אילו ערים אוהבים הזוגות הצעירים?

כמחירי הנדל"ן עולים, האוכלוסיות שקונות דירה ראשונה, בעיקר זוגות צעירים, פונים לאלטרנטיבות אחרות. כך נמשכת לה מגמת ההתרחקות מערי המרכז והמעבר לפריפריה. מספר ערים שלא נמצאות במרכז גוש דן מובילות את דירוג הערים האטרקטיביות ביותר לרוכשי דירות ראשונות.

רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק

ראש העין מובילה בעסקאות הנדל"ן בקרב רוכשי דירה ראשונה. ניתוח של מחלקת האסטרטגיה והאנליזה של חברת אלדר שיווק נדל"ן, שהתבססה על נתוני משרד הבינוי, מעלה כי 49.8% מכלל העסקאות בעיר במהלך 2014 נעשו על ידי רוכשי דירה ראשונה. המחיר הממוצע ששילמו רוכשי דירה ראשונה בעיר עמד על 1.355 מיליון שקל. על פי הבדיקה, שיעור עסקאות רוכשי דירה ראשונה בכל הארץ הוא 33.9%, והמחיר הממוצע עבור דירה בקרב אותה אוכלוסייה עמד על 1.11 מיליון שקל.

לדברי אבי צרפתי, סמנכ"ל בחברת צרפתי שמעון, המקימה את פרויקט צרפתי בפסגות אפק, "אין זה מפתיע שראש העין פותחת את רשימת הערים המבוקשות על ידי זוגות צעירים, שכן המחירים בה גם היום עדיין בהישג ידם. ואכן, אנו רואים ביקושים גבוהים בפרויקט הבניה הרוויה מצד זוגות צעירים, המהווים כ-53% מכלל הרוכשים".

אוהד סבן, סמנכ"ל בחברת דונה, הבונה את פרויקט דונה בפסגות אפק, מציין כי "השכונות החדשות שנבנות כיום מושכות אליהן זוגות צעירים, שמחפשים איכות חיים ומחירי דירות שמהווים אלטרנטיבה אטרקטיבית ביחס למרכז הארץ. אחרי נפילת תכנית מע"מ אפס לקראת סוף השנה, התחזקה הנהירה של אותם זוגות, שישבו על הגדר והמתינו".

מתקרבים למרכז

היעד האטרקטיבי השני בקרב רוכשי דירה ראשונה הוא בית שמש. 47.3% מכלל עסקאות הנדל"ן בשנה שעברו נעשו על ידי רוכשי דירה ראשונה, והמחיר הממוצע לדירה כזו עמד על 1.01 מיליון שקל. אחד הפרויקטים הגדולים המוקמים כיום בבית שמש הוא פרויקט נופיה, המוקם על ידי חברת צמח המרמן וכולל חמישה מגדלים בני 15 קומות כל אחד, סה"כ 340 יחידות דיור. בסמוך לפרויקט, צמח המרמן מקימה את "שער העיר" מרכז בילוי, פנאי וקניות שיעמוד לרשות תושבי העיר והסביבה בכלל וכן לדיירי המתחם בפרט.

רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק והייזום בצמח המרמן, אומר כי "בשנים האחרונות הושקעו בבית שמש תקציבים רבים לשיפור התשתיות, כמו הרחבת כביש הגישה המחבר את כביש ת"א ירושלים לבית שמש. בנוסף, במרחק הליכה מהפרויקט ישנה תחנת רכבת, דרכה ניתן להגיע לכל מקום בארץ. לאחרונה בית הספר לשוטרים עבר לכניסה לעיר".

"על אלה נוספים לאזור הבילוי המתפתח של העיר, הכולל שני מרכזי קניות בילוי ופנאי מודרניים. בנוסף, המחירים האטרקטיביים לעומת יישובי הסביבה מושכים זוגות צעירים רבים. במחיר של דירת חמישה חדרים בפרויקט שלנו בבית שמש ניתן אולי לרכוש דירת שלושה חדרים ישנה בירושלים", אומר בן אברהם.

מתחם ד' באשקלון // צילום: יח"צ

עיר נוספת שמשכה תשומת לב בקרב רוכשי הדירות בכלל וחברי הדירות בפרט היא קריית גת. שרי האוצר והבינוי, רשות מקרקעי ישראל והיזמים, שיווקו בצורה מאסיבית את שכונת כרמי גת. מניתוח הנתונים עולה כי 45.1% מהעסקאות בעיר נעשו על ידי זוגות צעירים וחסרי דירה. הסיבה לכך אולי נעוצה גם במחיר הממוצע הנמוך יחסית למרכז הארץ – 712 אלף שקל.

עיר קרובה יותר למרכז הארץ ונחשבת לאטרקטיבית בקרב רוכשי דירה ראשונה היא לוד. 43.8% מעסקאות הנדל"ן בעיר נעשה בקרב רוכשי דירה ראשונה, כאשר המחיר הממוצע ששילמו אותם רוכשים היה 686.8 אלף שקל, סכום נמוך משמעותית ביחס לערים הסמוכות לה במרכז הארץ.

