איכות חיים וקהילה: הכירו את שכונת המגדלים למשפחות

בשיתוף תדהר ויובלים

מגדלי מגורים הפכו למחזה שכיח ברחבי ישראל בשני העשורים האחרונים, עם צמיחתן של שכונות חדשות, והתחדשות עירונית בשכונות ותיקות.

בפרויקט "כוכב הצפון" באשדוד לקחו היזמיות את תכנון המגדלים צעד אחד קדימה, כדי לחבר אותם לכדי שכונה בפני עצמה, עם קהילה מתגבשת וייחודית.

חיי קהילה, איכות חיים, בנייה חדשנית ותכנון אדריכלי ברמה הגבוהה ביותר הם המאפיינים העיקריים של שכונת "כוכב הצפון" באשדוד, המספקת לדיירים את כל השירותים שהם צריכים ממש מתחת לבית. קבוצות תדהר ויובלים, הבונות את המגדלים החדשים בצפון המתחדש והמתפתח של העיר, הקפידו לשלב בתכנון הפרוייקט מוסדות חינוך איכותיים (גני ילדים ומעונות יום), תשתיות מתקדמות, נגישות גבוהה, מתחמי דיירים ייחודיים, מסחר, מרכז עסקים ואפילו בית כנסת. האדריכלית דנה אוברזון, האחראית על תכנון השטחים הציבוריים והמשותפים בפרויקט, מסבירה את חשיבות תכנון המרחב בפרויקט ייחודי דוגמת "כוכב הצפון": "אנחנו מכירים כל מיני סוגי מרקמים עירוניים - כמו בניו יורק או בתל אביב, עם המגדלים שנמצאים באיזור של מסחר כלכלי.

בסוג כזה של איזור מחיה, אם אתה רוצה ללכת לחדר כושר אתה צריך מנוי, ואם אתה רוצה חלל עבודה שיתופי, אתה צריך להשכיר מקום וכדומה. זו עירוניות שבה 'לב העיר' מאוד קיים ומזוהה ומהווה את הבסיס לקבלת השירותים היומיומיים הנדרשים בערוצים מסחריים, בנסיעה אליהם או בקרבת המגורים. "אלא שברוב ערי ישראל 'לב העיר' לא מאוד 'עובד', בעיקר בעידן שבו בונים מרכזי מגורים ושכונות פרבריות שאינן ממוקמות קרוב למרכז העיר.

זהו ייחודו ויתרונו של 'כוכב הצפון' באשדוד, שאמנם נמצא מחוץ למרכז העיר עצמה, אך נותן מענה מלא לשירותים היומיומיים הנדרשים. המרקם שבחרנו בו בעת תכנון הפרויקט מוביל לכך שהבניינים מייצרים למעשה סוג של מרחב עירוני בזעיר אנפין, המאפשר קהילה מתוך עצמם- מרחבי מפגש לדיירים היוצרים חיים קהילתיים, מסחר מגוון ונגיש במרחק הליכה, מרכזי עבודה, מוקדי בילוי לילדים ולנוער וחדרי כושר - והכל ממש מתחת לבניין ומשותף לכל הדיירים, כך שלמרבית הצרכים היומיומיים יש פתרון נגיש ונוח בתוך הקומפלקס.

"הייחודיות של פרויקט 'כוכב הצפון' לעומת עוד עסקי בילוי לילדים ונוער או חדר כושר שנמצאים קרוב למגדל מגורים הוא שכאן מדובר בחוויית מגורים המעניקה שירות למי שגר בשכונה. הדיירים יכולים ליהנות מכל השירותים האלה ללא עלות. המטרה היא לתכנן ולבנות מרכזים קהילתיים וחללים משותפים כחלק ממתחם המגורים ולתת מענה לצרכי היומיום, לכל הגילאים, ובדרך זו לאפשר סביבה המייצרת חיים אורבניים קהילתיים בתוך המתחם עצמו, תוך שמירה על הפרדה מלאה בין הפרטי לציבורי. חשוב להדגיש שהבניינים מתחברים לקומת מסד אחת, ואפשר לנוע מבניין אחד לשני ולהרגיש למעשה שאתה באותו מקום".

