראשונה היא עניין של ביקוש מול היצע, אך הסיבה המשמעותית יותר - עליית הריבית החדה במשק שמקשה על רכישת דירה ושולחת רבים אל שוק השכירות. רוכשי דירות פוטנציאליים יושבים כיום על הגדר ומחכים עד יעבור זעם, ונאלצים לשכור דירות לעתים במחיר גבוה יותר, או להתפשר על דירות קטנות יותר ובאזורים מרוחקים יותר. כך, הביקוש לדירות להשכרה גדל במידה ניכרת, ובהתאם עולים המחירים.
"בנוסף, המחירים עולים בגלל שבעלי הדירות שמשכירים אותן ספגו גם הם עלייה ניכרת בתשומות שלהם – המשכנתא שהתייקרה, למשל - והם צריכים להעלות מחירים כדי לאזן את ההוצאות מול ההכנסות".
איילת ניצן, אתר "יד2": "בערים שמחירי השכירות בהן ממילא גבוהים ויוקר המחיה לא מאפשר לשוכרים לשלם את המחירים המבוקשים, המשכירים נאלצים להתגמש כדי לא להשאיר את הדירות ריקות, וכדי לייצר תשואה רציפה מהנכס שלהם"
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו