מותק, מחירי הדירות התכווצו

האם ירידות המחירים כבר כאן? אחרי עלייה מסחררת במחירי הדיור בשיעור של כ-20% בשנה האחרונה, דירות יד שנייה מתחילים לאותת על סימני האטה. האמנם?

לפעמים נדמה שלא משנה כמה יבקשו מוכרי הדירות - תמיד יהיה קונה שיסכים לעסקה. לכל סיר יש מכסה. יחד עם זאת, מחקר בלעדי של madlan שנערך במיוחד ל'נדל״ן היום', מראה שבשכונות רבות בישראל, הנחשבות שכונות להשקעה, מחירי העסקאות בפועל נמוכים בצורה משמעותית מהמחירים המבוקשים בשיעור ממוצע של כ-13%.

הפער הגבוה ביותר הוא בשכונת 'רמת עמידר' ברמת גן, בה ממוצע מחיר העסקאות בפועל העומד על 2.118 מיליון שקל נמוך ב-14.1% מהמחיר המבוקש הממוצע העומד על 2.466 מיליון שקל. זאת, על אף שמדובר בשכונה באחת הערים המבוקשות בישראל.

גם בשכונת 'מתחם נגבה' שברמת גן בולטים פערים משמעותיים, כאשר ממוצע מחירי עסקאות בפועל עומד על 2.466 מיליון שקל, הנמוך בכ-12.7% מהמחיר המבוקש הממוצע, העומד על 2.802 מיליון שקל.

 שכונה נוספת בה הפרש הממוצעים בין המחיר המבוקש למחיר העסקה בפועל עומד על 14.1% היא שכונת החורש בחריש - שכונה המתאפיינת במחירים נמוכים יחסית בהשוואה לאחרות. ממוצע המחיר המבוקש ב'חורש' עומד על 1.44 מיליון שקל, ואילו ממוצע מחיר העסקאות בפועל עומד על 1.238 מיליון שקל.

 מיד אחרי 'החורש' ניתן למצוא את שכונת 'יזרעאליה' בחיפה, בה ממוצע מחיר העסקאות בפועל העומד על 1.18 מיליון שקל נמוך בכ-13.5% מהמחיר המבוקש הממוצע, העומד על 1.332 מיליון שקל.

בשכונת 'רמת הדר' בחיפה ההפרש בין המחיר המבוקש למחיר המכירה עומד על 13.4%, עם ממוצע מחיר מבוקש העומד על 1.332 מיליון שקל וממוצע מחיר עסקאות בפועל העומד על  1.154 מיליון שקל.

 גם בשכונת 'קרית היובל' בירושלים ניתן לראות הפרש דומה של 13.4%, כאשר ממוצע המחיר המבוקש עומד על 2.464 מיליון שקל וממוצע מחיר העסקאות בפועל עומד על 2.134 מיליון שקל.

הפער בשכונת 'גרין ועם' בחולון נמוך מעט ועומד על שיעור של  13%, עם מחיר מבוקש ממוצע של 2.052 מיליון שקל, ומחיר עסקאות בפועל של 1.785 מיליון שקל.

 גם בדרום אנו נתקלים בתופעה דומה כאשר בשכונת י״א בבאר שבע, הנחשבת שכונה לא יקרה בסטנדרטים של המחירים הישראליים, שיעור ההפרש בין המחיר המבוקש למחיר עסקה בפועל עומד על 12.6%, עם מחיר מבוקש ממוצע של 921,890 שקל ומחיר עסקה בפועל של 806,000 שקל.

צפונה משם, לכיוון אזור השפלה, ניתקל בפער בשיעור דומה בשכונת 'שעריים' ברחובות עם הפרש של 12.4%, כאשר המחיר המבוקש הממוצע עומד על 2.064 מיליון שקל וממוצע מחיר העסקאות בפועל עומד על 1.808 מיליון שקל.

מי שמצליחה לשמור על פער נמוך יחסית היא שכונת 'צפון מערב' בבת-ים, שם שיעור ההפרש בין המחיר המבוקש למחיר המכירה עומד על 10.9%, כאשר המחיר המבוקש הממוצע הוא 2.406 מיליון שקל ומחיר העסקה בפועל עומד על 2.144 מיליון שקל.

 טל קופל, מנכ״ל madlan מסר בתגובה לנתונים: "עליות מחירי הנדל״ן וההדים הרבים שהנושא זכה לו בכל מקום כמעט - מאמצעי התקשורת ועד לשיחות הברזייה בעבודה - בהחלט השפיעו על מוכרי הדירות, שניסו את מזלם וביקשו לרכב על השוק הרותח ולבקש סכומים גבוהים במיוחד על רכושם. מעניין לראות שרוב השכונות ברשימה נחשבות שכונות להשקעה, כך שהמחירים המבוקשים הגבוהים משקפים כביכול לא רק את המצב הנוכחי, אלא גם את הפוטנציאל הגדול הטמון בהן. עם זאת, אנחנו רואים כי בסופו של דבר המוכרים מתיישרים עם מחירי השוק״.

לסיום, בחרנו באדם מנוסה שיכול לשמש ססמוגרף בשטח את רון אקרמן, מנכ״ל קבוצת AR, מי ששימש כסגן יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן במחוז גוש-דן שאומר בהתייחס למצב בשטח: ״אני רוצה להודיע לכם חגיגית שבלימת המחירים ותחילת ירידת מחירי הביקוש ביד שניה כבר כאן ובגדול״. לדבריו, מחירי הביקוש החדשים מציגים מחירים נמוכים, לעיתים עד חצי מיליון שקל, מהמחיר המבוקש הקודם. מרבית ירידות המחיר נעות בין 150,000 שקל ל-250,000 שקל.

יש למה לצפות? ימים יגידו.