חלל לכל אוכלוסיה

אוברזון מציינת כי פרויקט "כוכב הצפון" מיועד בעיקרו למשפחות ולכן כל התכנון מוכוון לטווח גילאים נרחב: "עיצוב פנים הבניינים תוכנן מתוך מחשבה לייצר מכנה משותף רחב ביותר לכולם. הוא מאוד קלאסי ולא הולך לפי 'עיצוב טרנדי'.

אנחנו עוסקים פה באדריכלות ולא באופנה, ומה שהיה טרנדי כשהתחלנו את הפרויקט לא יהיה כזה כשנסיים. לכן חשוב לנו לתכנן את הבנייה עם חומרים שהם אל-זמניים.

"יש בכל תכנון המתחם גם הקפדה על שימוש בצמחיה ובחומרים ירוקים שתמיד יהיו רלוונטיים כמו אבן, עץ, חומרים שנכנסים מהפארק פנימה. בלובאים יש שימוש בחיפויי עץ, משרביות מעץ על גבי הוויטרינות וצמחייה".

אוברזון מדגישה כי תכנון "כוכב הצפון" תוכנן מתוך מחשבה שכל חלל בו יעמוד בפני עצמו ויהיה מיועד עבור האוכלוסיה שהוא מדבר אליה: משחקייה לגיל הרך, מתחם גיימינג לבני נוער (במקום שייסעו לאיזה מועדון מרוחק), איזור עבודה שיתופי המאפשר למי שרוצה לקיים פגישת עבודה במרחק נגיעה מהבית. לא פחות חשוב - בתכנון נעשתה גם הקפדה על איזורים אקוסטיים כדי שהחלל יוכל לשרת את הדיירים בצורה הטובה ביותר והרעש לא יפריע.

"הקורונה לימדה אותנו באופן ברור שברגע שיש לנו דברים לעשות במתחם הקרוב שלנו - זה יתרון גדול", אומרת אוברזון, "המתחם מציע פתרון מצוין למי שמאס בעבודה בתוך הבית ורוצה לצאת לעבוד עם אנשים בחוץ, אבל מבלי להתרחק יותר מדי. יש פה הרחבה של המתחם הפרטי למתחמים משותפים שאינם עירוניים".

חיבור טבעי

שכונת "כוכב הצפון" תוכננה כשכונה ורטיקלית מתקדמת המאפשרת, כאמור, למי שרוצה ללכת לחדר כושר או למשחקייה עם הילדים לעשות זאת מבלי לנסוע אל איזורים מרוחקים יותר באשדוד. הפרויקט אשר המסחר והחינוך שבו ימשוך אליו אורחים, תושבים אחרים ומגוון אנשים, יצור מעין בית עירוני מורחב ופועם באיזור שהוא לא לב עירוני מרכזי.
אוברזון: "כל המתחמים הציבוריים שבין הבניינים מתחברים ביניהם באמצעות איזורים ירוקים. הרעיון הוא להעניק תחושת עירוניות - הפארק במרחק נגיעה,ואם תלך בשביל תגיע למשחקייה או ללאונג'. זו חוויה שמשלבת בין הבניין לבין העירוניות.

"ב'כוכב הצפון' היזמים רואים בפריזמה רחבה את המתחם על כל מרכיביו - כשכונה, ולא מתייחסים לכל בניין כמגדל העומד בפני עצמו, וזה יתרון גדול מאוד. זו תפיסה שבבסיס שלה שונה מכל מגדל אחר שמוקם בנפרד".

ליאור ענבר, אדריכל במשרד אדריכלים אוברזון, מסביר כי גם בתכנון הדירות עצמן נלקחו בחשבון האלמנטים שיעניקו את הערך המוסף: "המאמץ הכי גדול שהיה לנו בפרויקט הזה הוא לעשות את ההפרדה הנכונה בין החלל ה'ציבורי' של הדירה, שבו מתכנסת כל המשפחה, לבין השטחים הפרטיים, כלומר חדרי השינה והמגורים. הפרויקט הזה מיועד ברובו למשפחות בתמהיל וגודל שונה ומגוון, ולכל משפחה יש את הזמן ביום שבו היא מעוניינת 'לסגור' חצי מהבית, כשיש מי שהולכים לישון, בעוד שהחלק האחר - הסלון והמטבח למשל - עדיין מתפקד.

