צבי סטפק: לא הייתי קונה עכשיו דירה ולא חברות בנייה

כשמחירי הדיור נמצאים בשיא, מייסד ובעלים מיטב בית השקעות צבי סטפק, מעריך שמכאן המחירים יכולים רק לרדת. באירוע פסגת הנדל"ן המתקיים באילת ביוזמת מרכז הנדל"ן, נשמעה ביקורת חריפה מצד בכירים בכלכלה הישראלית נגד הממשלה ותוכניותיה למאבק במחירי הדיור. סטפק שדן גם בסוגיית עליית הריבית ומחירי הדיור שהרקיעו שחקים העלה כמה הצעות, מה לעשות היום עם מיליון שקל בכיס, היכן כדאי להשקיע והאם כדאי לקנות דירה בישראל.

"אני לא הייתי קונה דירה היום, וגם לא חברות בנייה. אני לא משקיע, כי מחירי הדירות עלו בשיעור של 150% בפרק זמן של 15 שנה והשוק מצפה שהרווחיות של החברות הללו תצטמק. חברת י.ח דמרי למשל, אחד הקבלנים הגדולים שיצאה בתחילת 2005 לבורסה עם השקעה של מיליון שקל, ירדה השנה בשיעור של כ-20% בבורסה, ועדיין היא שווה היום 18 מיליון שקל. אנחנו מבינים אם כך שהבורסה עדיין מנצחת. להערכתי, אם תמדוד מהיום שנתיים קדימה, מחירי הדירות ירדו, וגם שוויין של חברות נדל"ן".

"אי אפשר להתנתק עם הנעשה בעולם. בארה"ב, ניו זילנד, קנדה, בריטניה – בכל המקומות הללו מחירי הדיור יורדים. חלק מרכזי במשק מושפע ממגמות עולמיות, אז בישראל יש תנאים מקלים הקשורים לדמוגרפיה, שיעור גירושים גבוה, יש אפיונים למשק ישראלי שמחזקים את ההנחה שהירידה לא צריכה להיות חדה כמו ארה"ב, אבל להערכתי היא תתרחש. הסיבה שאצלנו לוקח יותר זמן זה בגלל שהריביות אצלנו עלו מאוחר יותר וזה תהליך כלכלי שלוקח זמן. שנית, המשק הישראלי צומח, הוא נמצא בנקודה טובה יותר מאשר המשק הקנדי, האמריקני או ניוזילנדי וכעת פועלים להאט את קצב הצמיחה. זו אחת המטרות ביודעין".

למרות הדברים הללו, הצפי לירידות במחירי הדיור ושוק ההון, סטפק לא רואה מצב של חברות נופלות. "אני לא רואה חברות קורסות כיוון שהן צברו שומנים. יש להן מלאי קרקעות, רובן או חלקן נקנו במחירים נמוכים, במקרה הכי גרוע החברות יממשו נכסים ויחזירו חובות. לצד זאת, צריך להיזהר מחברות ממונפות. חברה ממונפת טובה בעליה אך גרועה בירידה, ולכן יכולה לקרוס".

כשסטפק נשאל כיצד הוא רואה את עתיד ישראל בעוד כ-20 שנה הוא השיב: "מי שחי פה חייב להיות אופטימי. יש המון מחדלים בשירות ציבורי, בתשתיות שהן מפגרות ברמה של עולם שלישי, יש בעיה של תיאומים בין משרדי ממשלה, כאשר לדעתי משרד השיכון והתחבורה צריכים להיות, לאחד משרדים, יש משבר אקלים שלא מטופל כלל בישראל. לצד זאת, ישראל עוד מעט בת 75 שנה, והגענו להישגים גדולים בתקווה שנמשיך בקו הזה".
אלי אלעזרא, איש העסקים אשר מחזיק בחברת 'אלעזרא החזקות' השולטת בחברת הבנייה "אפרידר", חברת הליסינג "אלבר", וחברת הביטוח 'הכשרה חברה לביטוח' , מתח ביקורת נוקבת בפסגת הנדל"ן באילת, על טיפול המדינה בעליית מחירי הדיור שהגיעו לשיא עם עלייה של 19% בשנה האחרונה. "93% אחוז משטחי המדינה הם בבעלות המדינה. המדינה היא מונופול מלא על הקרקע ועל כל שרשרת הייצור בדרך להקמה של דירה, ולכן יש לה אחריות בלעדית למצב הרעוע ולצערי המדינה לא עושה מה שצריך. בשנים האחרונות צמח קזינו במדינת ישראל, המדינה הלכה למעשה מגרילה כרטיסי פיס בשווי מיליון שקלים. מדובר כמובן במי שזכה במחיר מטרה או מחיר למשתכן. מי שזכה יש לו והוא הרוויח למעלה ממיליון שקלים, מי שלא זכה, הפסיד. זה עיוות חברתי שצריך לעצור אותו מיד. צריך לקדם צדק חלוקתי שייתן פתרון אמיתי. התוכניות הללו פסולות מהייסוד".

אלעזרא טוען כי גם תוכניות ההתחדשות העירונית פוגעות פגיעה מהותית בערי הפריפריה: "תוכניות ההתחדשות העירונית מגלמות בתוכן חוסר צדק חברתי מובהק. היא מסייעת לחזקים ומחלישה את החלשים. היא לא כדאית בירוחם, בשדרות ובקרית שמונה, אז מה המדינה עושה פה בעצם? יש בישראל המון קרקע פנויה ויש לנו את החומר האנושי והמקצועי לבנות בשטחים הללו בצורה טובה מאוד. צריך להתחיל לייצר- ולהגיע לשיווי משקל. לא להוריד את המחירים, אלא להגדיל את ההיצע. אם חלילה מחירי הדירות ירדו, תהיה כאן פגיעה קשה במעמד הביניים הישראלי. הדבר הנכון הוא לשמר אותם תחת שוויו משקל".