ערי הצפון מככבות בראש הרשימה

שלוש הערים במקומות 5-7 הם מהצפון: נצרת עילית, צפת וטירת הכרמל. שיעור העסקאות בקרב רוכשי דירה ראשונה באותם יישובים נע בין 43.5% בנצרת עילית ל-42.4% בצפת ועד ל-41.8% בטירת הכרמל. אלא שמחירי הדירות הממוצעים לדירה ראשונה די שונים, כאשר בנצרת עלית עמד המחיר על 680.5 אלף שקל, בצפת הספיקו 553.8 אלף שקל ואילו בטירת הכרמל המחיר טיפס ל-889.4 אלף שקל.

קריית מלאכי היא העיר השמינית בדירוג בקרב אטרקטיביות רוכשי דירה ראשונה. 40.8% מעסקאות הרכישה נעשו על ידי חסרי דירה וזוגות צעירים, ששילמו גם מחיר ממוצע של 647.5 אלף שקל. באר יעקב, שחווה בנייה מאסיבית בשנים האחרונות, דורגה במקום ה-9 עם שיעור של 40.7% מעסקאות הנדל"ן הם רוכשי דירה ראשונה. המחיר הממוצע לדירה ראשונה עמד על 1.45 מיליון שקל.

פרויקט 2B של קבוצת יצחקי בבאר יעקב, מבט מהפארק // צילום: יח"צ

לדברי רוני טננבאום, סמנכ"לית השיווק בקבוצת יצחקי, הבונה את פרויקט 2B ואת הקניון בבאר יעקב, "אנחנו רואים בפרויקט 2B את ההעדפה הברורה של זוגות צעירים לגור בבאר יעקב, ולרכוש שם את הדירה הראשונה שלהם. 80% מהרוכשים בפרויקט הם זוגות צעירים שרוצים לגור בעיר, לאחר שהפכה בשנים האחרונות לאטרקטיבית במיוחד עבור כל מי שרוצה לגור במרכז הארץ, עם גישה מהירה לכל מקום ובמחירים שפויים יחסית".

במקום העשירי ניצבת העיר שדרות. 40.6% מעסקאות הנדל"ן היו בקרב רוכשי דירה ראשונה, ששילמו מחיר ממוצע של 719.5 אלף שקל.

ואילו ערים הן הפחות אטרקטיביות?

הערים שוהם ומודיעין נחשבות לפחות אטרקטיביות בקרב חסרי דירה וזוגות צעירים. רק 19% מעסקאות הנדל"ן בשוהם היו בקרב רוכשי דירה ראשונה ו-23.2% במודיעין. הסיבה לכך היא במחיר הדירות הגבוהה בערים אלו ובסביבה, שמתאימה בעיקר למשפרי דיור. המחיר ממוצע ששילמו רוכשי דירה ראשונה בשוהם עמד במהלך 2014 על 1.74 מיליון שקל ו-1.61 מיליון שקל במודיעין.

העיר הדרומית ביותר, אילת, גם כן נחשבת לפחות אטרקטיבית בקרב חסרי דירה, כאשר רק 25% מהעסקאות בעיר נעשו על ידי אוכלוסייה חסרת דירה. במקום הרביעי העיר נס ציונה, כאשר מחיר דירה ממוצע לרוכשי דירה ראשונה עמד על 1.61 מיליון שקל. 25.4% מעסקאות הנדל"ן בעיר במהלך 2014 נעשו על ידי חסרי דירה שרכשו לראשונה נכס.

במקום החמישי נמצאת רמת השרון עם שיעור של 25.6% עסקאות של רוכשי דירה ראשונה. המחיר הממוצע לדירה ראשונה עמד על 1.82 מיליון שקל – הגבוה בכ-703 אלף שקל לעומת הממוצע הארצי.

תל אביב, העיר שנחשבת למגנט האוכלוסייה הצעירה, נמצאת במקום השישי. המשמעות היא שרוכשי דירה ראשונה שילמו בממוצע מחיר של 2.03 מיליון שקל עבור דירתם הראשונה, וזו הסיבה שרק 26.2% מעסקאות הנדל"ן בעיר נעשו על ידי חסרי דירה.

צפונית יותר נמצאות הערים אור עקיבא וזיכרון יעקב, כאשר בשתיהן שיעור עסקאות על ידי רוכשי דירה ראשונה עמד על 26.5%. בזיכרון יעקב שילמו בממוצע 1.64 מיליון שקל עבור דירה ראשונה ואילו באור עקיבא המחיר עמד על 1.03 מיליון שקל. במקום התשיעי נמצאת העיר דימונה. למרות המחיר הממוצע הנמוך יחסית לדירה נמוכה (518 אלף שקל) רק 27.7% מהעסקאות נעשו על ידי רוכשי דירה ראשונה.

סוגרת את הטבלה היא עיר הבירה ירושלים. במהלך 2014 רק 27.8% מעסקאות הנדל"ן בעיר היו בקרב רוכשי דירה ראשונה, ששילמו בממוצע 1.5 מיליון שקל עבור דירה ראשונה.