לכן, אחד הקווים המנחים היה לייצר את ההפרדה הזו, כך שבשטחים הציבוריים הדירתיים יהיו חללים נקיים עד כמה שאפשר, ללא הפרעות, ללא נישות, כאלו שכאשר פותחים את דלת הבית מקבלים תחושת מרחב, עם הרבה אוויר ואור.
"יש לנו בפרויקט הזה מספר 'טיפוסי' דירות - מדירות שני חדרים, שהן מאוד פונקציונליות, ועד פנטאהוזים שמעניקים תחושה של וילה עירונית.

בדירות הגג, למשל, היתה חשיבה בכיוון שלspace is the ultimate luxury, כלומר חללים הרבה יותר גדולים ומרווחים, כי לטעמנו זה חשוב יותר מפריטים יוקרתיים כאלו ואחרים. בכלל, פנטהאוז זה פתרון נהדר למי שרוצה לקבל תחושה של וילה בתוך העיר.

"גם בדירות של שלושה וחמישה חדרים הושקעה מחשבה כיצד ליצור תחושת מרחב והתחשבות בכל מה שקשור לתאורה טבעית וכיווני אוויר, כשהכל מתכנס לתמהיל היוצר את תחושת השכונה והקהילה".

תכנון ליצירת מרחב מחיה מקיים

תכנון המרחב, השטחים הירוקים, כיווני האוויר והאור הינם חלק קטן מההתייחסות למרחב המחיה המקיים שתוכנן ונבנה בימים אלה ב"כוכב הצפון" באשדוד. כחלק מתכנון המקום, מקבלת הבנייה הירוקה בפרויקט דגש מיוחד, לאחר שתדהר חרתה על דגלה את האחריות להקמת מרחבי מחיה מקיימים.פרויקט "כוכב הצפון" נבנה בתקן של 3 כוכבי בנייה ירוקה אשר מהווים קפיצה משמעותית מהמינימום הנדרש היום של כוכב אחד כחובה בתקנות, ומתוכנן בדירוג אנרגטי A+ (הגבוה ביותר) כך שיספק נוחות טרמית גבוהה בכל החללים המשותפים והציבוריים ובדירות.

בין היתר ניתן דגש על חיסכון מירבי בתצרוכת חשמל באמצעות הצבת רגשים וטיימרים להפחתות צריכה בשטחים משותפים; בבניינים מוטמעים מערכות לשמירה על איכות מי השתייה של הבניין והדירות; נעשתה הקפדה שבמבנים ישולבו רק חומרים ללא פליטות VOC רדיו-אקטיביות; שמירה על איכות אקוסטית משופרת בכל המכלולים במבנים והגבלה של רמות הארה מסנוורות במעבר בין אזורים; בקרה על שיעור האוויר הצח הנכנס למבנים ועוד.

הדאגה לקיימות באה לידי ביטוי בנושאים נוספים, החל משלב בחינת הפרויקט: מיקומו, קישוריות למרקמים עירוניים, נגישות מקסימלית המעודדת תנועת הולכי רגל וגישה מקסימלית לתחבורה ציבורית. כמו כן נלקחים בחשבון מיקום המבנים, הפנייתם לאור טבעי, הצללות ומערך שימושים מעורבים של מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים ציבוריים, אשר מהווים את הבסיס ליצירת מרחב מחיה שוקק חיים, בו האנשים ימצאו הכל בהישג ידם ובקרבתם.

פרויקט "כוכב הצפון" באשדוד תוכנן ונבנה מתוך מחשבה ורצון לאפשר לדיירים ולמבקרים בו חיים טובים יותר, בטוחים יותר ובריאים יותר, לאורך זמן.

לפרטים נוספים על הפרוייקט לחצו כאן >>>

בשיתוף תדהר ויובלים